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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-11 17:31:18
看板 home-sale
作者 sorsu (欸)
標題 [請益] 面對不孝手足未來房產處理
時間 Mon Jul 10 10:35:20 2023

如題

我已成家與配偶住在外縣市
哥哥45y未婚現在與父母同住
他已長年未與同住屋簷下的父母正常說話
甚至與父母親產生多次言語或肢體衝突

曾經我與舅舅想請律師幫忙
以民法1128條
未扶養親屬為由，將不孝哥哥逐出家門
甚至是錄音錄影將哥哥的惡行惡狀告上法院
但偏偏父母親不願意也捨不得如此

過去母親曾想過賣房
但哥哥把房門鎖住不給房仲帶看屋…
也就繼續吞忍哥哥的不孝行為與言語暴力
還因此罹患憂鬱症……

想請問
關於很現實面的
面對這樣的親人
父母百年以後房產
該怎麼處理較妥當呢？
立遺囑？生前過戶？
目前有想到一招是辦以房養老
未來讓銀行直接強制處理房產

請問版友有無什麼專業建議呢？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.199.216 (臺灣)
※ 作者: sorsu 2023-07-10 10:35:20
※ 文章代碼(AID): #1agsvggb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688956522.A.AA5.html
推 CCOOGG: 送我 唯一正解1F 07/10 10:39
推 dreamdds: 房子賣你2F 07/10 10:40
推 Robben: 叫他716上街居住正義 然後趁機換門鎖3F 07/10 10:42
推 kemal969: 你的職業是啥？4F 07/10 10:43
→ yyc1217: 你買下來5F 07/10 10:47
推 Beard5566: 你租一間給你爸媽搬家 你爸媽不在剩下就好處理了6F 07/10 10:52
→ sorsu: 好處理是指？我哥哥是會暴力相向玉石俱焚那種….7F 07/10 10:53
→ sorsu: 但未來我沒有要住那，買下來變成哥哥住，要賣房也不給看屋
→ sorsu: ……或甚至擔心他毀損之類的，有無不刺激到他的方式可以處
→ sorsu: 理呢？
推 Beard5566: 先把你爸媽帶離危險環境了 剩下找房仲帶警察一起11F 07/10 10:56
推 popo889: 看來你真的想讓你哥哥變遊民了12F 07/10 10:57
推 eddie0729: 爸媽不願意也捨不得 一個願打一個願挨啊13F 07/10 10:57
推 Beard5566: 人安全 房屋損毀都小事啦 反正都要裝潢處理了14F 07/10 10:58
推 littletea: 父母也有責任吧15F 07/10 10:58
→ sorsu: 哥哥是真的很恐怖……偏偏爸媽也心疼捨不得告他趕他，我跟16F 07/10 10:59
→ sorsu: 親戚也無從施力也不敢跟他硬碰硬
推 mepe1018: 是要處理給誰？給你嗎？18F 07/10 11:00
→ mepe1018: 還是賣一賣，父母手足大家錢分一分
→ abyssa1: 你是女兒嗎？20F 07/10 11:02
→ sorsu: 我清楚父母有責任、一個願打一個願挨，所以才一直吞忍就這21F 07/10 11:02
→ sorsu: 樣過了十幾年，但我們周遭親友看了真的是火大又無奈
→ s14933002: 你爸媽的決定就由你爸媽負起責任吧!23F 07/10 11:02
→ abyssa1: 你說的過戶是要過戶給誰？24F 07/10 11:02
推 Robben: 這種就父母養出來的 你無解25F 07/10 11:02
→ Robben: 反正那間房子會被霸佔
→ sorsu: 有想過父母百年後就賣掉分一分，但哥哥感覺態度就是佔地為27F 07/10 11:03
→ sorsu: 王，不賣也不分這樣……
→ Robben: 你要收回來等他掛了 反正單身命不長29F 07/10 11:03
→ abyssa1: 你都說捨不得告他敢他了 你覺得他們有想怎樣處理？30F 07/10 11:03
推 mepe1018: 但那是你父母的房子耶！他們自己決定好嗎？你是怕未來你31F 07/10 11:04
→ mepe1018: 有一半拿不到嗎？
→ abyssa1: 不賣也不分 對你有影響嗎？整間給他不就好了？33F 07/10 11:05
→ sorsu: 後來只想到乾脆辦以房養老，至少讓父母生前多一點點被動收34F 07/10 11:05
→ sorsu: 入，主要也是這樣不用面對哥哥，讓銀行強制處理掉
→ abyssa1: 你又沒要住 你爸媽可能就是覺得留給哥哥住吧，36F 07/10 11:06
→ abyssa1: 房子打算怎麼處理這問題你應該問你父母不是問版友
推 j401f2: 寵出來的 可憐38F 07/10 11:08
→ abyssa1: PTT有個family circle版 我覺得這篇比較適合那邊39F 07/10 11:08
推 Beard5566: 以房養老 鑑價也要看建物內部屋況啊40F 07/10 11:09
→ yyc1217: 我猜父母的想法也是留給哥哥41F 07/10 11:09
→ kage01: 賣掉哥哥不會跟你拼命嗎 沒地方住了42F 07/10 11:10
→ youareshit: 父母都沒說話了，這樣做只是讓人覺得要來爭遺產43F 07/10 11:10
推 briareus: 說件不幸的事,以後哥哥老了無法謀生 你還是對他有扶養義44F 07/10 11:12
→ briareus: 務的…
→ abyssa1: 對你個人來講 老死不相往來不被他找麻煩就偷笑了46F 07/10 11:12
→ abyssa1: 那房子在父母心中恐怕從來沒你的份
→ sorsu: 父母應是敢怒不敢（不捨）言，不然怎會有過想賣房的念頭48F 07/10 11:12
→ s14933002: 我們不是你父母，你要跟他們溝通，讓他們自己決定49F 07/10 11:14
推 miauah: 父母在外租屋，然後辦理以房養老50F 07/10 11:15
噓 elmo0155: 你就直接說你想要啦51F 07/10 11:18
推 EggD: 你買下來 然後報警52F 07/10 11:19
→ sorsu: 溝通過，父母願意把房子、金飾及動產都留給除了哥哥外的兄53F 07/10 11:20
→ sorsu: 弟姐妹（我們家除了我還有兩個手足），其他手足雖未同住但
→ sorsu: 都有定期孝親費給爸媽，我們一致立場是未來房產平分是合理
→ sorsu: 公平，若不平分也沒關係，就讓房子給銀行處理。但哥哥就真
→ sorsu: 的是霸佔不給帶看
→ abyssa1: 遺產走變價分割也不用帶看58F 07/10 11:22
→ sorsu: 噓文的elmo前輩，不曉得您的情緒何來呢？59F 07/10 11:23
→ sorsu: 謝謝樓上前輩專業回答
→ abyssa1: 近年法拍案遺產變價分割佔比越來越高61F 07/10 11:26
→ abyssa1: 也不少人不想走房仲，覺得走法院比較公正
推 twin2: 這種很難處理，對地縛靈來說這是生死攸關的問題63F 07/10 11:26
→ abyssa1: 如果其他兄弟姊妹有共識 那走變價分割最單純64F 07/10 11:27
→ abyssa1: 反正第三人買走後他自己會有辦法處理佔有人
推 zzing: 說實在不缺錢房子就給哥哥住到死吧 他死後再給後人處理66F 07/10 11:28
→ zzing: 你都說哥哥很可怕了 為了安全不要去激怒他
推 yayayogo: 拿舊房去貸款買新房，不繳貸款讓舊房法拍，哥哥不搬走68F 07/10 11:29
→ yayayogo: 由銀行跟法院處理
推 BraveCattle: 給銀行處理是什麼意思?沒住在一起，其實就走法律途徑70F 07/10 11:29
→ zzing: 那你要確保哥哥不知道你住哪裡耶71F 07/10 11:29
推 aJan5566: 你父母願意這樣做的  旁人沒什麼好說的  他們自己去承受72F 07/10 11:30
→ BraveCattle: ，官司贏了法院會幫你強執73F 07/10 11:30
噓 flamer: 奇怪 妳爸媽自己甘願的 干你屁事74F 07/10 11:30
→ zzing: 都說哥哥會玉石俱焚了 這種人真的不要有任何牽扯最好 房子75F 07/10 11:30
→ zzing: 他死後再處理
→ BraveCattle: 不過有暴力傾向的，確實難保不會被報負，不好處理77F 07/10 11:31
推 flcty: 哥哥未婚...有小孩嗎？小心父母百年後你們兄弟姐妹還要照78F 07/10 11:31
→ flcty: 顧哥哥老年....
推 chigo520: 讓你爸媽搬出去 那間就給他看他要怎麼搞就怎麼搞… 我80F 07/10 11:31
→ chigo520: 們家也有類似這樣最後就是大家都搬出去，等到他掛掉後才
→ chigo520: 處理
→ flamer: 妳不知道對這種神經病妳自己小家庭逃越遠越好嗎? 傻傻的83F 07/10 11:31
→ flamer: 哪天被哥哥砍死都不知道
→ zzing: 也不要亂提案 爸媽要怎樣就怎樣吧 你出主意到時候第一個被85F 07/10 11:33
→ zzing: 報復的就是你們家
→ zzing: 安全最重要
→ stopdog: 建議諮詢律師遺產分配88F 07/10 11:33
→ abyssa1: 認同zz 最好不要主動出招招惹他89F 07/10 11:34
推 Robben: 是我才懶得管90F 07/10 11:34
→ Robben: 父母生的不處裡還要別人處理 zzzz
推 KrisNYC: 有三個手足共同出孝親費那確實可以爸媽接出來住吧...92F 07/10 11:35
→ KrisNYC: 遺產處理其實如果是代書　搞不好會跟妳們說　先寫好
→ KrisNYC: 房子如果照公告地價+房屋現值計算遺產只值頂多百萬左右
推 maxboy06: 你賣的夠便宜 說清楚情況 自然有能處理的投資客買下來95F 07/10 11:36
→ KrisNYC: 反而是金飾跟現金照一個大於特留分的價值寫給這個大哥96F 07/10 11:37
推 yuys: 如果是我家人我也懶得管 不想成為社會新聞97F 07/10 11:38
推 mepe1018: 擔心爸媽被不肖兒子欺負，有三手足就好辦事，輪流接去同98F 07/10 11:40
→ mepe1018: 住，或一起出錢租房子讓爸媽遠離
推 maxboy06: 不過這種賴家魯蛇怕外面的怕的要死 情勒你們很夠了100F 07/10 11:41
推 god1208: 在意的是房產還是父母？擔心父母就先接走照顧吧。101F 07/10 11:44
推 ISISxDOG: 硬碰硬搞不好就變凶宅了102F 07/10 11:47
→ KrisNYC: 恩...jamo說的生前先過戶給你們三個比較好　看他的吧103F 07/10 11:49
推 weiflower520: 阿不就你不想跟你爸媽住104F 07/10 11:54
推 gm3252: 只能交給你爸媽想通105F 07/10 12:06
→ TheDream: 哥哥是長子嗎？老一輩很看重長子的，想靠父母來處理哥哥106F 07/10 12:07
→ TheDream: 的問題，應該是不太可能XD
推 wisebani: 直接說房子要賣掉，然後分你哥多少.108F 07/10 12:20
推 hahaha81: 命重要 不要處理109F 07/10 12:23
→ sirloin: 你哥都不用出門？趁他出門換門鎖不就好了110F 07/10 12:37
噓 starwillow: 你爸媽心軟無解，不然換個鎖就能解決的事111F 07/10 12:39
→ starwillow: 生命跟房子哪個重要你自己決定
→ qqphor: 那天，你看透父母你就放下了，就像你看透你哥113F 07/10 12:40
→ ann99: 狗急跳牆，父母百年後你要是真的敢處理掉房子，無論用哪種114F 07/10 12:45
→ ann99: 管道，哥哥不到你家大鬧才怪，到時候你隨時保護得了妻小？
→ i386: 生前過戶,把該繳的贈與稅,土地增值稅繳一繳116F 07/10 12:46
推 toto0202: 事主不想處理根本沒辦法117F 07/10 12:51
→ i386: 最大的問題還是看長輩願不願意遺產全部都不給你哥118F 07/10 12:52
→ i386: 父母不想處理的話,那未來就是房子平分,你直接上法院發動變價
→ i386: 分割,法拍大家分錢
推 skypp1999: 父母就是要把房留給他吧。不然他要住哪。當流浪漢嗎121F 07/10 12:55
→ skypp1999: 先租房給父母住 然后跟父母說好 房產平分每人名下 房
→ skypp1999: 子不會賣
→ skypp1999: 給哥住到死 再看後續關係會不會改善
噓 bob831009: 你就直接說不想分給你哥，你又不是你爸媽，干妳屁事？125F 07/10 12:57
推 quiet93: 你們其他手足幹嘛還給孝親費126F 07/10 13:01
→ quiet93: 一邊給孝親費，一邊期望父母的這間房要平分，何必呢
→ quiet93: 就是其他動產的金額比這間房子價值少，所以你們才覺得分
→ quiet93: 不公平，不是嗎
→ sorsu: 爸媽從小到大對我們都很好，我們受不了哥哥這些年的蠻橫霸130F 07/10 13:12
→ sorsu: 道所以成家後都搬出去了。而爸媽沒有足夠退休金，我們也都
→ sorsu: 願意盡綿薄之力，但對於百年後事尚無定論，身為子女房產平
→ sorsu: 分是合理權益，只是來板上問看看前輩們是否有其他經驗，謝
→ sorsu: 謝指教。
推 newstyle: 如果你擔心的話，應該把父母接過去跟你們一起住的135F 07/10 13:21
噓 god1208: 父母還在就說房產要平分，嗯  抱歉 我不認同136F 07/10 13:23
推 divineunique: 你父母還在寵有什麼辦法，先想辦法搞好你父母的心態137F 07/10 13:39
→ divineunique: 吧，45歲了還在保護，了然
推 c132908: 想也知道你父母一定是留給你哥啊，不然他們死了沒人照顧139F 07/10 13:48
→ c132908: 你哥怎辦？一定生前會想辦法過給你哥啦，都當父母的人了
→ c132908: 怎麼這麼不了解天下父母心呢！
推 MintTW: 我父母已過戶給妹妹們142F 07/10 13:57
→ MintTW: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ MintTW: https://i.imgur.com/DT6BUBf.jpg
[圖]
→ fatb: 不管他如何 就是均分 然後你就是被他凹 這樣145F 07/10 13:58
推 tsohg: 切開來看 你給錢父母是因為你感念父母對你的幫助 那他們怎146F 07/10 14:00
→ tsohg: 麼寵你哥我覺得你就放寬心 父母不在後他就是陌生人了 那如
→ tsohg: 果你覺得不爽你錢給父母變相資助你哥 那就都不要給 沒有甚
→ tsohg: 麼捨不捨得 你父母明知問題所在卻不處理 孩子是他們生養的
→ tsohg: 他們不願意尋求法律 外人能怎樣 只求父母要走時把你哥也收
→ tsohg: 了不要危害社會
推 Robben: 對小孩好就被騎上來情勒 當父母該狠就要狠152F 07/10 14:05
→ i386: 如果你真的要盡孝道感念父母養育之恩,那就是隨時準備好能把153F 07/10 14:16
→ i386: 父母接過來住的準備而不是討論父母遺產該怎麼分
→ i386: 父母要寵小孩寵到害死自己,那其他子女也很難插手管,但至少哪
→ i386: 天父母認清事實,你能準備好地方給父母當避風港
推 Laurara: 父母不肯 他們意思就是要給哥哥啊157F 07/10 14:59
→ qqphor: 放生啦，專心在自己的工作努力增加資產，不要浪費時間在這158F 07/10 15:02
→ qqphor: 三個人身上，你會後悔
推 F93935: 上次新竹那個不是縱火嗎？法律好處理，他發瘋怎麼辦160F 07/10 15:14
噓 dever: 你想全拿？161F 07/10 15:22
→ youareshit: 簡單說就是想看準哥哥不孝，發動爭遺產162F 07/10 15:50
→ youareshit: 若父母支持弟弟爭遺產命正言順，但父母看來並不支持
推 LauraRoslin: 父母是要給哥哥+1164F 07/10 15:58
→ LauraRoslin: 可能他們最防的就是其他三位手足。。
推 tswen: 沒關係呀 你想分一杯羹？166F 07/10 16:02
→ youareshit: 遺產給誰還是讓父母決定，爭奪遺產其實也算某種不孝167F 07/10 16:05
推 lescholar: 其實問題都在父母心態 除非狂到會砍人縱火的 不然去聲168F 07/10 16:16
→ lescholar: 請保護令+提高傷害罪也是可以 但沒有父母願意讓小孩背
→ lescholar: 前科的
→ lescholar: 提告傷害罪
→ lescholar: 他會打你的話 你也去提告呀 不然到時候你還要撫養他 一
→ lescholar: 定更不甘心
推 maxboy06: 有道理 你先去給你哥打 然後提告 不然以後你要養你哥174F 07/10 17:59
推 NSYSUEE: 說實話，這些都是單方面說法，搞不好他哥很正常沒什麼問175F 07/10 18:22
→ NSYSUEE: 題，單純是某人自己想奪取財產而已吧，到底要給誰也不是
→ NSYSUEE: 單方面說法可以決定的，笑
推 peter0625: 父母還在就在討論 父母的財產不要別某人 怎麼看怎麼怪178F 07/10 18:30
→ peter0625:                                 給
推 mos1102: 唉 我家也是類似這種情況，真的很棘手180F 07/10 20:46
推 shawncarter: 這種一無所有的人最好不要跟他起衝突 就算房子處理181F 07/10 22:47
→ shawncarter: 掉了 小心他發瘋起來什麼都敢做
→ whitelady: 這是你父母的財產，若你們干涉過多，會看起來很像你們183F 07/11 09:18
→ whitelady: 很想要這筆房產，若你沒這個意思就別去管了吧，畢竟父
→ whitelady: 母還健在。
推 DeathStarDS1: 你不給住你父母給住，哥哥會捅你但不會捅父母，相信186F 07/11 09:31
→ DeathStarDS1: 我吧。
→ fcorners: 你父母不配合就無解188F 07/11 14:40
→ fcorners: 不然辦法很多

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1樓 時間: 2023-07-10 16:19:45 (台灣) 
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herrozone
　 07-10 16:19 TW 
廢物還不就是家裡寵出來的
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