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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-25 14:30:16
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作者 Coffeewater (淡淡的咖啡)
標題 [新聞] 台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價
時間 Sat Jul 24 18:51:12 2021


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連結:

https://udn.com/news/story/7241/5618927

內文:

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴


市調機構統計指出,今年Q2北台灣新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動,包括台北市、新
北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中。

住展雜誌研發長何世昌表示,這一波房價上漲與炒作無關,自政府重手打房與疫情爆發以
來,投資客已經消失。房價漲不停主因有二,一是營造成本居高不下,建商持續反應成本
,二是房地合一新制造成供給短缺問題惡化,新建案與中古屋供給量同步減少。


他說,推案成本高、缺工與缺貨,又遇到通膨陰霾助漲置產需求,房市已形成完美漲價風
暴。

根據住展雜誌統計,北台灣新建案今年Q2房價與Q1相比,除基隆持平外,其他多有2%以上
漲幅。

與去年同期相比,則所有縣市房價全部上漲,漲幅在4%~9%之間、平均年漲幅約6%,創
下2018年房價反彈以來最大漲幅。

其中台北市Q2房價來到每坪92.7萬元,季漲幅約2.8%,已連續7季上漲;與去年同期相比
,每坪漲5.7萬元、年漲幅達6.6%。買一間20坪小宅就要多花100多萬元。

何世昌分析,北市Q2以文山、南港、內湖等蛋白區價格漲幅較明顯。文山、南港區因開價
一坪百萬的高價指標案陸續開出,帶動整體房價攻高。內湖則因進入供給空窗期,推案量
少,需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。


新北市房價走勢也不弱,Q2單價41.7萬,季漲幅約2%,也連續五季走高;近一年來,房
價每坪漲2.4萬元、年漲幅約6.1%。

桃竹宜蘭等地房價同樣強勢。桃園Q2房價升至25.2萬元/坪,連續六季上揚,年漲幅達9%


桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲,因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵,購屋需求快
速成長但供給量卻處於低水位,導致建案售價不斷墊高,預料漲勢將延續到下半年。

新竹Q2房價再衝高到24.2萬元/坪,連續二季改寫歷史新高,年漲幅擴大至5.7%。何世昌
表示,新竹精華區現正上演缺貨漲價風暴,以竹北四大重劃區來說,已出現「中古屋開價
看齊新建案,新建案開價驚死人」的現象了。


基隆方面,Q2平均單價21.7萬,雖與Q1持平,仍是歷史最高峰。宜蘭房價則漲至每坪21.4
萬元,年漲幅擴大至近5%。


心得:

原本以為台北市房價到天花版了
沒想到一坪還能再漲5.7萬

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Grolsch: to the moon1F 07/24 19:05
luben: 漲57萬也只是補漲而已2F 07/24 19:11
kairi5217: 怕.jpg3F 07/24 19:15
lagadidi: 雪崩哥說假的,即將雪崩在即4F 07/24 19:26
Grolsch: 資金看來真的要回防北市5F 07/24 19:30
jonson: 根據住展雜誌統計,如何統計,資料源,有沒有調整都沒說清楚,6F 07/24 19:32
jonson: 滴滴溝就跟著歡呼?太容易被片面資訊誤導了年輕人
duoht: 只是開始而已8F 07/24 19:37
lagadidi: 便宜買到蛋黃就代表跌咩,沒買就租金乖乖繳9F 07/24 19:50
bearian: 現在不捏著攬趴買,以後攬趴捏破也沒得買10F 07/24 19:53
Ddylan: 假的,不要被騙了11F 07/24 20:03
Absenting: 快漲到天際吧!12F 07/24 20:19
jecko: 空空 這一定是假新聞13F 07/24 20:37
Parsons25: 下半年來看看成交棟數,看誰沒穿褲子14F 07/24 20:46
jaricho: 怎麼不是看成交價比較直接 而是看成交棟數?15F 07/24 20:48
Parsons25: 只看價不看量也不準,代表市場大多數人不買單,建商或16F 07/24 20:55
Parsons25: 屋主開價開爽的
castalchen: 現在台北市就是錢太多不知道放哪的人買的18F 07/24 21:23
castalchen: 該買Toyota的人就買Toyota 就別嘲笑買麥拉倫的不懂計
castalchen: 算CP值了
DoughtyArIAn: 我都用前次交易紀錄打臉賣家,不知道他說的漲是哪種21F 07/24 21:48
DoughtyArIAn: 有行無市算嗎?
DoughtyArIAn: 我就很好奇,現在實價登錄就擺在那,開一個比前次交
DoughtyArIAn: 易高個兩三成的房價,一個臉擺好給我打的概念,很爽
DoughtyArIAn: 嗎?
sagittarian: 竹北一坪都漲超過10萬了26F 07/24 21:55
sunsetswish: 我真是不懂某樓的邏輯 開低價叫打臉賣家XDDD27F 07/24 21:59
sunsetswish: 那我想買全新911 gts,開價100萬有算打臉業務嗎XDD
liu1981sssss: 開低價業務就謝謝不連絡,我也遇過幾次,有時屋況真29F 07/24 22:08
liu1981sssss: 的差到要花50萬處理好,跟買來就成屋大概10萬整理
liu1981sssss: 不同
mecca: 啊鈔票就不值錢  沒辦法啊  漲快點  嘻嘻32F 07/24 22:27
alexstag: 原來買家開低價叫打臉,真的阿Q33F 07/24 22:34
DoughtyArIAn: 爽34F 07/24 23:11
DoughtyArIAn: 看誰需要誰阿,爽啦,尤其是投資客的房子,裝潢的美
DoughtyArIAn: 美美,想透過裝潢高賣阿!馬上實價登錄打臉一波,唉
DoughtyArIAn: 唉唉,上次只賣XXX耶,裝潢轉手就要加個三成賣阿
DoughtyArIAn: 喔,算一算還不只三成。XDDDDDDDDDDDDDDDDD
DoughtyArIAn: 有實價登錄真的爽多了,爽啦!yes。
castalchen: 房仲對於來浪費生命的無聊人士應該看的很習慣不覺得40F 07/25 00:53
castalchen: 有什麼了吧
castalchen: 這樣會爽的話 也可以去蘋果店算零件價格給他們聽 然
castalchen: 後出五千塊買一隻iPhone12 看著店員的表情感到超爽
DoughtyArIAn: iphone12是技術產品,請問一間房子一買一賣貴三四百44F 07/25 01:21
DoughtyArIAn: 萬這個技術是什麼技術?而且還不到一年喔。
DoughtyArIAn: 轉手就要轉好幾百萬喔,那麼爽喔。
DoughtyArIAn: 人家iphone12是技術、科技結晶,轉手賺高價是什麼的
DoughtyArIAn: 結晶?我還真不好意思說呢。
DoughtyArIAn: 看到那種開價差很大的我一律先拿錢一手實價打臉一波
GoToCHT: 已買50F 07/25 01:24
redpapa: 打臉幹嘛 你又買不到XDDDD51F 07/25 05:50
newstyle: 難道又是開價嚇死人,成交笑死人這種?!52F 07/25 06:46
IndeedGod: 就讓那些有錢人把市場玩壞吧53F 07/25 08:16
kevinhon: iphone是科技結晶沒錯,但有聽說哪個有錢人去囤幾萬支ip54F 07/25 08:51
kevinhon: hone的嗎?
tp6ful6: 完了56F 07/25 11:58
otegas: 無量上漲 不是才是最可怕的嗎xD57F 07/25 12:27

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