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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有熟台南的大大嗎?
時間 Sun Mar 3 11:53:28 2024
前面文章說過
家裡房子永康2X年大廈
2+1房兩衛的空屋
年前看同社區掛賣630
所以猜想成交價實拿580(?)
這樣的房子
目前出租12500/月
要租高一點除非弄家具和翻新
但是我們普通人作這種投資不划算
算起來扣稅投報約2.5%
覺得永康沒增值空間(漲都是南科新市)
房子卻一直折舊有一點想賣掉
希望版上有熟台南的大大能指點
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※ 作者: ownslaut 2024-03-03 11:53:28
※ 文章代碼(AID): #1bu_Gwao (home-sale)
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推 : 看永康哪裡吧，高速公路以西的話12500感覺有點少1F 03/03 11:58
完蛋惹，在社教館旁推 : 如果是150戶+的大樓社區不是小社區華夏2F 03/03 11:59
→ : 580感覺便宜
→ : 580感覺便宜
推 : 低租金房子直接公益出租 就好了 還有每年一萬修繕一4F 03/03 12:05
→ : 直換家電
問題是公益出租也不是那麼好找符合補助的房客→ : 直換家電
推 : 如果是永康車站往南直到區公所那代，還有漲的空間6F 03/03 12:20
→ : 大成飼料廠今年6月停產，到時空氣會改善很多
真的嗎?→ : 大成飼料廠今年6月停產，到時空氣會改善很多
我家不是在崑山科那那裏耶
那裡比較熱鬧
社教館那裏沉寂20幾年惹
推 : 永康不會沒有增值空間8F 03/03 12:21
→ : 你要有點耐心
→ : 永康我去過非常多次，永康問題在他比較邊緣
→ : 你要有點耐心
→ : 永康我去過非常多次，永康問題在他比較邊緣
→ : 永康區域很大，以永大路為界，以西都有漲的空間11F 03/03 12:22
→ : 永康有一邊是接壤東區的，我認為很有潛力12F 03/03 12:22
→ : 因為台南漲幅才剛開始幾年，邊陲地區的中古屋反應
→ : 會比較慢
→ : 而且你2+1房只賣600，台中公寓也這個價
→ : 因為台南漲幅才剛開始幾年，邊陲地區的中古屋反應
→ : 會比較慢
→ : 而且你2+1房只賣600，台中公寓也這個價
→ : 如果是砲校對面那區，價格會低很多。現在的納骨塔16F 03/03 12:25
→ : 以前的墳墓區。其它永大路以西區段，有車位的老大樓
→ : 月租1萬5-2萬不過分
→ : 以前的墳墓區。其它永大路以西區段，有車位的老大樓
→ : 月租1萬5-2萬不過分
→ : 你屋齡也不是非常高19F 03/03 12:25
28惹推 : 接東區的復國/中華路一帶已經漲很多了，只是不知道可以漲20F 03/03 12:25
→ : 到哪裡
那裏有學校→ : 到哪裡
從以前就是比較貴也比較好租啊
→ : 建議位置如果不是特別爛，再忍一忍22F 03/03 12:25
→ : 永康唯一的缺點就屋齡偏舊，20年以下沒幾個23F 03/03 12:26
→ : 你的20多年在這區算年輕了
28年了→ : 你的20多年在這區算年輕了
推 : 88槍？25F 03/03 12:32
推 : 永康租金應該是被你低估了26F 03/03 12:33
社教館旁離昆山科大有距離了
2+1房雙衛雙陽台
純空屋無家具冷氣
這樣12500算低嗎?
可能再高嗎
推 : 菜雞才喊88槍。台南人不看這個的27F 03/03 12:33
→ : 因為台南是以透天為主體的城市28F 03/03 12:33
→ : 社教館那代有潛力，唯一的缺點是土壤液化問題29F 03/03 12:33
→ : 住宅大廈就算有也不多，而且大多都是新的30F 03/03 12:34
→ : 永大路以東印象是紅區31F 03/03 12:34
笑死了剛剛去看年底掛630賣的社區同戶型
過了一個年現在掛680加價賣了...
→ : 新的租金必定很高，你租12.5k應該是你家長輩自己定32F 03/03 12:35
→ : 的價格
→ : 正常來說應該沒那麼低
→ : 的價格
→ : 正常來說應該沒那麼低
推 : 他沒講有沒有車位。沒車位這價位算正常35F 03/03 12:36
是沒車位騎車的話那裏很好停啊
推 : 沒車位真的只能租12.5k?36F 03/03 12:37
→ : 我在台中的公寓都在租16.5k了
→ : 我在台中的公寓都在租16.5k了
→ : 社教館那到南科很方便，永大路、中山北路都是大路38F 03/03 12:38
→ : 永康租金有那麼牛皮嗎？39F 03/03 12:38
→ : 永康附近還沒起來，現在沒車位這個價正常。40F 03/03 12:39
→ : 大橋、東橋這一代有車位的2+1也才1萬7上下
→ : 大橋、東橋這一代有車位的2+1也才1萬7上下
推 : 社教館？？？42F 03/03 12:40
→ : 在等南捷啥時蓋，一蓋先噴一輪。大橋地下化再噴43F 03/03 12:41
→ : 第二輪
到時候是30幾年大廈了...→ : 第二輪
→ : 喔那當我前面的都沒說45F 03/03 12:41
→ : 永康太偏遠的如果附近沒有什麼都市計畫，要提早處
→ : 分也不是不行
→ : 啊…….那種地方如果沒開發根本萬年不會改變
→ : 永康太偏遠的如果附近沒有什麼都市計畫，要提早處
→ : 分也不是不行
→ : 啊…….那種地方如果沒開發根本萬年不會改變
推 : 社教館那邊臨永大路，就注定不會太慘49F 03/03 12:43
此話怎說永大路根商圈無關啊...
而且他那麼長...
你是指賣給南科上班不買鹽行買這裡通勤的嗎?
→ : 你沒說清楚害我以為是中華路周圍的社區50F 03/03 12:44
我說了是社教館啊→ : 中華路以東扣掉中山東路以東實際上不大。中山東路51F 03/03 12:46
→ : 以東就納骨塔+墳墓區。也就投資客和年輕人會買那
→ : 以東就納骨塔+墳墓區。也就投資客和年輕人會買那
推 : 會漲的，只是那種地方大概是溪南整個炒到紅通通你53F 03/03 12:46
→ : 們才會比較有感
→ : 但我是覺得換去別的地方效益應該更好
我就是這樣想→ : 們才會比較有感
→ : 但我是覺得換去別的地方效益應該更好
只是那間房已經浪費了20年青春..
推 : 如果我在南科上班，是不會買鹽行那代的中古屋56F 03/03 12:48
→ : 純論中古屋的話啦
→ : 拉掉東橋，要買就挑文化路以北，永康車站以南的區域
很吃特定客群→ : 純論中古屋的話啦
→ : 拉掉東橋，要買就挑文化路以北，永康車站以南的區域
那就是很難賣高了啦
之前聽說都裡面住戶是外勞買..
推 : 如果永康靠藍線捷運千萬不要賣59F 03/03 12:58
社教館與那些無緣QQ→ : 捷運開始蓋直接噴發60F 03/03 12:59
推 : 泥講的外勞應該是永康工業區的。但現在的房價不行61F 03/03 13:02
→ : 現在台南房屋與月賺3萬的人無關，要漲就要看南科
我那個位置很尷尬→ : 現在台南房屋與月賺3萬的人無關，要漲就要看南科
南部有學校有奇美與我無關
北部南科也與我無關
要說離鐵路永康站進也不能說多近..
推 : 社教館那邊人民水準比較差63F 03/03 13:02
→ : 重劃區附近啊64F 03/03 13:05
→ : 要起飛了
→ : 麥當勞都去卡位了
你說的麥當勞去哪卡位了?→ : 要起飛了
→ : 麥當勞都去卡位了
最近的在中山南路
與我家那裏無關吧?
推 : 台南不是人口流入區，所以重劃區的熱度其實是拉走老舊社區67F 03/03 13:15
→ : 來的
→ : 重劃區附近可以吃到重劃區外溢紅利，如果都沒有就傳統價
請問你說的重劃區→ : 來的
→ : 重劃區附近可以吃到重劃區外溢紅利，如果都沒有就傳統價
是指哪裡到哪裡啊?
→ : 永大路70F 03/03 13:21
請問是永大路幾段幾號有新麥當勞啊?※ 編輯: ownslaut (125.228.117.52 臺灣), 03/03/2024 13:27:48
推 : 永大夜市附近有新開一家麥當勞，在滯洪池對面71F 03/03 13:34
推 : 永康社教館，地點不算差啦，靠近王行那邊才是真的不72F 03/03 13:46
→ : 好
→ : 好
推 : 社教館就沒什麼話題 就便宜跟著大盤漲幅 12.5K空屋應該差74F 03/03 13:53
→ : 不多
→ : 不多
推 : 永康東橋大橋西橋等中華路旁三房兩衛加車位，有基本家具最76F 03/03 13:55
→ : 少18000起跳
→ : 等北外環先拉一波，捷運動工再拉一波。
→ : 少18000起跳
→ : 等北外環先拉一波，捷運動工再拉一波。
→ : 你真的住那裡嗎 我很懷疑79F 03/03 13:58
我現在沒住那裡啊本來也只說是家裡的房子吧
推 : 重劃區指的是東御苑幸福城那幾塊吧80F 03/03 14:01
※ 編輯: ownslaut (101.12.43.170 臺灣), 03/03/2024 14:07:58推 : 永康能吃的重劃區外溢就砲校東橋跟平實附近81F 03/03 14:06
推 : 永康只會一直往上漲好嗎82F 03/03 14:08
推 : 怎麼可能出租不給冷氣啦 你被自己害死了 冷氣熱水器一定83F 03/03 14:11
→ : 要給 不然就是說簽約後會裝冷氣但也可自備 現在一級變頻
→ : 這麼便宜 不裝是在害自己
→ : 家具網路都能不提供 很多人自備 冷氣熱水器一定要
→ : 要給 不然就是說簽約後會裝冷氣但也可自備 現在一級變頻
→ : 這麼便宜 不裝是在害自己
→ : 家具網路都能不提供 很多人自備 冷氣熱水器一定要
推 : 社教館附近有新的重劃區呀，永康地政正片都是，滯洪池88F 03/03 14:27
→ : 公園 溜冰場也蓋好了 還有新的消防局 麥當勞也開了 健
→ : 身工廠也開了 我自己住崑山國小附近 覺得那邊變得很讚
→ : 公園 溜冰場也蓋好了 還有新的消防局 麥當勞也開了 健
→ : 身工廠也開了 我自己住崑山國小附近 覺得那邊變得很讚
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