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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-08 20:45:11
看板 home-sale
作者 Kronecker (Kronecker)
標題 [請益] 處理台中北屯老舊透天
時間 Mon Jan  8 13:12:43 2024


最近繼承長輩房地產,我和我姐共同持有。座標在台中捷運文心中清站附近,屋齡近40年,
地坪40。

屋況和空間利率很差,我姐認為格局不好很難用拉皮來改善,目前建坪50多實在滿浪費。建
商報價 16~20萬/p,蓋好大概近 2000萬。

想請問各位大佬,這樣是不是有重建的必要?因為本人在新竹租屋,要拿一筆錢填到短期內
用不到的房子上,覺得風險有點高。

對老屋重建沒有概念,2000花下去,市場能不能認同這個價值。謝謝

年齡:27
經濟狀況:年收200
存款:400
負債:台中另外一戶西屯老大樓房貸 100 (可以增貸 400)、車貸 20

我姐年收 90,存款 300,無任何負債。如果真的要建,應該會先拿兩人存款加老大樓抵押
,剩下蓋到一半再來建融


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.101.51 (臺灣)
※ 作者: Kronecker 2024-01-08 13:12:43
※ 文章代碼(AID): #1bcuHDdA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704690765.A.9CA.html
una283: 屋齡才27沒必要重建吧1F 01/08 13:23
roooobio: 蓋完要幹嘛?2F 01/08 13:24
una283: 看錯 屋齡是403F 01/08 13:24
icemaydays: 拉什麼皮別想太多,多住幾年等建商來談4F 01/08 13:26
una283: 如果附近都是建坪這麼少 應該很容易都更5F 01/08 13:26
Kronecker: 蓋完可以分到完整兩層樓 + 車位,預計做小家庭式出租6F 01/08 13:31
Kronecker: ,租金做投資
Kronecker: 回u大,附近鄰居幾年前自己重建了,我自己認為不太可
Kronecker: 能
una283: 2000花下去建坪可以有多少10F 01/08 13:35
Kronecker: 大約125左右含車位11F 01/08 13:38
Kronecker: 125坪
Kronecker: 1樓雙車位加儲藏室,2~5 樓大主臥帶電梯
agis1981: 賣掉分錢,直接去買喜歡的不是更好?14F 01/08 13:53
paul0407: 請問重建時您和您姐誰來作監工?重建時間要多久?15F 01/08 14:08
paul0407: 重建進度延誤時誰處理?
paul0407: 個人建議不如現況直接租出去,等您或您姐姐經濟更寬裕時
paul0407: 再考慮重建的事~~
paul0407: 一個是不花時間馬上分租金,一個還要投資還要等重建,更要
paul0407: 投入精神時間去跟進度,您考慮清楚哈~~
prichman: 增貸 拿去別的地方投資 或是增貸改套收租 自己單獨蓋起21F 01/08 14:35
prichman: 來很貴別想不開 尤其還要蓋來出售
prichman: 有經驗可以搞危老 自蓋電梯透套特化收租產品 40p 應該
prichman: 有15-18套吧 可以收250萬一年 但沒經驗還是增貸投資或
prichman: 是改套就好 別一次搞太難
ppray: 不是專業的 賣掉分錢最簡單 分到的錢再去投資其他喜歡的物26F 01/08 15:04
ppray: 件 風險最小
iceonly: 格局可以透過裝潢解決吧,老屋翻新不就是了嗎28F 01/08 15:04
iceonly: 或是同樓上賣掉
ppray: 外面很多這種現成改好還滿租的 實在沒必要自己冒險30F 01/08 15:06
KYOLONG: 賣掉拿錢比較好31F 01/08 15:23
roooobio: 你預計花2000然後出租給別人…嗯..只能說你很慈善32F 01/08 15:28
keineAhnung: 座標33F 01/08 15:50
xname: YT上有不少老屋重建或整修,可以上去參考34F 01/08 16:07
xname: 若是要改來收租,就要考慮附近的租金與投入成本
shejoyshe: 花兩千重做絕對沒那個價值,除非你是要自住。否則同樣36F 01/08 16:25
shejoyshe: 價位沒有人會選擇你這個產品,而且貸款也會很難八成,
shejoyshe: 更難賣。
xname: 繼承的透天,土地就是免費取得,難的是如何決定改建用途39F 01/08 16:37
xname: 自用或出租會決定重建後的空間配置,可與建築師畫圖討論
Kronecker: 我的原意是蓋起來可以先租給小家庭抵我新竹的房租41F 01/08 16:41
Kronecker: 留一點彈性給未來在台中成家的可能,畢竟建價除以2是1
Kronecker: 000,我覺得以我收入負擔起來還好。獎金再加上去一年
Kronecker: 貸款繳個250都不是問題
Kronecker: 新竹我滿意的物件要2500,不想一下子槓桿開那麼大
xname: 改建工程浩大,可以考慮委託專業的"建築經理公司"來盯進度46F 01/08 16:47
xname: 能夠有塊地可以自地自建,也是不少人的夢想
xname: 起碼空間的格局配置可以自己安排
hololive45P: 賣掉實際==49F 01/08 16:55
zxcvb7700: 別浪費錢 原屋出租實在50F 01/08 17:03
roooobio: 你能確定你姐不會跟你爭另一半產權當然沒問題啊,151F 01/08 17:10
roooobio: 000萬換一棟當然值得
destinygirl: 蓋成華廈,產權分割,跟你姊一人分一半,以後要脫手53F 01/08 17:16
destinygirl: 也比較好處理。
Kronecker: 我是想規劃成2戶,未來也比較好出掉55F 01/08 18:11
zeroxod: 那就土地分割自己蓋一間就好56F 01/08 18:13
destinygirl: 土地40坪,一人分一半各20坪,自己蓋一棟,建蔽率再57F 01/08 18:22
destinygirl: 退縮剩一半,你每層樓只剩十坪?
destinygirl: 然後又要樓梯、又要電梯,你每層樓實際可利用的坪數
destinygirl: 不就剩不到七坪?
gardeniablue: 分割真的建不了什麼,直接40坪建比較好61F 01/08 19:17
Kronecker: 23樓跟45樓各一戶62F 01/08 19:19
gardeniablue: 一人一層,每層獨立進出門像公寓一樣63F 01/08 19:20
gardeniablue: 樓層不要到集合住宅,這個好像規範跟普通住家不同
gardeniablue: 多出來的層數可以租人
xname: 日後能獨立出售,就不怕沒有退場機制,剩下就是規劃問題66F 01/08 19:31
xname: 台中市有危老獎勵,甚至可以考慮蓋成綠建築爭取容積獎勵
maxidogkimo: 花500萬翻修就很美了,何必重建?68F 01/08 19:34
Ericouttamud: 賣掉、翻修、包租代管只有這三種選項69F 01/08 20:09

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