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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-29 03:45:02
看板 home-sale
作者 symp (天天都很累)
標題 Re: [請益]台中市購屋區域選擇
時間 Wed Jul 28 14:22:10 2021


※ 引述《fickle12 (fickle12)》之銘言:
: 房版首發,各位前輩好
: 因近期有購屋需求陸陸續續在各大房仲網看了一輪,看的頭暈眼花看不出個方向,
: 因此來房版請益。
: 預算:1800萬(緊繃不能捏了)
: 需求1:近十年屋(包含新成屋或預售即將完工)
: 需求2:室內坪數約23~33
: 需求3:通勤上班因此盡量靠近74或國一(北屯,西屯,南屯)
: 需求4:希望能買到兩個車位,但一個也可以
: 需求5:能接受比較安靜的社區或地段,附近有便利商店及全聯已滿足
: 家人建議水楠附近比較有增值空間,但看了一輪應該不符合預算@@
: 再請各位前輩建議符合條件的社區或路段,
: 或是需求寫得不夠明確,我也會馬上補充。

台中房價炒作的很明顯
解封後自己去舊台中市巷弄逛逛跟台北市巷弄逛逛

台北市中高薪工作機會超多
2000萬算個坎了

結果台中除了中科以外,大多數3-5萬或詐騙
房價直逼2000萬

自己小心點
看看一般巷弄生活,你跟我說台中市持續上漲,笑死人
新北市每個禮拜都會去,但非生活圈,人家巷弄經濟可比台中好多了,房價也跟你差不多而已,何況相對高薪電子業供應鏈也超多
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※ 文章代碼(AID): #1X0FUKyc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627453332.A.F26.html
f860506: 台中應該各地單價都會到30左右 總價就1500上下 但2000真1F 07/28 14:25
f860506: 的是坎沒錯
f860506: 7期高總價的還是很難賣
a9940597: 我朋友5年前的觀念跟你一樣,現在幹到爆炸4F 07/28 14:30
symp: 台北市7年前就卡在2000萬左右了。台中新屋1500算緊繃,買超5F 07/28 14:35
symp: 過就是白癡。
symp: 五年前買台北市跟現在沒啥感覺,提早買只是省房租。
lacoste216: 這幾年房價漲勢來看,地區所得跟房價沒有什麼關係8F 07/28 14:37
jaricho: 台北卡2000萬的檻??9F 07/28 14:37
LinKinin: 人總是這樣,自己不行就會安慰自己別人也不行。你加油10F 07/28 14:45
H2: 台北市標準三房的坎已經升到2500~3000萬左右了11F 07/28 14:49
naniku2008: 可考慮草屯,國3快速道路63都很方便12F 07/28 14:56
LinKinin: 很明顯你沒能力買台中>1500的房子。所以在抱怨囉。沒關13F 07/28 14:58
LinKinin: 係,如果這樣你會好過點。我給你拍拍
symp: 11樓,大部分的好一點的上班族也只能2000萬左右。再上去非一15F 07/28 15:09
symp: 半上班族(這種台北很多)。
destinygirl: 建商會縮小坪數,控制總價在1500萬以內讓你買得起。17F 07/28 15:09
f860506: 台北卡3000啦 新北大概卡200018F 07/28 15:10
symp: 9樓,你住台北還是我住,3000以上不是一般上班族能負擔的。19F 07/28 15:10
symp: 3000以上非一般上班族了,至少要靠爸拿個1500萬。一堆不住台
symp: 北的在幻想,笑死
symp: 七期跟台北市都有房子,也可自己買超過2000的北市房,所以我
symp: 算不上買不起吧??一堆台中投客崩潰
Kayusumi: 大毅已經創了台中奈米三房了24F 07/28 15:13
symp: 所以說台中買房現在就是抬轎而已,建商又開始放消息就知道不25F 07/28 15:15
symp: 妙,他們第一線嗅覺很靈敏的
zhi5566: 台中不是小老闆很多嗎27F 07/28 15:15
MagicMomo19: 人家台中有八大博弈地下經濟 怕什麼28F 07/28 15:17
symp: 二代住透天比較多,也是有住大樓的,少數。住大樓的通常太有29F 07/28 15:17
symp: 錢,不敢住透天。
symp: 上市公司的的確住大樓,一般中小企業(資產十億上下)多住透
symp: 天
symp: 地下經濟,台北會比較少嗎?量體至少5倍起跳
watameki: 用薪資看房價絕對是最愚蠢的事情34F 07/28 15:19
LinKinin: 愚蠢自以為聰明35F 07/28 15:20
symp: 結果台北市卡了7年,的確愚蠢,台中說不定超英趕美36F 07/28 15:21
symp: 台北市上市公司/外商/各類企業總部/銀行比不上台中的中小企
symp: 業,神解。
checkman: 用薪資看房價愚蠢?????? 竹北打妳臉 打到不要不要39F 07/28 15:24
symp: 哈哈,39樓說得好。沒啦,台中中小企業無敵。40F 07/28 15:25
ohyakmu: 發哥蓋了一堆1500以下的鳥籠給大家啊41F 07/28 15:28
jaricho: 光看到台北卡2000這個檻 開心就好 完全沒有想要爭辯什麼42F 07/28 15:29
LinKinin: 薪資只是房價高地的原因之一,不是唯一。如果是唯一,43F 07/28 15:30
LinKinin: 竹北房價早就超越新北。台中房價如何不討論。但說中部人
LinKinin: 大多沒能力買超過1500的邏輯。是井底之蛙嗎?
nathan0200: 台中真的薪資不行,除了科技廠外,月收五萬在這都會驚46F 07/28 15:33
nathan0200: 訝
zhi5566: 薪資還在驗證啦 竹科今年eps大概是去年兩倍 看竹北年底48F 07/28 15:37
zhi5566: 到過年後會不會再發動漲勢 聯發科上半年eps33 全年60不難
abyssa1: 台中老闆們囤房壞習慣好像比台北更嚴重50F 07/28 15:41
piliwu: 我認識台中的朋友沒有五萬以下的51F 07/28 15:42
piliwu: 都是不同行業
abyssa1: 一般人沒家庭支撐 首購還是1000~1500為主 坪數越縮越小53F 07/28 15:42
piliwu: 總價的確是一個門檻54F 07/28 15:43
abyssa1: 不知道以後會不會變成像台北一樣慢慢習慣接受買老房55F 07/28 15:43
piliwu: 已經接受了啊六都成績屋齡台中最高 之前的新聞56F 07/28 15:44
neverli: 台北新北那些真正的鳥籠還沒有蔓延到台中啊。57F 07/28 15:55
neverli: 建商榨乾的手段還很多啦
uevol123: 台中很多北部投資客買來賣啊 雙北單價買不下去 只好跑59F 07/28 15:57
uevol123: 來買台中的
windrealm: 在台中工作三年多 北區某醫學中心 超級野蠻的一個都市61F 07/28 16:00
windrealm:  後來受不了賣掉想想也好
lock7: 台北市卡2000?呵呵63F 07/28 16:04
jeffleentu: 台北市預算拉到三千萬都沒什麼好貨能自住了….64F 07/28 16:08
ohyakmu: 野蠻?那文明的都市是??65F 07/28 16:08
jeffleentu: 2000萬只能讓沒家庭的人住鳥籠而已66F 07/28 16:09
piolet: 落後那麼多漲一點就說炒作阿  那麼看不起台中幹嘛67F 07/28 16:12
Sam27: 我剛搬到台中租房子時,房東就台北的公教人員68F 07/28 16:20
Sam27: 後來看房子時,還碰到不少屋主都台北下來的...
Sam27: 更別說彰化苗栗南投有點資產的多少會在台中置產
Sam27: 高鐵通車後,最大受益者就是台中,到北到南都是1小時
xru04dk4: 社區一堆臺北下來買的72F 07/28 16:24
xru04dk4: 彰化台中一對中小有錢人
flamer: 你說的是 所以總價鎖住了 但鳥籠多了74F 07/28 16:34
albibbyan: 3房現在不到40坪  很明顯就是總價的崁卡住了75F 07/28 16:44
isco: 就是因爲台中低薪,要有而外收入正常來源只能炒房地產。76F 07/28 16:44
isco:    不然作黑的…..
ILoveRiva: 今年這一波漲幅,新北 2300 以下好貨都賣很快78F 07/28 17:17
ILoveRiva: 台北市直接拉到3500以下的好貨賣很快
brianberry: 這是在反串吧?80F 07/28 17:18
lovefisk: 均價來看 新北比台中貴不少吧81F 07/28 17:24
ComeAsYouAre: 笑死。我除了台大回不去台北又不想待新竹的同學跑來82F 07/28 18:09
ComeAsYouAre: 台中科技廠生根外,認識數百位台北人,年薪百萬以下
ComeAsYouAre: 到數十億,沒見過在台中生根的,樓上房仲個投資客請
ComeAsYouAre: 長腦
mmay: 台中要用中部5縣市+嘉義來看86F 07/28 19:10
RaiGend0519: 我在想...87F 07/28 19:18
RaiGend0519: 台北2000萬房是1坪100萬 = 20坪
RaiGend0519: 台中2000萬房是1坪 30萬 = 66.6坪
RaiGend0519: 公設30%扣下去變成14坪 VS 46.6坪,這應該沒錯吧?
ComeAsYouAre: 嘉義人來玩有啦,買房? 看醫生嗎?91F 07/28 19:21
RaiGend0519: 推下去如果台中只找20坪的其實只要600萬...92F 07/28 19:25
ComeAsYouAre: 彰化企業二代不少住在台中的,但雲林跟南投很少。93F 07/28 19:25
RaiGend0519: 當然你要說住14坪跟住46.6坪感覺是一樣的那沒話說94F 07/28 19:25
RaiGend0519: 可能天生適應力就比較強,生存能力好
stantan: 尼2017年說太平新光要崩盤,可憐啊...96F 07/28 19:31
ur260: 希望空空能喊崩 不然都買不起台中qq97F 07/28 19:39
paunch: 看板上的文章,原po十多年前就看空,這次就再看準不準了98F 07/28 19:46
sagittarian: 台中有錢的8大很多99F 07/28 19:47
abyssa1: 有錢八大也不好貸款 高總價也不見得吞得下100F 07/28 19:50
realmd: 看薪水不準,豐原工作那麼鳥,一堆還不是賣到25+輕鬆賣101F 07/28 19:51
Harlequin727: 你不要這樣我們台中要超竹北敢新北102F 07/28 20:17
ganninian: 尤其烏日跟嶺東充斥一堆投資客 每天在房版帶風向103F 07/28 20:17
cka: 台中還有一堆博弈吧104F 07/28 20:21
Physerapb: 說房價看薪水的都工程師打工仔居多,眼界小105F 07/28 20:24
ganninian: 台中是台商大本營 那些大老闆幫小孩買好幾間 還看過買106F 07/28 20:30
ganninian: 一整層好幾戶全家族住一起的
MrYang: 大老闆幫小孩買會買哪一區?108F 07/28 20:32
piliwu: 台商最近回來的真的不少109F 07/28 20:58
lacoste216: 以前有個竹北王也是整天釘台中110F 07/28 21:28
liu1981sssss: 老實說年收沒破千萬甚至破億都只是一般人,只是差在111F 07/28 22:11
liu1981sssss: 一般人的上中下層而已
lauoosai: 台中薪水3-4萬的人一堆好嗎113F 07/28 22:18
wakuwaku: 通篇胡扯 房價跟通膨又不是跟薪水跑114F 07/28 22:42
Laurara: 其實總價確實升不太上去沒錯 因為人的薪水就是那麼多而115F 07/28 23:06
Laurara: 已 但建商就是把坪數縮小讓你有勉強買得起的總價
symp: 台商回來的中部不多,反而是北部的多。因為會回來的電子業為117F 07/28 23:32
symp: 主。中部傳產為主,有回來的上市公司有我的客戶,不是像這些
symp: 板上白痴投資客跟房仲想的那麼簡單。土地,人工都是大問題。
symp: 離開大陸的不到一成回台,九成跑去東南亞。少數自動化程度高
symp: 的才有機會回來,這在傳產很少數少數
symp: 傳產大型的頂多回台搞個示範廠或關稅問題回台組裝。反正板上
symp: 白痴房仲跟投資客只會亂扯,笑死人
Sam27: 台商回來投資約50%南部・35%中部・15%才是北部124F 07/29 00:05
Sam27: 北部才是最少的,新北4xx億, 桃園1000億, 台中18xx億
Sam27: 以縣市來看台商回台中全國第一,但中部台中獨大
Sam27: 所以輸給台南加上高雄
symp: 友達/新鉅/華邦電,台中台商回流投資前三名。我是懶得譏笑你128F 07/29 01:04
symp: 啦。除了華邦電還可以。友達:夕陽公司,新鉅,噗。  笑翻。
symp: 還好台積電或那些IC design 沒那麼不要臉啦。不然新竹以北應
symp: 該包辦前五名。
symp: 回流裡面除了桃園那個應該是台達以外,其他的根本被公認的鳥
symp: 公司。有能力的混個資歷趕快跑。
symp: 我自己客戶都有去申請,我都快笑翻了,民國幾年去大陸投資了
symp: ???  好公司根本懶得去申請哪些,台達我猜是被拜託出來坦
symp: 的,不然以他實力根本不缺錢去用這些優惠。
symp: 而且桃園那個沒寫名字,只是我猜是台達。
LouisPrime: 台中炒作是沒錯,但你說的新北也炒的很離譜吧?138F 07/29 01:16
simdry: 呵,新房子的需求一直都在,北屯人口增加也是趨勢,整天139F 07/29 01:31
simdry: 在那邊不看好,實情就是市場上的物件都被買空一輪了,隨
simdry: 時有往上漲一波的趨勢

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