※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-27 10:55:03
看板 home-sale
作者 標題 買房被威脅違約，請問我這樣算違約嗎？
時間 Sun Jun 27 04:14:49 2021
小妹我在今年4月份時，看到一處中古屋樓店覺得還不錯，
家人也覺得支持要幫我出點錢，一起合購。
房仲在介紹時，也一直介紹說這件房子貸款可以到8成。
4月底斡旋談成也確定想要購買，但因資金有限擔心不夠頭期，所以在簽約時我們增加了
一項特約事項在合約上作為但書，
(買房銀行貸款未達7成，且提供保證人，配合財力證明流程，若還是無法核貸到7成，買
方得主張解除合約，退還價金，互不求償)
就在跑流程時確實遇到銀行核貸只有5成，且搭了配偶擔保當保證人也無法核貸到7成，
此時我已經提出所有財力證明還是不夠，6月我們買方主張希望解除合約。
這時候房仲說，我提供的配偶保證人為無效保證人，不算保證人
所以房仲說賣方主張違反合約內容，要把價金95萬全數沒收，
且重複刻意強調，保證人法律規定，一定要是加分到你能貸款到的7成才算保證人。
小妹不太懂幾個問題，想請教懂法律的人...
問題一：
保證人一定有要規定，一定要加分到七成核貸才算保證人嗎?
那這樣，這條特約但書事項是否互相矛盾？
問題二：
我已經提供保證人也提供保證人完整財力證明，
這樣也算違反約定嗎?一定要賠到95萬全數價金那麼多嗎?
問題三：
房屋仲介在販售時刻意強調貸款的輕鬆度，
也在簽約時一直強調可以貸到8成不用擔心，
但是審核中時，銀行直接跟我說中古屋最高只能到75成，不可能到8成。這樣可以提告房
仲是否違反廣告不實或者詐欺呢？
想詢問懂法律或者有在買房的人有參考和意見嗎？可以解決我的疑惑，感謝各位！
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→ : 合約精神是必須想方設法促成合約達成，而非想法設法促成免1F 06/27 04:26
→ : 責解約。
→ : 從這角度去想，你就知道問題在誰身上。
→ : 責解約。
→ : 從這角度去想，你就知道問題在誰身上。
→ : 真的想買的話，可以再多問幾家銀行4F 06/27 04:54
推 : 1、他亂扯,2.合約是15%,但法院會判更少,3白紙黑字錄音..5F 06/27 06:22
→ : 先找房仲公司談,95萬不要怕走法院
→ : 以後跟該房仲談事情,直接跟他說開始錄音
→ : 先找房仲公司談,95萬不要怕走法院
→ : 以後跟該房仲談事情,直接跟他說開始錄音
推 : 剛賣一間中古屋，買方貸到八成，不能貸到八成不是你買太8F 06/27 06:28
→ : 貴就是地處偏遠
→ : 貴就是地處偏遠
→ : 房仲如想要成交,他會想辦法找配合銀行給七成,而不是恐嚇10F 06/27 06:29
→ : 你
→ : 你
推 : 好奇你合約上寫的是銀行貸款還是房貸？因為信貸也是銀行12F 06/27 06:36
→ : 貸款
→ : 貸款
推 : 去找房仲老闆談，錄音放上網路讓大家開開眼界14F 06/27 06:37
推 : 噢!樓上說的是真的，看過被逼去信貸的例子
推 : 噢!樓上說的是真的，看過被逼去信貸的例子
→ : 合約上是明確寫著銀行貸款未達7成，這樣子是怎麼算16F 06/27 06:41
→ : 呢？
→ : 呢？
推 : 你寫的條件太寬了，至少得限制必須為房貸，最好連率利區18F 06/27 07:47
→ : 間帶和貸款年限都寫。之前中過招，被貸了高利信貸QQ
→ : 間帶和貸款年限都寫。之前中過招，被貸了高利信貸QQ
推 : 律師 一審行情五萬而已20F 06/27 08:16
推 : 真的想買再多問幾家銀行試試好了，不想就走法院沒關係，21F 06/27 08:18
→ : 那個保證人論述一聽就很奇怪，至於信貸這一塊，我有聽說
→ : 短期全額信貸的，可以打聽看看，只是利息真的高
→ : 那個保證人論述一聽就很奇怪，至於信貸這一塊，我有聽說
→ : 短期全額信貸的，可以打聽看看，只是利息真的高
→ : 貸款成數應該跟鑑價有關而已吧？保證人應該只影響利率？24F 06/27 08:35
推 : 拿推文，給他看。有付但書，直接走調解或上法院吧25F 06/27 08:43
推 : 最近好多違約的消息喔26F 06/27 08:50
推 : 中古屋最高只能75成這句話 not true27F 06/27 09:04
推 : 這種寫法，違約的是買方，買方找的保證人不夠力，買28F 06/27 09:20
→ : 方為何不找郭台銘等級的保證人？
→ : 買方想自保的話，在給錢之前，買方應該自己先去問銀
→ : 行，就這麼簡單。
→ : 方為何不找郭台銘等級的保證人？
→ : 買方想自保的話，在給錢之前，買方應該自己先去問銀
→ : 行，就這麼簡單。
→ : 妳484後悔不想買了。32F 06/27 09:54
推 : 應該是銀行鑑價不到成交價 銀行才願意貸五成 現在三房限貸33F 06/27 10:06
→ : 都不止五成了
→ : 都不止五成了
推 : 房仲說8成，不代表每個人都可以8成。35F 06/27 10:08
推 : 買貴了嗎？36F 06/27 10:12
推 : 合約上「銀行貸款」可包含信貸，你們問過嗎？37F 06/27 10:12
推 : 房市太熱 熱到一股腦沒作功課也買房38F 06/27 10:14
→ : 叫他找能貸8成的銀行39F 06/27 10:18
推 : 仲介都有入履保吧 而且你要找簽約代書不是仲介40F 06/27 10:25
→ : 仲介能信的只有登記執照的本人，其他都只是業務甚至
→ : 有的只是業務的助理
→ : 不動產經紀人好歹是國家考試及格，簽約條文不會亂解
→ : 釋，法律責任是他要負的
→ : 仲介能信的只有登記執照的本人，其他都只是業務甚至
→ : 有的只是業務的助理
→ : 不動產經紀人好歹是國家考試及格，簽約條文不會亂解
→ : 釋，法律責任是他要負的
推 : 妳大意了嗎45F 06/27 10:32
推 : 台北老屋貸八成的很多吧46F 06/27 10:34
推 : 我買台北18年套房也貸到八成啊，銀行不貸給你而已吧47F 06/27 10:43
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