※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-28 18:18:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該不該買下隔壁鄰居的房子
時間 Thu Mar 28 13:01:23 2024
先說說背景，地點在市區蛋黃區中，屋齡約40，隔壁鄰居想要店收起來搬去鄉下生活，目前開價是高於市價約4成，價格是第一任房仲開的，現在第二任房仲還是維持這個價格，賣了3年中間有約十組客人來看過，但可能價格過高都沒人想買。我爸之前有去跟他談過價格，願意用市價購買，但對方是說他想賣高一點，如果最後都賣不掉再賣給我爸（鄰居個性人不錯，對話過程中也是很和氣，主要就是想要多一點錢。）
再來說說我家狀況，我家是開雜貨店，如果買下隔壁主要是當作擺放自動販賣機賣自家產品為主，樓上樓下的部分當作倉庫使用（牆壁是獨立牆沒辦法打通）。
但問題在一來要升息了，貸款實在不是很划算，二來我想退休了，想把錢留在退休生活。
如果要貸款購買隔壁也不是不行，但就是可能二十年內的生活沒辦法像以前一樣常常去日本玩，目前的打算是比較偏向退休後原本的店面出租來賺錢。
想問大家，如果是你你會怎麼選擇，是要咬牙買下來，短時間內生活比較拮据但長時間報酬會是約現在的1.5倍，還是乾脆別買錢省下來過著一樣的生活。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.4.151 (臺灣)
※ 作者: brian7045 2024-03-28 13:01:23
※ 文章代碼(AID): #1c1FcbN5 (home-sale)
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推 : 高於市價為什麼要買1F 03/28 13:02
推 : 三年應該不斷漲價賣，三年前買現在看是投資價2F 03/28 13:03
→ : 你上面才一篇ceca開示關於店面3F 03/28 13:04
推 : 不如一起賣掉搬去鄉下繼續當鄰居，鄉下也能開雜貨店4F 03/28 13:04
推 : 長期1.5倍可以算長期是幾年折算回報酬率 然後可能你5F 03/28 13:05
→ : 就會發現沒多少 繼續去日本玩比較爽
→ : 就會發現沒多少 繼續去日本玩比較爽
推 : 錢再賺就有 機會難得不買可惜7F 03/28 13:06
推 : 買隔壁是圓夢居多吧，不然投資ETF就好了8F 03/28 13:13
推 : 看不出來任何要買的必要9F 03/28 13:18
→ : 我也是覺得購買需求不是很高，問問各位看看有沒有其他10F 03/28 13:20
→ : 意見或是反駁我的理論。
→ : 另外鄰居的意見是如果價格這麼高還賣得掉最好，如果賣
→ : 不掉他就市價賣我爸，所以最後不會是高於四成。
→ : 意見或是反駁我的理論。
→ : 另外鄰居的意見是如果價格這麼高還賣得掉最好，如果賣
→ : 不掉他就市價賣我爸，所以最後不會是高於四成。
推 : 要退休不要搞這種十年起跳才會賺的東西吧14F 03/28 13:23
→ : 都要退休了 應該是多想著還能去哪些國家玩15F 03/28 13:43
推 : 40年？？？？？？？？？？16F 03/28 13:48
推 : 高於市價就算了....隔壁又不能打通不太有必要17F 03/28 13:48
推 : 一樓說的…超對18F 03/28 13:53
→ : 起手先虧30%，賺回來很硬勒
→ : 起手先虧30%，賺回來很硬勒
推 : 問就是買，你身為鄰居一定最清楚這房子這地點的價值20F 03/28 13:55
推 : 用高於20%買21F 03/28 13:59
→ : 要說身為鄰居最清楚價值，我確實知道，但現在的問題就22F 03/28 14:00
→ : 當作倉庫使用是怎樣會覺得用高於市價40%會划算?23F 03/28 14:00
→ : 是對我來說有點雞肋，這案件是極少數難得的機會可以買24F 03/28 14:00
→ : 下蛋黃區房子，可是我已經過了那段有野心的日子了。
→ : 下蛋黃區房子，可是我已經過了那段有野心的日子了。
→ : 店鋪打通還有其價值 當倉庫追高40%??26F 03/28 14:01
噓 : 硬要買隔壁唯一用處是打通吧，不打通又貴幹嘛買，買附27F 03/28 14:06
→ : 近的啊
→ : 近的啊
→ : 原文沒說清楚，手機修改格式會跑掉所以我這邊說，1、鄰29F 03/28 14:13
→ : 居是說如果賣不掉就市價賣我，沒有多那40%。2、買來是
→ : 一樓當自動販賣機店面來分流客人，同時加快速度，其他
→ : 樓層才是拿來當倉儲使用。
→ : 居是說如果賣不掉就市價賣我，沒有多那40%。2、買來是
→ : 一樓當自動販賣機店面來分流客人，同時加快速度，其他
→ : 樓層才是拿來當倉儲使用。
推 : 蛋黃區老物件有很稀有嗎...33F 03/28 14:14
推 : 有便宜或合理價再買，這樣買了開心，沒買也開心！34F 03/28 14:14
→ : 我這條路上這四十年來只有兩個賣而已，其他都是繼承下35F 03/28 14:16
→ : 去，這不算稀有嗎？
→ : 去，這不算稀有嗎？
→ : 是不稀有啊 但你鄰居已經透露出缺錢 所以可以等看看37F 03/28 14:20
→ : 主要是現在要去買40 50年的房子 除非是地點太好了 不然誰
→ : 會追價買...
→ : 40年以上的 大概是台北市 追價才可以考慮看看
→ : 主要是現在要去買40 50年的房子 除非是地點太好了 不然誰
→ : 會追價買...
→ : 40年以上的 大概是台北市 追價才可以考慮看看
→ : 覺得雞肋就不要買，就是這麼簡單。41F 03/28 14:26
→ : ok，果然是我沒想到的地方，謝謝。42F 03/28 14:30
推 : 那也是你這條路而已啊 蛋黃區你可以買稍微遠一點的啊43F 03/28 14:35
→ : 濾鏡有點厚44F 03/28 14:36
推 : 我是你會買 樓仔厝起整排45F 03/28 14:38
→ : 我覺得可以買 但是高市價4成太多 多1成湊套裝效果還可以46F 03/28 14:56
推 : 鄰居回應根本軟釘子 除非你開他目前要的價格47F 03/28 15:21
推 : 如果點夠好鄰居慢慢降一定賣的出去 如果要降到你要便宜
→ : 買的市價都沒人買 只有你們家要買 你才要好好想一想
推 : 如果點夠好鄰居慢慢降一定賣的出去 如果要降到你要便宜
→ : 買的市價都沒人買 只有你們家要買 你才要好好想一想
推 : 推~賣掉一起去鄉下XDDD 買南科發大財50F 03/28 15:26
→ : jerry說的點我確實有考慮到，不過最主要的問題是我也想51F 03/28 15:30
→ : 退休，差別在我比他更不缺錢。
→ : 退休，差別在我比他更不缺錢。
推 : 我也是買鄰居的房子、買比市價在低一點、可以用市價扣53F 03/28 15:54
→ : 掉仲介費去談在加上來！
→ : 掉仲介費去談在加上來！
推 : 退休該煩惱的是如何花錢而非賺錢吧…這種開高高的都不缺錢55F 03/28 16:19
→ : 只是想給自己的房產一個肯定而已，賣不掉也沒差。
→ : 只是想給自己的房產一個肯定而已，賣不掉也沒差。
→ : 透天買下等都更，大樓就算了57F 03/28 18:07
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