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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-12 22:06:10
看板 home-sale
作者 ktoc (ktoc)
標題 [心得] 中和畢業文
時間 Tue Jul 11 13:56:46 2023


大家好,在板上潛水數年,今年終於在中和畢業了,這幾年從房版上得到了很多資訊,
所以這次分享一下心路歷程,希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量

小弟結婚數年無子,我們都不是雙北人,因為通勤方便的關係搬到中和,
原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠),且疫情後房價推升厲害,一直遲遲不願決定

直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來,才開始感覺到有自己家的重要


一開始我們也是想的很美好,又要三房兩衛/要有前後陽台/車位/不能低樓層/屋齡要20以

想當然房仲帶看的都要1800以上的房,看著很喜歡但錢包很難過,所以自然而然開始後退
從三房兩衛退到兩房一衛/從屋齡20年以內退到30內等等...

前前後後看了1年多的房都沒看到可以買的物件,一度連有壁癌/漏水都覺得可以買
還好太太看出我的焦慮,一直阻止我買我其實不喜歡的物件,守住我們寶貴的錢

在這一年多中和地區30年內電梯社區幾乎都被我看完了,但還是沒找著,心灰意冷一度想
要去桃園看
剛好房仲丟了一個我知道但完全沒看過的社區,沒想到一看覺得很滿意,人生真的很奇妙
,許多社區我重覆看了好幾間都沒著落,結果一個以前覺得不佳的社區居然一看發現不錯
雖然沒有完美但也有70分了,以前物件想了很久沒下或屋主不願意談,結果這間我一下屋
主就願意談

可能是屋主長住國外,這次回國是來探親兼處理房產,所以心態很開放

之後就是長達數小時的馬拉松斡旋,最後還比實價登錄還低一點點成交,只能說運氣不錯

題外話太太平時是個很隨和的人,結果斡旋那天整個硬起來+各種招數,意外發現是個S

最後整理幾個心得給版上跟我一樣是普通收入小家庭的建議

1. 永遠不要放棄
我記得成交後房仲默默地說,其實我帶你看了超過70間房。如果我再加其他家房仲還真的
看了超過百間
中間我一度看到要放棄時就跑出心目中的理想房子,所以真的不要氣餒,一直看總是會看


2. 需求記得先取捨
我一開始設定了太多目標,又沒有認真討論過各個目標的權重及取捨,導致一開始房仲推
來的物件我都買不起,
浪費了很多時間,我的建議是,先列出你絕對不能妥協的幾個條件,再把其他的條件視為
加分項,設定滿足絕對條件後,加上哪幾個加分項就可以出手下斡的方案,也許在看房或
下斡時會比較快


3. 只告訴房仲絕對條件,抱持開放看房
每個物件的情況都不同,我之前跟房仲講太多條件,導致有陣子找不到物件,有時候我看
到不錯的物件
他還很驚訝說這不是沒符合你的XXX條件嗎?所以我就沒介紹給你。最後我改變想法
只跟房仲說了我的絕對條件:至少兩房/客廳要有採光/屋齡30內電梯大樓,條件一少物件
也多了
再抱持開放態度看房,看這些符合絕對條件的房子中是否有其他加減分項做評比

4. 先跟債權人(?)溝通額度
我也不諱言這次買房有靠雙方父母幫忙頭期,年輕人買房雙方父母幫忙頭期很常見,
我萬分感激他們同時這也是現實,有拿就有拿不要怕別人講。只是要事先跟父母說好

我這次就是沒先跟父母溝通,自以為他們會出XX金額,結果回家講時發現他們沒要出這麼

多,我差點嘎不過來。
所以如果需要父母幫忙就公開透明的問,確定他們能幫忙多少錢再決定,免得最後要交屋
前頭期出問題。

5. 不要太擔心貸款
以我這次的經驗,40歲以下,每月房貸不佔收入太多(我是3-4成左右),工作穩定,沒嚴
重的信用問題(像我忘記繳卡費被罰多次都沒太大影響),基本上8成/2.06%/30年/寬3年沒
問題


最後還是感謝房版的大家,不論多或空的言論都讓我得到很多,現在該來煩惱裝潢了
沒想到裝潢這麼貴...大家記得把這項納入規畫裡啊!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.108.191 (臺灣)
※ 作者: ktoc 2023-07-11 13:56:46
※ 文章代碼(AID): #1ahEyW_t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689055008.A.FF7.html
hellogym: 恭喜恭喜 厝緣啦1F 07/11 14:01
CannedHamEgg: 恭喜!2F 07/11 14:02
kage01: 恭喜 桃園也不錯啊 低基期 今年有入手一間3F 07/11 14:02
bboywhite: 還好緣分來得即時,中和上班買桃園來通勤聽起來好痛苦4F 07/11 14:06
JOHNNYROSSO: 恭喜5F 07/11 14:07
jeff12302000: 自備款我覺得還是以父母都不出的狀況去估,不然就6F 07/11 14:07
jeff12302000: 算事前答應你的金額在你簽約後反悔一樣沒皮條
※ 編輯: ktoc (36.229.108.191 臺灣), 07/11/2023 14:09:49
NightxFrog: 恭喜8F 07/11 14:09
lovingbase: 恭喜9F 07/11 14:11
beforehand: 恭喜10F 07/11 14:12
kuosos520: 恭喜11F 07/11 14:14
harden40: 恭喜12F 07/11 14:17
fizzfeedpoo: 恭喜13F 07/11 14:20
saucy: 恭喜14F 07/11 14:22
a09410045: 恭喜啊15F 07/11 14:33
Marcuslin: 恭喜 你要好好對你老婆 是他阻止你做了傻事又幫你談條16F 07/11 14:39
Marcuslin: 件 恭喜有自己的房子
maxgopon: 推!恭喜18F 07/11 14:48
tzangyoung: 恭喜19F 07/11 14:49
※ 編輯: ktoc (36.229.108.191 臺灣), 07/11/2023 14:56:28
fangjoe24: 畢業就是恭喜20F 07/11 14:55
bustinjieber: 恭喜,中和這幾年真的漲不少21F 07/11 15:20
anomaly: 中永和好的中古屋很少 ㄧ出通常很多組人搶 恭喜樓主買到22F 07/11 15:25
anomaly: 自己喜歡的
ISISxDOG: 好奇是什麼社區24F 07/11 15:41
endlessing: 跟父母拿的會每月還款嗎?25F 07/11 15:55
milker: 恭喜啊!26F 07/11 15:57
SZBZ: 恭喜恭喜27F 07/11 15:59
zmiouiou: 恭喜28F 07/11 16:06
roudolf: 當時我跟房仲說1500以下,但某房屋一直推1700以上的…所29F 07/11 16:11
roudolf: 以只要他們有你聯繫資料,什麼都亂推
tidalwave00: 恭喜!31F 07/11 16:11
sdhpipt: 恭喜恭喜32F 07/11 16:18
imagicalkes: 恭喜成交~推看房要懂得取捨,什麼都符合的物件是買33F 07/11 16:23
imagicalkes: 不起的
nanja750113: 恭喜!35F 07/11 16:25
billeric: 恭喜36F 07/11 16:29
u987: 3房車位高樓前後陽台,這在中和1800不算貴吧.37F 07/11 16:40
student81122: Congratulations38F 07/11 16:53
JoshGiddey: 恭喜恭喜39F 07/11 16:53
circuit: 恭喜!40F 07/11 16:56
littlelover0: 所以重點還是在父母頭款41F 07/11 17:07
s1001326: 裝潢現在大概多少?42F 07/11 17:30
thetakerone: 恭喜43F 07/11 17:32
learninc: 恭喜成交,還有太太這個神隊友44F 07/11 17:51
fonder: 恭喜,啊那些畫重點在父母贊助頭期的,真的是管很寬(′▽45F 07/11 17:57
fonder: ‵)
s929303: 恭喜47F 07/11 18:17
ellen1014: 恭喜48F 07/11 18:54
ALBERTLEO: 恭喜 心想事成49F 07/11 20:27
F1ower: 恭喜50F 07/11 20:41
rockhart: 恭喜,這房仲不錯,沒看50間以上買房都太衝動,我不相信51F 07/11 20:53
rockhart: 新手運氣好剛好有好物件這種事,只要有投資客在,好物件
rockhart: 通常會被攔截,所以買房新人多看就對了
rockhart: 買房預算很多人會忘記算到裝潢,裝潢不能貸款,除非跟建
rockhart: 商買樣品屋,可以一起貸
shi21: 恭喜56F 07/11 20:59
nintynine: 恭喜,太棒了57F 07/11 21:22
kobeismine: 30年的電梯大樓...58F 07/11 21:41
johnny853884: 恭喜59F 07/11 22:18
XenonFat: 恭喜,好屋值得入手60F 07/11 23:56
bigwhite327: 中和恭喜61F 07/12 00:43
snah: 恭喜62F 07/12 07:14
melodynoon: 你的心得建議很棒!恭喜63F 07/12 11:22
oncloudy: 未看先猜,你是不是買工業地?64F 07/12 11:28
edda20047: 恭喜!65F 07/12 14:31
ji3g4dj42u4: 恭喜66F 07/12 21:43

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