※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-02 00:39:25
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作者 標題 [請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?
時間 Thu Apr 1 16:18:58 2021
新手對買房一點也不懂，
本來一直都租整層的公寓，
但發現房租竟然比貸款利息還高....所以開始考慮買房
爬了文，總之大家都建議從找仲介看房開始
那就看吧!
就預算來說，抓薪水1/3去付房貸，頂多只能看1500萬的房子
那在內湖就買不到什麼東西(目前工作在內湖調不回中南部)，
室內又要有足夠小孩活動空間，
那在內湖就買不到什麼東西(目前工作在內湖調不回中南部)，
室內又要有足夠小孩活動空間，
那麼只能看低樓層舊公寓了。
本想說其實也剛好，
學生時代畢業到懷孕生小孩也一直都租舊公寓住，
對於舊公寓還住得滿習慣的。也很省通勤時間跟接小孩時間。
但實際去用網站找房子，
公寓幾乎都是35年以上 甚至還有43年的古蹟
去看的感覺覺得35年的公寓就很像我們從小住習慣的那種房子
但是40年以上的就明顯更舊(明明也才差五~七年...)，
怎麼說呢，就很像我們爺爺奶奶住的那種房子，這種就不太想住。
整體連格局結構都不太一樣。40年以上會有那種長長的暗廳或走廊。
價差亂估約差個一兩百萬吧
(其實屋主開價vs 房仲說的價格 vs實價登錄
大概都有八成五的等比落差 完全不知道怎麼估行情...
大家都怎麼估的啊? 直接出實登價?)
本來是想說，太舊不想住的就不要去看好了
但是低樓層的物件真的很少，變成沒幾隻小貓可以看
所以開始在想說40年的是不是也去看看
請問看房的時候需要連這種半百的房子也去看嗎??
還是只看自己能接受的房子就好了?
還是我這個預算乾脆回家洗洗睡比較快呢0rz
--
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Zt74Szf.jpg)
推 : 15000k吧？1500萬2F 04/01 16:20
對 太多零弄錯了啦0rz推 : 最近低樓層公寓很難買 因為很多電梯大樓買不起跑去買3F 04/01 16:22
→ : 不想買40+就接受往上爬吧
→ : 不想買40+就接受往上爬吧
推 : 買汐止啊5F 04/01 16:23
沒車....而且我們全家都討厭坐車 不開車的人會暈到爆推 : 就預算問題嫌房子舊 不然就買遠通勤或買高爬樓梯阿 1500內6F 04/01 16:24
→ : 湖要很拚或很偏
其實再往上捏一些也還可以，→ : 湖要很拚或很偏
但我覺得問題是公寓量本來就有夠少了...
想說物件這麼少，到底是要慢慢等還是還要再放寬
推 : 那你可能要買警察公墓那邊或者安泰街了吧 今年才在考慮買8F 04/01 16:25
→ : 房 二三樓出來價格都硬邦邦
→ : 房 二三樓出來價格都硬邦邦
公寓2/5樓,台北中古屋,3房2廳,25.69坪,台北591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,公寓2/5樓,近內湖科學園區，麗山學區，堤頂交流道，鬧中取靜，近737市場，開車10分鐘內可達好市多、大潤發、家樂福.. ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/hp1.591.com.tw_houseb5896842063341c0bf1687884f415125.jpg)
→ : 直接看屋子公共區域的狀況比較實在12F 04/01 16:29
公寓公共區域，是指樓梯間嗎有的35年的樓梯間也很糟糕 公共區域好像不一定40年的比較糟
推 : 價格,地段,屋齡,頂多三取二,自己排出優先順序吧13F 04/01 16:29
→ : 不過我覺得那邊離吃的店家太近14F 04/01 16:30
→ : 油煙味很重
油煙還好，蟑螂就比較恐怖→ : 油煙味很重
我現在租這間舊公寓屁股棟距很近，也是一家炒菜萬家香....我是覺得還滿香的XD
→ : 早期蓋房子，建築影響比屋齡重要16F 04/01 16:30
→ : 理論上不存在三者都讓你很滿意的物件17F 04/01 16:30
其實現在租的也是快四十年舊公寓...挺好的啊~也是因為租得不錯才想說就買一樣條件的好了
結果買不到一樣的 囧
→ : 補充一下 看屋的人多的 我光晚上去的30分鐘18F 04/01 16:31
→ : 有3-4組人去看= =誇張
內科的年輕人都生了啊..又在這裡工作 剛需嘛→ : 有3-4組人去看= =誇張
推 : 其實你也沒什麼能選了，用40為分界篩選，40以下大概只有個20F 04/01 16:38
→ : 位數案件。
對啊，就是只剩個位數案件~~ 所以是不是要放寬40年，或者放寬距離之類的去看→ : 位數案件。
(或者回家洗洗睡)
推 : 40年的公寓方方正正的也很多啊22F 04/01 16:42
咦!是我還沒看到嘛?所以還是要繼續去多看才知道有方正的這樣?!→ : 有暗廳或是狹長走廊的 多半是樓下是店面騎樓設計23F 04/01 16:44
→ : 坪數又比較小 所以長寬比例比較狹長
→ : 坪數又比較小 所以長寬比例比較狹長
推 : 如果再住個10年，40就變50，市場接受度如何？這點也要考25F 04/01 16:51
→ : 慮
對啊! 但再考慮下去就沒物件了 囧→ : 慮
聽說RC只保固50年?
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:52:54
內政部全國屋齡統計 台北市老屋達七成、桃園最低 | 生活 | 新頭殼 Newtalk
![[圖]]()
內政部為推動不動產交易資訊透明化，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊，提供民眾屋齡、住宅類數量等購屋指標。內政部今（14日）公布最新數據，109年6月底住宅屋齡中位數為29.8年，在六個直轄市中，桃園市屋齡20年以下建物比率34.89%最新，台北市屋齡超過40年建物比率40. ...
![[圖]](https://s.newtalk.tw/album/news/495/5faf7f50e2998.png)
推 : 1/3抓單薪還是雙薪？29F 04/01 16:53
推 : 如果沒換屋打算，而且房子屋況可以接受那就沒差多少30F 04/01 16:53
→ : 你知道K是什麼意思嗎? 15000k的房子?31F 04/01 16:53
實在很怪 改成萬好了..推 : 有多少預算買多少房子吧...若預算不高也只能做取捨32F 04/01 16:53
推 : 租的不錯就繼續租吧 老房子房東很多隨便租很好住 租金比33F 04/01 16:54
→ : 房貸利息高可是本金也要繳啊
→ : 房貸利息高可是本金也要繳啊
→ : 所以屋齡30跟40年有差很多嗎?主要是屋內格局跟地段吧35F 04/01 16:54
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:55:42→ : 1500萬阿..有什麼問題?36F 04/01 16:54
→ : 個人認為1/3是個不合理的比例，應該要看基本生活開銷後37F 04/01 16:54
→ : 剩餘貸款能力
→ : 剩餘貸款能力
推 : 沒差 都不會想買39F 04/01 16:54
推 : 40年公寓整修完能再住20年嗎，承重牆的磚塊可能沒事，40F 04/01 16:54
→ : 但是水泥剝落、甚至滲入腐蝕鋼筋就很難解決
→ : 但是水泥剝落、甚至滲入腐蝕鋼筋就很難解決
→ : 1/3是外行人說的 其實拿2/3都不過分 重點在可支配所得42F 04/01 16:55
→ : 我的投幾間房根本都占我月收超過2/3 根本不擔心這個
我也是疑惑很久怎麼抓預算，所以就乾脆1/3當預算吧!!→ : 我的投幾間房根本都占我月收超過2/3 根本不擔心這個
所以說還可以捏上去啊 但是也是有個天花板，
電梯就算老電梯怎麼樣也是小，我們住公寓也住習慣了 還是想找公寓
空間差太多了
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:59:20
推 : 夫妻+小孩結餘5-6萬應該還行，看要抓多緊而已44F 04/01 16:56
→ : 35年跟 40+年 其實40+的反而沒有海砂輻射等疑慮45F 04/01 16:59
推 : 你的天花板就是夫妻小孩開銷捏滿，看留多少空間給購車出46F 04/01 17:01
→ : 國投資預算
兩個阿宅沒有這種旅遊預算XD→ : 國投資預算
→ : 我買了兩間公寓 一間50年一間47年 3X年反而沒有覺得ok的48F 04/01 17:01
→ : 對了50+年還有機會陽台補登...
看來好公寓(爛公寓)不分屋齡...我還是多看看好了 謝謝大家意見 新手很多都不懂→ : 對了50+年還有機會陽台補登...
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:04:35
→ : 梯間狀態 屋齡50 40 30分組的話 30慘兮兮的比例沒比較低50F 04/01 17:02
→ : 另外買完入住也少了租金開銷，其實不會多很多51F 04/01 17:02
→ : 不過你看的是內湖的話大概沒什麼50+的選項啦52F 04/01 17:03
推 : 台灣房價會越漲越貴 良心建議你捏一捏早點買53F 04/01 17:05
→ : 真的想買公寓要買老一點的 便宜都更有機會 年輕的麻煩
→ : 真的想買公寓要買老一點的 便宜都更有機會 年輕的麻煩
→ : 買房就是妥協 不妥協買不到55F 04/01 17:08
看到這句推文感覺好像懂了什麼?!推 : 簡單算法 年薪*10=能買總價 比較不會影響生活56F 04/01 17:10
→ : 基本上買房不外乎考慮投資 工作 學區（有小孩）機能
→ : 基本上買房不外乎考慮投資 工作 學區（有小孩）機能
→ : 房子本身條件好, 裝修一下還是票漂亮亮的好嗎 XD58F 04/01 17:10
→ : 自住未來是否換屋保值性這樣子 看你考慮什麼比較多59F 04/01 17:10
→ : 所以會不會回中南部我覺得還是以考慮保值性優先 太
→ : 老房子區段若保值性不好的話 買來住又要花裝修維護
→ : 成本感覺不划算
對，其實為了有那麼一點可能調回去，才考慮這個保值.....→ : 所以會不會回中南部我覺得還是以考慮保值性優先 太
→ : 老房子區段若保值性不好的話 買來住又要花裝修維護
→ : 成本感覺不划算
不過內湖老公寓應該還算保值吧!
→ : 例如你在意採光, 你找個三間採光的邊間, 室內屋況老舊63F 04/01 17:11
→ : 不是很正常? 整修一下也是乾乾淨淨 舒舒服服
→ : 要直接看起來舒服還不簡單 直接找投資客弄好的房子
→ : 只是是不是每個投資客弄房子都很有良心就不一定了
→ : 上面第一句是打三面採光 不是三間採光 打錯字 XD
就...只怕管路或漏水。室內簡單，漏水麻煩。→ : 不是很正常? 整修一下也是乾乾淨淨 舒舒服服
→ : 要直接看起來舒服還不簡單 直接找投資客弄好的房子
→ : 只是是不是每個投資客弄房子都很有良心就不一定了
→ : 上面第一句是打三面採光 不是三間採光 打錯字 XD
而且現在市面上幾乎都二樓，沒得選。
→ : 當然有差，筆畫有差。68F 04/01 17:13
推 : 房子格局好壞跟幾年屋沒直接問題69F 04/01 17:16
恩，這麼說格局應該比較沒差。多看一些就是了。還想請教漏水會有差嗎...
→ : 40+老屋也有好格局的 單純你看的不夠多而已70F 04/01 17:16
推 : 我不太相信40年老公寓品質 太可怕了71F 04/01 17:16
→ : 至於你提到漏水啥的, 看問題點在哪啊72F 04/01 17:16
→ : 有問題就處理到好不就好了?
→ : 能用錢解決的都不是甚麼大問題
恩，這個好像還牽扯到樓上樓下房客問題0.0→ : 有問題就處理到好不就好了?
→ : 能用錢解決的都不是甚麼大問題
→ : 如果你看到有漏水的物件 又不知道是不是屬於很難處理的75F 04/01 17:17
→ : 你找個水電或抓漏的朋友陪你去看看不就好了
→ : 外牆漏水就坐外牆防漏-其中有些外牆滲水是因為沒做雨遮
→ : 沒做雨遮 你就做個陽台+雨遮不就好了
這麼一說四十年公寓跟三十年真的問題沒差很多→ : 你找個水電或抓漏的朋友陪你去看看不就好了
→ : 外牆漏水就坐外牆防漏-其中有些外牆滲水是因為沒做雨遮
→ : 沒做雨遮 你就做個陽台+雨遮不就好了
都看都看
→ : 阿如果是外牆漏水, 看程度是要整片牆刮除重弄還是局部79F 04/01 17:19
→ : 整片牆那種的物件你就PASS不看就好 局部也小錢幾萬而已
→ : 如果漏水是樓上(例如你買2, 樓上3樓漏水)
→ : 通常就發生在廁所或廚房(有水源的地方)
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:20:54→ : 整片牆那種的物件你就PASS不看就好 局部也小錢幾萬而已
→ : 如果漏水是樓上(例如你買2, 樓上3樓漏水)
→ : 通常就發生在廁所或廚房(有水源的地方)
→ : 大部分都是水管破掉, 這個從漏水的位置+水痕痕跡能初步83F 04/01 17:20
→ : 判斷, 如果是樓上漏 請仲介聯繫樓上願不願意給修
→ : 能修就考慮 很基掰不給修那間一樣PASS
→ : 還有一種是頂樓水塔漏水(很老式的是蓄水池不是桶型水塔)
→ : 那種蓄水池如果有滲漏 你就會看到整棟公寓 越高的越慘
→ : 這種修繕治本的方式就是封掉蓄水池改數個桶型水塔
→ : 但費用就不低 (你可以直接先預設其他戶不出錢)
→ : 如果每戶都出錢 一樣一戶幾萬塊就搞定了
→ : 但一樣這種物件漏水 你就也直接 PASS 就好 又不是沒得選
了解!!專業的講起來就是不一樣~新手就是不了解所以會怕阿~~→ : 判斷, 如果是樓上漏 請仲介聯繫樓上願不願意給修
→ : 能修就考慮 很基掰不給修那間一樣PASS
→ : 還有一種是頂樓水塔漏水(很老式的是蓄水池不是桶型水塔)
→ : 那種蓄水池如果有滲漏 你就會看到整棟公寓 越高的越慘
→ : 這種修繕治本的方式就是封掉蓄水池改數個桶型水塔
→ : 但費用就不低 (你可以直接先預設其他戶不出錢)
→ : 如果每戶都出錢 一樣一戶幾萬塊就搞定了
→ : 但一樣這種物件漏水 你就也直接 PASS 就好 又不是沒得選
知道敵人在哪之後就比較不會害怕了 感謝
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:25:52
→ : 看過樓梯間最上面是蓄水塔那種 漏水超恐怖整個梯間脫皮92F 04/01 17:24
所以說..原來樓梯間很重要啊 要去看看※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:26:41
→ : 室內屋況都還能花錢修 梯間屋況代表鄰居素質...93F 04/01 17:29
推 : 因為去年被掃光了 現在只能加價買94F 04/01 17:36
→ : 但是現在不買 下個月就更貴
原來如此 去年我小孩還沒睡過夜無法認真做功課啊orz→ : 但是現在不買 下個月就更貴
難怪覺得開價怎麼樣都跟實登差很多…物件也剩一些市場小吃店樓上的
推 : 自住我建議40年以上不太建議要買 因為民國70年代房96F 04/01 17:38
→ : 屋建設相關法規標準不一樣（較鬆散） 就像海砂屋早
→ : 期規範濃度標準較低 所以一但遇到結構上的問題不是
→ : 像防水這麼好處理…
※ 編輯: kagaya (223.137.75.72 臺灣), 04/01/2021 17:49:54→ : 屋建設相關法規標準不一樣（較鬆散） 就像海砂屋早
→ : 期規範濃度標準較低 所以一但遇到結構上的問題不是
→ : 像防水這麼好處理…
推 : 我也是買內湖老公寓耶，住的挺舒服的100F 04/01 18:32
推 : 重新裝潢後裡面就跟新的一樣，外觀就不能要求了：p
推 : 重新裝潢後裡面就跟新的一樣，外觀就不能要求了：p
推 : 光是電線就差很多，很容易跳電102F 04/01 18:40
→ : 電線重拉相對水路來說容易多了吧。103F 04/01 18:49
推 : 電這種東西就要去跟台電申請大安培數，找一個甲級電匠104F 04/01 18:50
→ : 去幫你處理就簡單解決
→ : 去幫你處理就簡單解決
→ : 我覺得遠一點的地方，符合預算的大樓公寓也去看，樓層高106F 04/01 19:31
→ : 的也去看，也許會有不同想法
→ : 的也去看，也許會有不同想法
→ : 106樓想法跟我很像，到時候脫手換屋我覺得比較容易X108F 04/01 19:51
→ : D
→ : D
→ : 沒差吧都很舊呀，你勢必要花大錢整修的，買老屋要注意110F 04/01 19:57
→ : 整棟建築物結構、有無漏水問題，地點好很保值的，可能
→ : 還有機會可以都更……
→ : 整棟建築物結構、有無漏水問題，地點好很保值的，可能
→ : 還有機會可以都更……
推 : 要注意房屋的年限，不然銀行貸款時間會縮短113F 04/01 20:17
→ : 樓上應該沒買過台北市公寓 屋齡50年一樣貸8成30年114F 04/01 21:09
→ : 讓你房貸繳到屋齡80年
→ : 讓你房貸繳到屋齡80年
推 : 我剛好就是買50年加磚116F 04/01 21:11
推 : 1500如果買在東湖還有機會，離捷運走路10-15分鐘，30年117F 04/01 23:44
→ : 上下的公寓至是電梯大樓
→ : 上下的公寓至是電梯大樓
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