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作者 標題 [新聞] 興富發高雄「933戶3天半搶光」
時間 Wed Jan 10 09:42:42 2024
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漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
![[圖]]()
[周刊王CTWANT] 平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶數933戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台... ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/ctwant_com_582/9593ca070d3e5bb7b3d773aa4afca7ef)
漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
[周刊王CTWANT] 每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月
23日，興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名
投資客帥過頭在臉書喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自
備6%和「優付」新玩法，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地
合一稅也沒再怕，令投資置產客再現搶購潮。
投資客帥過頭在臉書喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自
備6%和「優付」新玩法，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地
合一稅也沒再怕，令投資置產客再現搶購潮。
平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景
不再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶
數933戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高
鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」
不再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶
數933戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高
鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」
本身也參與搶房的帥過頭還提到，他派去的間諜(委託人)回報，「裡面一個資深業務跟我
說，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢
都還沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」
說，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢
都還沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」
據了解，相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清，該案推出彈性付款方式，交屋前只
要自備6%即可進場，剩下14%，興富發提供「建商貸」，也就是建商借你錢。
據讀者提供的付款表，總價1000萬元的房子，2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共
4%、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%
交屋款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。
4%、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%
交屋款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。
「之前興富發的玩法是，換約或過戶，要先清掉自備款2成的金額；這次不用，交屋後2年
期的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。
」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3
000多人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，
完全無望、相當扼腕。
期的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。
」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3
000多人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，
完全無望、相當扼腕。
另一位搶下一戶的蔡小姐則是說，興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析，
該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在
的140萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可
以買到1000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」
該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在
的140萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可
以買到1000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」
面對短期轉手要課高額房地合一稅，蔡小姐說，投資客不擔心，因為有很多退稅的方法，
像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再
收回自住當退休小宅。
像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再
收回自住當退休小宅。
引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口，基地面積2026.95坪，
前身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主
力2~3房。
前身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主
力2~3房。
「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後，斥資10億元打造的商
場；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權
，雖從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9
月公告原址推出「孟學苑」。
場；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權
，雖從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9
月公告原址推出「孟學苑」。
該案除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯
上、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107
期重劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開
前早已備受市場關注。
上、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107
期重劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開
前早已備受市場關注。
投資客阿傑認為，「孟學苑」是重劃區第一案，百分百不會跌，未來價格會更高，不過他
認為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄
厚，若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現
在建商真的很聰明！」
認為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄
厚，若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現
在建商真的很聰明！」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒
房，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著
收租；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將
增加的稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備
、低月付」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價
效果下滑，甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。
房，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著
收租；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將
增加的稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備
、低月付」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價
效果下滑，甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。
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發哥在板上黑到翻 實際上還是很猛
不過大概也只有南部有機會
北部應該到頂了吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.177.25 (臺灣)
※ 作者: dakkk 2024-01-10 09:42:42
※ 文章代碼(AID): #1bdVOKr6 (home-sale)
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推 : 魯空：假新聞，政府該介入調查葉佩雯了1F 01/10 09:47
推 : 準備崩盤2F 01/10 09:54
推 : 崩潰XD3F 01/10 09:55
噓 : 每月一句=>高雄都要配合業配新聞來拉銷售。到底是多4F 01/10 10:01
→ : 難賣阿
→ : 難賣阿
推 : 超級難賣的 沒有一天賣光都是很難賣6F 01/10 10:05
→ : 發哥純投資就好，近千戶考慮清楚7F 01/10 10:20
推 : 發哥就是神，良心事業。8F 01/10 10:35
→ : 讚喔，買房低成本，炒起來9F 01/10 10:53
推 : 手槍房 還是一堆人搶 豪猛10F 01/10 11:21
推 : 發哥就是賺價差的投資客 丟給收租的投資客接。投資客很11F 01/10 11:27
→ : 愛 自住客不愛。很猛跟很黑不衝突
→ : 愛 自住客不愛。很猛跟很黑不衝突
推 : 發哥挺居住正義13F 01/10 11:28
推 : 超奇怪的14F 01/10 11:28
→ : 看了格局…高雄人不會買這個吧15F 01/10 11:30
推 : 投資客是不是高雄人很重要嗎16F 01/10 11:33
推 : 投資客哪裡人真的沒差。台中人也不買發哥啊，發哥在台中17F 01/10 11:38
→ : 還不是賣很好
→ : 還不是賣很好
推 : 套牢就哭了19F 01/10 11:38
推 : ceca不知道掃幾間20F 01/10 11:54
推 : 賣太便宜啦 拜託下次多漲個20%21F 01/10 12:18
→ : 都買不到...難過
→ : 都買不到...難過
推 : 就賣太便宜又給優付啊，23F 01/10 12:22
→ : 台灣人看到有錢賺的時候嗜血的像食人魚一樣
→ : 台灣人看到有錢賺的時候嗜血的像食人魚一樣
推 : 優付是不錯，但格局真的超爛==25F 01/10 12:38
推 : 銀行又不願意借我更多錢，這方案對我意義不大26F 01/10 12:44
→ : 便宜倒是還好，還可以幫旁邊的拉抬價格
→ : 反正118年6%交屋，如果還有青安5年寬限
→ : 你10年都只有壓6%
→ : 10年隨便漲都是你賺
→ : 所以他兩天被秒殺
→ : 就這麼簡單，其他都不重要，甚至也不算便宜
→ : 便宜倒是還好，還可以幫旁邊的拉抬價格
→ : 反正118年6%交屋，如果還有青安5年寬限
→ : 你10年都只有壓6%
→ : 10年隨便漲都是你賺
→ : 所以他兩天被秒殺
→ : 就這麼簡單，其他都不重要，甚至也不算便宜
推 : 手槍房還搶光，全都投資客掃貨吧33F 01/10 12:56
推 : 其實年化報酬率不見得多好，只是大多數人只知道投報率 !34F 01/10 12:56
→ : 崩崩不遠35F 01/10 12:58
推 : 賣的慢說沒人要買，賣得快說業配，真的包牌式精神勝利法36F 01/10 12:58
→ : 投資首選 自住就..37F 01/10 13:02
→ : 這家建商還有人敢買唷！38F 01/10 13:06
推 : 全台大概有九百多個敢買39F 01/10 13:38
推 : 你能想像大建商有錢到，可以先無利息貸款給投資客了，40F 01/10 14:00
→ : 比政府還甘心
→ : 比政府還甘心
推 : 超美格局 買到撞到42F 01/10 14:08
→ : 發哥這麼大的公司早就都在玩資本操作 看錢怎麽轉去自43F 01/10 14:43
→ : 己口袋 房子賣的好不好他根本不在意
→ : 反正又拿的不是自己的錢
→ : 己口袋 房子賣的好不好他根本不在意
→ : 反正又拿的不是自己的錢
推 : 這間蓋好~~會不從樓上到樓下都在露.........Y46F 01/10 15:13
推 : 一人最多能訂幾戶啊47F 01/10 15:25
推 : ceca是你48F 01/10 15:28
推 : 歷史就是不斷重演，會秒殺的案子一定有甜頭，兩年多前49F 01/10 15:58
→ : 上過新聞的星都匯A區578戶3天完銷，兩週後B區開賣473戶
→ : 1天秒殺，事後諸葛來看建商賣太便宜才被秒殺，現在隔壁
→ : D區行情賣到50萬，兩年前AB區買不到30萬的賺翻。
→ : https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/366967309798.html
→ :
→ : 上過新聞的星都匯A區578戶3天完銷，兩週後B區開賣473戶
→ : 1天秒殺，事後諸葛來看建商賣太便宜才被秒殺，現在隔壁
→ : D區行情賣到50萬，兩年前AB區買不到30萬的賺翻。
→ : https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/366967309798.html
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推 : 發哥格局有口皆悲......55F 01/10 16:27
推 : 那格局...滿滿投資客...怕56F 01/10 16:37
→ : 事實是買的都賺57F 01/10 20:02
推 : 早就說囤房稅課不到建商，所以可以提供稅率58F 01/10 21:18
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