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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-29 20:03:24
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季
時間 Tue Nov 28 13:12:15 2023


55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶

經濟日報/記者游智文/即時報導

台灣房屋整理內政部不動產資訊平台,六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現,全台55
坪以上的大坪數產品淪票房毒藥,近10年來從單季1.3萬筆,大幅萎縮到2,826筆,足足少
了1萬多筆,十年交易量減幅近八成


其中,新北市大宅交易量縮水幅度最大,2013年Q3交易量為1,989筆,但今年Q3僅剩241筆
,大宅交易量縮近九成,達87.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水
和板橋區,不乏度假別墅或豪宅型物件,不過度假型不動產本身交易頻率就不高,而新板
特區開發飽和,近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出,且隨著房價高漲,大坪數總
價容易觸及豪宅門檻,諸多因素導致交易量明顯放緩。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年55坪以上大宅交易退燒,主要有三大原因


第一,「家庭結構改變」,現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂,加上少子化的影響,
家戶人口愈來愈精簡,所需空間也縮小,降低大宅的市場需求。

第二,「低總小宅熱銷」,房價持續走高,民眾購屋受限於預算,追求總價小坪數物件
業者則因應市場變化,調整產品規格,主推30坪以內的低總價小宅,以符合首購市場,市
場大宅供給也明顯減少。


第三,「豪宅門檻下修」,2014~2015年央行與財政部下修豪宅的總價認定,各地門檻都
往下調整1000萬元,基於貸款及稅務考量,不少高端買家購屋時,也會偏向以豪宅門檻為
界下調購屋坪數,影響整體市場的大宅交易和意願。


台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示,新竹地區55坪以上的大宅交易,多為豪宅
規劃,主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路,以金字塔頂端的換屋置產客為主,
因河岸景觀有限,供給稀缺,因此即便量縮,價格仍持續走高,現今每戶總價從5千萬元
起跳


楊樹寶指出,大宅的置產客,購屋著重產品的稀有性與保值性,買進後不會隨便釋出,加
上近年建商也少推大坪數物件,因此竹北的大宅釋出量稀少,有一棟300戶大坪數社區,
近一年都沒有人賣,買方想買特定豪宅社區,還要請人介紹才有機會,有錢也買不到

https://money.udn.com/money/story/5621/7601257
55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
台灣房屋整理內政部不動產資訊平台,六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現,全台55坪以上的大坪數產品淪票房毒藥,近10... ...

 

55,40,28,20,14,10,7...
這個數列有沒有很眼熟?
其實就是大名鼎鼎的摩爾定律,
現在半導體28,20都已經是成熟製程了,
40,55已經漸漸淡出是主流市場,
同理現在大多主推的房型坪數也是28,20,
同樣的總價,
能買到更先進的技術節點打造的產品,
還會選舊時代的產物嗎?
照這個趨勢走下去,
進到主推14,10坪的建案時間也不遠了!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.210.209 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-11-28 13:12:15
※ 文章代碼(AID): #1bPNQnFz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701148337.A.3FD.html
CCOOGG: 表示多多都在吹 還以為多火熱1F 11/28 13:16
piyobearman: 管理費很貴啊2F 11/28 13:16
tom77588: 台北已經有不少新建案,主推1X坪的房型3F 11/28 13:18
jeffsu: 因為房價太高啊4F 11/28 13:19
CCOOGG: 1x坪也賣不掉的拉5F 11/28 13:19
LimYoHwan: 啊不就貸起來 現金流是負的 只能買低總價 還有人幻想6F 11/28 13:19
LimYoHwan: 房價可以一直無限漲 在那抓交替
CCOOGG: 天天吹賣多少 成交件一翻開都建商自己作帳8F 11/28 13:20
labell: 1800以上蠻多都毒藥9F 11/28 13:20
FentiC: 香港  房會夯不是沒原因的,建商一定會讓你買得起,至於坪10F 11/28 13:20
FentiC: 數……
FentiC: ㄊㄤ
WenliYang: 就是錢不夠啦 扯這麼多13F 11/28 13:22
lefan: 新房很多都是超逼機小三房,很懷疑住起來會多不舒服14F 11/28 13:22
tfshs0823: 就總價高超過豪宅稅線啊15F 11/28 13:25
jinso7410: 坐等新莊淡水2.016F 11/28 13:26
aimlin: 55坪室內才30幾欸 大坪數?17F 11/28 13:26
aimlin: 中南部室內50以上比較好住
CGDGAD: 搞不好室內連30都沒有,可憐哪19F 11/28 13:28
prostar: 很有創意 給你推20F 11/28 13:30
ffxx: 有錢買得起我就買QQ21F 11/28 13:32
likeyousmile: 台北市推四坪棺材房才買得起22F 11/28 13:34
vava5566: 我68坪會不會以後賣不出去? =.=23F 11/28 13:34
hck819: 而且這55P的可能還包含了車位, 建物權狀可能才45P24F 11/28 13:34
hck819: 依照雙北這1.2年新開案的3房不含車位主力幾乎都45P以下
hck819: 我是覺得滿正常的就是了,其實各重劃區1x年前開始就已經很
hck819: 少3房還超過50P的,除非4房的,但4房的原本就只佔個位數的
hck819: 銷量比率,現在很多建案都還只有頂樓才有50P以上
FaFaFaT: 第一點根本屁話==29F 11/28 13:38
ceca: 等下,萎縮2826比,新北一人佔1748比?30F 11/28 13:38
Marcuslin: 對阿 不要再來台北了 住南部多好啊31F 11/28 13:38
jaricho: 23f 68p賣得出去 只是總價拉不高 原因應該是 會買大坪數32F 11/28 13:40
jaricho: 的有錢人 不喜歡屋齡高的 有錢人更愛新的
jasonkey123: 推文講的好像自己家都五六十坪起跳一樣....34F 11/28 13:40
Marcuslin: 55就尷尬的數字 有錢人要買更大的 一般人又太硬35F 11/28 13:50
stanly3092: 我只要2坪可以睡覺就好36F 11/28 13:52
eric112: 不能換約房蟲退場當然吵不起來37F 11/28 13:58
eric112: 證明之前的房市熱絡假象就是房蟲吵起來的
eric112: 因為台灣的薪資水準根本撐不起這樣的房價,這房價很虛耶
vulurn: 主要是豪宅線吧!大坪數越來越容易超過了40F 11/28 14:04
gk1329: 55坪管理費90,一個月管理費495041F 11/28 14:04
gk1329: 公設比35% 實際也才36坪 可憐R
gk1329: 買兩戶再打通避豪宅稅有搞頭嗎
Waitaha: 可以隔成3間小坪數賣嗎44F 11/28 14:06
abyssa1: 怎麼操作買兩戶躲豪宅可以問彭淮南45F 11/28 14:07
dakkk: 36坪 不如買老公寓46F 11/28 14:09
hellogym: 今年移轉還有30萬 空空很急 哈哈哈哈47F 11/28 14:19
hellogym: 沒事啦 眼睛遮著 都是業障不要看就好 ㄏㄏ
Dissipate: 豪宅55坪是不含公設吧?不然含公設室內33坪左右算豪宅49F 11/28 14:33
Dissipate: ???
VSshow: 現在買小坪數20坪以內就準備套牢啊....後面的人幹嗎揹房貸51F 11/28 14:46
VSshow: 買小空間?
autbb: 竹北5000萬起跳的55坪如果還含公設車位連盤子都不會買吧53F 11/28 14:46
xa9277178: 真的是吐了 幹 都沒有大坪數54F 11/28 14:51
xa9277178: 他嗎的害我還要買兩間打通 耖= =
TFK822: 熱銷解釋成大家愛住小房。根本只是錢不夠而已56F 11/28 15:00
qooisgood: 中南部室內要50坪,這個權狀要買到100了吧57F 11/28 15:12
qooisgood: 這個坪數的總價帶根本賣不出去...
autherlike: 壓總價最好方法就是降坪數囉59F 11/28 15:27
benson502: 家庭組成差那麼多,一堆不婚,結婚的也一堆不生,當然60F 11/28 15:30
benson502: 買小的
qkla: 就是貴跟養不起而已62F 11/28 15:37
kktt254: 55坪在蛋黃區還蠻搶手的吧63F 11/28 15:41
a123454698: 市區20坪以下永遠供不應求,只會一直漲啦,怎麼會有人64F 11/28 15:47
a123454698: 覺得以後沒人買
a123454698: 不捏著買下去,女友就要分手了
moocow: 其實就是貧富差距大 少子化 美化成文中這幾個理由67F 11/28 16:02
deann 
deann: 55坪 室內坪數有多少??68F 11/28 16:12
swgun: 扯到摩爾定律也算你狠69F 11/28 16:31
iamala: 大坪數先買起來就對了。70F 11/28 16:32
NSYSUEE: 不婚不生不然就是生一個,買55坪要幹嘛,20坪就夠了71F 11/28 16:39
NSYSUEE: 除非你很有錢啦,不然沒錢還是認命一點買小房
rig2121: 權狀55室內大概含陽台38吧,這坪數很好住,問題只是貴XD73F 11/28 16:41
tomap41017: 坐等N3P74F 11/28 16:41
NSYSUEE: 實際案場20坪以內才是最多人詢問而且賣最好的,理由很簡75F 11/28 17:00
NSYSUEE: 單就是低總價才是王道,只想住蛋黃區但資金不夠,就是委
NSYSUEE: 屈一點買低總價的房子
MTKer5566: 真的耶,我們公司推15坪的2房,一週就賣掉50戶,真· 78F 11/28 17:01
MTKer5566: 摩賽巴定律
mepe1018: 主要是總價,不是坪數問題80F 11/28 17:42
giveme118: 就是豪宅線在壓制81F 11/28 18:31
pearlQQ: 狗籠賣最好,膠囊也可以82F 11/28 19:21
keyneslan: 賠錢賣就好了83F 11/28 20:29
a123454698: 所以成屋小換大自住,根本不用急呀,小的續漲,大的有84F 11/28 20:30
a123454698: 可能跌,被多多唬才現在就換
NSYSUEE: 好多台北人兩大一小住10坪大的套房,問他們為什麼去新北86F 11/28 21:29
NSYSUEE: 住大一點的,他們說因為方便、因為蛋黃、因為想要小孩在
NSYSUEE: 好的學區,新北沒有這個條件,這就是為什麼低總價的小宅
NSYSUEE: 這麼受歡迎
cocogogo: 香港化指日可待90F 11/29 00:00
AGODC: 就買不起養不起投報率負的…91F 11/29 06:21
Zodrick: 就是錢不夠啦 扯這麼多92F 11/29 18:54

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