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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-26 15:57:27
看板 home-sale
作者 s876612s (小進)
標題 [請益]桃園青埔 高雄左營 投資請益
時間 Thu Jan 25 01:51:28 2024

各位房版大佬好

最近想買一間總價1500以內的來投資（首購）

因之後想靠第一間增貸出來買第二間當自住

因此希望能買到近幾年內 會有明顯漲幅的地區

（現階段不需要自住房，也不確定未來會在哪個縣市工作，因此先買一間投資）


目前看來，覺得桃園青埔與高雄左營

兩個高鐵區附近，都算是挺穩又有未來的地區

請問各位覺得該選哪個比較好？

或是桃園跟高雄有其他符合我條件，更推薦的區域？

謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.149.31 (臺灣)
※ 作者: s876612s 2024-01-25 01:51:28
※ 文章代碼(AID): #1biKuYSs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706118690.A.736.html
推 alfrog0414: 明顯漲幅 沒有要住 要高鐵 嘉義啊1F 01/25 02:05
推 paradigm: 問就是太保2F 01/25 03:36
→ chouvincent …
推 chouvincent: 賴皮指定嘉義3F 01/25 04:22
推 jessicaabc98: 太保4F 01/25 04:38
→ a000000000: 淡水竹圍5F 01/25 04:40
謝謝教主XD
推 tomicaqq: 太飽6F 01/25 05:59
推 klwei: 左營。靑埔沒動能了7F 01/25 07:21
推 kuosos520: 嘉義阿8F 01/25 07:24
推 alonzohorse: 中南部過高惹，建議還是買雙北9F 01/25 07:26
推 aa00788: 13太保10F 01/25 07:33
推 uvuv: 高雄青埔11F 01/25 07:50
推 a5292710: 青埔有補漲動能 但目前看來中古市場已經反應了 都往5字12F 01/25 07:51
→ a5292710: 頭開
推 iclaire: 推高雄青埔+114F 01/25 08:13
推 pxycho: 青埔感覺剛補漲，現在要去短期獲益很難吧15F 01/25 08:13
推 SkyFee: 左營+1 發展太強16F 01/25 08:36
推 firstneko: 青埔短期難獲利，但長期有看頭17F 01/25 08:43
我自己也是很看好青埔大長期 也跟上面幾位一樣認為似乎沒動能 但怕自己判斷錯誤
推 victorytim: 嘉義感覺不錯18F 01/25 08:53
推 amgn997: 太保空間大，穩19F 01/25 08:54
推 siddp987: 秒選左營！資源都在北高雄了啊。送分題20F 01/25 08:54
→ airjade: 楠梓 高大 橋頭21F 01/25 08:59
→ tctv2002: 左營發展潛力高  而青埔是跟隨竹科獎金在波動22F 01/25 08:59
→ POWERSERIES: 左營有麥當勞，青埔沒有，勝負很明顯23F 01/25 09:00
XD 這麼明顯的差距我居然沒有想到
推 iwannaretire: 高雄青埔  站，我全都要24F 01/25 09:13
推 tien: 竹南運動公園25F 01/25 09:30
推 genurso: 台南高鐵也是準備噴26F 01/25 09:44
推 klsd: 高雄橋頭 嘉義高鐵27F 01/25 09:45
→ DeathStarDS1: 橋頭28F 01/25 09:54
C大不是說現在買要買高大或高鐵嗎
※ 編輯: s876612s (42.72.238.121 臺灣), 01/25/2024 10:04:31
推 doushebu: 高鐵　已經是open book送分題...高鐵比起橋頭楠梓的好處29F 01/25 10:07
→ doushebu: 是他同時也是市區　所以"就算不漲"　也不太會跌
→ doushebu: 算是進可攻退可守　但我覺得漲幅其實會很明顯
謝謝 我也是覺得高鐵會比高大那邊更穩一點
推 coonash: 當然是都買
01/25 10:20
→ kage01: 左營33F 01/25 10:56
推 dontggyy: 因為麥當勞賣漢堡是副業，主業是地產大亨啊34F 01/25 10:58
推 idmaker: 你先買一間自住比較快吧 再用自住增貸投資 是不是搞錯順35F 01/25 10:58
→ idmaker: 序
謝謝建議 因為目前還沒確定結婚後會在哪裏工作  結婚前住家裡不需要 所以才沒有先買
※ 編輯: s876612s (42.72.238.121 臺灣), 01/25/2024 11:01:43
→ pttcloud: 可以先買一間  工作本來就會換  到時候租屋還是重購都好37F 01/25 11:05
推 charliebitme: 高雄青埔38F 01/25 11:12
推 NeihuSnape: 嘉義高鐵基期最低39F 01/25 11:13
→ yiliang1107: 樓上就是標準的沒做功課40F 01/25 11:41
→ yiliang1107: 左營高鐵週邊好好找，會有價格跟嘉義高鐵現況差不多
→ yiliang1107: 的
推 cinqfive: 歸仁呢 也還算便宜43F 01/25 11:42
推 hwain: 橋頭青埔站啊~兩個願望一次滿足44F 01/25 11:43
哈哈 這答案又幽默又實際
推 ultradev: 太保會漲多，左營是穩健（保值），青埔是漲不上去，也有45F 01/25 11:47
→ fuzzycool: 投資當然是便宜的啊46F 01/25 11:48
→ ultradev: 回檔的可能，特別是走不到車站的，會被其它捷運站區拉走47F 01/25 11:48
→ yiliang1107: ul大的建議千萬不要聽48F 01/25 11:50
→ yiliang1107: 太保已經超漲 都看不懂
→ yiliang1107: 還有現在私信都不回了 太麻煩了
→ yiliang1107: 上一篇推文已經把詳解打出，套哪個區域加減變化
→ yiliang1107: 配合自己資金規劃答案就出來。
謝謝y大
※ 編輯: s876612s (223.137.252.111 臺灣), 01/25/2024 11:56:02
→ yiliang1107: 去注意左營周邊推案情況、跟周邊價差53F 01/25 11:55
→ yiliang1107: 現況很明顯左營即將新推案預售屋，要拉抬一波
→ yiliang1107: 所以回過頭找建商新成屋，2字頭尾3字頭初
→ yiliang1107: 新開案直接4字頭，就會補漲一波。
→ yiliang1107: 這也是為什麼ceac大說，高鐵短期可以賺一波的原因
→ yiliang1107: 就是因為價差，資金現況都會回蛋黃為主。
→ yiliang1107: 外加新成屋可以立即脫手變現。
→ yiliang1107: 至於高大雖然是重劃區 但已經有基本初步機能
謝謝 不過現在高鐵附近新成好像沒有2字頭尾3字頭初的 我再去找找
請問所以y大也覺得高雄>桃園嗎
※ 編輯: s876612s (223.137.252.111 臺灣), 01/25/2024 12:05:36
→ yiliang1107: 相較於橋頭機能0、目前價格是相對便宜61F 01/25 12:02
→ Bennyhome: 有人自以為是誰啊！ 說超漲就超漲，蠻好笑的62F 01/25 12:02
→ yiliang1107: 但重劃區的問題，就是推案量大63F 01/25 12:02
→ yiliang1107: 可選擇性多，短時間量大抑價。漲幅受限
→ yiliang1107: 所以ceca大才說 高大是中期。
→ yiliang1107: 橋頭…就，人家入手1-2字頭。嗯3字頭大概就放著吧
→ yiliang1107: 當存錢筒。
→ yiliang1107: 買這三個區域的時間點、跟投資規劃都是不同的。
→ Bennyhome: 左營與桃園青埔，當然是左營囉。青埔都是些名聲很大但69F 01/25 12:05
→ Bennyhome: 具體效益有限的建設。就業、醫療、生活機能都比不過左
→ Bennyhome: 營
→ yiliang1107: 至於青埔，買A18站站前廣場走路5分鐘以內的72F 01/25 12:07
→ yiliang1107: 近期會有一波漲幅
→ yiliang1107: 因為去年都在炒A19、跟A18與A19交接的景觀宅
→ yiliang1107: 去年都炒到5X幾，這個時間點回去買A18站前
推 NeihuSnape: 嘉義超漲？ 起漲點都還沒來勒76F 01/25 12:12
→ NeihuSnape: 你要認真找 太保1x萬中古屋也一堆啊
→ hahaha81: 太保現在去就是賭78F 01/25 12:15
→ yiliang1107: 等桃大允 聯上開案，拉抬一波。入手43萬上下的79F 01/25 12:42
→ yiliang1107: 也是可以。但是青埔要注意1.品牌2.站前廣場與高鐵遠
→ yiliang1107: 近
→ yiliang1107: 太保這個時間可以買的是土地
→ yiliang1107: 投資房產可以等回檔，現階段有更好地方
推 financer: 所以y大的意思是 投資青埔盡量避開板上常講的幾個建商84F 01/25 12:51
→ financer: 以及離高鐵站和站前廣場較近的案子?
→ yiliang1107: 考量投資商品無法那麼單一化86F 01/25 12:52
→ financer: 以及選擇87F 01/25 12:52
→ yiliang1107: 例如都是43萬，有品牌格局差 沒品牌格局好88F 01/25 12:52
推 nicemood: 青埔 之後還有航空城89F 01/25 12:53
→ yiliang1107: 到高鐵或是站前廣場都差不多時，要怎麼選擇90F 01/25 12:53
→ yiliang1107: 這個時候的思維是，青埔當地高鐵站前周邊哪個產品稀
→ yiliang1107: 缺
→ yiliang1107: 考量總價區間帶去入手。
→ financer: y大的問題讓我想到皇普園首和A18邊緣區那幾個建案比較94F 01/25 12:55
→ yiliang1107: 因為青埔來到這個水位，投資要獲利出場好了95F 01/25 12:55
→ financer: 明明園首離高鐵站較近 卻相對沒那麼順銷96F 01/25 12:55
→ yiliang1107: 入手45萬，扣掉房地合一。基本出售要55萬97F 01/25 12:56
→ yiliang1107: 請問55萬的時候青埔站前 有沒有其他更好的選擇？
推 nightisright: 都買啊... 不用煩惱99F 01/25 12:56
→ yiliang1107: 現在不是20萬到30萬的水位，而是45萬到55萬的水位100F 01/25 12:57
→ yiliang1107: 這個區域的潛在客群需求面向已經改變了
→ yiliang1107: 簡單說都被洗來青埔，還買寶佳。現階段能接受的客群
→ yiliang1107: 有多少？
→ yiliang1107: 所以投資一個商品，正常來說會決定入手價格，設定一
→ yiliang1107: 個時間內能有多少漲幅。
→ yiliang1107: 多久脫手、預計獲利多少。所以基本要了解接盤客群的
→ yiliang1107: 需求吧XD
→ yiliang1107: 這才是一個合理的投資行為。
→ yiliang1107: 不同品牌會有溢價、抑價效應。寶佳投資可以買
→ yiliang1107: 只要價差夠大就可以XD
推 financer: 哈 感謝y大111F 01/25 13:06
→ yiliang1107: 新豐洲就是一個很好的案例112F 01/25 13:06
→ yiliang1107: A17.5的寶佳，格局卻茂伯化，所以很難賣
→ yiliang1107: 園首是建商鎖盤，銷售策略問題。成交目前也上到快5
→ yiliang1107: 字頭
→ yiliang1107: 兩房鎖著不賣、三房要搭雙車位
→ yiliang1107: 同樣是寶佳也可以參考代代木，很傳統的優良寶佳格局
→ yiliang1107: 大基地 四棟，一層四戶兩梯，也快完銷
→ yiliang1107: 要推第二期。價格也是來到每坪53萬
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/sepQf6b.jpg
→ yiliang1107: 所以品牌很重要，但同一地點產品規劃的稀缺性
→ yiliang1107: 卻要跳出這個思維，投資房地產思考角度絕對不能單一
→ yiliang1107: 。
→ yiliang1107: 然後也不要稟賦效應XDD.
→ yiliang1107: 錯 青埔之前漲得是A19
[圖]
推 photoB1N: 青埔可能要等站前快蓋好的時候才有下一波動能了126F 01/25 13:26
推 financer: 可能邊蓋邊緩漲? 不過應該僅限A18  A19和A17就不知了127F 01/25 13:39
→ yiliang1107: 給你看一個A18新富發128F 01/25 13:42
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/tXb11Yc.jpg
→ yiliang1107: 不好品牌，但地點好、總價區間好（新青安內）
[圖]
感謝y大無私分享
推 financer: 正A18的建案 價格果然猛猛的131F 01/25 13:45
→ STAEGG: 增貸如何買房產，不是會抓132F 01/25 13:53
推 floatfaith: 推y大分析~佛心133F 01/25 14:36
推 luvdirk: 青埔好難買啊哭134F 01/25 14:57
推 coonash: 純推絕對不要聽ultradev135F 01/25 15:29
推 kusomanfcu: 這兩個的話大概就是選高雄136F 01/25 16:22
推 avtime: 都要投資了 當然是橋頭137F 01/25 16:44
推 qwe1357959: 竹北高鐵發哥要開工了喔 青埔A18長期看好138F 01/25 16:44
推 chrischang: 青埔很難出租喔139F 01/25 16:57
→ chrischang: 漲幅記得扣掉利息稅金
好的
推 ZXCWS: 高雄青埔捷運站141F 01/25 18:36
推 popscott: 請問青埔/左營這種地方買20~22坪小坪數會不好脫手嗎?142F 01/25 19:36
→ nyybos8812: 高雄青埔143F 01/25 20:14
推 oDwyaneWadeo: 左營要選靠哪一區呢144F 01/25 20:46
我是在看高鐵特區 抱歉沒說清楚
※ 編輯: s876612s (220.137.95.98 臺灣), 01/25/2024 23:13:22
→ DreamW: 各買一戶145F 01/25 23:37

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