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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-31 23:19:13
看板 home-sale
作者 anti87 (00)
標題 [新聞] 房市進入凜冬...專家曝下半年慘況：看不
時間 Sun Jul 30 18:31:53 2023


https://news.housefun.com.tw/news/article/409144385771.html

房市進入凜冬...專家曝下半年慘況：看不見利多

打炒房時代來臨，外界好奇7月1日平均地權條例上路後對整體房市將造成什麼影響，好房
網TV最新一集《操盤手的秘密》統整各大建商預言新法上路後的房市走勢，包括量持續縮
、下半年不會好、自住客觀望、投資客退場，至於下半年讓利的機會有多少，專家給出答
案。 根據永慶房屋整理六都上半年（112年1月至6月）建物買賣移轉棟數變化，顯示年減
18.4％；政治大學地政系主任孫振義分析，來客數、再來客數皆下滑，想當然成交量銳減
，甚至出現退訂情況。

至於下半年即將進入選舉白熱化，加上打炒房條例，讓他直言「之前是寒蟬效應，
現在是真正進入寒冬」，衰退幅度可能會更大。

永慶房屋整理六都上半年（112年1月至6月）建物買賣移轉棟數變化，顯示年減18.4％。圖
／永慶房產集團提供

不過有人會好奇，升息漸漸邁入尾聲，選舉也將在明年1月13日落幕，所有干擾因素總會
消逝，整體房市仍令人提不起勁。孫振義解釋，原物料上漲、缺工卻料讓成本撐在那裡
，所以新成屋、預售屋看不到降價的條件和理由，要漲也沒動能，賣房呈現持平，也沒
有賠售的可能，消費者則是處於一動不如一靜的狀態，「基本上利多看不到」。


心得：

根據各大客觀數據

各大建商預言：「之前是寒蟬效應，現在是真正進入寒冬」

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.185.115 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-07-30 18:31:53
※ 文章代碼(AID): #1anZmRYq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690713115.A.8B4.html
推 callhek: 蹦蹦 房蟲死去1F 07/30 18:33
推 panzerbug: 然後量價齊揚、好冷喔（笑翻2F 07/30 18:40
推 jackyzhes: 配合一下3F 07/30 18:40
→ KrisNYC: 文中完全沒有建商 最後心得寫各大建商預言 這閱讀能力4F 07/30 18:44
→ KrisNYC: 簡直萬中無倆了
推 CCOOGG: 房蟲多多真慘 聽板上的套牢一大堆6F 07/30 18:49
推 r10896: 根本就沒跌XD 等選舉完量就回來了7F 07/30 18:52
推 yesyesyesyes: 超級房仲說對了8F 07/30 18:57
噓 Anthony1983: 人如其名87哥9F 07/30 19:00
推 AndrewWiggs: 沒錯，千萬別買，現買現套ㄚ！10F 07/30 19:06
→ benny1990615: 哪裡套牢可不可以舉一個例子11F 07/30 19:07
推 hellogym: 真的 溫ㄚ巴Zack說一年跌10% 連崩20年12F 07/30 19:19
推 SCLEE5566: 房蟲GG13F 07/30 19:32
→ CCOOGG: 房蟲慢走不送 已經虧2台賓士了14F 07/30 19:34
推 AndrewWiggs: 舉例？別動不動就當伸手牌，去查查台南估價師的資料15F 07/30 19:35
→ AndrewWiggs: 就知道了啊
→ hellogym: 台南估價師最近都沒更新了 估計房價血崩的太慘了 幫QQ17F 07/30 19:39
推 panzer1224: 反著看就對了笑死18F 07/30 19:43
→ kclvpc: 台南估價師是不是上次被打臉之後就收斂了19F 07/30 19:49
→ hellogym: 直接入殮了 嘻嘻20F 07/30 19:51
→ hellogym: 那個智障數據太經典了 更經典竟然有人還拿來背書用 哈
→ hellogym: 哈哈哈
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 少來了 溫仔圳每坪漲一萬23F 07/30 19:52
推 CCOOGG: 1坪漲1萬真的很哭24F 07/30 19:53
推 kusomanfcu: 七月後他們不敢再搞數據了25F 07/30 19:55
→ kusomanfcu: 一個亂搞三百萬耶
→ hellogym: 亂搞搞到被地政局打臉 史上唯一 哈哈哈哈27F 07/30 19:56
→ LondonHot: 政府太棒了28F 07/30 20:02
噓 wizink: 很急是不是29F 07/30 20:19
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/aWFEn7T.jpg30F 07/30 20:23
→ kusomanfcu: 很明顯阿 7月分割線
→ kusomanfcu: 最上面內容沒在搞奇怪分析
[圖]
推 shiauber: 利空出盡 準備噴出33F 07/30 20:36
→ asdzxc001: 好些個中人都財富自由躺平  其他放個長假  明年再漲一34F 07/30 20:46
→ asdzxc001: 波  韭菜就又回來啦
→ CCOOGG: 中國人就是愛買房 不買會死這樣36F 07/30 20:56
噓 ijk1: 魯空又高潮了喔 笑死37F 07/30 20:59
推 dream77125: 好氣喔 氣氣氣氣氣氣XDDD38F 07/30 21:07
推 smallkop: winter is coming39F 07/30 21:21
推 kl0408: 可是台中都沒跌 怎麼辦 99540F 07/30 21:26
→ lwmyueh: 光看建商推案不放價錢就知道房市要跌還早，2千年前緩跌41F 07/30 21:33
→ lwmyueh: 了十多年，要不是賣不出去怎麼可能跌
→ lwmyueh: 以前院長有交待，嫌貴不要買
→ rockhart: 撐個五年就...44F 07/30 21:59
噓 bms: 悾悾蠢蠢欲動45F 07/30 22:08
推 meichiang: 只有一間房的會不會跟股票一樣抱上抱下~ 結果空歡喜XD46F 07/30 23:04
→ meichiang: 但早期進場的好幾間房 現在出個幾間都馬回本了
推 k374318: 鄰居房子租給8+9現在欠租催搬房子要不回來得憂鬱症48F 07/30 23:47
推 floatfaith: 看到這標題突然想到冰與火之歌還沒看完…49F 07/30 23:55
→ billeric: 會崩20年 千萬不要買喔50F 07/31 07:34
推 Xyla: 有時候真不知道是不是要謝謝這些學者51F 07/31 08:02
推 jkduke: 新青安政策出來 就表示 房價不會跌了..1000萬 40年 太香52F 07/31 08:07
推 kitten123: 年底房價蔥價！53F 07/31 09:37
→ bustinjieber: 看不見利多？？要不要打賭啊專家54F 07/31 11:10
推 yuimost: 銘近棟繼續執政就是利多55F 07/31 12:26
推 pikabyechu: 以為看見鄧不利多56F 07/31 16:12
→ castlabell: 參考南韓57F 07/31 17:04
→ castlabell: 好處錢進股市 ai
推 stanly3092: 房子怎麼可能崩，明年一坪漲100萬59F 07/31 17:14
推 sai82320: 深夜遇見鄧不利多60F 07/31 21:11

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