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※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: 小弟106年誤入買房產的世界，
: 當年誤打誤撞購入兩間新屋，最近賣掉一間，
: 已換搬到透天，目前名下2房，太座名下1房。
: 手上有增貸出來的週轉金約600（目前先放股市，基金），
: 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。
: 加上售屋流程跑完應該會再拿到400。
: 人生第一次手握這麼大的資金，
: 看房，看車，都試過。
: 40年屋/30年屋/18年屋/預售屋
: 透天/華廈/中高檔大樓/公寓
: 看過的區域，
: ———————-
: 台中南區靠鐵軌3房車 1X年屋

南區這兩年瘋狂補漲
看看可怕的文心大慶
還有秀泰旁即將交屋的登陽

靠近鐵軌這個範圍有點大 如果是大慶
那邊已經補漲一大段 看看中山苑實登
我倒覺得可以往預售變成屋的找
或是買不能轉約要成屋買賣的預售
這是眉角

你錢放在那邊定錨 他也拿不到對賣方吃虧
前提當然是上漲沒錯啦
不過可以用成屋行情去判斷
有幾個案子滿足換約過期 成屋買賣的
新成屋看格局圖就能買了
當然這樣買房利潤沒有買中古翻修還高
不過對一般人來講 買新房子是省事
畢竟這不是本業 而是置產投資


: 台中東區公寓4/5樓改套 40年

這東西 基本上人家賺你好幾手
改套的錢 房價增值 租金不知道有沒有AB約
台北或許玩改套還可以等都更
台中我覺得要玩這個
除非你是第一間在拼現金投報
一般人翻身可以用這個當起手式
詳情看IB大有文可照抄

如果真的要玩改套
我建議你不要找漂漂亮亮的
找那種舊舊租金租很醜的
有些房東持有很久 租金行情沒跟上市場
你買下來自己再整理一次再重新租
這樣會比較省錢跟創造投報

: 台中北區綠園道 4房雙車 1X年屋

投資買四房雙車 完全沒道理
這個只適合自住
甚至自住都要打問號
現在台中 四房完全不是剛性產品
可以看統計數據
四房成交量佔比比透天還少
四房價格跟透天打到了
增值性很差 極度不推

除非自住 自住有爽度問題


: 台中北屯區 2樓有管理員的公寓（已被買走）3X年
: 台中西區 小兩房車位 30年屋

我剛賣掉一間賣520萬 賺55萬XD
看社區跟西區哪邊
單論總價 650上下正常社區我覺得收租還可

: 台中西區 地35坪 透天（可改套）

改套非常吃經驗
我不知道你的人脈 身邊有沒有人在做
或是有沒有足夠專業的業務可以幫忙
當然如果房價夠低 改套有可觀的收益
不過讓我來選的話
你都有1000萬現金了
買個四千內的電梯透套如何
很多人會跟你說不能貸款那麼多
那看來他們是沒看過可以貸款的


: 新高國小附近預售屋

如果是74兩側的可以直接不看了
「目前」量體太大 短期賣壓重 價格上不去
以後不知道 至少要觀察一年到兩年
可以先看太美價格行情如何再判斷

這邊中古市場很多可以買
不過我覺得與其投資這裡
不如去看機捷


: ———————————
: 目前的心得是，1X年屋看的最順眼
: 目前有30萬在外斡旋流浪，實登價都買不到。
: 敢問，到底是買自己會想住的房子，
: 還是買純粹交易出租用的房子？

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※ 作者: OHHEEEEEED 2023-05-02 12:29:11
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