※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-19 23:31:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
時間 Sat Nov 18 23:00:04 2023
我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸
款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等
買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等
買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並
沒有寫。
想請問後續我在怎麼處理才有保障。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.196.158 (臺灣)
※ 作者: shaothi 2023-11-18 23:00:04
※ 文章代碼(AID): #1bMD5s1A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700319606.A.04A.html
※ 編輯: shaothi (36.227.196.158 臺灣), 11/18/2023 23:00:37
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推 : 不是有拿本票？1F 11/18 23:01
推 : 怎會是先過戶才付錢…2F 11/18 23:04
推 : 沒代書幫你處理嗎？3F 11/18 23:13
推 : 卡4F 11/18 23:13
推 : 不知道版主的合約是什麼版本，一般而言都會要求過戶設5F 11/18 23:14
→ : 定後3~5日撥款至履保或是賣方指定之帳戶
→ : 定後3~5日撥款至履保或是賣方指定之帳戶
→ : 正常流程就是先過戶才撥款7F 11/18 23:14
→ : 因為過戶後才能辦設定抵押貸款
→ : 因為過戶後才能辦設定抵押貸款
→ : 沒有履約的話，正常買賣件都會寫最後完成日期，或是違9F 11/18 23:15
→ : 約條款
→ : 回樓上a大，精確一點是辦好貸款，過戶+設定連件，買方
→ : 取得產權，買方借款銀行取得抵押權後才能撥款
→ : 約條款
→ : 回樓上a大，精確一點是辦好貸款，過戶+設定連件，買方
→ : 取得產權，買方借款銀行取得抵押權後才能撥款
推 : 代書呢？13F 11/18 23:18
→ : 辦好貸款大家認知不太一樣 他也對保了14F 11/18 23:32
推 : 對保了也可以不撥款？15F 11/18 23:43
→ : 這是銀行的說法還是買家的說法
→ : 這是銀行的說法還是買家的說法
推 : 自售又沒履保嗎？17F 11/18 23:48
推 : 現在撥款時會回查 一次買兩戶或信貸都會影響18F 11/18 23:48
推 : 直接拿本票去領錢啊19F 11/18 23:49
→ : 回查卡住這是買方問題被銀行卡20F 11/18 23:49
→ : 撥款後再申請信貸比較穩 還有機會不算到房貸的收支比21F 11/18 23:50
推 : 到底還有人不知道對保和聯徵是兩作事？？？22F 11/18 23:51
推 : 撥款前聯徵回查就炸了23F 11/19 00:09
→ : 沒有履保嗎？？24F 11/19 00:37
推 : 這樣上法院是不是應該先假扣押，因為你還沒收到全25F 11/19 00:40
→ : 款又已經過戶。
→ : 款又已經過戶。
→ : 應該不用 一般交易會有張等同貸款金額的本票27F 11/19 00:42
→ : 本票拿來強制執行就好
→ : 那張本票就是以防萬一遇到這種狀況用的
→ : 本票拿來強制執行就好
→ : 那張本票就是以防萬一遇到這種狀況用的
推 : 本票30F 11/19 08:21
→ : 我聞到陰謀的味道…因為已經過戶31F 11/19 08:35
→ : 怎還能發生這種事，代書可能也有問題
→ : 怎還能發生這種事，代書可能也有問題
推 : 好奇怪的例子，本票呢？記得要上來分享後續啊33F 11/19 09:13
→ : 滯納金條款搬出來用 就賺到流湯34F 11/19 09:31
→ : 撥款有兩次35F 11/19 10:44
→ : 第一次是清償賣方貸款 (這次撥款了才能過戶)
→ : 第二次撥款才是給屋主的
→ : 你是哪次出問題
→ : 第一次是清償賣方貸款 (這次撥款了才能過戶)
→ : 第二次撥款才是給屋主的
→ : 你是哪次出問題
→ : 這是買方的問題吧39F 11/19 10:57
→ : 他新借款跟你有什麼關係
→ : 他新借款跟你有什麼關係
→ : 這間房子沒有貸款41F 11/19 11:00
→ : 是買方的問題呀…但銀行不撥款，我就收到不錢：(
→ : 是買方的問題呀…但銀行不撥款，我就收到不錢：(
推 : emmm 沒有貸款 所以已過戶 然後撥款只會有一次尾款的部43F 11/19 11:14
→ : 份 這樣好像蠻麻煩的 你的代書怎麼說的？
→ : 要不要考慮付費諮詢一下別的代書甚至律師
→ : 份 這樣好像蠻麻煩的 你的代書怎麼說的？
→ : 要不要考慮付費諮詢一下別的代書甚至律師
→ : 目前朝買方先還完新的代款，拿清償證明。因合約期限還沒46F 11/19 11:23
→ : 到，他請我們先不要太過擔心；目前還沒去問過律師
→ : 到，他請我們先不要太過擔心；目前還沒去問過律師
推 : 現在政府明訂要回查聯徵了，還有這種搞不清楚狀況的人，48F 11/19 12:35
→ : 看來慘了
→ : 看來慘了
推 : 時間沒到就不用急啊，時間到了就照違約金機制走，賺翻。50F 11/19 12:59
推 : 花時間看清楚合約書內容，一條條看。51F 11/19 16:49
推 : 通常已經過戶代表你手上或是代書手上應有本票52F 11/19 19:00
→ : 如果有走履保 正常程序在走是不用怕
→ : 但是萬一你是私下交易又沒有履保 那自求多福吧
→ : 如果有走履保 正常程序在走是不用怕
→ : 但是萬一你是私下交易又沒有履保 那自求多福吧
推 : 我猜你是私下不透過仲介賣的要是我就罵爆仲介給你服務費55F 11/19 21:37
→ : 還給我搞這樣你錢不要收算了
→ : 還給我搞這樣你錢不要收算了
→ : 賣方沒貸款，過戶和抵押權要一起送才對57F 11/19 23:18
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