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作者 標題 [新聞] 台積電法說會不提楠梓 投資客心涼成交量
時間 Sun Oct 24 10:50:24 2021
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台積電法說會不提楠梓 投資客心涼成交量立縮 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲，豈料台積電上週四（14日）舉辦法說會，隻字未提至高雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re8084db4f284fd2b8700aa4fd917ae6df.jpg)
內文：
台積電法說會不提楠梓 投資客心涼成交量立縮
17小時前
台積電法說會僅釋出到日本設廠，對於楠梓是否設廠並未說明，也讓投資客開始擔心。資
料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲，豈料台積電上週四（14日）舉辦法說會，隻字未提至高
雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數
大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能
不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市業者則安慰，整體地價與營建成本提升是事實
，低利環境房價具支撐，「除台積電外還有橋科。」
雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數
大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能
不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市業者則安慰，整體地價與營建成本提升是事實
，低利環境房價具支撐，「除台積電外還有橋科。」
楠梓高雄煉油廠周邊新案房價不斷堆高價格，甚至已出現單坪3字頭開價。葉家銘攝
楠梓高雄煉油廠周邊新案房價不斷堆高價格，甚至已出現單坪3字頭開價。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
楠梓高雄煉油廠周邊新案房價不斷堆高價格，甚至已出現單坪3字頭開價。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
8~9月高雄房市呈現一股聞「積」起舞，房市欣欣向榮市況，只要跟台積電「傳聞」在楠
梓高雄煉油廠設廠，扯得上邊的區段，房價更水漲船高，如高雄大學新案房價站上單坪25
萬元，德賢商圈更有建案開價突破30萬元，成交單價想要賣單坪28萬元！然而無論是25或
是28萬元新屋價，在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋，如今僅能到原先1
字頭房價區置產。
梓高雄煉油廠設廠，扯得上邊的區段，房價更水漲船高，如高雄大學新案房價站上單坪25
萬元，德賢商圈更有建案開價突破30萬元，成交單價想要賣單坪28萬元！然而無論是25或
是28萬元新屋價，在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋，如今僅能到原先1
字頭房價區置產。
楠梓高雄大學特區上周房市買氣並未出現大幅交易量，投資客已開始踩煞車。葉家銘攝
楠梓高雄大學特區上周房市買氣並未出現大幅交易量，投資客已開始踩煞車。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
楠梓高雄大學特區上周房市買氣並未出現大幅交易量，投資客已開始踩煞車。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，隨著疫情趨緩購屋族積極進場置產趨勢並未變，
尤其是目前處在史上最低利率，不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的，也不願意
將錢放銀行，過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風，讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋
殼區，新屋不僅全面站穩2字頭，甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢，然而上星期法說會後已
出現部分投資客前來洽詢，若沒台積電設廠，高雄房價未來發展趨勢，已出現想踩煞車現
象，部分投資客轉向認為即便沒有台積電，橋科建置也能拉高房價。
尤其是目前處在史上最低利率，不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的，也不願意
將錢放銀行，過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風，讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋
殼區，新屋不僅全面站穩2字頭，甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢，然而上星期法說會後已
出現部分投資客前來洽詢，若沒台積電設廠，高雄房價未來發展趨勢，已出現想踩煞車現
象，部分投資客轉向認為即便沒有台積電，橋科建置也能拉高房價。
包括楠梓、橋頭、岡山等過去市郊地段，受惠台積電可能設廠議題，房價站穩2字頭行情
。資料照片
包括楠梓、橋頭、岡山等過去市郊地段，受惠台積電可能設廠議題，房價站穩2字頭行情
。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
投資客陳小姐指出，當初以一坪24萬元買生活機能不佳的楠梓新重劃區2戶，主要就是看
好台積電設廠，但法說會沒談到楠梓設廠，心裡有點擔心，畢竟24萬元在高雄過去可買到
市區新屋，但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多，目前只能繼續等待消息
，還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。
好台積電設廠，但法說會沒談到楠梓設廠，心裡有點擔心，畢竟24萬元在高雄過去可買到
市區新屋，但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多，目前只能繼續等待消息
，還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。
台積電法說會僅釋出到日本設廠，對於楠梓是否設廠並未說明，也讓投資客開始擔心。資
料照片
台積電法說會僅釋出到日本設廠，對於楠梓是否設廠並未說明，也讓投資客開始擔心。資
料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄上週新屋交易出現降溫，過去受惠台積電議題發酵，中北部投資客蜂擁南下賞屋市況
消失，各大案場單周銷售多低於5戶，甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高
雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，台積電議題讓高雄新屋房價暴漲，但目前包括市
府與台積電均未對外說明，因此搶高單價投資客難免心理壓力大，但整體地價與營建成本
提升是事實，低利環境房價具支撐，建議購屋族要審慎評估建案，一味追高價可能買在高
點。（葉家銘／高雄報導）
消失，各大案場單周銷售多低於5戶，甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高
雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，台積電議題讓高雄新屋房價暴漲，但目前包括市
府與台積電均未對外說明，因此搶高單價投資客難免心理壓力大，但整體地價與營建成本
提升是事實，低利環境房價具支撐，建議購屋族要審慎評估建案，一味追高價可能買在高
點。（葉家銘／高雄報導）
心得：
丸子
前幾周瘋狂買的
要套多久?
只能隔代沖嗎
慘
非常的慘
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推 : 隔代衝是三小 笑死1F 10/24 10:55
推 : 套10年2F 10/24 10:55
推 : 什麼成本工資提升，都是要有盤時才成立，沒盤都是廢話。3F 10/24 10:57
→ : 如果，政府又設了囤房稅累進加稅，立馬把想渡過寒冬建商
→ : 全部一次擊倒。
→ : 如果，政府又設了囤房稅累進加稅，立馬把想渡過寒冬建商
→ : 全部一次擊倒。
→ : 守株待兔型炒房6F 10/24 11:07
推 : 一戶不賣 奇蹟自來7F 10/24 11:09
推 : 台北、桃園房價上漲，台積要設廠？8F 10/24 11:14
→ : 隔代衝xddd9F 10/24 11:15
推 : XDD10F 10/24 11:16
推 : 笑死炒房投機仔崩潰11F 10/24 11:19
推 : 看臉書有不少物件丟出來，很急喔XD12F 10/24 11:24
→ : 隔代衝是庇蔭後代子孫呀13F 10/24 11:32
推 : 投資客不管在股市還是房市都是一個樣14F 10/24 11:47
推 : 跟杏國解盲失敗一樣，隔天跌停鎖死15F 10/24 11:52
推 : 這波年初開15萬的都可以開到25以上
→ : 扣除量化寬鬆漲幅，跌回20萬以下妥妥的
推 : 這波年初開15萬的都可以開到25以上
→ : 扣除量化寬鬆漲幅，跌回20萬以下妥妥的
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接18F 10/24 12:04
→ : 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
→ : 重點是 買在高點 可能只剩X共接收
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→ : 重點是 買在高點 可能只剩X共接收
推 : 年初開15是哪個建案？21F 10/24 12:06
→ : 囤房稅是一個可能解決政府沒錢蓋社宅方法，把屋逼出去給22F 10/24 12:17
→ : 租屋族租屋，降低空屋率又可減少政府支出。
→ : 租屋族租屋，降低空屋率又可減少政府支出。
推 : 套就套了，怕什麼！24F 10/24 12:30
推 : 台積電的員工應該會選左營住吧？如果真在中油五輕設廠25F 10/24 12:32
推 : 誰會想住在工業區附近啊，當然是選美術館特區26F 10/24 12:35
推 : 還好我只買市區27F 10/24 12:36
推 : 楠梓那種破地方也敢亂買，笑死28F 10/24 12:46
→ : 好好的市區不買，買那種投機產品
→ : 好好的市區不買，買那種投機產品
推 : 手上楠梓漲100多該趕快賣嗎......30F 10/24 12:47
推 : 應該不少人去買楠祇25以上 但其實高雄市區除了美術館農1631F 10/24 12:49
→ : 外很多新成屋成交在25-30 呵呵
→ : 外很多新成屋成交在25-30 呵呵
推 : 高雄人口就已經一直北漂，連市區都住不滿了，還跑去買33F 10/24 12:50
→ : 那種郊區，哈
→ : 那種郊區，哈
推 : 楠梓25以上是真的嗎？不是20左右嗎35F 10/24 12:51
→ : 以為跟北部都市塞爆只好往郊區跑一樣膩？36F 10/24 12:51
推 : 智障炒房客37F 10/24 12:52
推 : 最近不是有賣房心得楠祇中古屋就賣26了38F 10/24 12:53
推 : 因為產業在這邊所以漲的邏輯超怪，誰想著工業區旁啊...39F 10/24 12:55
→ : 住
→ : 高雄騎車開車都便利，我會選住的舒服的區域
→ : 住
→ : 高雄騎車開車都便利，我會選住的舒服的區域
推 : 當初洗腳大就有說那些聽到gg就亂衝的投客要小心了，嘻42F 10/24 12:58
推 : 從來沒聽過有人市區住的好好的想搬去工廠附近的...43F 10/24 12:58
→ : 竹南才套8年 安啦44F 10/24 13:01
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