※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-12 13:34:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 換房的時機
時間 Fri Aug 11 15:19:07 2023
各位房版大神好!
背景介紹：
夫：32y 公教人員 年薪約95w
妻：31y 上市公司 年薪約70w
目前育有2子，分別為2.5Y&0.5Y，現居新北
目前住家為夫妻共同持有，房貸剩餘940w，經詢問銀行，依房屋現值可轉增貸500w/30年/2.13%
但是若依此轉增貸，必須綁約三年，也就是說三年內不能賣屋
由於小孩長大，最近有了換屋的想法，想要換去空間較大，離工作地點近的2x年中古大樓，預算抓在總價2100左右
但由於資金不足，勢必得先賣再買(不然沒有頭期…)
想請教~若是各位大神，會覺得目前是換房的時機點嗎?還是要利用增貸的金額去進行股票投資(或是再買一間XD?)呢?
或是還有什麼其他的可能性，也歡迎各位指點!!非常感謝~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.188 (臺灣)
※ 作者: woeilih 2023-08-11 15:19:07
※ 文章代碼(AID): #1arU3jE7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691738349.A.387.html
推 : 那間公教啊？1F 08/11 15:24
推 : 共同持有是敗筆2F 08/11 15:24
→ : 2樓 怎說？3F 08/11 15:25
推 : 啊看錯了 你有打算先賣再買 那就沒有受第二戶七成影響4F 08/11 15:25
推 : 違約就可以了吧，其實違約金沒有很多5F 08/11 15:28
→ : 年薪合計不到200萬 養兩個幼兒 要買2100萬 太硬了6F 08/11 15:29
→ : 幼兒期的孩子需求變化大 不建議這事後換屋
→ : 你設計給兒童住 結果沒幾年他們共變青少年了
→ : 幼兒期的孩子需求變化大 不建議這事後換屋
→ : 你設計給兒童住 結果沒幾年他們共變青少年了
推 : 共同持有沒有先買後賣而是先買後賣的話 都會被算成9F 08/11 15:31
→ : 第二戶只能貸七成
→ : 但你如果要先賣後買就沒差了
→ : 後 前面打錯字了 總之不要被第二戶七成影響到的話就
→ : 是要先賣後買
→ : 第二戶只能貸七成
→ : 但你如果要先賣後買就沒差了
→ : 後 前面打錯字了 總之不要被第二戶七成影響到的話就
→ : 是要先賣後買
推 : 現在開始準備買差不多，畢竟你還需要看房14F 08/11 15:32
→ : 先賣售後回租，然後再買並重購退稅
→ : 先賣售後回租，然後再買並重購退稅
推 : 買股票就看你是不是韭菜 95%人輸錢的場子 你自己斟酌16F 08/11 15:33
→ : 兩子同性別暫時就同房擠一下應該還好17F 08/11 15:33
推 : 要靠股票真的要清楚本事到哪邊喔 然後要想想真的不小心萬18F 08/11 15:34
→ : 一的時候能不能扛住
→ : 一的時候能不能扛住
→ : 准20F 08/11 15:34
推 : 共同持有很麻煩啊21F 08/11 15:35
→ : 對啊我們自住這間也是共同持有 後悔不已QQ22F 08/11 15:37
原始貸款銀行是土銀，轉增貸詢問的是星展銀行~共同持有真的是年輕不懂事的錯誤決定QQ讓一切都變得麻煩
若賣掉目前房子再買，2100的房子預計扛1300-1400的貸款/40年，有計算過金流是ok的
主要很擔心之後房價如果再起飛，要換房就更難了
※ 編輯: woeilih (49.216.130.188 臺灣), 08/11/2023 15:44:35
推 : 夫妻共同持有不能贈與嗎？23F 08/11 15:44
→ : 可以 就是再花錢花時間去辦24F 08/11 15:52
推 : 先贈與到一人名下，再用另一人的名字買第二間?25F 08/11 15:52
→ : 你這篇跟我之前煩惱的很像 只是我們現在還多考慮了26F 08/11 15:53
→ : 學區問題 所以也都還沒下手
→ : 學區問題 所以也都還沒下手
噓 : 轉增貸別亂用 利率很差28F 08/11 16:08
推 : 共同持有，就是一個法律制定的BUG...每個人就該獨立擁29F 08/11 16:14
→ : 有首購優惠才是正確。
→ : 有首購優惠才是正確。
推 : 其實你可以想想 為什麼你現在手頭沒有錢?31F 08/11 16:15
→ : 資金不足不就代表你現在的規畫已經到頂了?
→ : 既然如此 你還想揹更多債務!? 小孩子花錢才剛開始
→ : 資金不足不就代表你現在的規畫已經到頂了?
→ : 既然如此 你還想揹更多債務!? 小孩子花錢才剛開始
推 : 2100萬已經超過新北總價剛需範圍上限(2000萬)，有可能34F 08/11 16:23
→ : 會跌價，而你現有的小房算剛需，基本上不會跌價，甚至
→ : 還會緩漲，所以不用急著現在換
→ : 會跌價，而你現有的小房算剛需，基本上不會跌價，甚至
→ : 還會緩漲，所以不用急著現在換
→ : 房貸940萬 轉增貸500萬已經1440萬37F 08/11 16:28
→ : 你房子現值可能也沒比2100萬低多少？
→ : 你房子現值可能也沒比2100萬低多少？
推 : 有在意學區的話這個因素會影響蠻大的39F 08/11 16:42
→ : 明星國小/國中比設籍時間
→ : 而且如果本來就沒有對股市有研究,轉增貸進去太危險
→ : 建議有要買還是可以先看,真要賣房就賣了簽租約
→ : 但同意morrishh大的話,你沒有多餘頭期款就代表你到頂
→ : 明星國小/國中比設籍時間
→ : 而且如果本來就沒有對股市有研究,轉增貸進去太危險
→ : 建議有要買還是可以先看,真要賣房就賣了簽租約
→ : 但同意morrishh大的話,你沒有多餘頭期款就代表你到頂
推 : 好險我出頭期的房子登記給女友 算我聰明嗎？44F 08/11 18:15
推 : 就是賣掉付違約金45F 08/11 18:31
推 : 現在不換要等到什麼時候換，46F 08/11 18:36
→ : 等上漲期看房你就知道痛苦了
推 : 轉增貸500，回推房屋市價大概1600-1700，
→ : 賣掉扣掉房貸大概可以拿700多出來，
→ : 自己還有一些存款的話，
→ : 換買2100應該不是問題，一個月大概5萬。
→ : 等上漲期看房你就知道痛苦了
推 : 轉增貸500，回推房屋市價大概1600-1700，
→ : 賣掉扣掉房貸大概可以拿700多出來，
→ : 自己還有一些存款的話，
→ : 換買2100應該不是問題，一個月大概5萬。
推 : 是要用重構退稅嗎？52F 08/12 00:22
推 : 樓上上出頭期登記給女友，比共同持有更蠢吧。除非錢太多53F 08/12 10:05
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