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作者 標題 [新聞]
時間 Wed Apr 3 12:21:51 2024
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內文：
04:102024/04/03
工商時報 郭及天
即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，房貸利率揮別1字頭的低利時代，房貸族的還款能力似乎不受影響，在同步推動信用管制下，加上利率及還款壓力還在可承受範圍下，統計全台房貸違約率僅0.07％，處於歷史低檔水準，全台各縣市中，以新竹縣、市違約率0.01％、0.03％最低，違約率最高的是宜蘭縣的0.15％。
根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17％，不過此後一路降低，去年第一季為0.06％，第二、三季緩升至0.07％，顯示即使升息，並未導致房貸違約潮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2％，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185％，相較過往歷史或美國的6.87％，仍屬於低點，且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的，違約率仍處低檔。
以全台各縣市來看，房貸違約率差異極大，整體來說，中、北台灣以及都會地區違約率較低，全台違約率最低的新縣僅0.01％，桃、竹、苗、台中均在0.05％以下，不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高，包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％以上，其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。
業者分析，新竹主要購屋族群為竹科園區客，其薪資高、財力穩健，對於升息的耐受度高，常年以來違約率幾乎都是全台最低。
相較下，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，超過實際負擔能力，增添違約風險。
心得：
桃、竹、苗、台中均在0.05％以下
台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。
熱區就是不用怕違約。
快繳不出來直接賣掉都能小賺一筆。
冷區眼睜睜看要斷頭，也不一定找得到人接。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.64.131 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-04-03 12:21:51
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推 : 標題？1F 04/03 12:22
→ : 補ㄌ2F 04/03 12:22
推 : 空空大崩潰3F 04/03 12:24
→ : 寬限期還沒到 別急4F 04/03 12:25
→ : 大事發生5F 04/03 12:26
推 : 房價高的地方違約率都很低，低房價的地方反而高違約率6F 04/03 12:26
→ : 大事大事大事...疑..不是還沒12月下半年?7F 04/03 12:27
推 : 現在很少空空了吧 當沒有空空的時候就刺激了8F 04/03 12:27
→ : 沒空空的時候,政府就要煩惱房價壓不住要失控了.9F 04/03 12:28
→ : 大事就是供給沒了，庫存餘屋上半年又消耗完了。下半年轉10F 04/03 12:28
→ : 移棟數崩盤，出大事。
→ : 移棟數崩盤，出大事。
推 : 建商脫手後 央行可以放心幹了12F 04/03 12:29
→ : 寬限期就還沒到是在13F 04/03 12:31
推 : 政府打房政策就錯了 直接放開來讓房價回歸市場機制還14F 04/03 12:31
→ : 比較實在
→ : 比較實在
→ : 空空：哼！五年後會有一大堆法拍屋16F 04/03 12:35
→ : 現在又沒有金融危機 股市也沒崩 房貸族分母才剛新青安增高17F 04/03 12:36
→ : 你好歹要失業潮裁員潮 沒錢繳才開始違約吧
→ : 你好歹要失業潮裁員潮 沒錢繳才開始違約吧
推 : 吾乃乳空大將雙鐵哥哥是也，快來與吾等同住隔套19F 04/03 12:38
推 : 還沒到 發啥新聞20F 04/03 12:39
推 : 終於跌了 哦原來是房貸違約率21F 04/03 12:41
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/XM43lLk.jpg)
推 : 40年威力來囉23F 04/03 12:46
推 : 寬限期每年都有人到期24F 04/03 12:47
推 : 期待40年，所有物件再噴一波25F 04/03 12:48
→ : 下半年移轉棟數不會崩，就算成屋冷，也有預售交屋撐26F 04/03 12:55
推 : 今天地震完之後新房新成屋更搶手了27F 04/03 12:59
推 : 空空幻想破滅28F 04/03 13:00
推 : 失業代銷說下半年會出大事？29F 04/03 13:03
推 : 很有可能出大事啊，景氣回溫股市新高餘屋下降30F 04/03 13:06
→ : 沒房可買真的是大事啦31F 04/03 13:07
→ : 下半年要出大事了.....定義倒數8個月 所以上次突然升息32F 04/03 13:07
→ : 事件不算大事 但好像被當成大事 沒關係 再8個月就要出大
→ : 事了！！！！！！
→ : 事件不算大事 但好像被當成大事 沒關係 再8個月就要出大
→ : 事了！！！！！！
→ : 白痴政府不趕快認錯救供給，年輕人真的會被害死。無量抬35F 04/03 13:08
→ : 價的價差如果一路抬到年底，新青安那點補貼根本救不回來
→ : 價的價差如果一路抬到年底，新青安那點補貼根本救不回來
推 : 空空哭哭37F 04/03 13:11
推 : 可能之後他就說他預言大地震吧38F 04/03 13:13
噓 : 明明就一堆供給，再說啥？哪邊沒房可買嗎39F 04/03 13:13
推 : 哈哈哈樓上開心就好，滿地都房子40F 04/03 13:15
→ : 地震是大事沒錯41F 04/03 13:15
推 : 591很多你要的沒半個42F 04/03 13:20
推 : 青埔小檜A7都還有ZZ43F 04/03 13:20
→ : 你認真去找找看44F 04/03 13:20
→ : 沒你要的，你自己要檢討RRR45F 04/03 13:21
→ : 仲介還拿已經賣掉的騙我說有房結果丟別的建案46F 04/03 13:21
→ : 號稱最誠實那家
→ : 號稱最誠實那家
推 : 寬限期還沒到 別急 求問何時到期48F 04/03 13:22
推 : 政府健全房市政策，太神了，還沒買的好自為之了...49F 04/03 13:24
→ : 像期貨來個最大未平倉量 寬限期出個最大寬限期到期日 很50F 04/03 13:24
→ : 難嗎
→ : 難嗎
推 : 下半年出大事，是今天地震啊，有夠準52F 04/03 13:29
推 : 吾乃空軍上將潔西卡卡是也53F 04/03 13:30
推 : 有夠準54F 04/03 13:30
推 : 以每年的2月為末期，往回推一年，55F 04/03 13:31
→ : 近一年核發的使照很多，
→ : （或者說住宅用總樓地板面積高），
→ : 我稍微估算樓地板總和應該是
→ : 201503-201602以來的新高，
→ : 純粹以數字來看，一年內新屋供給量，
→ : 理論上是近年新高。
→ : 至於有沒有流到市場上，就是另一個議題了。
→ : 近一年核發的使照很多，
→ : （或者說住宅用總樓地板面積高），
→ : 我稍微估算樓地板總和應該是
→ : 201503-201602以來的新高，
→ : 純粹以數字來看，一年內新屋供給量，
→ : 理論上是近年新高。
→ : 至於有沒有流到市場上，就是另一個議題了。
推 : 有房快買就對了，40年首購真心爽哈哈63F 04/03 13:34
推 : 很好 可以再升息了64F 04/03 13:35
推 : 因為房價一直漲，就不會違約，跟收入無關65F 04/03 13:39
推 : 空空:我等著撿法拍屋66F 04/03 13:43
推 : 錢史上最多...67F 04/03 13:44
→ : 在等6年嚕68F 04/03 13:46
推 : 政府一直管制，找不到斷頭戶，還有人裝瞎說政府不管69F 04/03 13:47
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