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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-26 08:01:03
看板 home-sale
作者 lun0120 (Lun)
標題 [閒聊] 房子越賣越小,建商應該沒招了吧
時間 Wed Aug 25 10:41:40 2021


這幾十年來

台灣建商先是在蛋黃蓋大坪數

後來房市一路漲,為了把總價控制在上班族還有機會買的起的價位

開始出正3房

再來又繼續漲,開始出冒版3房(2+1)或2房

又繼續漲只好出1+1房(1房硬隔2房)

再來出單身小套房純1房


眼看蛋黃區1房產品也1000萬以上了

同樣的操作整套換去蛋白區使用

目前蛋白區這套也快run完了

只好改去蛋殼區實行


有點好奇哪天蛋殼區1房也千萬以上

建商還有什麼招?畢竟已經最外圍坪數也壓到最小了


改玩地上權?夾層屋?

建商要怎麼繼續把總價壓在基層上班族還能簽賣身契的價位呢(1000-2000)

大家討論看看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.163.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X9QtcZn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629859302.A.8F1.html
isco: 貸款9成,可貸99年。這種方案以後會推出吧,999方案。1F 08/25 10:44
DwyaneWade: 全貸c3002F 08/25 10:45
KrisNYC: 冒版三房?3F 08/25 10:45
kelia3003: 膠囊房 參考香港做法4F 08/25 10:47
d8613518: 聽說日本房貸可以傳承,老子一代還不完可以傳給小子繼5F 08/25 10:48
d8613518: 續還
opop1133: 香港已經演給你看了…7F 08/25 10:48
s26492755: 我是覺得會從貸款成數跟年限去著手  以前你能想到有可8F 08/25 10:48
s26492755: 能30年甚至40年的房貸嗎
howdo: 參照 日本 香港 中國10F 08/25 10:51
Anyotw: 還可以更小啊11F 08/25 10:51
destinygirl: 以台灣的土地面積應付目前的人口都還有剩,更何況以12F 08/25 10:52
lovemost: 50年房貸,買房後以房養老終身貸13F 08/25 10:52
justeat: 香港日本都可以參考14F 08/25 10:52
destinygirl: 後少子化人口越來越少,而且現在非六都的鄉村也還有15F 08/25 10:53
destinygirl: 非常多土地。
aesdu: 鄉村很多土地... 你要去當農民嗎?17F 08/25 10:54
destinygirl: 不夠住就往隔壁縣市再劃幾塊重劃區出來18F 08/25 10:55
shooter555: 小還可以更小19F 08/25 10:56
coldspring: 把房子當鑽石賣就可以啦20F 08/25 11:00
benny3579: 像香港那種或是日本住網咖阿21F 08/25 11:05
benny3579: 台灣市區遊民沒有大爆發前 房價不會見高點
lch0425: 單看雙北,塭仔 浮洲等將重劃就500公頃,已重劃的林口 新莊23F 08/25 11:07
lch0425: 五股 土城 三重 新店 洲美 淡水 也都還很多重劃地都還沒
sustjh: 還有很多地的,不用怕25F 08/25 11:09
lch0425: 蓋完,真的缺地X  種韭菜O26F 08/25 11:09
agvnol: 只要空間比一個人還要大就可以拿來賣27F 08/25 11:12
lch0425: 雖然自己有買屋,家裡人也有透天 店面 公寓 大樓 375地 等28F 08/25 11:12
qooisgood: 房子沒有跟蹚房一樣不要說台北房子小!29F 08/25 11:12
lch0425: 但平心分析我覺得與其說地少,其實被屯起來多30F 08/25 11:13
Lilyzoea6: 這種討論上個世代也有 就是蛋黃區移轉而已31F 08/25 11:14
Lilyzoea6: 買對看你眼光
york1987: 籠屋都還沒出現,還早33F 08/25 11:19
One102bird: 蓋矮,樓高調降為2.5米,收納取物更方便35F 08/25 11:22
aloness: 大部PB36F 08/25 11:23
aloness: 大部份的市中心,20年就會輪轉了,
kusomanfcu: 幾年後? 30年後嗎 那時後基本工資多少38F 08/25 11:26
kusomanfcu: 明年要調3%基本工資
Lmkcat: 還能更小QQ40F 08/25 11:28
supereva: 你如果覺得都是建商的陰謀  可以自己買地自建..41F 08/25 11:29
supereva: 自己嘗試蓋房子是不是暴利
supereva: 自己買地自己蓋  就不用被建商控制了
freekid: 貸款年限啊,接下來還有四十年房貸可以操作,反正不管總44F 08/25 11:38
freekid: 價,只要每個月稀釋到雙薪能負擔的金額就可以,但貸款成
freekid: 數跟利率我覺得差不多都到極限了
d88647511: 1.31到極限?  還可以連好幾降47F 08/25 11:43
ownwei: 韭韭專案 韭成 韭韭年 保證一噴在噴48F 08/25 11:43
d88647511: 東京有一種套房就上鋪床、下面一張電腦桌空間49F 08/25 11:44
d88647511: 在一間廁所  這種房型大量出現前應該都還早
espressogg: 100%,貸款50年房貸 子女聯貸繼承51F 08/25 11:45
ganninian: 以後房貸會變貸貸相傳 兒子孫子繼續繳52F 08/25 11:57
facio124: 貸款40年啊53F 08/25 12:03
placo: 舊都市價格飽和就會新創一個都市計畫區54F 08/25 12:04
placo: 然後再來一輪
h129875230: 賣不動的時候就會降了 現在就是這樣搞還賣的了56F 08/25 12:11
Jan1982: 二代宅啊,貸款貸2代。57F 08/25 12:19
k7881683: 樓中樓2房58F 08/25 12:28
vincentoh: 只怪自己不好好讀書59F 08/25 12:31
k798976869: 學香港60F 08/25 12:39
CGDGAD: 下一步就是蓋鐺房61F 08/25 12:44
sunday2266: 鳥籠62F 08/25 12:46
jeromeshih: 道路延伸,就有新的蛋黃區了,蛋白也可能升級成蛋黃啊63F 08/25 12:52
jeromeshih: 台中之前七期,滿了就有水湳出來
piliwu: 七期滿了跑去單元二不是水湳65F 08/25 12:56
cksai: 像台北市區已經不可能轉移了怎麼辦?66F 08/25 12:57
piliwu: 現在看來是往另一個方向擴散67F 08/25 12:57
piliwu: 南屯整個被拉上去
spmark: 太空膠囊69F 08/25 13:02
hakkiene: 台灣房貸也是可以繼承啊..5F是在說笑話嗎?如果繼承的餘70F 08/25 13:07
hakkiene: 額大於零才繼承 不然也可以選限定繼承了(負債>財產
GilesHarry: 接著就會出限量鳥籠屋了72F 08/25 13:27
shawncarter: 三十年貸款變四十年啊73F 08/25 14:06
lagadidi: 房間切一半樓高,一房變二房74F 08/25 14:15
ting701: 出租75F 08/25 15:10
opop1133: 水平不行就往垂直變動76F 08/25 15:23
Risperidone: 如果不要挑地段還是有宜居又便宜77F 08/25 15:30
sharonh: 好像30年前有說,賣掉東京的房地產 可以買下整個美國78F 08/25 17:25
sharonh: 如果我們也可以算算看房地產總值比率,是不是很高
nakinight: 變成賣地上權的阿80F 08/25 18:19
abbei: 香港不就示範了81F 08/25 19:05
maypcc: 外圍蓋滿還久呢82F 08/25 20:49
basterds: 香港表示:嫩83F 08/25 21:52

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