※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-07 23:33:37
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作者 標題 [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題
時間 Mon May 6 19:24:15 2024
各位板大好
小弟最近決定在雙北買房
看上一間開價1298的社區型公寓頂樓
本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了
於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2%
屋主也同意明天出來談
於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2%
屋主也同意明天出來談
房仲是跟我說，他認識的銀行鑑價1250，一定可以貸八成甚至八五成
不過為了預防起見，我還是問了做銀行的朋友
結果朋友的銀行鑑價只有1100...又再問了另一家甚至只有943
這樣我要貸滿8成基本上不可能
現在卡著的問題是
1.感覺我已經羊入虎口了，斡旋金還有辦法拿回來嗎?
2.還是我能夠明天故意談爆?例如有辦法在談的過程中把金額再壓低之類的嗎?
3.認識的其他仲介朋友是建議我可以強烈要求貸款成數不夠無條件解約
但這個仲介是跟我說屋主不能接受
我想我應該可以不用理他這個不接受，如果我堅持一定要簽這個條約
那我斡旋金還是拿得回來嗎?
小菜雞還請開釋...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.112.145 (臺灣)
※ 作者: Feather025 2024-05-06 19:24:15
※ 文章代碼(AID): #1cEBtYEd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714994658.A.3A7.html
※ 編輯: Feather025 (220.135.112.145 臺灣), 05/06/2024 19:24:59
最後決定還是明天去談吧
不然新北好像也真的沒什麼能買了
現在就堅持不加價+未滿8成無條件解約
※ 編輯: Feather025 (220.135.112.145 臺灣), 05/06/2024 20:58:46
※ 編輯: Feather025 (220.135.112.145 臺灣), 05/06/2024 21:13:37
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推 : 你下斡旋還能降價嗎 頂多死不加價吧 貸款就沒辦法了1F 05/06 19:28
→ : 盡量找其他銀行囉
→ : 盡量找其他銀行囉
→ : 1 可以 你就堅持銀行純房貸八成才簽約 也不加價3F 05/06 19:29
→ : 基本上賣方不會同意你加這個特約 所以議價會失敗
→ : 如果他同意加附約了 那也解套貸款八成的問題
→ : 看3…你已經知道絕招了 可以啦
→ : 基本上賣方不會同意你加這個特約 所以議價會失敗
→ : 如果他同意加附約了 那也解套貸款八成的問題
→ : 看3…你已經知道絕招了 可以啦
推 : 這樣不會違約嗎7F 05/06 19:30
推 : 屋主還沒簽你都可以叫仲介退斡8F 05/06 19:31
→ : 出價有效 只是細節談不攏 當然要退斡旋9F 05/06 19:31
→ : 所以基本上我就要求服務費0%，不然不簽，最後還是能退10F 05/06 19:32
推 : 鑑價本來就會比較低 但1250的確虎你的11F 05/06 19:32
→ : 服務費一開始斡旋書上面應該就寫好1% or 2%了12F 05/06 19:33
→ : 如果他沒要你加價 要直接成交 應該不能自己改0%
→ : 如果他沒要你加價 要直接成交 應該不能自己改0%
推 : 1.見面可以都不加，或2.直接走到店裡要求看斡旋書，沒14F 05/06 19:34
→ : 有簽名就直覺現場要求撤回
→ : 有簽名就直覺現場要求撤回
→ : 反正不加價 價格以外的所有條件都開到最刁鑽的要求16F 05/06 19:34
推 : 那我的斡旋書上面寫可以歸責於買方就違約耶 亂開附加17F 05/06 19:35
→ : 條約難道不是歸責買方嗎
→ : 條約難道不是歸責買方嗎
→ : 沒有簽約哪來的違約19F 05/06 19:36
→ : 要求貸款八成也沒有違約 以前很多人都會同意
→ : 要求貸款八成也沒有違約 以前很多人都會同意
推 : 請房仲介紹1250的貸款配合銀行21F 05/06 19:40
→ : 我是怕他認識的可以貸八成貸是利率超級高 我還是吃虧22F 05/06 19:43
→ : 如果你真的有疑慮也沒有失心瘋要追這間 到現場就先跟仲介拿23F 05/06 19:48
→ : 斡旋單說要改價格 不要怕當機掰人 房屋買賣讓對方不爽的那邊
→ : 才是贏家
→ : 斡旋單說要改價格 不要怕當機掰人 房屋買賣讓對方不爽的那邊
→ : 才是贏家
推 : 下斡的時候沒加附約來得及嗎？ 如果對方直接用下斡金額26F 05/06 19:57
→ : 賣的話
→ : 賣的話
推 : 有時候沒有連同買賣合約跟自己的財力證明的鑑價，不是那28F 05/06 20:04
→ : 麼準，到時候可以請代書多送幾家
→ : 麼準，到時候可以請代書多送幾家
推 : 其實應該問看實價你覺得1190 買的到嗎？ 如果買不到30F 05/06 20:05
→ : 勢必要加一點 那就先踩死1190 or +附約再加價就ok了
→ : 勢必要加一點 那就先踩死1190 or +附約再加價就ok了
推 : 我以前要求簽約加「貸款成數不夠無條件解約 」，屋主32F 05/06 20:07
→ : 還沒有不同意過
→ : 還沒有不同意過
推 : 直接壓房貸無成交8成無條件解約，一定談不攏被退34F 05/06 20:08
推 : 另外要簽八成附約 還要附註一下貸款利率 或是只認房貸35F 05/06 20:09
→ : 不然一堆怪貸款利率高都算..
→ : 不然一堆怪貸款利率高都算..
推 : 通常就line通知要退斡不就可以退了37F 05/06 20:21
推 : 我也是出來談時才要求下貸款但書跟氯離子檢測的，房仲38F 05/06 20:25
→ : 都嘛會用各種理由說不能加，但但書特約都嘛是談出來的
→ : 哪有什麼不可以！
→ : 都嘛會用各種理由說不能加，但但書特約都嘛是談出來的
→ : 哪有什麼不可以！
推 : 約出來談就代表屋主不同意你斡旋金額，你現在就可以傳訊41F 05/06 20:27
→ : 跟房仲說不談了
→ : 跟房仲說不談了
推 : 你已經簽了不是，你只剩不要加價而已43F 05/06 20:29
→ : 貸款但書記得指定成數跟利率及註明不含信貸。幾次經驗44F 05/06 20:30
→ : 下來，只要你資力ok，下的但書條件也不過分（當場請代
→ : 書評估完再定內容，會不會過有經驗的代書大概都嘛清楚
→ : ），屋主基本上都嘛會同意，反而事前都是房仲在擋！
→ : 下來，只要你資力ok，下的但書條件也不過分（當場請代
→ : 書評估完再定內容，會不會過有經驗的代書大概都嘛清楚
→ : ），屋主基本上都嘛會同意，反而事前都是房仲在擋！
推 : 先估價再下斡不是基本的嗎48F 05/06 20:37
推 : 你問的估不到，不見得其他銀行估不到，49F 05/06 20:55
→ : 有關係跟長期配合有差。
→ : 1100的85也很接近1190的8成了
→ : 有關係跟長期配合有差。
→ : 1100的85也很接近1190的8成了
最後決定還是明天去談吧
不然新北好像也真的沒什麼能買了
現在就堅持不加價+未滿8成無條件解約
※ 編輯: Feather025 (220.135.112.145 臺灣), 05/06/2024 20:58:46
※ 編輯: Feather025 (220.135.112.145 臺灣), 05/06/2024 21:13:37
→ : 忘了跟上面的各位謝謝了52F 05/06 21:54
推 : ㄜ......買賣估價取其低53F 05/06 23:32
→ : 你買1190，銀行估價鑑到1125，還是只能用1190阿...
→ : 1190的80%
→ : 而且1190跟1100也沒差到很多吧
→ : 你買1190，銀行估價鑑到1125，還是只能用1190阿...
→ : 1190的80%
→ : 而且1190跟1100也沒差到很多吧
推 : 樓上是錯亂？銀行估1125就是1125的八成哪來買1190八成57F 05/06 23:35
推 : 本來就先估價再下斡58F 05/06 23:49
推 : 很多銀行都是估價或買賣契約的8成取低放貸喔59F 05/06 23:49
→ : 屋主沒同意之前隨便找個理由退斡啊60F 05/06 23:49
→ : 幹嘛便宜房仲
→ : 幹嘛便宜房仲
推 : 在屋主未簽同意該價格出售之前62F 05/07 00:11
→ : 你LINE文字告知不買了都能留底做數
→ : 因為仲介欺騙你鑑價1200
→ : 我很少遇到鑑價1000買1200能貸款8成的
→ : 你LINE文字告知不買了都能留底做數
→ : 因為仲介欺騙你鑑價1200
→ : 我很少遇到鑑價1000買1200能貸款8成的
推 : 樓上有人沒買過房、貸過款，居然還嗆房貸員，超好笑的66F 05/07 00:16
→ : 啊是房貸員打錯數字了
→ : 啊是房貸員打錯數字了
推 : ㄜ……有人不知道買賣鑑價取其低68F 05/07 01:44
→ : ㄜ...1125好像很明顯低於119069F 05/07 05:24
推 : ㄜ……打錯了是125070F 05/07 08:14
推 : 每一家銀行鑑價差很多71F 05/07 08:34
→ : 自己的經驗是：房仲代書都相當厲害，買方要求貸不到八72F 05/07 10:06
→ : 成解約，但從來沒解約過
→ : 成解約，但從來沒解約過
推 : 屋主還沒簽名，你就退斡旋就好了74F 05/07 10:55
推 : 不用想太多，就是8成跟85成的差距，多找幾間問就有了75F 05/07 11:34
→ : ，除非你本身條件有問題
→ : ，除非你本身條件有問題
→ : 找房仲那個1250的銀行啊～～77F 05/07 12:16
推 : 找個夠力的代書就可以解決的事了78F 05/07 13:10
推 : 房仲很多說貸的到都唬爛嘴79F 05/07 14:10
推 : 堅持1190就好了啊80F 05/07 16:38
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