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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-08 21:07:03
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作者 ANYCALLX (隨便打)
標題 [新聞] 左營高鐵新案單價破38萬創新高
時間 Sat May  8 16:28:41 2021


左營高鐵新案單價破38萬創新高 買方不嫌貴2周賣百戶

出版時間: 2021/05/07 10:48

高雄左營高鐵特區近年隨著居住人口提升,生活機能逐年到位,近4年房價從每坪17.1萬
元提升至20.8萬元,而近期公開的新案「鑫高鐵3」,每坪開價36~38萬元改寫高鐵特區新
高,並傳出2周大賣百戶。專家分析,居住人口增加另高雄城市發展北移,是房價不斷上
揚主因。


天玉集團龍騰建設「鑫高鐵3」今(7)早舉辦動土典禮,該案位於華夏路與重和路口,規劃
地上24樓地下5樓超高建築,坪數22~39坪2~3房,社區共555戶是左營高鐵特區近10年來最
大造鎮。


天玉集團執行長黃文柔指出,建案公開至今2周,網路及來電預約人數約500組,目前成交
96戶,「基地面積超過千坪,是少數左營高鐵特區有辦法規劃近千坪公設大樓,而透過控
制坪數與總價帶,讓首購及首換族買得起市區精華宅,是公司推案核心!」


僑馥建經統計區段大樓成交單價,若不分屋齡,從2017年每坪17.1萬元逐年向上提升,至
去年已來到20.8萬元漲幅逾2成。然若統計屋齡2年內新屋,則從每坪22.1萬元提升到24.8
萬元。


近年來高鐵特區新案房價不斷上漲,依《樂居網》顯示,城揚建設大樓案「新驛城」每坪
成交均價23.9萬元,最高價已27.8萬元,嵩豐建設大樓案「耀嵩豐」每坪均價24.5萬元,
最高單價成交至30萬元,圓盛建設大樓案「TAKU宅」每坪均價25.9萬元,最高單價站上30
.4萬元。


據了解,「鑫高鐵3」每坪成交單價已站穩33萬元,甚至部分樓層每坪成交35萬元,無論
開價與成交雙雙改寫高鐵特區新高。
興東風廣告總經理楊佳松指出,左營高鐵特區於過去10年人口大幅增加,發展核心包括福
山里與菜公里,從2011年1月2里人口7.2萬人,至今年已提升超過8萬人,人口增加近8000
人。


楊佳松接著說,福山里目前4.5萬人、菜公里3.5萬人,分別為高雄人口最多與次多里,「
區段除人口不斷增加,因左營高鐵具備台鐵、高鐵與捷運3鐵共構,亦有新光三越及彩虹
市集等,目前高雄居住人口往北高雄移動,自然而然成為民眾購屋熱區。」(葉家銘/高
雄報導)


https://tw.appledaily.com/property/20210507/FRNLXB6ZCFA5HIQWL5QUBYXKT4/
左營高鐵新案單價破38萬創新高 買方不嫌貴2周賣百戶 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
高雄左營高鐵特區近年隨著居住人口提升,生活機能逐年到位,近4年房價從每坪17.1萬元提升至20.8萬元,而近期公開的新案「鑫高鐵3」,每坪開價36~38萬元改寫高鐵特區新高,並傳出2周大賣百戶。專家分析,居住人口增加另高雄城市發展北移,是房價不斷上揚主因。 天玉集團龍騰建設「... ...

 

心得:左營高鐵算蛋白or蛋黃?還是蛋白邁向蛋黃?不然3鐵共構、新光三越,十幾年來
都是這樣,看不出漲點。



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ceca: 高鐵就,生態園區在略便宜一點的層次.1F 05/08 16:30
ceca: 反正就,巨蛋 > 生態園區 >高鐵....後面的看前面
ceca: 而巨蛋緊跟農16和美術館..價差很小..但會以後兩者為先.
ceca: 也就是如果美術館賣40,巨蛋很快就會38~40.
ceca: 生態園區跟上36~38,高鐵跟上35~37.
aagain: 左營很好,但龍騰還是算了6F 05/08 16:31
ceca: 北高的價格其實很單純..XD...不像南高比較複雜.7F 05/08 16:32
SkyFee: 左營高鐵潛力很高8F 05/08 16:32
feld: 請問南高雄怎麼複雜?9F 05/08 16:36
ceca: 南高貴的,文化中心,中央公園,愛河邊,民生路,四維路.10F 05/08 16:38
ceca: 然後因為新灣區,所以苓雅寮也貴起來.
ceca: 所以價格分布就比較複雜.
ceca: 不像北高,反正你就以美術館農16為中心去發散.
ceca: 照距離降價格.
ceca: 當然北高,民族路以東除了河堤.
ceca: 也會價格明顯下降.
sshahahass: 請教ceca大,南高前金區房價未來如何呢?漢神本館這17F 05/08 16:42
sshahahass: 區,感謝
SkyFee: 交通發達,致使價格高昂19F 05/08 16:47
ceca: 漢神本館介於苓雅寮和中央公園之間.20F 05/08 16:49
ceca: 他價格略低於中央公園民生路那邊.
ceca: 另外最近興富發要炒民生路.
ceca: 因此民生路有機率在最近價格會上衝一波.
ceca: 他在民生路那邊給人家商五成交226.
ceca: 你不管他有沒有做價.
ceca: 這個金額會殺死滿地的小建商..XD
ceca: 進而拉抬他在民生路的兩個建案.
sshahahass: 感謝ceca大!28F 05/08 16:54
sshahahass: 我是買這邊的新建案,最近還在擔心未來不看好,有大
sshahahass: 大這樣說就心安了哈哈
ceca: 漢神那邊跟1~10號碼頭以及60重劃區關係比較密切.31F 05/08 17:00
ceca: 1~10號碼頭,每換一個市長,內容就打掉重來一次.XD
ceca: 60則是汙染重建應該快完成了.
sshahahass: 這樣我知道下次市長要投誰了XD34F 05/08 17:15
aloness: 不是昨天才動土典禮…裝孝為35F 05/08 17:26
aloness: 比陽明還扯的喊價
zaza5566: 龍騰 ㄏㄏ37F 05/08 17:34
jump0517: 這樣臺南高鐵還不噴爆?38F 05/08 17:38
kktt254: 這邊住起來真的蠻舒服的 該有的都有 路大晚上人少39F 05/08 17:41
chichi32: 台南高鐵是有三鐵共構嗎......40F 05/08 17:48
jk01: 經濟火車頭41F 05/08 17:51
wakaura: 7/1後再說42F 05/08 17:56
qooisgood: 總價沒有破2000萬以前 不要說自己蛋黃43F 05/08 18:03
qooisgood: 左營那種價格賣的就是願意犧牲空間的人而已
qooisgood: 美術館那種才是真蛋黃 單價跟總價都高雄第一
jaricho: 高雄 先低調點啦46F 05/08 18:18
cht1234: 買在高雄絕對是人生大錯誤47F 05/08 18:37
potabaw: 買這個建商的,真心佩服48F 05/08 18:41
yesyesyesyes: 拿左營跟歸仁類比??說笑嗎49F 05/08 18:51
espressogg: 這建商不敢恭維,之前看過 代銷態度也是...50F 05/08 18:52
dpko: 龍騰根本顆顆,裡面格局更是賣給投資客的格局51F 05/08 18:52
zebirlin: 這家建商超會虎的 看看就好52F 05/08 19:08
aloness: 這區的缺點就腹地太小,可供擴展的外環空地不夠53F 05/08 19:21
klsd: 美術館農16以前都是高雄人看不起不會住的地方54F 05/08 19:23
yyc210: 這價錢買這間 是多盤?如果這價錢還賣百戶55F 05/08 19:25
yyc210: 其他美術館 農16早就被搶完了
yyc210: 太普新案不就40幾? 還成屋 拜託
kissu5566: 龍騰出名的會_ _58F 05/08 19:47

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