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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-08 11:12:04
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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 沒人看屋房價也在漲！台南新案Q2漲13%
時間 Wed Jul  7 23:21:19 2021



連結：
https://udn.com/news/story/7241/5583606

內文：
2021-07-07 09:56
經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構統計指出，本土疫情爆發，加上房地合一、實價登錄新制夾擊，Q2市場觀望氛圍濃厚，全台看屋人潮大減43%，幾近腰斬，新推案個數、戶數也下滑逾2成，市況明顯熄火，不過房價仍「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2%。

591新建案調查統計指出，自5月中旬三級警戒宣布後，市場直接進入「中場休息」，整體案場來人數較上季減幅高達43%，台中大減64%最多，高雄看屋量也減少近六成，雙北近五成，主要都會區僅新竹穩住，逆勢成長2%。

推案方面，Q2全台共推出343個，台南61個最多，其次為桃園58個、台中57個。和上季比較，七大都會區全數衰退，台中，台南減幅都達34%。

台北市疫情嚴重，但房市表現相對穩定，除新案開價每坪仍有百萬身價，維持首都燙金招牌，整體個案數與上季相比僅略降3%，為七都中最少，總銷金額達660億元，較上一季與去年同期均成長近2成。

591新建案表示，北市在危老與都更議題帶動下，近年新推案如雨後春筍般推出，過往量體大的信義、南港兩區，在本季上半場也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億大案，帶動北市推案總銷量體在疫情下持續成長。

新北市在疫情及房地合一等夾擊下，第二季不僅推案個案數、戶數，相較首季均下修1到2成，總銷金額也較去年同期下滑逾1成，推案熱區新店央北、三重二重疏洪道等重劃區，雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進場，但中旬後多半避開疫情，選擇延後推出新案。

桃園市受近年區內重劃區待售量過高，推升賣壓緊繃，加上疫情驟然襲來，Q2無論總銷、戶數及個案數，與上季相比均走跌1到2成；但部分擁有交通及公設題材的重劃區，房價仍相當強勢，以青埔為例，興富發旗下潤隆建設推出的百億大案「潤隆國家大院」，及璞元建設的「璞園那山階」，目前每坪開價均達4字頭。

新竹房市去年在政府出手干預下，市場態度轉趨低調，但整體市況並未降溫，總銷、戶數仍保有逾1成的增幅，尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地，買氣仍維持一定熱度，開價也持續上升，高鐵特區東側，坤山建設所推出「坤山央央」，開價每坪超過60萬元。

原先推案熱絡的台中房市，第二季呈現全面熄火的狀態，僅總太建設在北屯廍子推出的最新造鎮案「心之所向」，較受注目。

南台灣部分，台南近年在台積電加持下，產業及房市紛紛起飛，在4月及5月上旬房市暢旺時，永康、安南、安平都有新案公開，個案數雖減少，但因單季價格上揚13%，總銷金額仍成長。高雄業者則多半放慢腳步，觀望疫情狀況，待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。

591新建案表示，第二季上半場房市仍旺，除了許多新案照常推出，六都交易量也持續攀高，雖因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步，但疫情有趨緩趨勢，若防疫警戒鬆綁，國內生活回歸正常，市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。

心得：
看過數一數二浮誇的標題
沒人看屋房價也在漲！

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推 chen09885: 因為沒人才漲10多% ，之後可能50%起跳1F 07/07 23:22
推 jaricho: 每月人口 台南持續減少 人口與房價的關聯！？2F 07/07 23:26
推 littlelinsyu: 台南現在都聯手開高高3F 07/07 23:32
推 grotwpig645: 台南年底有推薦的嗎？4F 07/07 23:33
→ bi125: 有台G電在的地方，先漲10%5F 07/07 23:34
推 g11121s: 台南安南區人口快速正成長！6F 07/07 23:41
推 kktt254: 台南真的很誇張 南區都開到25了7F 07/07 23:47
推 moke: 台南這麼大，偏鄉人口流失，但都會區越來越擠。8F 07/07 23:54
→ moke: 光看平均會失真
推 F93935: 材料真的漲很多10F 07/07 23:56
推 ascaam: 台南市就這麼小，南科人也想往市區擠，蛋黃高是肯定的11F 07/07 23:56
推 flamer: 所有人都往都會區擠...12F 07/07 23:59
推 zzyy: 平實，高鐵，南科，大橋建案房價衝衝衝13F 07/08 00:00
→ zzyy: 台南賺大錢
推 TONYTEACHER1: 漲起來15F 07/08 00:13
→ jaricho: 低基期的南部要翻轉起來了 噴16F 07/08 00:15
推 payaya: 會騎車舊台南市區還是很便利17F 07/08 00:21
推 jecko: 台南真的漲翻 台北還在開牛車18F 07/08 00:21
→ jecko: 疫情解封後 等著看台南竹北噴爆
推 amego2017: 新市 善化 漲起來!!20F 07/08 00:29
→ ching7896: 我覺得台中都很扯了 台南根本看到鬼21F 07/08 00:54
推 hune: 台北早就漲到被租金拖住了 很多投報率不到2% 要怎麼再漲?22F 07/08 01:03
→ hune: 就算只用頭期款下去算也剩5~6%而已
→ hune: 隨著台積電附近買才是比較穩的
推 keysman: 台南房價真的是有誇張到，每坪單價一直在往上衝25F 07/08 01:07
推 INNBUG: 其實不意外，看股板原物料飛漲26F 07/08 01:52
推 GoToCHT: 接下來要輪到台北了27F 07/08 06:08
→ LTpeacecraft: 別再講原物料了，怎麼日本沒漲28F 07/08 06:10
推 Narok: 日本沒漲？29F 07/08 06:39
推 kenbbc12321: 西瓜要炒房誰也擋不了30F 07/08 07:28
推 liu1981sssss: 東京大阪名古屋北海道全都漲31F 07/08 08:07
推 mow1982: 炒高台南高雄，北飄族哭哭，沒後路32F 07/08 08:10
推 opop1133: …33F 07/08 08:28
推 qooisgood: 台南市區並沒有越來越擠 你看舊市區已經人口負成長34F 07/08 08:28
→ qooisgood: 多久了 ......
推 k798976869: 北漂族又沒差 死賴在雙北又買不起哭哭36F 07/08 08:28
推 ascaam: 北漂就是把家鄉當備胎，成功也沒打算回來的人，替他們著想37F 07/08 08:39
→ ascaam: 幹嘛？
→ Sam27: 2010年後北漂的最慘，2025年後想回南部發現南部也買不起39F 07/08 08:39
→ Sam27: 台中也是，11期10年前惠宇第1案也才20，現在都要40了
→ Sam27: 台北現在是各縣市最難漲的...但有些情況下還是會漲
→ Sam27: 利率降低，房貸限制放鬆，那台北還是會漲
→ Sam27: 但就是台北漲5%，中南部漲10~15%...
→ Sam27: 如果利率房貸限制不變，台北就是漲1~2%，中南部漲6~10%
※ wimting:轉錄至看板 Tainan                                       07/08 08:51
推 qooisgood: 台北漲不上去是因為總價已經到頂了 除非台灣挖到45F 07/08 09:01
→ qooisgood: 石油 不然台北的價格再怎麼硬的剛性都很難一路
→ qooisgood: 加價追上去 中南部單純是低基期 有資金流入
→ qooisgood: 不過中南部漲的都是新屋 市區的老大樓價格都不好
推 dorbi33fish: 看看科技業版最近分享的年薪，台南漲這樣根本一點也49F 07/08 10:37
→ dorbi33fish: 不意外
推 dorbi33fish: 且台南就業勞保人數過去兩年是增加超過萬人的，只看
→ dorbi33fish: 人口數未必準
推 we147121: 基本上這波蛋白重劃區漲勢多少跟疫情爆發有關，就繼續看53F 07/08 10:58
→ we147121: 下去

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