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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-21 15:39:08
看板 home-sale
作者 ppoor2005 (喵喵晴語)
標題 [閒聊] 房子買標普心得
時間 Wed Feb 21 12:09:50 2024

房子買標普心得

2017年家人有留一棟房子給我,市價3000萬左右,(無房貸)

有想過二個選擇

1.出租,但覺得3千萬出租出去,風險很高,又怕遇到兇宅,等奧客
奧客+自殺+殺人 >不會因為對方職業而事先知道而降低風險
我朋友就是買房,遇到以上情況,對方還是百大企業,高知識份子,後來房子賤價賣

2.賣掉,現在是可賺,但想想還是不想賣

3.把錢去操作標普500https://zh.wikipedia.org/wiki/S&P_500
獲利算穩定,因為我不太會選股票,所以之前都玩台選op
2017才知道美選,在美國開戶,而且很少人知道,巴菲特是靠期權才賺穩定獲利
我要的是穩定報酬,不要什麼飆股,所以覺得期權風險更低
(股神巴菲特原來是期權高手)YT關鍵字
https://www.youtube.com/shorts/AnvbcfwQT8Y
https://kknews.cc/zh-tw/invest/mrjr4b2.html

後來我去房貸1000萬出來去玩美股+存款=(總資金2千萬),覺得真的蠻好賺的

雖然知道用房去買股好像不好,但我是那種很保守的操作

一年平均都有20%以上,個人心得

--
推 aq2272353712: 直接買美股期貨搭配選擇權，賺比較多，你蠻有玩美股1F 02/21 12:12
對,我是玩標普期權
→ aq2272353712: 天份，加把勁2F 02/21 12:12
噓 Slowbro: 羨慕噓3F 02/21 12:12
→ duriel3313: 去年用3千萬資產操作 結果月入10萬是什麼等級4F 02/21 12:13
你有看清本文嗎,3千萬是指房價行情,貸出來不可能3千萬
你有看過100%房貸出現金嗎?我是沒聽過房價3千萬,能全貸3千萬出來
你有房貸過嗎?一年平均都有20%以上 (請看清本文)
噓 UncleIrving: 讚 留言 分享                                       02/2
噓 kiii210: 讚 留言 分享5F 02/21 12:16
推 Arnol: 你媲美巴菲特，該成立投資公司了吧6F 02/21 12:17
在台灣沒證照,怎麼開公司,我不想違法,要合法的
→ Arnol: 拳打巴菲特，腳踢Howard Marks，有你這種不世出人才是台灣7F 02/21 12:19
→ Arnol: 的驕傲
→ hellogym: 本來就是這樣操作的阿9F 02/21 12:23
→ jessicaabc98: 賣掉去紐約炒股，然後回來台灣出本書，書名叫發揚10F 02/21 12:24
→ jessicaabc98: 光大繼承的房子
→ hellogym: 你股票能穩定賺錢 又有房產 那就是把房產貸出來當你買12F 02/21 12:24
→ hellogym: 股票的本金阿
→ s7024546: 一年20%有生之年應該有機會當台灣首富14F 02/21 12:24
→ hellogym: 哪裡用房去買股不好 不好的是你不會賺錢 還用房去買股15F 02/21 12:25
→ hellogym: 重點在於 只要你會賺錢 什麼資金來源都要有效運用
推 allnb16962: 為什麼不要貸款再出租啊？17F 02/21 12:26
我很膽小,怕變兇宅,之前朋友買房投資,結果變兇宅,後來賤價賣
推 jamo: 一年20%還成立甚麼台灣公司?直接到美國開一間公司，拳打巴菲18F 02/21 12:26
→ jamo: 特腳踢索羅斯，下一間波克夏海瑟威就要出自台灣人了呀~
推 zzz50126: 20趴其實房子可以直接賣掉了 多600到800萬可以用 然後要20F 02/21 12:36
→ zzz50126: 用錢質押就好 房子沒必要留 降低績效
推 ReiFan: 考張照去做基金經理人，固定收操作管理費更穩22F 02/21 12:36
在台灣沒那麼簡單,要養成至少要好幾年,還要在證券期貨待過
推 GX90160SS: 推文在酸什麼xdd 房版不懂股票的也是蠻多的  巴菲特年23F 02/21 12:37
→ GX90160SS: 化報酬20%那是資金龐大的情況 資金小的話老巴要做到年
→ GX90160SS: 內翻倍也不是難事
難得遇到真正明理的人,感謝
→ zzz50126: 不對 你房子只有貸1000 那可以多2000萬資金 真的直接賣26F 02/21 12:38
→ zzz50126: 掉 可以早好幾年退休 房子變拖油瓶
→ zzz50126: 3000萬的房 不出租只等增值 那每年才3到5趴 甚至更低 跟
→ zzz50126: 屎一樣 沒必要留吧
推 LTpeacecraft: 請問薪資大概多少呢？能借千萬要多少?30F 02/21 12:41
房子價值才是本體XD
推 GX90160SS: 然後20%是期權槓桿下的報酬 承擔更多風險得到更多報酬31F 02/21 12:43
不是喔,你知道巴菲特是靠期權才大賺嗎
(股神巴菲特原來是期權高手)YT關鍵字
https://www.youtube.com/shorts/AnvbcfwQT8Y
https://kknews.cc/zh-tw/invest/mrjr4b2.html
→ GX90160SS: 正常吧32F 02/21 12:43
推 miauah: 為什麼用房子貸款買股不好？這是有效運用增值的部分呀33F 02/21 12:44
推 withcloud: 感謝分享34F 02/21 12:44
噓 OforU: 資金龐大風險承受度更高，甚至自身就足以影響市場。結果某35F 02/21 12:45
→ OforU: 樓變成資金愈大，報酬愈低？？
推 jamo: 巴菲特厲害的是幾十年年化報酬率20%，而不是資金龐大還能20%37F 02/21 12:49
→ jamo: 。如果說資金小就能翻倍漲，股版一堆人在那邊畢業是畢業心酸
→ jamo: 的?
推 GX90160SS: 資金大風險承受度高足以影響市場 絕對報酬高 但 報酬率40F 02/21 12:49
→ GX90160SS: 會變低有什麼問題嗎
→ GX90160SS: 股板不是只有畢業的人 年報去爬一下文不就知道了
→ jamo: 真有辦法2000萬都年年翻倍漲，那就直接信貸槓桿開滿不用五年43F 02/21 12:50
→ jamo: 就財富自由了。
※ 編輯: ppoor2005 (219.70.31.157 臺灣), 02/21/2024 12:51:32
推 jamo: 房版懂不懂股票這不好說。但講到投資結果，房版平均身家比起45F 02/21 12:53
→ jamo: 股版如何，懂得就懂~
推 howow: 玩還是被玩47F 02/21 12:53
推 lovefisk: 炫耀文？48F 02/21 12:53
→ jeff12302000: 一年20%是在幻想吧49F 02/21 12:54
昨天美股一天獲利期權https://i.imgur.com/EPqJZLF.jpg最愛來打臉這種
[圖]
https://i.imgur.com/GVUEEuI.jpg昨天標普跌30點
[圖]
要不要看我1099-B美國稅表，約見面,如果我證實我有20%以上,你要不要實名道歉
推 JohnLackey: 去年隨便都20%起跳50F 02/21 12:58
→ airjade: 每年割投行韭菜20%，散戶之光51F 02/21 12:58
推 GX90160SS: 有些人很奇怪 買房的時候知道槓桿能放大報酬 卻不知道52F 02/21 12:58
→ GX90160SS: 買股也能
感謝好人
推 ChikanDesu: 散戶資金20%有什麼問題嗎 巴菲特報酬率長那樣是因為他54F 02/21 13:01
→ ChikanDesu: 資金量體太大好嗎
感謝明理人
→ ChikanDesu: 龐大資金會吃法律控管 會吃別人狙擊 巨獸對決總有人要56F 02/21 13:03
→ ChikanDesu: 贏的
→ ChikanDesu: 散戶鴨子划水跟著吃碎屑 也不用整天管股東權益三小的
→ ppoor2005: 感謝C大,果然是聰明理性的人59F 02/21 13:05
→ Kenhon: 有炒股天份會賺比較快60F 02/21 13:07
推 ChikanDesu: 而且人家只是分享自己幾年間的報酬 然後就有人滑坡跟61F 02/21 13:08
→ ChikanDesu: 巴菲特一樣 搞不好賺十年就準備退休了 不知道在酸什麼
→ s8752134: 你搞錯自己的風險屬性了吧, 你很膽小但卻玩期權??63F 02/21 13:09
→ s8752134: 我認為你不是很膽小, 你只是對於房屋投資這塊沒興趣
→ s8752134: 所以不去瞭解, 因為不了解而不做, 這不是膽小
→ s8752134: 只能說你單純對房地產沒興趣而已
→ s8752134: 而選擇玩期權, 是因為跳動很大.  其實你相對來說是賭徒
→ s8752134: 房地產沒興趣是那個金額太小, 每個月頂多幾萬
→ s8752134: 我有說錯嗎?  不出租+你的行為看不出來跟很膽小的關聯
→ ppoor2005: 標普期權明明風險超小,我都2017開始碰了70F 02/21 13:12
→ s8752134: 好的, 你覺得風險小就小, 但要記住, 那是你覺得71F 02/21 13:13
→ ppoor2005: 期權明明跳動很小,你要不要好好去看看72F 02/21 13:13
→ s8752134: 對了, 年化報酬20%不錯, 繼續加油73F 02/21 13:13
→ s8752134: 說巴菲特的例子 只是提醒你 "未來30年" 是不是一樣能20%
→ s8752134: 如果能, 那很棒, 如果不能, 既然你認為期權跳動小
→ s8752134: 那風險不高, 請繼續 :)
→ s8752134: 有賺錢的人, 總是意氣風發  這我能理解 也看多了
推 zzz50126: 我是覺得房子純粹放著真的是蠻虧的 土地就算了 房子會折78F 02/21 13:17
→ zzz50126: 舊 除非自己住裡面 不然放著挺可惜的
→ ppoor2005: 我沒放著,現在給表妹住80F 02/21 13:19
噓 Mk56: 不就選擇權賣方 覺得這種操作好賺的 90%都只是還沒出事而已81F 02/21 13:23
→ samm3320: 先看能持續幾年吧82F 02/21 13:30
→ samm3320: 維持個十年年化能有20%那就真的神了
推 jamo: 玩股的人很多根本不懂什麼是風險，也不懂什麼是長期穩定。你84F 02/21 13:31
→ jamo: 能穩定10年10%，可以打敗75%的基金操盤手，可以20年穩定20%
→ jamo: ，你就是比肩巴菲特的偉大存在。但是每次風口上就是有人來現
→ jamo: 自己不到五年的操作成績....說真的大多頭來時，找隻猴子射飛
→ jamo: 鏢績效都不會差到哪去，難的是要怎麼留住賺到的錢。這也是房
→ jamo: 地產遠遠強過股票市場的地方。
推 applevgyt: 這方法投資的確不錯,一堆人有人貸款來炒房，卻不知能90F 02/21 13:34
→ applevgyt: 賺的極少。
推 hellogym: 增貸炒股又不是啥神秘的事 誰不知道啦XDDD92F 02/21 13:37
推 PassinBy: 拿去貸款8成出來, 看是要歐印SP500或是買20年公債93F 02/21 13:44
→ PassinBy: 原來你會操作選擇權, 這樣更好, 增貸出來玩什麼都行
→ PassinBy: 我自己有間祖厝也是弄了900出來 不過我心臟比較小顆
→ PassinBy: 有作股債配置+一些外幣存款  給你參考
→ PassinBy: btw 股票長期20%很難, 但是期權很容易 看你敢不敢
→ PassinBy: 以及流動性有沒有控制好而已  穩定20%沒什麼難的
推 PassinBy: 2022美股大崩跌  我期權獲利75%
→ ppoor2005: 沒錯,疫情時真的超好賺的XD100F 02/21 13:56
→ bnn: 最近這個id到處po這個 看看就好 八成立人設搞詐騙的101F 02/21 14:07
→ bnn: 類似的內容在投資相關版面貼不夠還跑來基本無關的房版找鴨子
怎麼酸我都無所謂,但不要人身攻擊我都笑笑帶過,但不要抵損別人是"詐騙集團"
你有證據再來說我搞詐騙,我都敢在這PO,都有留IP位置,信不信我去提告
所有東西都公開資訊,網上都查旳到,而且我從未搞過開課,幕資等商業行為
https://i.imgur.com/5MNxmPy.jpg 之前告酸民
[圖]
告訴你 不要以為亂說話沒事，我從未有詐騙念頭，也並非要和解金，也不想浪費司法資
源，但不能抵損我沒做的事。
推 daniel0204: 請問是用什麼策略？現金裸賣put+正股cover call?103F 02/21 14:17
二個都有喔,但我比較喜歡玩標普,因為波動比較好控制
推 hisashi: 房版搞不懂期權的人真多 期權的優點是槓桿可控104F 02/21 14:19
推 F1239810: 千萬別覺得自己是巴菲特....人家財力可是相當於超大型105F 02/21 15:07
→ F1239810: 銀行，背後是一個集團在控股，要讓什麼股升就能升。什
→ F1239810: 麼巴菲特投資術，搞不好只是掛名出版而已。
可以看看什麼是標普500https://zh.wikipedia.org/wiki/S&P_500
維基百科不是詐騙了吧
※ 編輯: ppoor2005 (219.70.31.157 臺灣), 02/21/2024 15:13:47
推 bustinjieber: 覺得房版的人都不懂來這邊幹嘛？108F 02/21 15:19
→ bustinjieber: 你發這文跟房版有什麼關係？
→ bustinjieber: 還跟推文一搭一唱，有夠拙劣。
推 sa0128: 你根本是台灣巴菲特 不懂為什麼那麼保守111F 02/21 15:20
推 hitratio: 現金流嘎的過去就好 祝順風112F 02/21 15:23

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