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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-01 01:22:05
看板 home-sale
作者 oliva (熱呼呼的夏天)
標題 [請益] 預售屋進度停滯1年多
時間 Wed Mar 31 14:27:36 2021



2018年底訂了小透天的預售屋
建商在當地小有名氣
工程進度也還不錯

但2020/03拆鷹架後 幾乎就沒進度

只貼了頂樓、浴室的磁磚

拖到今年初才送執照申請
但至今也沒有消息

建商一直說是卡在縣府承辦太機車

雖然不急著入住 但也不免擔心

加上訂屋後蓋到一半才發現一樓廚房空間
其實是防火巷
應該是所謂的違建吧

送執照申請時 建商把一樓空間另外隔間
看起來預定的客廳空間其實是停車位

真心覺得一整個一樓可能都是違建
問建商給的答案說不是 是我們誤會

第一次買房 未來要當小家庭的生活空間
居然碰到這種鳥事

建商一直說沒問題

誠心請教諸位前輩 我該放心等建商進度

抑或是該擔心什麼嗎?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.85.26 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WP1PQKj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617172058.A.52D.html
KrisNYC: 聽起來圖面就是新加坡式透天 一樓整個只有車庫1F 03/31 14:30
KrisNYC: 但他銷售的時候畫成客廳+廚房來賣 這個以前很少在擋
原來如此
abyssa1: 看起來使用執照卡住了拿不到3F 03/31 14:35
abyssa1: 遇到守規矩的公務員就GG
房子沒辦法繼續蓋了嗎?
Anyotw: 使照半年左右吧5F 03/31 14:44
Anyotw: 看塞不塞車
有建案比我們晚送已拿到執照 同一位承辦
Chartien: 預售屋的風險 只能等等了7F 03/31 14:45
johnny9667: 小心建商跑路8F 03/31 14:45
他們還有其他的建案在蓋
Anyotw: 上一個加速執照的,議員被抓貪污。選舉年應該沒人敢亂開外9F 03/31 14:45
Anyotw: 掛
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 14:51:04
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 14:54:39
kinmengon: 看那建商送的人跟承辦麻不麻吉!11F 03/31 14:55
a1e: 使用執照申請要半年?我以為兩三個月就好了12F 03/31 14:56
KrisNYC: 就建商跟承辦在耗阿 最慘是他要先把一樓弄成符合圖面13F 03/31 14:56
kinmengon: 沒跟承辦公關好 一切照規章照隊排 能等到菜花都黃了14F 03/31 14:56
從新婚等到孩子都快生了
KrisNYC: 拿到使照以後再整批幫你們二工廚房和客廳 建商現在就不想15F 03/31 14:57
KrisNYC: 所以才會有弄個隔間牆給人家拍照做資料用 但還是卡
KrisNYC: 這樣二工完當然是違建 但是台灣這種房子沒有萬也有幾千間
mfcke: 絕對有萬 信我18F 03/31 15:14
ss19990516: 我買的也類似,樣品屋的客廳窗戶是落地窗,後來因法規19F 03/31 15:17
ss19990516: 無法做到落地,只能之後二次施工..不過,目前蓋到一半
ss19990516: 所以會先依法規之後才二次施工...
ss19990516: 感覺超悶的!一開始都沒提,後續才拿同意書給我簽
我們簽約時也完全沒告知 如果有事先說
我不會買 覺得防火巷挺重要的
Nightu05: 樓上好誇張 印象某哥是簽約時直接簽二工那張..23F 03/31 15:34
cicatrix: 使照現在半年很正常24F 03/31 15:36
castjane: 最近要小心25F 03/31 15:37
jaricho: 預售風險感覺在這缺工加上成本節節上升年代 要特別注意啊26F 03/31 15:41
jaricho:
kerry1461: 高雄還有蓋六年的,要小心28F 03/31 15:43
cutesuper: 預售屋對自住客而言真的很怕交屋延遲29F 03/31 15:45
如果建商繼續拖延 我們可以怎麼辦嗎?
裸露的鋼筋都生鏽了 QQ
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 15:52:16
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 15:55:08
ss19990516: 他的說法是他簽約時忘記了!30F 03/31 15:57
ss19990516: 所以後續簽客變得的時候才要我簽,問題是那落地窗
cutesuper: 看壓何時交屋 超過建商要賠 不過你應該更擔心它跑掉吧32F 03/31 15:59
合約書沒提交屋時間
ss19990516: 我們很想要也只能簽,其它棟沒這問題就這棟有要二工33F 03/31 15:59
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 16:01:05
FinanceBrain: 合約書沒提到交屋時間 也敢簽真佩服!34F 03/31 16:06
FinanceBrain: 又是一個急著買房 感性大於理性的
yniori: 就爛尾樓囉~爛尾樓的意思你懂吧~36F 03/31 16:09
jaricho: 合約沒提交屋時間 這樣連延後交屋的補償費都拿不到 延後37F 03/31 16:10
jaricho: 只能自己再去摸摸鼻子花錢租屋下去吧
cutesuper: 呃 我只能祝福你 囧39F 03/31 16:16
ibaby: 二工的以後入住不要太高調 其實都是要不要抓或檢舉而已 0140F 03/31 16:21
ibaby: 有時會看到這種傻蛋高調發開箱文或搬家趴 下面留言都是叫
ibaby: 把照片或地點拿掉XD
LouisPrime: 應該是二次施工吧?被檢舉的話,你家廚房有可能要拆43F 03/31 16:33
LouisPrime: 除喔…
i386: 占用防火巷這被檢舉穩死的吧45F 03/31 16:36
KrisNYC: 他門應該是社區型透天 如果前後左右都統一這樣二工46F 03/31 16:38
KrisNYC: 自己人跑去檢舉自己人機率很低 除非剛好要挖汙水下水道
KrisNYC: 居民意見不統一 不然社區型透天背對背占用防火巷很常見..
i386: 客廳空間是停車位,這就常見的偷容積率(一個停車位抵40平方尺49F 03/31 16:39
KrisNYC: 但如果你們背後是別的社區 就危險很多50F 03/31 16:39
Shayton: 翻開合約書,重新檢視條文,時間內你就只能等51F 03/31 17:04
gygyming: 這真的只能祝福了....52F 03/31 17:19
MTBF: 愛買預售又不先了解風險,年輕人真的很愛買預售53F 03/31 17:21
當時為了簽約在網路做好多功課
也來回跟建商交涉合約內容 包括交屋%數
怎麼也沒想到會有違建、延遲交屋的狀況
這個學費有點慘烈
panzerbug: 全面看漲,怕不卡位以後買不到,可以理解54F 03/31 17:31
aloness: 你的顧慮完全正確,差不多就是你想的那樣…55F 03/31 18:21
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 19:15:10
kugyumayu: 公務員沒那麼閒 會擋這麼久 圖面問題應該很大56F 03/31 19:23
什麼意思?
a386036: 以前有關係使照一個月,現在有關係半年,沒關係 慢慢的57F 03/31 19:24
a386036: 等
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 19:27:33
philip80220: 佛心建商,房價先漲兩年再給你全新成屋59F 03/31 19:29
jaricho: 用心良苦 再漲2年 賺飽飽60F 03/31 19:31
jimhall: 現在檢舉的人多了,防火巷你不檢舉,鄰居也會去檢舉吧61F 03/31 20:36
tswen: 完蛋了62F 03/31 20:48
jaricho: 將近一年幾乎沒進度 好怪63F 03/31 20:49
sawaman: 會卡都是因為使照,現在很難過64F 03/31 21:05
babyMclaren: 照台灣的屎尿性格,找黑白處理公務人員中?65F 03/31 22:04
babyMclaren: 照這版邏輯,台灣根本不能賣預售。有問題的都是買的
babyMclaren: 人

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