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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋
時間 Sun May 12 16:11:09 2024
小弟與女友近期有買房規劃
目前我在楠梓工作，女友在台南工作，
兩人目前都住家裡，沒有租房，
後續有一起住的計畫，
評估過後覺得左營跟北三民符合我們的需求，
女友工作可能會高雄台南開車通勤。
近期看到兩個新成屋算蠻喜歡的，
兩間總價也差不多，
我們比較喜歡Ａ的地點，Ｂ的建築，
實在有點難選，
所以列出了優缺點和地區請教各資深版友們的想法。
城揚建案A
地點：高雄左營(巨蛋捷運站走路約5分鐘)
電梯：一層12戶/3部梯
樓層：6F/15F
地板到天花板總高度扣掉地板約3M
優點：
1. 無前陽台，室內坪效高
2. 地點優(一人楠梓上班，可直接搭捷運上下班；一人台南上班)
3. 坪效高(無走道、前陽台)
4. 因權狀坪數較小，管理費約2,700元/月
5. 房間開窗皆對外，沒有對工作陽台或天井。
6. 目前高雄整體趨勢往北發展，左營未來房價成長性高，若後續有換房需求可能較易脫
手
缺點：
1. 暗廳(目前想到的解決方法是將其中一間次臥與客廳隔牆打掉改成玻璃隔間)
2. 單價較高(5X)
3. 後陽台坪數小，大概1.2坪，空間運用較侷限
4. 沒有走道，所以客廳的活動比較容易影響到在房間的人
5. 附烘碗機，非洗碗機
https://imgur.com/3KmdalY
![[圖]](https://i.imgur.com/3KmdalYh.jpg)
永信建案B
地點：高雄三民(近台鐵/輕軌科工館站)
電梯：一層6戶/2部梯
樓層：12F/19F
地板到天花板總高度扣掉地板約3.1M
優點：
1. 明廳
2. 單價較低(4X)
3. 後陽台坪數大(約1.4坪)，坪數較大，空間運用較靈活
4. 有走道，所以客廳的活動比較不會影響到在房間的人
5. 附洗碗機
缺點：
1. 有前陽台(約1.3坪，非高雄厝陽台)，但還是可以做運用
2. 次臥開窗對工作陽台或天井，採光依上/下午不同有差異
3. 因權狀坪數較大，管理費約3,600元/月
4. 裝潢需做天花板
5. 三民區是老市區，未來發展可能較侷限？
https://imgur.com/36p3E1I
![[圖]](https://i.imgur.com/36p3E1Ih.jpg)
希望各位版友給我們一些建議，謝謝大家!
本文也有在DCARD請教詢問。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.78.26.225 (臺灣)
※ 作者: lyhrrr 2024-05-12 16:11:09
※ 文章代碼(AID): #1cG7cV1T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715501471.A.05D.html
推 : 左營沒有疑問1F 05/12 16:15
※ 編輯: lyhrrr (101.9.38.0 臺灣), 05/12/2024 16:20:03推 : 買高大(30）等新台17:)2F 05/12 16:22
推 : 先結婚3F 05/12 16:30
→ : 永信在楠梓也有案 不考慮嗎?4F 05/12 16:45
推 : 有需要捷運紅線就是左營，霞海可以看看捷運、交流道都近5F 05/12 17:11
推 : 高大6F 05/12 17:13
推 : 高鐵或楠梓應該很多更好的選擇吧7F 05/12 17:21
推 : 建議看高大，單價較低未來可期8F 05/12 17:29
推 : 考慮通勤的方便性，選一，格局可以透過裝潢改善，但位置9F 05/12 17:32
→ : 不行
→ : 不行
推 : 左營5x了喔@@ 先買再結婚11F 05/12 17:33
→ : 三民發展會侷限嗎 漲的也不手軟
→ : 三民發展會侷限嗎 漲的也不手軟
推 : 1附近很多娛樂城和酒吧 格局和梯戶比也不好 說真的不如13F 05/12 17:41
→ : 找楠梓
→ : 找楠梓
推 : 橋頭，接下來會有三個東西向聯國一聯外道路，北上方便15F 05/12 17:52
推 : 左營前站去台南不是很方便，後站or高大好像適合一點16F 05/12 17:53
推 : 橋頭新市鎮去台南不是比較近？ 巨蛋上班通勤挺遠的17F 05/12 18:00
→ : 未來聽說有火車可以通勤～等台南工作換到高雄市區
→ : 在買市區不然老婆天天通勤很久感覺回家火氣就很大
→ : 未來聽說有火車可以通勤～等台南工作換到高雄市區
→ : 在買市區不然老婆天天通勤很久感覺回家火氣就很大
推 : 永信的建案都很明亮，但那個位置我覺得對你們來說不20F 05/12 18:02
→ : 好
→ : 好
→ : 岡山也可考慮22F 05/12 18:08
推 : 不要買兩邊都要通勤的，選楠梓23F 05/12 18:17
推 : 1是咖伯麗吧，那個格局明房暗廳，進去整個空間很暗沒24F 05/12 18:18
→ : 陽光，整個案子就是只有地點好這個優點，看你能不能因
→ : 為地點捨棄其他所有
→ : 陽光，整個案子就是只有地點好這個優點，看你能不能因
→ : 為地點捨棄其他所有
推 : 嘉柏麗跟晴遠吧，如果是我我選嘉柏麗27F 05/12 19:26
→ : 去看看芳崗高鐵站或仁發和？
→ : 去看看芳崗高鐵站或仁發和？
推 : 2應該是5戶2梯吧？29F 05/12 19:35
推 : 二的時屋就標準格局，坪效算不錯，缺點是以後停車場蓋起來
→ : 會不會影響視野
推 : 二的時屋就標準格局，坪效算不錯，缺點是以後停車場蓋起來
→ : 會不會影響視野
推 : 1加柏莉，左營蛋黃這個價錢沒毛病32F 05/12 19:37
→ : 2的位置開往台南通勤，尖峰要抓1小時33F 05/12 19:38
推 : 永信楠梓，最近身邊友人也買34F 05/12 19:41
推 : 買楠梓35F 05/12 19:51
推 : 晴遠完工囉，能選的戶型不多了36F 05/12 19:57
推 : 2 是詠光好嗎 晴遠都有高雄厝37F 05/12 20:03
推 : 1價值高也保值，2沒發展性但住得比較舒服38F 05/12 20:45
推 : 2是詠光39F 05/12 21:20
推 : 直接買楠梓啊40F 05/12 21:29
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