※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-11 01:28:41
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作者 標題 Re: [請益] 台中13期資產配置?
時間 Thu Feb 10 13:06:27 2022
※ 引述《PinotNoir (皮諾叔叔)》之銘言：
: 家中長輩之前在中山附醫後面有買到約100初坪的土地，年底已配地取得權狀，
: 因為老人家退休後無收入(但生活費基本也夠，不缺現金)，
: 過年時在討論要不要轉換標的(套房、店面之類)，
: 以單坪55萬*100坪估，保守市值有5500萬
: 現在有三個想法：
: 1.繼續放等該區發展增值後賣出，但每個月就沒有被動收入
: 2.賣掉改買店面或套房收租(但房價已飆漲，隨便個二十年樓店也要兩三千萬...)
: 3.原地改建套房，加上容積獎勵如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的話，
: 整個房地成本抓7500萬。用20間套房*月租1.5萬=年收360萬來算，報酬率也有4%，
: 但就是蓋套房的錢生不出來(估2000萬)，而且怕精華區段蓋套房以後不好轉手
: 請教各位想法與建議，謝謝
十三期這個東西我也是研究思考很久
本身還住在單元二的南屯人
北屯重劃區也有置產
單坪55萬的推估因為沒資料不敢講
店面的話 其實公益路一直有樓店創高價成交
套房收租是苦力活
你會上來問 想必是沒經驗
而且現在套房也滿貴
年前我在永興街下了一間200的套房
無陽台權狀12 室內7、8沒整理
實登也差不多200
結果咧 我以為就成了
沒想到天降盤子下250買走
也有可能我粗估行情 阿災
反正250我要去買大地球
扯遠了
如果身家就5500萬all in在那個土地
生活又困頓沒得選
為了那個土地得過吃飯看價格的生活
那就賣掉
如果只是擔心還要養多久
那我覺得現在正是轉捩點
今年房市重劃區不可能像去年一樣猛
尤其我指的是北屯 海線
我認為今年舊市區得全面補漲
大里三房車798 我下午本來要去看房
結果昨晚仲介說賣掉了 只賣兩天
什麼潭子大雅早就噴噴鎖盤了
舊市區有車位的一千萬以內三房
那種都是光速秒殺
套房300萬以下的都在去化
西區公寓出現各種瘋狂開價
好 回到十三期
回到單元二 1812釋出三房
去年我接到的廣告叫做2480開價
現在上架的給我開3780 三房雙車
12月1812 12樓開價3880
是四房雙車 成交3600吧？
誰去看一下實登 最新的12樓四房多少
總之單元二最近也在補漲了
光看潤隆擺出來的價格都不一樣了
然後單元五今年有豐謙 龍富十路
哲園鎖盤開賣50起
單元五目前路沒有通到十三期
到黎明路就沒通了 後面的路都沒開
單元五應該會比十三期更快有推案
本來我以為精銳要開了但又好像還沒
你現在的轉捩點就在於單元五的價格
Sky one成交到66很不錯
不過你的十三期地點跟這邊沒那麼聯動
我只能以大盤來分析
十三期被拖累開發時程以後
十四期先開案又有重大建設
資金一定都被吸收走
你沒發現興富發 各種建商都在買北屯
十三期沒消息 無聲無息跟單元五一樣
單元五 十三期 十三單 十二單
背後的地主掛都是同一群人
單元五跟單元十三是因為同樣的事情卡著
今年單元八也有4117指標大案
十四期也陸續有各種案子推出
不論大家如何看待十四期的價格合理與否
資金確確實實的都在北屯重劃區
沒啥好爭辯的 那些天價案子不都完銷
2925只賣了一天半 還需要說啥？
如果你身家破五億 這地應該是要乖乖養
不要搞怪蓋什麼有的沒的
如果5500萬是all in 那真的很尷尬
只能說時勢造英雄
如果那5500萬賭的是十四期 單元十二
你已經起飛了
現在十三期 確實尷尬
--
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推 : 14期非常大至少要等他開發差不多或換不愛北屯要南屯的市1F 02/10 13:13
→ : 長
→ : 等這個真的遙遙無期
→ : 長
→ : 等這個真的遙遙無期
→ : 借串問一下靠文心公益路口麥當勞附近的透天推薦長4F 02/10 13:22
→ : 期持有嗎？
→ : 期持有嗎？
推 : 分析詳盡有理。13期看起來還是前景不錯。這可能只能抵押或6F 02/10 13:28
→ : 分割之類的吧...
→ : 分割之類的吧...
推 : 13期還是王道, 傳統台中人都覺得南屯西區比較宜居8F 02/10 13:33
→ : 挖到遺址也沒辦法，七期也是挖到過暫緩5年。9F 02/10 13:36
推 : 盧秀燕以前就北屯的立委 政治盤… 要等換人了10F 02/10 13:37
推 : 我也覺得南屯比北屯好非常多但北屯有娘親疼11F 02/10 13:37
推 : 海線 北屯 水湳井噴，還是要看什麼顏色在位12F 02/10 13:49
→ : 搞的現在台中好像只有三個行政區，現在
→ : 搞的現在台中好像只有三個行政區，現在
→ : 要住我一定秒選南屯根本不用思考但市府跟我想的不同14F 02/10 13:55
→ : 南屯有啥夠有力的政治人物或財團嗎... 就算政黨輪替也未必15F 02/10 13:56
→ : 就優先開發南屯耶... 卡在遺址這部分也不是短期能解決
→ : 可能北屯離中科比較近? 面積大可以爽到更多地主?
→ : 就優先開發南屯耶... 卡在遺址這部分也不是短期能解決
→ : 可能北屯離中科比較近? 面積大可以爽到更多地主?
→ : 偽台中人別亂代替台中人發表意見好嗎= =18F 02/10 14:01
→ : 本版一堆偽台中人，一堆上一代才搬來台中的
→ : 我悶家族是清朝就來的
→ : 台中最宜居的區域100%不是南屯
→ : 南屯就只是北屯30年後的樣子而已
→ : 你去問正港台中人最宜居區域，他們只會回答你舊市區
→ : 本版一堆偽台中人，一堆上一代才搬來台中的
→ : 我悶家族是清朝就來的
→ : 台中最宜居的區域100%不是南屯
→ : 南屯就只是北屯30年後的樣子而已
→ : 你去問正港台中人最宜居區域，他們只會回答你舊市區
推 : 舊市區XDD24F 02/10 14:06
→ : 會回答出西/南/北屯的都是三四十年前才遷居台中的25F 02/10 14:06
→ : 應該只是開發時程就輪到北屯而已...26F 02/10 14:07
推 : 這跟不同時期新建案主要存在的區域有關27F 02/10 14:07
→ : 加上地大，有國4國1，中科后科，潭子神岡一堆農地工廠28F 02/10 14:08
→ : 之前秀泰開在南屯我還特地去好幾天，生意有夠差
→ : 之前秀泰開在南屯我還特地去好幾天，生意有夠差
推 : 13期連到南區九張犁都還一堆地啊放著荒涼30F 02/10 14:08
→ : 然後被一堆自稱在地台中人酸得要命的海線三井，人爆炸多31F 02/10 14:09
→ : 漢神在北屯，應該人也會爆炸多
→ : 漢神在北屯，應該人也會爆炸多
推 : 港區就業好像有起來聽說平日中午三井人也不少33F 02/10 14:10
→ : 我之前有陣子很常去清水鰲峰山...遊客蠻多的34F 02/10 14:12
推 : 我也不是看不慣版友捧西南北屯35F 02/10 14:12
→ : 然後很多人不知道，清水休息站是全台最擠營業額最高休息站36F 02/10 14:13
→ : 只是上一代才移民來台中的，請不要老是謊稱自己是正港台37F 02/10 14:14
→ : 中人好嗎？
→ : 中人好嗎？
→ : 代表海線觀光夠，但商店餐廳機能實在太少，三井來當然爆滿39F 02/10 14:14
→ : 本地人眼光都會被感情蒙蔽...通常眼光會比較差很正常
→ : 小時候年輕時住哪，就容易放感情.....
→ : 本地人眼光都會被感情蒙蔽...通常眼光會比較差很正常
→ : 小時候年輕時住哪，就容易放感情.....
推 : 其實我是蠻希望北屯能繁榮發展的。畢竟這些外圍區域上42F 02/10 14:16
→ : 漲多少能拉動舊市區房價，對我也有益處☺
→ : 漲多少能拉動舊市區房價，對我也有益處☺
→ : 舊市區如果不常上74或國道，我覺得綠園道到科博館不錯44F 02/10 14:18
推 : 那些區域也是老區，沒用45F 02/10 14:19
→ : 很像師大公館永康的氛圍，文青最愛，只輸在沒超大公園46F 02/10 14:19
→ : 終究敵不過像南西北屯這樣一整片鏟掉重蓋47F 02/10 14:20
推 : 管你家是明朝、清朝還是石器時代就住台中的原住民，48F 02/10 14:20
→ : 有話好好說別扯民粹
→ : 有話好好說別扯民粹
→ : 砍掉重練，市容就是比較好看50F 02/10 14:21
→ : 七期就是除的很乾淨，全部蓋又新又高的住宅，市容才會好
→ : 看
→ : 七期就是除的很乾淨，全部蓋又新又高的住宅，市容才會好
→ : 看
→ : 北屯題材多到爆，到2030應該是沒問題啦...53F 02/10 14:22
→ : 恩...我覺得外地人往往比較客觀一些54F 02/10 14:25
→ : 確實當地人不見得都很清楚各種發展。放感情這種就是稟賦效
→ : 應吧...
→ : 政府要弄新機能、環境市容，金主地主也需要炒作。
→ : 老台北人如果死守大同萬華，那也是不行的...
→ : 確實當地人不見得都很清楚各種發展。放感情這種就是稟賦效
→ : 應吧...
→ : 政府要弄新機能、環境市容，金主地主也需要炒作。
→ : 老台北人如果死守大同萬華，那也是不行的...
推 : 房市買盤終究要外來資金帶動，所以外地人觀點比較重要。59F 02/10 14:28
推 : 萬華也在漲啊，你們懷疑嗎？60F 02/10 14:32
→ : 價格低不代表不會漲
→ : 價格低不代表不會漲
推 : 三四十年前才搬到台中 笑死XDDDDDDDDDD62F 02/10 14:34
推 : 笑什麼？63F 02/10 14:34
→ : 舊市區 xddddddddddddddd 哈哈哈哈64F 02/10 14:34
→ : 上一代才搬來的，不算正港台中人啊65F 02/10 14:35
→ : 有啥毛病？
→ : 有啥毛病？
→ : 覺得很好笑而已 你不要心虛啊XD67F 02/10 14:35
→ : 舊市區才是正港台中人內心最宜居區域啊= =68F 02/10 14:36
→ : 你身邊的人484都是上一代才搬來台中的？
→ : 我沒心虛啊……..
→ : 你身邊的人484都是上一代才搬來台中的？
→ : 我沒心虛啊……..
→ : 我尊重你的意見 而且你也推導錯 哈哈哈哈哈哈71F 02/10 14:37
推 : 超級盒大快幫家人買中區搬過去...現在誰要住中區...72F 02/10 14:39
推 : 我也沒因此看雖北屯，不知道你們在激動啥☺73F 02/10 14:40
→ : 就你跳出來在那邊誰不是台中人 誰台中人的 誰激動XD74F 02/10 14:43
推 : 現在舊市區房價完全要仰賴屯區上漲推動，我怎敢鄙視屯75F 02/10 14:44
→ : 區ㄋ？
→ : 我是非常看好這些屯區未來發展的
→ : 只是看到有人是上一代才搬來的，還在那邊隨便代表傳統台
→ : 中人發言，看不下去而已
→ : 區ㄋ？
→ : 我是非常看好這些屯區未來發展的
→ : 只是看到有人是上一代才搬來的，還在那邊隨便代表傳統台
→ : 中人發言，看不下去而已
→ : 前年有幸跟台中某大建商董娘見面聊聊，他說13期要起來80F 02/10 14:48
→ : 還要10多年給你參考，也許是在唬弄我也不一定
→ : 還要10多年給你參考，也許是在唬弄我也不一定
推 : 看到有人酸中區，我覺得挺有趣的82F 02/10 14:48
→ : 中區才是傳統台中人眼中的蛋黃
→ : 事實正好與你們想的相反
→ : 中區才是傳統台中人眼中的蛋黃
→ : 事實正好與你們想的相反
推 : 南屯跟北屯哪邊機能好啊？85F 02/10 14:49
→ : 前年不就挖到遺址... 至少會拖個幾年。10幾年有點太長吧86F 02/10 14:50
→ : 除非你們也很愛中區，認為中區才是真都心87F 02/10 14:50
→ : 不然請不要隨便代表傳統台中人發言
→ : 不然請不要隨便代表傳統台中人發言
→ : 難道是黑暗兵法?? 放消息吃地?? 想太多...89F 02/10 14:51
→ : 南屯吧，南屯還靠近西區90F 02/10 14:51
→ : 北屯才剛開始而已
→ : 北屯才剛開始而已
推 : 中區好幾年才去一次比高雄還不熟92F 02/10 14:53
→ : 到底有幾個正台中人會說中區宜居 我真的很好奇93F 02/10 14:57
推 : 中區都是商業區，哪來的宜居？94F 02/10 15:00
推 : 總之你根本不是傳統台中人，請不要隨便代表傳統台中人發
→ : 言，謝謝
推 : 總之你根本不是傳統台中人，請不要隨便代表傳統台中人發
→ : 言，謝謝
推 : XDDD 不然你的舊市區是哪????97F 02/10 15:04
推 : 台中人看不起的東區也是狂噴 一堆成屋噴到三十幾 星境界98F 02/10 15:07
→ : 一年從不到三十噴到四十
→ : 一年從不到三十噴到四十
推 : 什麼家族清朝就來，可以自詡傳統台中人？100F 02/10 15:25
推 : 其實兩邊都很看好 都佈局，都吃的到101F 02/10 15:26
推 : 舊市區就是東西南北中區，懂？102F 02/10 15:27
→ : …你真的是台中人??????????103F 02/10 15:30
推 : 你不相信我是台中人也沒關係104F 02/10 15:47
→ : 你愛怎認定就怎認定，我無所謂
→ : 你愛怎認定就怎認定，我無所謂
→ : 我剛剛看到你過往的推文 發現不用跟你認真 哈哈哈哈哈106F 02/10 15:48
推 : 我這次不是在反串，我很認真的107F 02/10 15:49
→ : 你去翻閱一下舊地圖就會知道了
推 : 新的區域固然美好，但你不能時空錯亂
推 : 很多傳統台中人到現在都還住在舊市區
推 : 這些人對宜居的概念就是要有很多小店，小店才是生活機
→ : 能
→ : 這些人跟後來才搬來的人對宜居的概念完全不同
→ : 後來才搬過來的就像現在一堆人捧的屯區一樣
→ : 要有好看的市容
→ : 只能說你根本不是傳統台中人，還死鴨子嘴硬
→ : 你去翻閱一下舊地圖就會知道了
推 : 新的區域固然美好，但你不能時空錯亂
推 : 很多傳統台中人到現在都還住在舊市區
推 : 這些人對宜居的概念就是要有很多小店，小店才是生活機
→ : 能
→ : 這些人跟後來才搬來的人對宜居的概念完全不同
→ : 後來才搬過來的就像現在一堆人捧的屯區一樣
→ : 要有好看的市容
→ : 只能說你根本不是傳統台中人，還死鴨子嘴硬
推 : 好啦 乖啦 :)117F 02/10 15:58
→ : 我再講一個更極端案例，中區有很多小吃店，都是屯區人118F 02/10 15:58
→ : 所鄙視的
→ : 這些店又小、又髒、食物還糊糊的
→ : 最典型的案例就是某市場的蘿蔔糕
→ : 被本站台中版的嫌棄
→ : 這些店就是傳統台中人會吃的，不用懷疑
→ : 至於屯區那些裝潢氣派的餐廳，說穿了就只是打卡創造出
→ : 來的人氣名店而已
→ : 所鄙視的
→ : 這些店又小、又髒、食物還糊糊的
→ : 最典型的案例就是某市場的蘿蔔糕
→ : 被本站台中版的嫌棄
→ : 這些店就是傳統台中人會吃的，不用懷疑
→ : 至於屯區那些裝潢氣派的餐廳，說穿了就只是打卡創造出
→ : 來的人氣名店而已
→ : 蠻可憐的126F 02/10 16:04
推 : 我也沒把屯區批評得很糟糕！127F 02/10 16:05
→ : 事實上就我們這個世代人的觀點來看，屯區幾乎海放舊市
→ : 區，最重要的就是漂亮的市容
→ : 事實上就我們這個世代人的觀點來看，屯區幾乎海放舊市
→ : 區，最重要的就是漂亮的市容
推 : 某人好可憐 感覺就蠻低端的130F 02/10 16:06
推 : 隨便代表傳統台中人發言才可憐吧XD131F 02/10 16:07
→ : 不要辯不過別人就隨便罵人低端好嗎XD
→ : 不要辯不過別人就隨便罵人低端好嗎XD
推 : 舊市區其實很貴的…133F 02/10 16:20
→ : 很貴啊 沒車位又舊要30萬134F 02/10 16:24
→ : 公寓還要26萬 西北東都差不多
→ : 看總價 400以下公寓只有潭子大雅
→ : 公寓還要26萬 西北東都差不多
→ : 看總價 400以下公寓只有潭子大雅
推 : 舊市區很貴是因為釋出少，舊市區空地不多137F 02/10 16:56
→ : 現在是南屯 未來在北屯 兩個都很好138F 02/10 17:09
推 : 請教一下大大 那如果台北人拿5500萬盲買台中推哪呢139F 02/10 17:43
推 : 谷關吧（被拖走）140F 02/10 17:51
→ : 清朝來的 ZZZZZZ141F 02/10 18:02
推 : 有沒有明朝來的或原住民要出來說明一下142F 02/10 18:11
推 : 南屯北屯有啥好吵的143F 02/10 18:35
→ : 都買不就得了zzz
→ : 都買不就得了zzz
→ : 我都買了！145F 02/10 18:40
→ : m大 可以嗎
→ : 市區海線也有買！
→ : m大 可以嗎
→ : 市區海線也有買！
→ : 都買都買148F 02/10 18:48
→ : 我家雖然住北屯，南屯八期好市多旁邊也是有佈局的，
→ : 笑看你們北屯南屯吵架XDD
推 : 不過講實際的，北屯目前來看才是台中發展的重心，南
→ : 屯目前看不到有要大力發展的意圖
→ : 搞七期那票建商都在搶北屯14期，台中未來十年重心在
→ : 水湳+14期，沒有問題
→ : 我家雖然住北屯，南屯八期好市多旁邊也是有佈局的，
→ : 笑看你們北屯南屯吵架XDD
推 : 不過講實際的，北屯目前來看才是台中發展的重心，南
→ : 屯目前看不到有要大力發展的意圖
→ : 搞七期那票建商都在搶北屯14期，台中未來十年重心在
→ : 水湳+14期，沒有問題
→ : 我2925跟4117一定要有一個155F 02/10 19:11
推 : 清朝的中部蛋黃區在鹿港吧!156F 02/10 19:19
→ : 4117又不是正水湳157F 02/11 00:08
→ : 水湳那種規劃只有中央公園第一排有價值
→ : 水湳那種規劃只有中央公園第一排有價值
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