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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-15 18:02:04
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [買/新竹/竹北] 惠宇謙和四房
時間 Sun Feb 14 16:12:47 2021

因為一直會有人會私下問我 到底要不要買 大概3年前到現在陸續都有人問

有些人聽我分析之後 上車了 現在應該很慶幸

有些人理性分析覺得不想買

說真的 我一直都自許為理性投資客

也不是每個人我都鼓吹無腦買

講實際有些人真的不用買

1.不結婚 2.要回家鄉的

如果同時有1+2 那真的買了浪費錢

有1 or 2 其中一個 就評估一下

因為最近快速漲高 更多人就縮手

我覺得關鍵還是在於 這五年能不能竹科都有這種榮景

居住型房地產 最後不是租給自住就是賣給自住客

一切還是要回到薪資

這應該是在園區上班的人自己最清楚

我直接點破一個邏輯

畢竟人都愛面子 所以可能會浮誇薪水 不過無所謂



如果回答 我們接下來這幾年 年收都會很好

但是因為過高 我看空接下來房地產

這邏輯好像怪怪的??

這鳥地方 講難聽點 除了把居住品質搞好 買台進口車

你存錢能幹嗎???

當然啦 如果薪資只好一兩年 覺得接下來會一波洗洗睡

那就等著接學長跟主管斷頭的房子就好

也不是沒機會 好幾年前水岸豪宅也套賣了一批  當然現在撐過來的還是爽

業界人士 自己評估啦  美國估計2020印到2023

這些錢目前還在股票市場 小型炒作股遊走 3D列印 生技 綠能

之後會慢慢沉入藍籌股 再慢慢沉入房地產就是了

會不會在井噴一波 誰也不敢保證

如果用租金來算好了  我是覺得有自住利率的

要是年租金跟房價 1.5% 那就可以買

甚至你有特殊需求 又要走路高鐵 又要美國學校 又要這個 又要那個

條件限制很多的 1%就必須買

自己腦補一下竹科未來10年是向上 還是向下

我之所以全部ALL IN在這 也是因為看好未來10年 甚至到20年

看一下維基百科的新竹年齡組成 很像台灣當初景氣蓬勃發展的樣子  底部很胖

薪資也是全台前面的位數

大概15~20年後 如果沒什麼變動 1.不開外資 2.不開移民

那台灣整體可能緩慢衰敗吧 畢竟你一個國家將近一半都65歲老人 是能好到哪

還是要面對現實 那時候就把房地產賣光  VTI買滿 等死 大GUY是這樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國)
※ 文章代碼(AID): #1WADk2-p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613290370.A.FB3.html
噓 antis: 最討厭投資客1F 02/14 16:13
→ mfcke: 我能了解你心情 但是你可能不懂資本主義 可以去研究一下2F 02/14 16:43
推 intern: 所以我美股SPG EQR買了一堆等漲3F 02/14 16:43
→ mfcke: 當然 如果你研究完資本主義 還是不懂 我再來跟你解釋4F 02/14 16:43
→ intern: 看什麼時候流到房地產5F 02/14 16:44
→ mfcke: 吼 被你斷了啦  趕快去戰排毒好嗎  醫學VS民俗療法6F 02/14 16:45
推 intern: 蒼藍格是我學弟 讓他出馬就好7F 02/14 16:46
→ intern: 哥 睏霸數錢比較開熏
→ mfcke: 年輕人比較有戰力  老了只想數錢 哈哈9F 02/14 16:52
推 intern: M大美股買什麼我比較好奇10F 02/14 16:53
→ intern: SPG 會回歷史高點嗎
推 IceCrying: 推「緩慢衰敗」，目前第一年生育跟死亡黃金交叉，就有12F 02/14 16:55
→ IceCrying: 文章說房價不跌很詭異、不科學。會影響，但比較有可能
→ IceCrying: 會是20-30年後這些新生兒需要買房子..當然2023美國停
→ IceCrying: 止印錢或者升息可以會加速這個趨勢的到來..到至少這3-5
→ IceCrying: 年房價要回檔機會應該比較低...
→ mfcke: 我美股不投房地產欸  因為美國房地產偏向強大現金流17F 02/14 16:59
→ mfcke: 台灣身分沒優勢啊
→ mfcke: 如果是房地產製造商 因為低利關係 屌漲一波了
→ mfcke: 我是很敢買NLY啦  不過很多人會很怕就是了
→ mfcke: 但是我就是來念 real estate的 所以是沒在怕
推 intern: Open 跟Z 阿姨也在買22F 02/14 17:02
→ mfcke: 你可以看我海外版發文  之前危機入市買很多能源就是了23F 02/14 17:02
→ mfcke: 還沒來美國之前 我也買過VNQ 現在快念完了 根本不想買
→ mfcke: 美股認真研究 可以找到很多優質標的 好的藍籌公司
推 intern: VNQ不好嗎 年化我看也有8%26F 02/14 17:04
→ mfcke: 如果醫生因為職業太忙 我推你一檔XLG吧27F 02/14 17:04
→ mfcke: 不動產未來不會像當年2008~2014這一波
→ mfcke: 美國變成負利率會世界大亂 不太可能
→ mfcke: 之後還是會稍微升一點息的 那不動產 成長就會很慢
推 intern: 謝 來研究一下31F 02/14 17:08
→ mfcke: 之前那一波 是利率5%到0%  這波是大概2%到0%32F 02/14 17:08
→ mfcke: 不可能有當年漲幅
→ mfcke: 美國房地產算是非常緊咬利率
→ mfcke: 不過也要看領域 美國4大領域 都算顯學 住宅 商辦 工廠 特殊
→ mfcke: 工廠因為這幾年 網購零售業亞馬遜  導致倉儲很缺 表現不錯
→ mfcke: 特殊就是指 賭場 遊樂園 林業 等等其他類別
→ mfcke: 住宅最穩 但是投報會最爛 所以我敢買MBS
→ mfcke: 就當年房貸分包出來那種
→ mfcke: 但是美國政府也不敢放爛住宅 會革命  所以房地美 房利美
→ mfcke: 直接現在政府監管 而且去年決定繼續監管 ㄎㄎ
→ mfcke: 每次救市 都會買MBS啊  穩DER
推 intern: SQ m大看好嗎，在美國cash app market share 還會增加嗎43F 02/14 17:19
→ mfcke: 概念上沒問題 說不定有機會被併購 但是股價已高 不敢重壓44F 02/14 17:35
推 paul76318: 10年內能脫手應該都有賺 10年後真心不知道 老化速度太45F 02/14 17:58
→ paul76318: 快 科技業又有週期
→ missucrystal: 小聲問 想知道各位都是股市房市比例各佔多少47F 02/14 18:23
推 darkdogoblin: 新竹醫療也很爛,北北桃中彰都有醫療中心,竹苗剛好跳48F 02/14 18:25
→ darkdogoblin: 過,真可憐
推 huk40199: 竹北高鐵未來就是跟信義區比價的50F 02/14 18:54
→ huk40199: 論保值台灣未來也剩新竹保值
→ huk40199: 其他地方跌稀巴爛新竹一樣緩漲
推 yih0620: 樓上當台大生醫跟中醫大是診所？53F 02/14 19:04
推 darkdogoblin: 比診所好一點啦!現在過年你可以看看,台大,中醫有開54F 02/14 19:08
→ darkdogoblin: 新竹分院嘛.科科.
→ darkdogoblin: 不過也是啦!分院總是比不了總院
推 YouGot5566: 新竹台大醫是準醫學中心 有人不知道？57F 02/14 19:38
推 bug914: 推分析58F 02/14 19:49
推 we147121: Reits首推EPR，聖戰概念股不買嗎？59F 02/14 20:09
推 driftwood: 全台醫學中心是數量是管制的。準醫學中心也是要拼評鑑60F 02/14 20:18
→ driftwood: 的。評過地區醫院了嗎。連小兒科病房都沒有的醫院想跟
→ driftwood: 人家拼評鑑。劃大餅而已。高鐵區這邊的人口基數。能達
→ driftwood: 到一般省轄市區域醫院營運量就不錯了。估計要5-10年
推 QQeevv: 同意 看看之前那幾隻 魯空 現在人呢？64F 02/14 20:30
→ QQeevv: 不知躲在哪哭
噓 mark0204: 哈哈哈哈66F 02/14 22:05
→ mfcke: 哈哈哈 精神病又來了 整天亂推文 可憐67F 02/14 22:11
推 OxFFFF: 我比較悲觀，對岸半導體製程只要達到世界第二台灣就危險了68F 02/14 22:23
→ mfcke: 大陸還很廢吧69F 02/14 22:35
推 paul76318: 目前新竹台大三院已合併 醫中絕對不是喊喊口號而已 所70F 02/14 23:10
→ paul76318: 以醫療這塊我覺得大新竹沒有劣勢
推 Morphee: 對岸第二？有多外行才會有這個詞？72F 02/14 23:41
推 cutehhc: 竹北台大是醫學中心73F 02/15 10:08
→ cutehhc: https://i.imgur.com/UA0kNSb.jpg
[圖]
推 Surrounder: 大陸要威脅到台灣還遠的很 韓國才是咬最緊的75F 02/15 10:30
推 driftwood: 這wiki的資訊真的是太神奇了，林口長庚是醫學中心，台76F 02/15 12:29
→ driftwood: 北長庚也跟著變醫學中心嗎？不是要唱衰高鐵區啦，高鐵
→ driftwood: 區我也三間房子，但事實是，生醫分院還很大的進步空間
→ driftwood: ，主要問題是沒人啦，除了年輕醫師被分派指派來，位子
→ driftwood: 穩的台北醫師幹嘛來竹北？
推 darkdogoblin: 光一個牙科急診，從部桃就直接跳到中榮，你就知道81F 02/15 13:25
→ darkdogoblin: 新竹就只是一個副屬
推 GGinin9527: 買美股結果賠光匯率嘻嘻83F 02/15 13:28
→ mfcke: 我倒覺得醫療不是重點 工作重要多了 大家別擺錯順序84F 02/15 13:49
→ mfcke: 又不是要搞高鐵養老村
→ mfcke: 乾脆拆掉全部蓋台積電廠房吧 嘻嘻
推 driftwood: 醫療真的還好，看過樹林土城嗎，新案就是40上下，環境87F 02/15 15:47
→ driftwood: 醫療都更差人家新北二環就是不便宜，竹北也有個北，就
→ driftwood: 是漲啦

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