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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-19 03:43:10
看板 home-sale
作者 jerry8726 (Jerry)
標題 [心得] 10年房版畢業文
時間 Tue Oct 18 16:05:01 2022

 
近來房版的風向起伏不定,不如來看點不帶風向(?)的畢業心得文吧
 
這篇文的起源是2013年,算算也過了十年了,歷經了小換大、換地區、中古屋、新成屋以
及預售屋各式經驗的洗禮後,總算在上個禮拜正式完成第3次的交屋了,畢竟是寫下10年
的心得,文章冗長請見諒。

 
2013年的時候剛畢業2.3年,工作了一陣子,遇到了一位主管也算是我人生中一位重要的
啟蒙者,常常在聊天過程中提起,如果我負擔的起,建議我買房當作強迫存款,當時的我
就是個標準的月光族,主管的建議點醒了我,”好像應該要存點錢啊”,就此開啟了買房
換房之路。

 
忘了2013當年房版的風向了,只記得我開始陸陸續續看起2房、屋齡15年內的房子,總價
大概落在400萬左右(現在看來好像遙不可及),也在板上眾多文章中開始汲取知識,慢慢
的做功課,不可諱言的SWAY當年有出”黑心建商的告白”系列書,也做為我看房的參考,
而當時因為沒有什麼存款,就心一橫辦了信貸70萬當頭期款,最終買下總價360萬的2房,
也沒錢做裝潢,原本1-20萬的存款拿來買家電;因為當時辦了信貸,深怕房貸不過,當時
簽約的時候還一直跟前屋主盧要寫下貸款不滿8成無條件解約的條款,回頭想想當時的屋
主真是好人(煙)。

那一年7月買下第一間房子:高雄鳳山、2房、室內18坪無車位、8年屋
 
經過了4年,中間也慢慢有存一些錢,買了台中古小車,在2017年結了婚,突然在一次買
完東西開車回家下雨,卻還要在路邊找停車位的時候,興起了換房的念頭,記得當時房市
狀況很差,房版好像很冷清,就用著之前第一次的經驗開始跟太太到處看房,很明顯地因
為房市狀況不好,很多新成屋都賣不掉,所以還滿多選擇可以看看,沒多久就看到一間離
原本的家不遠,永信建設的新建案,標準三房+車位格局,太太也很喜歡,最後談好價格
是880萬,兩個人把身上的錢擠出來買下第二間房:高雄鳳山、3房、室內25坪+1車位、新
成屋

 
只是很可惜,因為我們兩個都是固定薪水,沒有後援,也沒辦法同時扛下兩間房子,在買
了第二間之後大概2個月就把第一間起家厝賣掉了,幸運的是還有小小賺一筆大概2-30萬

 
人生總是充滿著許多意外,2019年中間太多曲折離奇的故事不再贅述,最後使得我們一家
三口必須要在2020年的時候,舉家北遷到不曾想過的居住地區-新竹竹北。
由於我不是科技業,從來就沒想過會搬到新竹,對新竹的房市也不是那麼熟悉,在當時
2020年底決定要北遷之後,原本想說先找好租屋處安頓全家,再慢慢處理高雄的房子;然
而人生就是充滿著驚喜,2020年底在因緣際會下,我在房版上賣掉了我高雄的房子!當時
用自售的方式以9X0萬的價格賣給了版上的鄉民,帶著現金決定也要在竹北再次買回屬於
自己的房子!

 
買的到嗎?
 
2021年初,來竹北將近3個月,一直在看房出價看房出價看房出價,好的物件早上出來下
午就賣掉了真的不誇張,預售屋一開案就被清空,根本買不到正常的預售屋,預售屋換約
也是自備現金超高,即使總價感覺可以負擔,但換約時要給投資客的現金部位實在太高真
的買不下手。

當時大約2-3月的時候,好物件的3房開始從1200萬衝到1400-1500萬,那種風雨欲來的感覺
怪恐怖的,當時房版的氛圍還有以往的經驗告訴我,再不買,以後就真的買不到了。
 
前面提到因為我不是科技業,沒有進竹科或是台元的需求,而我又比較喜歡重劃區的感覺
,所以剛到竹北觀察一下後決定鎖定在華興重劃區,好像也比較負擔的起,中間出價的房
子大概也有5-6間,每一次都是秒殺,根本沒有進小房間的權利(淚),最嘔的就是實心甜
標準3房開1380出1200沒買到,最後12X0萬成交,現在回頭看根本應該閉著眼睛直接用開
價來出價才對。

 
因為是畢業文,所以我後來在2021年3月底還是有趕上車啦,忍痛跟投資客買了一間現金
稍微沒那麼高的預售屋,總價落在11XX萬,也在最近交屋了,成為了我們的第三間房:新
竹竹北、3房、室內24坪+1車位、預售屋。

只能慶幸自己最終有上車,默默看著今年的華興三房都要2000萬以上的恐怖情景,為沒有
上車的人掬一把同情的眼淚。
 
文章的最後,只是想幫自己10年來各種買、賣、換的經驗作個紀錄,寫得不是很詳細,但
是在大家看好或看壞市場的同時,還是可以評估自己的條件跟需求,如果真的有自住需求
又可以負擔,就買吧!畢竟你來房版,就是對房子有想法,不是嗎?謝謝大家撥空看完~
 

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※ 文章代碼(AID): #1ZJbum7d (home-sale)
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zyxvu: 你要謝謝這十年的自己,不斷成長!1F 10/18 16:08
qqphor: 真實,推,我也是遇到一位好主管2F 10/18 16:09
hellogym: 推推 竹北這一年真的漲的很恐怖3F 10/18 16:09
hellogym: 幸好有人點撥你 算是你生命中的貴人
真的恐怖,還好10年前就開始看房版?
NTU303150195: 洗出去就難受了5F 10/18 16:10
scitamehtam: 買新竹幫推6F 10/18 16:10
NTU303150195: 只有老鳥知道要緊張7F 10/18 16:10
經驗稍微多一點XD
qqphor: 主管叫我衝第二間美術預售,再看完c大的文就買了8F 10/18 16:10
scitamehtam: 新竹不買真的只會越來越貴,薪資紅利都拿去繳價差9F 10/18 16:12
scitamehtam: ,真的值得嗎?
 
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:15:24
piliwu: 去年那次搶屋潮真的可怕沒上車差好幾百11F 10/18 16:21
超可怕
Syuan820625: 現在趕快加入防蟲老鼠會12F 10/18 16:23
kagaya: 2021 三月也不算晚了13F 10/18 16:25
aa00788: 老鼠會+1 吱!14F 10/18 16:28
現在是有房94房蟲了嗎吱吱吱
hellogym: 2021 3月還好 算蠻早的15F 10/18 16:29
kusomanfcu: 那個高雄漲的比竹北2021至今多,你484很幹16F 10/18 16:30
還好啦高雄沒賣我也沒錢買竹北XD
hellogym: ceca差不多在2021/8-9那邊 叫自住一定一個月內要買一間17F 10/18 16:30
 
kusomanfcu: 我是2020疫情開始 就說一定要買了18F 10/18 16:30
alexstag: 2021上半年買到東西真的是有買到就好,下半年更恐怖,幾19F 10/18 16:31
alexstag: 乎沒有預售新案可以買,物件還是用搶的,價格還比上半年
alexstag: 高...
MiniArse: 室內24 的話,權狀至少40坪。如果一坪超過50,其實22F 10/18 16:31
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:32:25
MiniArse: 不如買新北。總之恭喜成交23F 10/18 16:32
還好我買在暴漲之前。1坪2x,後來漲到4x就不說了…
Pellaeon: 恭喜!24F 10/18 16:32
 
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:34:08
kagaya: 不管是高雄竹北都有衝到浪啊 羨慕 經驗多一點還是好的25F 10/18 16:34
alonzohorse: 恭喜列入房蟲名單26F 10/18 16:35
kagaya: 2020這個搬遷時間很棒 也算是天選之人了27F 10/18 16:36
kagaya: 要是2021才搬過去就....差一年差很多....
scitamehtam: 雖然不在科技業,但你早人家買,在新竹存房,以後29F 10/18 16:38
scitamehtam: 一間增值可以把工程師好幾年bonus都吃掉啊
nqj: 股版哀傷畢業,房版開心畢業31F 10/18 16:38
hellogym: 買在新竹重劃區起漲點 賺翻倍了32F 10/18 16:39
kagaya: 人生就是緣份機運阿.....恭喜竹北畢業!33F 10/18 16:39
scitamehtam: 新竹可以存房,幾年前有存的,很多都財富自由了…34F 10/18 16:39
scitamehtam: 後面還很多年輕工程師在租存錢,之後就是買盤了
幫年輕人QQ
hellogym: 至少賺1000了啦 少年股神看到都快哭了36F 10/18 16:39
hellogym: 你如果沒搬去新竹 你鳳山新古屋漲不到那麼多
scitamehtam: 推樓上38F 10/18 16:40
hellogym: 所以你看 這就是天選之人 搬個家賺1000萬39F 10/18 16:40
scitamehtam: 最近高雄量縮很大,議價空間也大了40F 10/18 16:41
hellogym: 有的人是買竹北預售 結果為了在板上寫論文少賺800萬XDDD41F 10/18 16:41
alexstag: 鳳山新古屋也會漲,不過不太可能翻倍,是真的天選之人42F 10/18 16:42
alexstag: 啊...
scitamehtam: 全台都漲啊,但新竹比較穩也漲比較多44F 10/18 16:42
qqq7840: 沒賺到沒關係至少沒買貴。恭喜45F 10/18 16:43
hellogym: 他至少賺1000萬了 哪裡沒賺到啦XDDD46F 10/18 16:45
scitamehtam: 她可能以為沒賣就是沒賺吧XD47F 10/18 16:47
maxboy06: 楠梓買15的…現在也超過1000…48F 10/18 16:47
alexstag: 現在2x可能要去台中港了...49F 10/18 16:48
這…太偏了我不行
TheDream: 心態很重要,雖然看到房市在漲,有剛需就買能力所及的物50F 10/18 16:52
TheDream: 件,這就是板上強調的自住客不要自以為是天選之人,能夠
TheDream: 擇時入場。像一些心態不正確的空軍,看到房市漲就直覺認
TheDream: 定短時間內一定會跌,之後被市場教訓,心魔有了就很難買
TheDream: 房,後面的人生就開始到處抱怨房價高
Detonate: 我18年買的 直接四房一次到位 也漲要一倍了 笑看空空唧55F 10/18 16:57
Detonate: 唧叫
kelia3003: 雖然我買新北但2020買和現在真的差很多57F 10/18 16:59
b777787: 空空正在咬牙切齒 心裡酸酸58F 10/18 17:00
bms: 恭喜!59F 10/18 17:02
DioHoung: 恭喜!!60F 10/18 17:05
kagaya: 我常不小心去想,要是我兒子2020就睡過夜放我去看屋多好XD61F 10/18 17:06
半夜看屋?XD
shena30335: 恭喜62F 10/18 17:07
 
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 17:13:40
pig432: 最近交屋富x居?霞x匯?63F 10/18 17:30
NicholasTse3: 想問為什麼非科技業回來竹北這個恐怖的地方64F 10/18 17:38
主要是配合太太找到在北部的工作啦~
fitnessboyz: 恭喜~~~~但你會被魯蟲噓65F 10/18 17:46
haykin: 竹北是3倍漲幅!66F 10/18 17:56
frowning1226: 恭喜~67F 10/18 17:57
likeedwin: 皇普雲鼎?68F 10/18 18:01
yoyobi: 幫推一下69F 10/18 18:02
(揮手)出現了!
blacksunday1: 感覺是皇普?70F 10/18 18:05
nextpls: 魯空會來笑你盤子,自己頭期款賠在股市卻不敢講71F 10/18 18:22
KrisNYC: 恭喜恭喜阿72F 10/18 18:25
kagaya: 不是啦 是因為他半夜不睡覺搞得大人整天都是恍神狀態 有魂73F 10/18 18:49
kagaya: 無體怎麼看屋
kagaya: 後來睡眠正常後有精神去找房子,才驚覺這漲幅…我不敢看
 
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 18:59:36
gracew0709: 謝謝投資客76F 10/18 18:59
被投資客賺走也是得含淚跟他說謝謝QQ
 
hattrick: 辛苦77F 10/18 19:02
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 19:02:36
tskier: 推分享78F 10/18 19:19
kevin0912: 皇普嗎 恭喜79F 10/18 20:28
brianberry: 恭喜啊!還是想虧你一下「愛現」80F 10/18 20:30
tumusi: 恭喜你,辛苦的過程81F 10/18 21:16
resy: 恭喜恭喜82F 10/18 21:24
mimichen: 恭喜~83F 10/18 22:49
chouvincent 
chouvincent: 恭喜 竹北房價就是一直噴了!84F 10/18 23:24
idmaker: 你反應真挺快的 不愧是有買房經驗的人下決定就是快狠,不85F 10/18 23:56
idmaker: 過前兩間好像沒啥價差有點可惜欸
kinnazeen: 是皇普嗎?87F 10/19 00:56
chinck: 老婆該不會是科技新貴...恭喜88F 10/19 01:18
tomap41017: ㄍㄨㄥㄒㄚ89F 10/19 01:20

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