※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-28 23:33:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸綁房貸壽險
時間 Sun Jan 28 00:48:50 2024
家人近日買了中古屋，因自行接案，
現金流算穩定，但是沒有公司行號登記。
現在有以下兩間銀行的方案，想請教哪個比較划算。
T 銀行，利率 2.12，八成款，年限 25 年。
J 銀行，利率 2.06，八五成款，年限 30 年。必須要綁房貸壽險，約 80 萬元，每月須
多繳約 4000 元。
J 銀行的方案算是比較優惠嗎？但是我看評論，有些人對於房貸不是很有好感。
可以麻煩各位大大提供優劣比較嗎？
感謝大家！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.20.11 (臺灣)
※ 作者: paranoia5201 2024-01-28 00:48:50
※ 文章代碼(AID): #1bjJFqgu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706374132.A.AB8.html
推 : 這需要選嗎？兩個當然選T啊！才差0.06被綁壽險幹麻？1F 01/28 00:53
推 : 綁壽險的一律不貸2F 01/28 00:54
→ : J好很多吧，成數、年限跟利率都比較好，可以多問幾家，3F 01/28 00:57
→ : 但這兩個一定選後者啊
→ : 但這兩個一定選後者啊
推 : 你房貸壽險可以買分期的，不用非得要躉繳不可5F 01/28 01:03
→ : 買一期之後停掉，對銀行也是有業績
→ : 買一期之後停掉，對銀行也是有業績
推 : 強烈建議不要買房貸壽險 你會後悔 保單解約錢只能7F 01/28 01:16
→ : 拿一部分回來而已
→ : 拿一部分回來而已
推 : 房貸壽險選期繳9F 01/28 01:29
推 : 房貸壽險還可以啦 有妻小的真的可以考慮10F 01/28 01:48
推 : 看看每天這麼多交通意外 的確可以考慮11F 01/28 01:51
推 : 我也有買房貸壽 如果是家中主要經濟來源的可以考慮12F 01/28 02:03
→ : 而且成數高 年限長 不管有沒有綁房貸壽我都會第二間
→ : 而且成數高 年限長 不管有沒有綁房貸壽我都會第二間
推 : 房貸壽哪有差，幫你保住房子好嗎= =14F 01/28 04:47
→ : 房貸壽險跟房屋貸款強迫綁約違法喔15F 01/28 07:58
推 : 房貸壽險真的可以考慮 如果價格不高的話16F 01/28 08:22
推 : 房子幾千萬都買了 房壽幾萬至幾十萬反而不買?房壽絕17F 01/28 08:26
→ : 對要買 只是要不要買足額就看個人 家中經濟來源發生意
→ : 外掛了 妻女若又繳不起貸款房子被拍賣 慘上加慘
→ : 對要買 只是要不要買足額就看個人 家中經濟來源發生意
→ : 外掛了 妻女若又繳不起貸款房子被拍賣 慘上加慘
→ : 壽險有審閱期，期間可以解約，業務員會不爽而已20F 01/28 08:28
→ : 房貸壽險應該是壽險裡面保額最高又數一數二便宜的
→ : 可以看自己的需求買需要的額度就好
→ : 還有不一定要覆蓋整個貸款年限
→ : 方案也可以去討論不要直接一個額度到底
→ : 前期不是保額太低就是整體算起來會超級貴
→ : 可以用成階梯遞減的，對於經濟支柱來說增加安全，買個10
→ : 年到低風險的時間就足夠了。總有人在那邊哭什麼人忽然掛
→ : 了房子會被怎樣，真的給保險還嫌盤不願意花錢轉嫁風險，
→ : 都在找理由而已。這個早幾年還不用搭配健檢，不會被各種
→ : 加費，現在應該也會越來越嚴格。
→ : 房貸壽險應該是壽險裡面保額最高又數一數二便宜的
→ : 可以看自己的需求買需要的額度就好
→ : 還有不一定要覆蓋整個貸款年限
→ : 方案也可以去討論不要直接一個額度到底
→ : 前期不是保額太低就是整體算起來會超級貴
→ : 可以用成階梯遞減的，對於經濟支柱來說增加安全，買個10
→ : 年到低風險的時間就足夠了。總有人在那邊哭什麼人忽然掛
→ : 了房子會被怎樣，真的給保險還嫌盤不願意花錢轉嫁風險，
→ : 都在找理由而已。這個早幾年還不用搭配健檢，不會被各種
→ : 加費，現在應該也會越來越嚴格。
推 : 我自己也是加房貸壽險，選遞減型保房就好了，很便31F 01/28 08:38
→ : 宜實在的保險，不過一堆人不愛
→ : 宜實在的保險，不過一堆人不愛
推 : 房貸壽險沒那麼妖魔化…用到機率很小，但用到了你的家人33F 01/28 08:38
→ : 會感謝你
→ : 會感謝你
推 : 我覺得房貸壽險忙划算的啊，解約錢拿不回來才是正常的35F 01/28 09:00
→ : ，會回本的那種保險杠桿很低幾乎沒有保險的作用，風險
→ : 轉移的效果很低
推 : 特別是買了第一個月就全殘或死掉根本跟中樂透一樣==
→ : 謹慎規劃自己的風險配置
→ : ，會回本的那種保險杠桿很低幾乎沒有保險的作用，風險
→ : 轉移的效果很低
推 : 特別是買了第一個月就全殘或死掉根本跟中樂透一樣==
→ : 謹慎規劃自己的風險配置
推 : 債權人銀行會變第一? 家人自己賣也許比較好?但要看時機40F 01/28 09:05
→ : 每個月4000塊，你的房貸應該都破千萬了41F 01/28 09:06
→ : 本板房蟲多 當然不推房貸壽CC42F 01/28 09:40
→ : 給付順位是自選的，幾十年前的版本還在流傳….43F 01/28 09:43
推 : 房貸壽險很不錯呀，有想買壽險的話這個條件好又可以貸款44F 01/28 09:44
→ : 從收入角度看，除非年紀已經屆退了，不然出意外都是長期45F 01/28 09:47
→ : 損失。風險的部分，一向是短期重大衝擊難搞，口袋深度不
→ : 夠才需要轉移風險，要口袋很深這種事情就是法律程序跟稅
→ : 務做好就好了
→ : 損失。風險的部分，一向是短期重大衝擊難搞，口袋深度不
→ : 夠才需要轉移風險，要口袋很深這種事情就是法律程序跟稅
→ : 務做好就好了
推 : Jade?49F 01/28 10:03
推 : 近期聽到醫生娘出來當保險業務50F 01/28 10:12
→ : 原因前幾年用老公名字買了3000萬房子貸款2500萬
→ : 今年突然離世留下2000萬房貸負債
→ : 若有綁壽險不需要讓家人為負債擔憂
→ : 原因前幾年用老公名字買了3000萬房子貸款2500萬
→ : 今年突然離世留下2000萬房貸負債
→ : 若有綁壽險不需要讓家人為負債擔憂
→ : 銀行也怕你活不到30年先死了它至少靠保險金付你欠的錢54F 01/28 10:51
→ : 你繳高一點利息的純房貸至少還是存在房子本金內部 壽險則否
→ : 你繳高一點利息的純房貸至少還是存在房子本金內部 壽險則否
推 : 看你們家有沒有辦法承擔風險阿，如果突然發生意外房貸56F 01/28 11:07
→ : 還付的起嗎
→ : 還付的起嗎
推 : 如果是要自住建議還是買，除非屋主死亡後不影響這間58F 01/28 11:10
→ : 房子的繳納，但如果你覺得壓力很重，可以去外面另外
→ : 保你覺得適合你的險
→ : 房子的繳納，但如果你覺得壓力很重，可以去外面另外
→ : 保你覺得適合你的險
推 : 我剛好缺壽險就順帶買了61F 01/28 12:31
推 : J銀行 成數多、利率低、年限長多個房貸壽影響不大吧?62F 01/28 12:47
推 : 選T 檢舉J 我正解63F 01/28 13:24
→ : 分別就不能綁
→ : 分明
→ : 分別就不能綁
→ : 分明
推 : 如果有銀行40年要綁壽 你們不要嗎66F 01/28 15:27
推 : 房貸壽是給不想因為主要收入者死亡降低生活水準用的67F 01/28 16:25
→ : 其實保個3-5百萬定期壽險+意外險就夠用了
推 : 你以為老公死了，老婆一個人有辦法帶小孩+工作，最
→ : 後還不是都搬去靠娘家幫忙，何必硬留著那麼遠的房產
推 : 3-5百的理賠金，讓繼承人週轉不要貸款斷頭賤賣就好
推 : 房貸壽保費80萬，都可以裝潢3房再買台2手車了。
推 : 賤招是簽約貸款+房貸壽，核貸後再簽收保單，10天內撤
→ : 銷保單。
→ : 其實保個3-5百萬定期壽險+意外險就夠用了
推 : 你以為老公死了，老婆一個人有辦法帶小孩+工作，最
→ : 後還不是都搬去靠娘家幫忙，何必硬留著那麼遠的房產
推 : 3-5百的理賠金，讓繼承人週轉不要貸款斷頭賤賣就好
推 : 房貸壽保費80萬，都可以裝潢3房再買台2手車了。
推 : 賤招是簽約貸款+房貸壽，核貸後再簽收保單，10天內撤
→ : 銷保單。
→ : 300-500萬定期壽險比房貸壽險貴75F 01/28 17:21
→ : 承保條件也沒這個這麽寬鬆
→ : 效果一樣，如果銀行端不想降風險，有這種好事？
→ : 你看一個房子在銀行跟在產險兩端效用有多好
→ : 如果體位不是健康體，有抽菸、過重或慢性疾病的價格根本
→ : 不便宜
→ : 實際上要分攤的風險一半到2/3的價位就很高了，還隨時間
→ : 遞減，不太需要買平準型的
→ : 承保條件也沒這個這麽寬鬆
→ : 效果一樣，如果銀行端不想降風險，有這種好事？
→ : 你看一個房子在銀行跟在產險兩端效用有多好
→ : 如果體位不是健康體，有抽菸、過重或慢性疾病的價格根本
→ : 不便宜
→ : 實際上要分攤的風險一半到2/3的價位就很高了，還隨時間
→ : 遞減，不太需要買平準型的
推 : 要便宜找第六回合生命表，好用的壽險佣金少業務不會83F 01/28 19:35
→ : 介紹
推 : 保險本來就是用客戶體況和財力去找最有利商品
推 : 哪有被業務教育到拿商品特性當做唯一賣點
推 : 況且房子會增值，不需要用保險覆蓋大部分貸款
→ : 介紹
推 : 保險本來就是用客戶體況和財力去找最有利商品
推 : 哪有被業務教育到拿商品特性當做唯一賣點
推 : 況且房子會增值，不需要用保險覆蓋大部分貸款
推 : 哪家分行房貸綁保險這麼大膽XD88F 01/28 20:49
推 : 不過買保險聲明書簽一簽 好像也還好 內部留底
推 : 不過買保險聲明書簽一簽 好像也還好 內部留底
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