※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-20 23:50:30
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 有人看過板橋府中晶品嗎-現改名the view
時間 Mon Mar 20 14:05:19 2023
我周六去看了這間
想找2人住的
不知道是什麼銷售策略
代銷目前只開放11樓-14樓的67號(01-15戶)、69之1號(01-05戶)
https://market.591.com.tw/control/36187?housing_type=2
591實價登錄 - 房價地圖查詢、中古屋預售屋成交記錄查詢
![[圖]]()
591實價登錄地圖查詢，結合內政部實價登錄與591房屋交易資訊，提供房屋交易記錄、實價登錄定位地圖查詢，更有社區專家為您提供最新房屋成交與在售資訊！ ...
![[圖]](https://s.591.com.tw/static/market/index/images/share_730x460.png)
公設比38.5%
如果買16坪格局的話
實際可用大概5.8坪多而已
現在售價是約970萬 (60萬/坪)
附上20230318拿到的平面配置圖 (與591跟樂居網的編號不同)
https://i.imgur.com/OSkt58V.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OSkt58Vh.jpg)
※ 引述《faerywu09 (kate)》之銘言：
: 最近去看了板橋府中晶品
: 現在改名叫the view
: 有看到幾個缺點
: 1.公設比高 38.5%
: 2.商業地
: 3.蓋好六年 到現在公設還沒點交
: 4.垃圾倒在大樓對面 沒有冷藏
: 5.網路上查到一個新聞
: 說房子地下室樑柱被鑽了400個孔
: https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897
: 但覺得房型格局ok
: 離捷運站也近
: 大樓管理似乎不錯 飯店式管理
: 小坪數新屋 還蠻喜歡
: 以為會是蠻熱門的案件
: 想請問大家
: 不曉得為什麼賣了六年還賣不完
: 我不是板橋人 環境不太熟
: 因為網路上好像都沒人在討論這間
--
推 : 因為低樓層賣得差不多了，當然往高樓層賣1F 03/20 15:05
→ : 這賣好幾年也換了兩三個代銷，賣時從低樓層銷售起。
→ : 這賣好幾年也換了兩三個代銷，賣時從低樓層銷售起。
推 : 可用應該是9.85吧，你反了3F 03/20 15:40
推 : 這間成屋十年了，賣不完就是賣不完，但裡面用料其實不4F 03/20 15:49
→ : 錯
→ : 尤其浴室是我看過前幾高檔的
→ : 目前代銷都變媽媽了，很好聊xd
→ : 錯
→ : 尤其浴室是我看過前幾高檔的
→ : 目前代銷都變媽媽了，很好聊xd
到現在還是沒有管委會的樣子
導致似乎公設過了9年 都沒辦法用 ?!
垃圾一樣是丟到對面
不太懂 賣不完也不降價
甚至2023年還漲價
推 : 不急阿 沒缺錢 放著也會漲 幹嘛降8F 03/20 16:59
→ : 而且沒記錯在四川路口，超方便，但就是賣不掉，導致大9F 03/20 17:02
→ : 家也不敢入手
→ : 家也不敢入手
推 : 我有查過說在夜市中，只好直接pass。11F 03/20 17:13
府中晶品 離夜市還有一小段距離吧
夜市 - 府中晶璽、金阪神
早市 - 瓏山林新板時尚 (這間我最近也有去看過)
推 : 這之前地下室不是被銃康嗎 真的名副其實的銃康12F 03/20 17:34
→ : 我是不敢買啦
→ : 我是不敢買啦
2018年 很久之前的事了
https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897
前議員傳賠光遺產╱姪怒闖建案 鑽400孔毀樑柱 - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
毀損器物罪 曾煥棨判6月前台北縣議員（改制前）曾文振的姪子曾煥棨，聽聞叔叔將繼承的遺產投資賠光，致其父無法分得遺產，竟撂人闖進曾文振之子曾煥廷的國宸建設公司建案地下室內，拿電鑽在樑柱鑽了400多個孔洞，國宸建設認為該處樑柱承載整棟大樓重量，是建築物重要部分，曾煥棨所為有危害住戶生命、財產、安危之虞， ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2018/09/10/91.jpg)
推 : 新板時尚前幾天才討論過是在早市離夜市有距離耶？這樣我也14F 03/20 18:08
→ : 很混亂了，不過社區沒有管委會很奇怪，所以還是得pass。
→ : 很混亂了，不過社區沒有管委會很奇怪，所以還是得pass。
據google map上的住戶評論
似乎快要成立管委會了
https://i.imgur.com/Qe4dAss.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Qe4dAssh.png)
推 : 哪有夜市 街景看一下就知道了16F 03/20 18:11
→ : 不用混亂 動動手指查證下
→ : 不用混亂 動動手指查證下
推 : 街景看不到夜景，不過看來是我搞錯了，我跟瓏山林新板時尚18F 03/20 18:14
→ : 搞混了。
→ : 搞混了。
沒事
推 : 我猜A大是跟府中晶璽搞混了20F 03/20 18:14
→ : 不對 新版時尚也不在夜市裡
→ : 四川路一段67號 沒有夜市 這不用夜景
→ : 不對 新版時尚也不在夜市裡
→ : 四川路一段67號 沒有夜市 這不用夜景
那邊有好幾個建案 會弄混的
府中晶品the view https://goo.gl/maps/12tdHHsA6od8pWLW6
新北市板橋區四川路一段67號 (大門口在巷子裡)
新板時尚 https://goo.gl/maps/WW6qhDfet3bXH9pE6
新北市板橋區新興路22號 (樓下有早市)
府中晶璽 https://goo.gl/maps/R1QwCrAfAiGzMPsY9
新北市板橋區南雅東路41號旁 (南雅夜市)
金阪神 https://goo.gl/maps/fX7S7LEBTndEdw5AA
新北市板橋區南雅東路16號 (南雅夜市)
推 : 對對對！感激，我打完自己也覺得怪怪的，我前面才說新版23F 03/20 18:15
→ : 時尚沒夜市是早市！
推 : 我自己網路查板橋、府中捷運站附近套房，目前是想考慮皇
→ : 翔高更，不曉得除了價位比較高外還有什麼要注意的嗎？
→ : 時尚沒夜市是早市！
推 : 我自己網路查板橋、府中捷運站附近套房，目前是想考慮皇
→ : 翔高更，不曉得除了價位比較高外還有什麼要注意的嗎？
推 : 板橋不熟 你問問kuso小gg可能他會知道27F 03/20 18:19
推 : 哈哈 好的 謝謝～28F 03/20 18:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wuhgsKyh.jpg)
推 : 他不會就是那個回家要開車進夜市的吧31F 03/20 18:43
→ : 之前不是有一個建案要經過一小段夜市 但那邊好幾個
→ : https://i.imgur.com/qYOJfRL.jpg
→ : 南雅夜市旁案子好幾個
→ : 之前不是有一個建案要經過一小段夜市 但那邊好幾個
→ : https://i.imgur.com/qYOJfRL.jpg
→ : 南雅夜市旁案子好幾個
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qYOJfRLh.jpg)
您說的是 金阪神
推 : 看這個成交價，就是他xd跟我當時談的差不多35F 03/20 18:47
→ : 他後面其實有一條小路，但是真的太窄
→ : 他後面其實有一條小路，但是真的太窄
推 : 我之前去逛的時候 還真的有偷偷罵 誰把車開進夜市啊 8737F 03/20 18:49
→ : 後面發現我錯了 他只是想回家
→ : 後面發現我錯了 他只是想回家
→ : 哈哈哈而且南雅夜市是狹長型，開的進去根本車神39F 03/20 18:50
推 : 府中晶璽跟府中晶品我真的搞混了，囧，話說雖然買不起還是40F 03/20 18:50
→ : 忍不住跑去看遠揚之森，銷售很得意地強調門牌會是申請遠東
→ : 路而不是湳雅南路XD。
→ : 忍不住跑去看遠揚之森，銷售很得意地強調門牌會是申請遠東
→ : 路而不是湳雅南路XD。
推 : 新板時尚早上開車大概也很難出門43F 03/20 18:50
它的停車場出入口 就在早市出口處
→ : 門牌就莫名迷思啊44F 03/20 18:51
→ : 我當時想說要買靜巷社區 然後我的門牌不是巷子 是大馬
→ : 路
→ : 每次都要跟人解釋 我不在路上 你要進來
→ : 我當時想說要買靜巷社區 然後我的門牌不是巷子 是大馬
→ : 路
→ : 每次都要跟人解釋 我不在路上 你要進來
推 : 大馬路旁靜巷最完美啊48F 03/20 18:53
→ : 之前去看中和景安讚，走到門口看到這種車潮直接跟仲介
→ : 說換別間
→ : 之前去看中和景安讚，走到門口看到這種車潮直接跟仲介
→ : 說換別間
推 : 有過幾次外送在外面馬路一直繞 我還要走出去拿51F 03/20 18:54
→ : 後面多幾次外送就知道要進來了
→ : 後面多幾次外送就知道要進來了
推 : 建商有力才能這樣申請門牌吧？然後對不熟區域的人來說感53F 03/20 18:55
→ : 覺有差異這樣。我自己社區其實也是，硬是不肯用舊街門牌，
→ : 要用重劃區XX幾路的門票。很妙。
→ : 覺有差異這樣。我自己社區其實也是，硬是不肯用舊街門牌，
→ : 要用重劃區XX幾路的門票。很妙。
→ : 照著門牌號碼找不到的 哈哈哈56F 03/20 18:55
→ : 其實晶品看街景也不在四川路上 要稍微進去一點 門牌也
→ : 是四川路
→ : https://i.imgur.com/1HihgWA.jpg
→ : https://i.imgur.com/iP7QrRO.jpg
→ : 其實晶品看街景也不在四川路上 要稍微進去一點 門牌也
→ : 是四川路
→ : https://i.imgur.com/1HihgWA.jpg
→ : https://i.imgur.com/iP7QrRO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1HihgWAh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iP7QrROh.jpg)
→ : 奇怪的門牌 不是應該是xx巷幾號才對61F 03/20 18:59
對呀 府中晶品The View的大門口是在巷子裡面的
https://goo.gl/maps/12tdHHsA6od8pWLW6
新北市板橋區四川路一段67號
推 : https://i.imgur.com/PdCpZsv.jpeg62F 03/20 19:10
→ : 需要穿過夜市的是金阪神（紅圈處就是停車場入口）
→ : ，劃藍線的位置
→ : 晚上是夜市，然後鏡頭所在的角度那條雖然沒有禁止
→ : 汽車通行，但兩
→ : 邊的路邊也是擺滿折疊桌，所以得開車穿過一堆路邊
→ : 攤的食客才能回
→ : 家，第一次看到時真的以為車主被導航亂帶路
→ : 需要穿過夜市的是金阪神（紅圈處就是停車場入口）
→ : ，劃藍線的位置
→ : 晚上是夜市，然後鏡頭所在的角度那條雖然沒有禁止
→ : 汽車通行，但兩
→ : 邊的路邊也是擺滿折疊桌，所以得開車穿過一堆路邊
→ : 攤的食客才能回
→ : 家，第一次看到時真的以為車主被導航亂帶路
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PdCpZsvh.jpg)
推 : 好慘 而且南雅夜市天天有70F 03/20 19:35
推 : 之前看過，離夜市還有一段距離啦71F 03/20 21:15
→ : 但我記得大門口出去的路很小條，對面感覺隨時會改建
→ : 但就覺得CP值很低就是，離捷運也不算走路很近的那種
→ : 但我記得大門口出去的路很小條，對面感覺隨時會改建
→ : 但就覺得CP值很低就是，離捷運也不算走路很近的那種
府中晶品 走到府中站 要450公尺 約6分鐘
新板時尚 走到府中站 要450公尺 約6分鐘
金阪神 走到府中站 要650公尺 約8分鐘
推 : 晶品還是比金阪神、新板時尚、晶璽好一些，至少車子進出好74F 03/20 22:28
→ : 多了，也不用穿過早市夜市
→ : 但要套房倒不如問問新站國寶有沒有釋出
→ : 多了，也不用穿過早市夜市
→ : 但要套房倒不如問問新站國寶有沒有釋出
※ 編輯: hooboa1122 (185.225.234.143 香港), 03/20/2023 22:47:04
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