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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-13 11:04:04
看板 home-sale
作者 kenkao25 (Ken)
標題 [請益] 土地糾紛 變價分割
時間 Mon Sep 13 00:19:17 2021

大家好

女朋友家裡遇到土地問題

他爺爺留了三塊地給了五個兄弟

每一塊地都是五個人共同持有

每一塊都是農業用地

第一塊大小為3874.15平方公尺(每人774.83)

第二塊大小為1006平方公尺(每人201.2)

第三塊大小為10873平方公尺(每人2174.6)

每人總共可以分得3150.63平方公尺的地

有個兄弟因為債務的問題

把他那的1/5低價買給了投資客

我查了一下買方的名字似乎是個地政士？

現在投資客找律師去法院申請 變價分割

因為地要分割的話 地要大於2500平方公尺

所以這些地目前的情況下都沒辦法分割

訴狀上的鑑價價錢是一坪八千

三塊地價格都是一樣

但女朋友的爸爸覺得這是祖先留下來的祖產

不想賣掉

請問有什麼辦法阻止變價分割這個事情發生

能夠把第三塊地的割他的部分(3150.63)給他就好嗎？

補充一下

附近一年內成交了三塊土地

一坪1.5萬到1.8萬

總價少於1400萬

這是我今天幫他們查的結果

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.135 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XFYY7Ok (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631463559.A.62E.html
※ 編輯: kenkao25 (1.200.64.135 臺灣), 09/13/2021 00:19:38
→ IBIZA: 四兄弟出資一起買下來啊1F 09/13 00:24
→ aesdu: 用優先權買下來啊2F 09/13 00:25
推 abyssa1: 兄弟低價賣1/5持分時就有優先權了 是沒錢還是不想買3F 09/13 00:28
→ aesdu: 如果你只要單純阻止變價分割。抱歉，無法。4F 09/13 00:29
→ aesdu: 但四個兄弟都有優先權承購。
推 EggMaruku: 上法院就無法阻止分割6F 09/13 00:30
→ aesdu: 當初他賣出自己的持份時，應該有通知過其他持有人。7F 09/13 00:31
→ aesdu: 但你們不當回事吧。
→ kenkao25: 他們四個兄弟感情不好9F 09/13 00:32
→ kenkao25: 應該是說五個兄弟感情不好
→ kenkao25: 所以不能只割他的部分給他嗎
→ IBIZA: 你還要擔心他是不是想整個吃下來咧...12F 09/13 00:37
推 EggMaruku: 一坪8000要吃下看起來挺容易的 XD13F 09/13 00:37
→ abyssa1: 沒關係 反正被買走就怪那個賣持分的就好 拿現金爽花14F 09/13 00:38
→ abyssa1: 一塊地給感情不好的兄弟持分也只是閒置 浪費資源
→ EggMaruku: 的確如樓上講的..感情不好你還得擔心這塊地閒置在這要16F 09/13 00:40
→ EggMaruku: 怎麼處理..現在投資客幫你一把～也不是壞事
→ kenkao25: 他買了五分之一的地還去找了別人貸款十年零利息18F 09/13 00:40
→ aesdu: 反正兄弟間感情都不好，不如趁這次機會，大家都賣賣掉，錢19F 09/13 00:41
→ aesdu: 分一分就好。真的有心第一次賣出時就集資買下來了。
→ kenkao25: 樓上兩位講的滿有道理的 只是附近一年實價登錄價錢一坪121F 09/13 00:42
→ kenkao25: .5萬到1.8萬
→ kenkao25: 如果法拍只拍了8000等於直接一坪虧至少七千
※ 編輯: kenkao25 (1.200.64.135 臺灣), 09/13/2021 00:44:46
推 EggMaruku: 他爸不想賣祖產的話 那一坪8000把剩下4/5全吃下來 就這24F 09/13 00:43
→ EggMaruku: 樣
→ aesdu: 那叫你女友家用優先權獨吞啊，但相信大家都覺得雞肋啦～26F 09/13 00:44
→ kenkao25: 女友家沒有那麼雄厚的財力27F 09/13 00:45
→ aesdu: 對，所以錢分一分就算了。28F 09/13 00:46
→ abyssa1: 感情不好 使用收益不好談 如果優先權吃下持分29F 09/13 00:46
→ abyssa1: 1/5跟2/5又都一樣不能幹嘛  那誰要當冤大頭
→ aesdu: 其實沒人想管祖產，也無法利用，就是這樣。31F 09/13 00:46
→ abyssa1: 至少心理上可以把祖產變賣的責任給那個賣持分的獨攬32F 09/13 00:48
→ kenkao25: 可以主張把自己的1/5分割出來不要賣嗎33F 09/13 00:48
→ EggMaruku: 沒辦法34F 09/13 00:51
→ uv5566: 不花錢收又不給人賣 哪有這麼爽的事35F 09/13 00:52
→ EggMaruku: 就算可以好了 祖產剩1/5要幹嘛？36F 09/13 00:53
推 krit1009: 又不是你家的地 管那MO多..37F 09/13 00:53
→ kenkao25: 我們明年初登記38F 09/13 00:54
推 akiue: 還不如趁這機會，分割乾淨，不然以後更麻煩。39F 09/13 01:00
推 Zumi: 又沒錢買又不想賣是在...？40F 09/13 01:05
→ aesdu: 你想想，你不分割賣，你子孫將來要繼承幾十分之一無法使用41F 09/13 01:12
→ aesdu: 的地嗎...
→ aesdu: 所以老一輩沒先分好，後輩就只能這樣處理...
推 jord98972005: 我遇過 問投資客整塊吃下來他願意花多少 價錢談不攏44F 09/13 01:14
→ jord98972005: 我最後是把投資客持分用優先權買下
推 jaricho: 女朋友是獨生女嗎 不然到時候繼承又分更細了46F 09/13 01:18
→ kenkao25: 我可以問一下 到時候法拍的話 是會分別拍賣 還是一次賣47F 09/13 01:28
→ kenkao25: 三塊地
→ kenkao25: 可以問一下用優先權買下來的意思是什麼呢？
→ kenkao25: 是我買他的1/5的部分嗎
→ abyssa1: 第一次優先是賣1/5時其他持分人可以用一樣價格買持分51F 09/13 01:34
→ abyssa1: 第二次是變價分割拍賣時其他持分人可用拍定價買全部
→ EggMaruku: 樓上你好有耐心...53F 09/13 01:35
推 sgxm3: 用優先購買權也要能拿出3800萬，多數人都拿不出來吧？54F 09/13 01:47
推 q135q135: 法院判決了嗎?還是仍在訴訟過程中?你女友有找律師嗎??55F 09/13 01:58
推 bibiwann0802: 找律師啦56F 09/13 02:03
推 howdie824: 買回來啊57F 09/13 02:24
推 SiaoBen1996: 一個地號一個案件嗎 優先承買要外人投標才有58F 09/13 03:13
→ SiaoBen1996: 如果是共有人之一得標其他人就沒有優先
→ SiaoBen1996: 複數人要優先就抽籤
推 mind324: 買賣換地 湊面積61F 09/13 03:25
→ mind324: 找厲害的代書 律師不懂
→ macrossholo: 還是有一些方式啦….是自己以前做的功課，等一下有63F 09/13 07:07
→ macrossholo: 時間回覆文章跟你說
推 Gikber: 土地法34-1，如果當時賣給投資客沒有對其他兄弟提出優購權65F 09/13 07:30
→ Gikber: 通知就直接賣，可以主張優購權，叫其他人一起把那1/5吃下
→ Gikber: 來，34-1的優購權是物權效力。但如果其他兄弟也覺得賣掉好
→ Gikber: ，那這塊地除了你女友的爸爸自己全吃沒有別的辦法了
→ Gikber: 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨
→ Gikber: 優先承購。
推 cobrabaton: 當初賣地有通知你們優先購買嗎？沒有就打這個訴訟就好71F 09/13 08:21
→ cobrabaton: 了，如果是通知了 其他共有人不買，那就沒救。變價分
→ cobrabaton: 割要照跑，這法條是保護持分人的，要不然一輩子被其他
→ cobrabaton: 共有人卡死。
→ cobrabaton: 而且這不是糾紛好嘛....他賣他的財產哪有糾紛
→ kusomanfcu: 這就是今年開始法拍多的原因76F 09/13 08:33
推 Lilyzoea6: 就大家一起賣一賣拿現金 或者你現金夠吃下來77F 09/13 08:37
※ 編輯: kenkao25 (1.200.67.17 臺灣), 09/13/2021 09:01:22
※ 編輯: kenkao25 (1.200.67.17 臺灣), 09/13/2021 09:01:56
推 larry91033: 覺得鑑價不合理，去申請異議重新鑑價，除非土地沒有78F 09/13 09:02
→ larry91033: 相鄰，不然你這個面積按經驗應該都會一起拍賣。
→ kenkao25: 這三個土地是沒有相鄰的 只是在附近而已80F 09/13 09:06
→ kenkao25: 再麻煩Marco了
→ kenkao25: 請問cobrabaton打這個訴訟贏的話可以有什麼結果嗎
※ 編輯: kenkao25 (1.200.67.17 臺灣), 09/13/2021 09:09:04
→ kenkao25: 我查了一下買方的名字似乎是個地政士83F 09/13 09:09
推 nottodo: 請問地在哪84F 09/13 09:31
推 hellogym: 沒錢全吃就賣一賣換錢啦85F 09/13 09:32
→ hellogym: 優先購買權打贏了 你女友家又沒錢買 有個屁用
→ hellogym: 你管人家買房地政士幹嘛？ 現在就是要不就你們買下來
→ hellogym: 要不就拍賣賣掉 這麼簡單的問題很難懂嗎
→ hellogym: 變價分割法拍要賣當然就是拍整塊地 ，誰跟你還能不能自
→ hellogym: 己的不要拍賣
→ kenkao25: 那可以三塊地分開賣嗎？91F 09/13 09:39
推 sgxm3: 建議去理解一下變價分割共有物之訴訟，感覺有點雞同鴨講。92F 09/13 09:39
→ kenkao25: 地在新竹縣93F 09/13 10:08
→ kenkao25: 這三塊地是分開的 如果可以分開拍賣 至少還可以買下最小
→ kenkao25: 的那塊地
推 EggMaruku: 是分開拍賣96F 09/13 10:15
推 nottodo: 感情不好 以後也是撕破臉賣地97F 09/13 10:28
→ nottodo: 現在有人當壞人變價拍賣 不如順水推舟

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