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作者 標題 [新聞] 投資客避稅巧門終於要關了！ 財長：下會
時間 Tue Jan 12 23:40:18 2021
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投資客避稅巧門終於要關了！ 財長：下會期修房地合一稅，拉高短期交易稅率-風傳媒
![[圖]]()
自去年12月央行祭出限貸令後，政府接二連三推出打炒房措施！財政部長蘇建榮今(12日)指出，最快會在3月後立法院下個會期提出修法，檢討房地合一稅短期交易的稅率，防止房市短線炒作，下一步才會修正房屋稅。他也表示，為了抑制投資客以公司名義炒房，今年已恢復未上市櫃股票交易，納入最低稅負。 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/12/16/20201216-011530_U8719_M660703_71bb.JPG?itok=VZAE1N1y)
內文：
投資客避稅巧門終於要關了！ 財長：下會期修房地合一稅，拉高短期交易稅率
自去年12月央行祭出限貸令後，政府接二連三推出打炒房措施！財政部長蘇建榮今(12日)
指出，最快會在3月後立法院下個會期提出修法，檢討房地合一稅短期交易的稅率，防止
房市短線炒作，下一步才會修正房屋稅。他也表示，為了抑制投資客以公司名義炒房，今
年已恢復未上市櫃股票交易，納入最低稅負。
指出，最快會在3月後立法院下個會期提出修法，檢討房地合一稅短期交易的稅率，防止
房市短線炒作，下一步才會修正房屋稅。他也表示，為了抑制投資客以公司名義炒房，今
年已恢復未上市櫃股票交易，納入最低稅負。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房地合一稅堪稱是上一波政府打擊房市最後一擊重
拳，光是短期交易的45%稅率就極具震撼效果。然而，老練的投資客多另闢蹊徑，透過法
人名義交易，無論長短期交易降低稅率至20%，甚至還有虧損得後抵10年的盈虧互抵，等
於關門沒關窗，更別說透過股權交易的方式進行實質的房地產還可以免稅。
拳，光是短期交易的45%稅率就極具震撼效果。然而，老練的投資客多另闢蹊徑，透過法
人名義交易，無論長短期交易降低稅率至20%，甚至還有虧損得後抵10年的盈虧互抵，等
於關門沒關窗，更別說透過股權交易的方式進行實質的房地產還可以免稅。
這次「健全房地產市場方案」先是修補2016年停徵證所稅後，卻未同步恢復將個人未上市
櫃股票交易所得納入最低稅負制的漏洞，已經使坊間投資客人心惶惶，現在重新檢討房地
合一稅稅率，不只把避稅的巧門關掉，也再次重申打炒房的決心。（相關報導：台北怎麼
了？1年4.2萬人搬離 人口總數創23年新低｜更多文章）
蘇建榮表示，房地合一稅的修法需要全面性考量，待確定方案後，要先將方案送到跨部會
房價小組討論，之後再向行政院長報告，待各方面評估考量確認後，才會提出修正草案，
接著送行政院、立法院修法。
房價小組討論，之後再向行政院長報告，待各方面評估考量確認後，才會提出修正草案，
接著送行政院、立法院修法。
據了解，現行的房地合一稅，短期炒作的年份設定為2年，持有1年內出售稅率45%，持有2
年內出售稅率則為35%。業界評估，屆時可能將持有期間拉長。
心得：
動房地合一稅，
但是相關的土地增值稅沒動，
現在最貴的是地，
稅率回復成修法前的40%、50%、60%應該會很痛，
不知道政府敢不敢動土增稅？
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 大概是清掉一些雜魚的概念 水才會清澈1F 01/12 23:41
→ : 不然一群大媽出來一陣風狂亂搶 自住客都買不到房子了
→ : 有些不好的案子都以為自己是志玲了
→ : 不然一群大媽出來一陣風狂亂搶 自住客都買不到房子了
→ : 有些不好的案子都以為自己是志玲了
→ : 絕對不敢也沒必要4F 01/12 23:42
→ : 一樣 說實在的 不要跟政府對著幹5F 01/12 23:42
→ : 一群瘋子亂追價
→ : 一群瘋子亂追價
→ : 持有低成本 繼續抱就好了啊7F 01/12 23:47
推 : 他是要修改公司買賣喔...8F 01/12 23:47
推 : 可以啊 真的動稅就推9F 01/12 23:54
→ : 沒動稅其他都是假的
→ : 沒動稅其他都是假的
推 : 土增稅是地方稅 地方政府自己決定11F 01/13 00:05
推 : 聽說會拉到5年才20%。所以短期買賣很難發生了12F 01/13 00:15
→ : 一堆錢鎖在一間房五年。跟投資台積隨時可以變賣。大
→ : 部分都會選後者。趕快修一修 讓投資客錢鎖在房市 愛
→ : 買 就鎖個夠
→ : 一堆錢鎖在一間房五年。跟投資台積隨時可以變賣。大
→ : 部分都會選後者。趕快修一修 讓投資客錢鎖在房市 愛
→ : 買 就鎖個夠
推 : 也有不短期買賣的啊 而且中間也可以轉貸或增貸 還有16F 01/13 00:24
→ : 一些不是很正確的避稅方式 不過樓上可能不懂
→ : 一些不是很正確的避稅方式 不過樓上可能不懂
→ : 沒在怕的，錢鎖在房是總比被印鈔海嘯沖走好，鈔票一年可18F 01/13 00:43
→ : 多印20%，房子 一年可以多蓋20%嗎?
→ : 多印20%，房子 一年可以多蓋20%嗎?
推 : 有閒錢就放在房市不短賣也沒差，當作存錢等增值20F 01/13 00:51
推 : 反正長期持有的 一樓租超商上面套房那種21F 01/13 00:57
→ : 超商一簽也是八年十年
→ : 超商一簽也是八年十年
→ : 等著看草案出來是什麼 還是只是雷聲大雨點小23F 01/13 01:02
推 : 統一不管多少年都45%好了24F 01/13 02:02
推 : 嗯下會期等於沒有25F 01/13 02:08
推 : 沒有真的修都不用當真26F 01/13 02:31
→ : 持有一年兩年根本沒啥土增稅!!有賺錢繳再多都還好吧!!!27F 01/13 02:52
→ : 真的很好奇短期買賣房真能賺?是當大家買房不看實價嗎???
→ : 真的很好奇短期買賣房真能賺?是當大家買房不看實價嗎???
推 : 正常房地產投資本來就是年限很長 美國報告 都是評估10年+29F 01/13 02:53
→ : 真想打掉房市交易，改回當年的特種稅!!不過那真的沒良心!!30F 01/13 02:56
→ : 房市亂象不就台中跟竹北，預售屋交易滿天飛!結果打成屋???
→ : 房市亂象不就台中跟竹北，預售屋交易滿天飛!結果打成屋???
推 : 短期買賣要看吧 有時候就是買人家不想整理便宜賣的整32F 01/13 03:20
→ : 理之後在找有需要的人買啊
推 : 有時候遇到盤子 實登460的賣到530 我跟賣出去的仲仲
→ : 說 好好幹 以後我房子靠你賣了
→ : 我那時還說我最多出450 結果不到一週被打臉
→ : 我在地幾個很熟的建案 常常在關注 看到就是很傻眼
→ : 理之後在找有需要的人買啊
推 : 有時候遇到盤子 實登460的賣到530 我跟賣出去的仲仲
→ : 說 好好幹 以後我房子靠你賣了
→ : 我那時還說我最多出450 結果不到一週被打臉
→ : 我在地幾個很熟的建案 常常在關注 看到就是很傻眼
推 : 把45%改成100%啊…不然乾脆持有一年內賣入刑法好了，魯空會38F 01/13 05:08
→ : 大讚好棒棒
→ : 大讚好棒棒
推 : 關了叫我，假議題40F 01/13 07:16
推 : 依過去經驗來看，房子交易所得稅稅制修法是從實施日(假設41F 01/13 07:39
→ : 從111年1月1日開始實施)開始適用，實施日之前的還是用舊
→ : 的原有制度嗎？
→ : 因為我現在還在累積六年400萬免稅，要111年2月才滿6年，
→ : 怕到時候這條沒了，累積到最後一刻用不到
→ : 從111年1月1日開始實施)開始適用，實施日之前的還是用舊
→ : 的原有制度嗎？
→ : 因為我現在還在累積六年400萬免稅，要111年2月才滿6年，
→ : 怕到時候這條沒了，累積到最後一刻用不到
推 : 越拉越長，大家都惜售，市場上房屋變少，噴46F 01/13 07:51
推 : 這樣是打房？不懂47F 01/13 08:03
推 : 賣你貴一點不就得了，反正我是賣方只要設定我的獲利金額48F 01/13 08:32
→ : 有達標就好了
→ : 有達標就好了
推 : 噴到天邊信不信？50F 01/13 08:44
推 : 心得亂寫，房地合一就包含土地了51F 01/13 08:57
→ : 持有10戶以上的大戶竊笑，又沒打到持有成本，繼續當不會52F 01/13 09:27
→ : 跌價的固定資產放著不賣
→ : 跌價的固定資產放著不賣
推 : 又在搞邊邊角角治標不治本然後大肆張揚打房好棒棒騙選票54F 01/13 09:42
→ : 老話一句 稅制不改都是空談
→ : 有種改成累進制每1000萬0.1%上限3%保證土地正義馬上來臨
→ : ^居住^
→ : 老話一句 稅制不改都是空談
→ : 有種改成累進制每1000萬0.1%上限3%保證土地正義馬上來臨
→ : ^居住^
推 : 清散戶的觀念，本不夠就不要學別人炒地皮58F 01/13 09:51
→ : 因為QE的關係，地價一定會上漲，但如果散戶也集中湊熱鬧
→ : 因為QE的關係，地價一定會上漲，但如果散戶也集中湊熱鬧
推 : 我做房地產廣告的朋友上個月秒速脫手60F 01/13 09:52
→ : 剛交屋的新房，幾乎平盤出場
→ : 剛交屋的新房，幾乎平盤出場
→ : 到時 QE退價，房價就會像比特幣一樣瞬間就崩了62F 01/13 09:53
→ : 他說這次打炒房打真的，短期想獲利的小心為上63F 01/13 09:53
→ : 長期置產自住的才適合慢慢看跟買
→ : 難怪股市下不來，資金一有炒房味道，鎚仔馬上打下來
→ : 長期置產自住的才適合慢慢看跟買
→ : 難怪股市下不來，資金一有炒房味道，鎚仔馬上打下來
推 : 大概是現任執政黨的人都鑽過巧門了 所以該關門了66F 01/13 10:11
推 : 把高槓桿的雜魚洗掉，QE退場時房價才不會崩，對於大地主67F 01/13 10:30
→ : 才是好事
→ : 才是好事
推 : 土增稅地方稅沒有首長敢漲啦..而且以前經驗土增稅漲一69F 01/13 11:56
→ : 倍馬上房價跌，現在沒人敢做
→ : 倍馬上房價跌，現在沒人敢做
→ AIronKuma …
→ : 1.實價課稅(依最近一次成交價，而非現行政府鑑價)2.加重72F 01/13 15:43
→ : 房屋稅率累進無上限，但改為第10戶才開始加重(只提高那1.
→ : 9萬人的持有成本，多數小房東不受影響，不會轉嫁到租金)3
→ : .全台房產不分地方共同累進
→ : 房屋稅率累進無上限，但改為第10戶才開始加重(只提高那1.
→ : 9萬人的持有成本，多數小房東不受影響，不會轉嫁到租金)3
→ : .全台房產不分地方共同累進
推 : 樓上你的提案是想故意造成金融風暴大家失業76F 01/13 17:06
→ : CECA講過了商用不動產稅率
→ : 你不管商用稅率就是無效政策，管了保險公司都要倒給你看大
→ : 家都不用買房了一起失業
→ : 持有稅沒那麼難麻煩研究一下不花你多久時間
→ : CECA講過了商用不動產稅率
→ : 你不管商用稅率就是無效政策，管了保險公司都要倒給你看大
→ : 家都不用買房了一起失業
→ : 持有稅沒那麼難麻煩研究一下不花你多久時間
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