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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-05 19:57:04
看板 home-sale
作者 MayBeSoft (小小瑜兒)
標題 [買/台南/多區] 台南北區.東區.永康區中古大樓
時間 Sun Feb  5 16:49:04 2023


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房屋地點：台南市北區.東區.永康區國道1號西側 (最小單位應填至鄉鎮市區)
房屋屋齡： 25 年以下
房屋類型：  公寓、大樓、華廈
所在樓層：  3樓以上/頂樓以下
房屋坪數：室內20坪
停車位  ：  汽車*1個/機車*1個
車位種類：  坡道平面
房屋格局：　2-3房 2廳 2衛 1-2陽台
是否加蓋：不拘
房屋座向：不拘
買價    ：  600萬元
需求時間：無限制
看屋時間：平日晚上6點後/周末中午前
聯絡方式：站內信
其他聯絡：無
聯絡時間：皆可
其他條件：1.自住用
          2.希望是1手屋 or 之前並未出租
          3.可接受挑高夾層屋

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.67.65 (臺灣)
※ 作者: MayBeSoft 2023-02-05 16:49:04
※ 文章代碼(AID): #1Ztss2ei (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675586946.A.A2C.html
推 maxidogkimo: 這預算找25年以內 有一點拚，不過運氣好還是有機會~1F 02/05 16:56
→ MayBeSoft: 去年初有兩位同事結婚 都用這價位買到類似的中古物件2F 02/05 16:58
→ MayBeSoft: 所以就拿來參考了,感謝
推 lucky466: 仁愛之家有機會4F 02/05 17:12
→ lucky466: 北區東區可能沒有，永康可能也很拼
推 maxidogkimo: 放寬一點 27~30年屋齡的中古大樓 選擇會多很多6F 02/05 17:19
→ MayBeSoft: 因為考慮到之後換房需求,還是希望25以下7F 02/05 17:21
推 FxxkupCHN: 成大城故事宅三房有機會8F 02/05 17:21
→ MayBeSoft: 但仍可參考 謝謝9F 02/05 17:21
→ maxidogkimo: 你同事應該去年買25、26年左右屋齡，現在大概也是2710F 02/05 17:21
→ maxidogkimo: 台南目前10~20年屋齡的大樓滿少的，不知道為什麼
推 FxxkupCHN: 北區的超級贏家或皇龍第一園要看運氣12F 02/05 17:23
→ MayBeSoft: 他們一個買22年 一個買23年 住很近 好像永康公園那邊13F 02/05 17:25
推 FxxkupCHN: 10-20年大樓少是因為東區北區東橋的重劃區大開發，當14F 02/05 17:25
→ FxxkupCHN: 時透天便宜
推 lucky466: 永康公園是只探索教育公園那邊嗎？16F 02/05 17:32
→ lucky466: 地段差很多耶
推 lucky466: 可接受夾層屋，高岡屋可以看看，地段不錯
推 Tylose: 高岡屋樓下很阿砸19F 02/05 17:46
推 flamer: 這個感覺不是很容易 不過加油 老屋比較有機會碰到亂賣的20F 02/05 17:56
推 zeroyaking: 因為10多年前 那段時間建照有管制 20多年前量太多21F 02/05 18:01
→ zeroyaking: 所以台南的大樓有屋齡上的斷層
→ zeroyaking: 探索公園的價格跟東區北區差距不小..而且環境差距大
推 B9207036: 有機會，不過要有機緣24F 02/05 18:02
推 maxidogkimo: 探索公園環境還不錯啊 只是沒這麼熱鬧25F 02/05 18:09
→ zeroyaking: 探索周邊新舊房子品質有些落差 還要注意有沒有商業區26F 02/05 18:10
→ zeroyaking: 有些靠近永大路那邊商業區會開電子遊樂場或八大
→ zeroyaking: 有的是不錯 旁邊是公園 超大的公園
推 maxidogkimo: 鹽行跟大橋都偏擠，容易塞車，探索公園那邊比較空曠29F 02/05 18:16
→ maxidogkimo: 我反而覺得不錯
→ zeroyaking: 探索旁邊的私人藏豆咖啡也是認識的朋友~之前會去喝31F 02/05 18:17
→ maxidogkimo: 南工街跟大灣 應該算是比較便宜的地段32F 02/05 18:17
→ zeroyaking: 南工街的門牌很複雜 超級亂跳~大灣現在也不便宜了33F 02/05 18:19
推 maxidogkimo: 嗯對，大灣應該是蠻有潛力的地區， 之後有重劃區帶34F 02/05 18:21
→ maxidogkimo: 動
推 yesyesyesyes: 拿去年初的行情當比較？只能說很難吧36F 02/05 18:25
推 maxidogkimo: 永康是被國道跟鐵路穿越的地方， 工業區也佔不少，37F 02/05 18:25
→ maxidogkimo: 還有公墓區， 區段的好壞落差真的是蠻大的
推 jabari: 你還不如先買個南科小套600 放幾年變120039F 02/05 18:27
推 zeroyaking: 可能會有 但又不滿意 所以久了找不到就會加預算40F 02/05 18:28
→ zeroyaking: 大致上還是一分錢一分貨 能賣高 正常屋主誰想少賣
→ zeroyaking: 除非遇到屋主缺錢 但缺錢的屋主房子就怕屋況環境差
→ MayBeSoft: 不是探索公園 好像是靠近中華路的那個公園43F 02/05 18:35
→ MayBeSoft: 我不打算住南科呀QQ 因為工作地點才想買這附近
推 lucky466: 靠近中華路的永康公園？我實在想不到耶45F 02/05 18:41
→ MayBeSoft: 好像是翡翠什麼的 忘記了46F 02/05 18:45
推 maxidogkimo: 也是有機會遇到比較佛的屋主開價低，低於行情的，如47F 02/05 18:47
→ maxidogkimo: 果喜歡就是出價手腳要快
→ maxidogkimo: 平常可以多看， 累積經驗值跟判斷，機會來了出手就會
→ maxidogkimo: 快
推 B9207036: 祥和公園？永康公園週邊好像沒幾個合條件的大樓51F 02/05 18:48
→ lucky466: https://i.imgur.com/XjZnE4S.jpg52F 02/05 18:49
→ lucky466: 是這個嗎？
[圖]
→ MayBeSoft: 問到了 叫翡翠大郡54F 02/05 18:54
推 lucky466: 你同事運氣不錯55F 02/05 19:04
推 zeroyaking: 翡翠大郡如果是樓中樓 那是上下走 格局三層的56F 02/05 19:11
→ zeroyaking: 地段很不錯 但貸款記得要先送 因為坪數太少 只有樓下
→ zeroyaking:  幾年前賣對面的熱帶嶼給版友 就有被銀行刁難
推 lucky466: 那邊地段很好，不過離永康公園很遠耶59F 02/05 19:13
→ zeroyaking: 夾層樓中樓 銀行只認登記坪數 樓上的坪數不計入60F 02/05 19:14
→ zeroyaking: 他應該是說中華大道摩斯漢堡後面的公園啦
→ zeroyaking: 那個公園被週邊大樓包著 要從中華二路進去
推 southnorth56: 之前賣大日坎城夾層也是卡在自備不足搞很久，夾層真63F 02/05 19:16
→ southnorth56: 的很難貸QQ
→ zeroyaking: 大日坎城還卡到吃到一點點仁愛之家的土地 銀行難搞65F 02/05 19:17
推 southnorth56: 對啊 只要卡到仁愛之家那個估出來的數字都很難看QQ66F 02/05 19:22
→ MayBeSoft: 同事一位大姊說 那附近很多社區 都蓋夾層 屋齡都差不多67F 02/05 19:38
→ MayBeSoft: 同期蓋很多棟 想問那種夾層屋 會不會有結構強度的問題
推 zeroyaking: 應該是說那年代那區域很流行夾層屋69F 02/05 19:41
→ zeroyaking: 結構目前有遇到的是 原本建商已經做夾層 還預留客廳上
→ zeroyaking: 採光 有些人為了使用坪數 連那邊都另外推出去
→ zeroyaking: 久了地板會軟掉
推 lucky466: 夾層很怕日後翻修的問題73F 02/05 19:42
→ zeroyaking: https://i.imgur.com/CZimYDm.jpg 如果客廳不是74F 02/05 19:45
→ zeroyaking: 這樣的樓中樓 就是客廳上面被外推了
→ zeroyaking: 當時建商是打著廣告 採光超好一次買兩層樓
→ zeroyaking: https://i.imgur.com/JelUtT5.jpg 類似這樣
[圖]
 
[圖]
→ zeroyaking: 法規一層樓拉到最高 切兩層 樓上等於是增建的 送的78F 02/05 19:47
→ zeroyaking: 然後等要轉手 銀行只計算樓下坪數...還有房屋稅會
→ zeroyaking: 比一般大樓高 因為成本是一次兩層樓

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