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作者 標題 [請益] 坤聯發 中科匯該買嗎？
時間 Sun Jul 9 21:58:00 2023
如題所示，想請教各位先進，坤聯發的中科匯是否該買呢？
前幾週有去接待中心看過，目前正在猶豫不決，先說一下看完的心得：
優點：
1. 整體格局規劃超讚，都是正三房，一層是四戶、格局方正（約47坪，室內實際約30坪
），大部分戶數是標配雙車位，建材也不錯。
2. 有分為宜居陽台的類型跟沒有，沒有宜居陽台的話在主臥會有一個小型的陽台。
3. 地基位置在西屯路跟安和路交界處，周圍不太會有被其他的東西擋住，學區的話是永
安國小跟安和國中（聽銷售說都是明星學校？ 由於只是在附近工作 所以這點還需要當地
人幫忙釐清），學區優勢加上生活機能好，若是未來要賣出也比較好賣到好價錢？
安國小跟安和國中（聽銷售說都是明星學校？ 由於只是在附近工作 所以這點還需要當地
人幫忙釐清），學區優勢加上生活機能好，若是未來要賣出也比較好賣到好價錢？
缺點：
1. 超貴！
實價登入上其實可以看到一坪已經來到約53-54萬，這個價格實在驚人，現在問到的價格
也是差不多（總價含車位約3000萬）還不如買附近的寶輝village CP值還比較划算？！
2. 目前聽銷售說已經蓋到七樓，如果要客變要買高樓層才有機會了（自己覺得買預售就
是要客變成自己喜歡的樣子，雖說格局很讚，但還是有小地方想要變動，等於是要買就要
趕快定下了？）
是要客變成自己喜歡的樣子，雖說格局很讚，但還是有小地方想要變動，等於是要買就要
趕快定下了？）
3. 這個建案其實一直都蠻低調的，好想目前賣出去的比例不高？但銷售是說有一部分要
等到蓋好才會賣，到時候價錢又有可能變動（我聽起來就是蓋好之後會再賣更貴的意思）
討論：坤聯發在台中建商排名似乎是排在中等或是中下，給人一種不是頂級建商，但卻開
出個天價的感覺，買的人好像被當作盤子。
等到蓋好才會賣，到時候價錢又有可能變動（我聽起來就是蓋好之後會再賣更貴的意思）
討論：坤聯發在台中建商排名似乎是排在中等或是中下，給人一種不是頂級建商，但卻開
出個天價的感覺，買的人好像被當作盤子。
還是說有經驗的大大可以分享一下坤聯發蓋的房子品質如何？如果品房子質跟售後服務很
棒，那或許真的可以考慮入手（？
還請各位先進多多指點迷津
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.164.140 (臺灣)
※ 作者: zerox3802567 2023-07-09 21:58:00
※ 文章代碼(AID): #1aghpgJR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688911082.A.4DB.html
推 : 自住？投資？1F 07/09 22:03
→ : 中科 新成屋5年內的 一坪早就站上50了，他沒賣比較貴
→ : 中科 新成屋5年內的 一坪早就站上50了，他沒賣比較貴
推 : 要確定欸，寶輝village一坪7X，CP？3F 07/09 22:06
→ : 安和以前8+9國中，我國小的時候大家不是讀私校不然就去4F 07/09 22:08
→ : 西苑福科國中，不知道現在怎樣
→ : 西苑福科國中，不知道現在怎樣
推 : 問就是買 台灣房地產仍處於低估狀態6F 07/09 22:12
推 : 中科附近沒什麼地了，新案選擇不多，喜歡就衝啊。沒記7F 07/09 22:14
→ : 錯西屯匯是坤聯發第三案，名聲還沒有打高，不過品質還
→ : 行吧
→ : 錯西屯匯是坤聯發第三案，名聲還沒有打高，不過品質還
→ : 行吧
推 : 魯空不是說市況很冷？怎麼多了很多詢問文10F 07/09 22:15
推 : 這個建案地點不錯 74內的西屯是台中的政治經濟娛樂核心 這11F 07/09 22:29
→ : 個地點很近 比真的在園區附近的地點好太多 建商普普所以價
→ : 格也不貴 真的74內西屯看建案基本中樓層都賣六字頭起跳了
→ : 還有七字頭八字頭的
→ : 這個案子如果中高樓層成交五字頭 就行情 沒有特別便宜 但也
→ : 不貴
→ : 個地點很近 比真的在園區附近的地點好太多 建商普普所以價
→ : 格也不貴 真的74內西屯看建案基本中樓層都賣六字頭起跳了
→ : 還有七字頭八字頭的
→ : 這個案子如果中高樓層成交五字頭 就行情 沒有特別便宜 但也
→ : 不貴
推 : 寶輝 6 70了好嗎..17F 07/09 22:49
→ : 問就是買，有中科高薪撐著，你不買還有人搶著買18F 07/09 23:48
推 : 你拿太原yes比一下就知道這案貴不貴了19F 07/10 00:13
推 : 以前的聚合發小孩開的，品質還行啦，價格就看人了20F 07/10 00:24
推 : 之前有看這 高樓層面台中市區應該很棒 同區域預售還有花22F 07/10 01:22
→ : 果山也蠻不錯
→ : 果山也蠻不錯
推 : 坤聯發、坤聯富、坤悅是不是都一家人？24F 07/10 01:34
推 : 這地點這單價不貴啊！25F 07/10 07:28
推 : 有宜居陽台真的不錯26F 07/10 07:43
→ : 3000萬買得到寶輝？又不是北屯寶輝27F 07/10 07:45
推 : 上面說的沒錯，這三家都互相有關聯28F 07/10 08:16
→ : 家族買個其中一家蓋的建案，評價還不錯
→ : 中科匯基地是在安和路、永康街路口喔
→ : 應該不是在西屯路上，原po可再跟代銷確認
→ : 建案本身格局與建材都很不錯
→ : 朝東戶別視野好但臨安和路會比較吵
→ : 家族買個其中一家蓋的建案，評價還不錯
→ : 中科匯基地是在安和路、永康街路口喔
→ : 應該不是在西屯路上，原po可再跟代銷確認
→ : 建案本身格局與建材都很不錯
→ : 朝東戶別視野好但臨安和路會比較吵
→ : 寶輝現在那邊都剩4000以上所以你不用考慮他34F 07/10 08:16
→ : 寶輝要先確定KYC會過35F 07/10 10:00
→ : 這公設34%怎可能室內30建坪47，don't you ?36F 07/10 10:33
推 : 我認真覺得你是沒有跟上市場行情耶 你Google map打37F 07/10 11:57
→ : 開看 大坑已經比這案貴了 烏日新案也要五字頭了 更
→ : 別說g0單元12 我都還舉例外圍的而已唷
→ : 中科全台中最高薪的族群之一 根本不怕 竹北寶佳都七
→ : 八十了
→ : 開看 大坑已經比這案貴了 烏日新案也要五字頭了 更
→ : 別說g0單元12 我都還舉例外圍的而已唷
→ : 中科全台中最高薪的族群之一 根本不怕 竹北寶佳都七
→ : 八十了
→ : 會說XX太貴不如買寶輝的，通常是買不到便宜的寶輝XD42F 07/10 12:04
→ : 寶輝Village第一波單價4X，買50坪或58坪的戶別不用三千
→ : 寶輝Village第一波單價4X，買50坪或58坪的戶別不用三千
推 : 可以看看附近的寶輝44F 07/10 13:05
推 : 也可以看看東海大學對面的磐鈺雲詠45F 07/10 13:10
→ : 你去西屯匯看工地管理 就知道還算不錯有水準建商46F 07/10 13:16
→ : 缺點是開價太高 之前寶輝一二期比較值得 但是也買不到
→ : 這價格我覺得西屯匯或是文修公園同家族案子 比較划算值得
推 : 西屯匯附近生活機能學區公園比這邊好太多了 還比較便宜
→ : 沒聽過永安跟安和是熱門學區 倒是西屯匯旁邊長安薇格惠來
→ : 還比較熱門
→ : 缺點是開價太高 之前寶輝一二期比較值得 但是也買不到
→ : 這價格我覺得西屯匯或是文修公園同家族案子 比較划算值得
推 : 西屯匯附近生活機能學區公園比這邊好太多了 還比較便宜
→ : 沒聽過永安跟安和是熱門學區 倒是西屯匯旁邊長安薇格惠來
→ : 還比較熱門
→ : 感謝個位指教，對於買房這塊，自己本身還太弱不懂52F 07/10 15:00
→ : 行情，其實這間本來想要自住用，雖然已經在GG賣肝四
→ : 五年，但發現價錢還是貴鬆鬆，房價漲得程度跟的趕
→ : 不上薪水存的速度：（
→ : 行情，其實這間本來想要自住用，雖然已經在GG賣肝四
→ : 五年，但發現價錢還是貴鬆鬆，房價漲得程度跟的趕
→ : 不上薪水存的速度：（
推 : 身為西屯匯屋主 建議你找找市場有沒有轉單的56F 07/10 16:43
→ : 預計是明年成屋交屋
→ : 預計是明年成屋交屋
推 : 搭版想問嶺東建案的選擇58F 07/10 22:25
推 : 西屯匯要是現在開賣還不開70起跳…59F 07/10 23:17
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