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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-15 21:42:12
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作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [新聞] 年減6成!專家曝房市重災區「接盤俠所剩
時間 Mon Aug 14 23:02:23 2023


年減6成!專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」

2023-08-12 10:37 經濟日報 記者游智文/即時報導


今年以來房市急速冷卻,元宏不動產加值服務平台彙整六都資料,去年上半年交易火熱、建
物買賣移轉800棟以上行政區中,今年上半年以高雄前金區交易量年減63%最多,其次為桃園
大園區衰退46%、台中西屯區衰退41%,前三大衰退區交易量年減幅都超過4成以上,是今年
房市冷卻下的重災區。



元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,近年全台房價狂飆,很多區域不論是否有題材
,房價都出現大漲,而今年房市交易冷卻下,交易量急遽萎縮區域,房市信心急降,接盤俠
所剩無幾,購屋者在這些衰退區買房要特別審慎。



以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金區為例,雖然區內沒有吸引市場目光的新興重劃區,
但因生活機能好,但這幾年房市交易熱度依然直線走高,目前屋齡5年內大樓成交均價達35.
3萬,比區域大樓均價的26.2萬,高出達35%。



但今年房市冷卻下,上半年建物買賣移轉量年減超過6成,區域大樓近一年平均成交價跌了1
5%,在中古價格實際沒有明顯回檔下,估計是高價新屋交易量明顯萎縮所導致,此時在前金
區追高價買新屋恐已有一定程度風險。



大園區近年房市交易集中在青埔特區,2018年時青埔成交均價還在2字頭,如今青埔新案5-6
字頭成交已相當多,房價幾乎翻了一倍。不過,目前大園區新屋交易已明顯放緩,房價也開
始有漲不動的狀況,購屋者也需要留意。


至於交易量衰退幅度第三多的台中西屯區,近年在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與
七期新市政中心豪宅創高價下,房市交易量能與房價扶搖直上,已經成為可能繼雙北之後,
有機會出現個案單價破百萬的地區。



不過,由於西屯短線房價上漲速度過快,目前交易量大幅萎縮下,未來房價是否能續漲已有
疑慮。



https://bit.ly/47zc0zF
年減6成!專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
今年以來房市急速冷卻,元宏不動產加值服務平台彙整六都資料,去年上半年交易火熱、建物買賣移轉800棟以上行政區中,今年上半... ...

 


心得:

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,有三種現象的區域,今年最可能面臨房價挑戰
,是今年房市高度警戒區。

這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多,交易量急遽衰退」,以及「接盤俠所剩無
幾」區域。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.119.192 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2023-08-14 23:02:23
※ 文章代碼(AID): #1asa810A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692025345.A.00A.html
panzerbug: 好可怕喔1F 08/14 23:02
JOHNNYROSSO: 要不要看看推案量跟釋出量,供給面少多少2F 08/14 23:04
gothmog: https://bit.ly/3qxtcVy3F 08/14 23:05
gothmog: 桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第一、
gothmog: 第四高,主要是近年青埔特區及周邊都市計畫外區域
gothmog: 推案豐沛,但隨著平均地權條例修法進展,客戶開始觀望,
gothmog: 線上建案銷售速度明顯放慢,達成完銷撤場難度拉高。
gothmog:  儘管買氣趨緩,根據住展雜誌調查,青埔線上尚有約10個
gothmog: 建案等待公開銷售,合計案量預計可超過200億元。
gothmog: 推文回覆2樓了
CCOOGG: 多多死傷慘重11F 08/14 23:13
jim4927437: 遠雄仰森倒是賣到嚇嚇叫 上週還又漲價12F 08/14 23:16
[圖]
yiliang1107: 其實大園區要把客運園區的成交拉出看14F 08/14 23:22
yiliang1107: 剩下的才是青埔特區
FlynnZhang: 在下 接盤俠16F 08/14 23:24
yiliang1107: 客運園區去年炒很兇XDD17F 08/14 23:25
kevin28: 這不是從年初就知道的嗎 但價格還在漲18F 08/14 23:25
yiliang1107: https://i.imgur.com/qxSmNIX.jpg19F 08/14 23:26
yiliang1107: 青埔喔就走自己的路線,品牌地點造成價格差異極大化
yiliang1107: 沒有真金白銀投入市場去玩,一直看一些報導數據
yiliang1107: 其實很容易誤判XD
yiliang1107: 像大園區,大家都知道這一兩年在炒客運園區
[圖]
jessicaabc98: 其實滿好笑,連客運園區也要炒24F 08/14 23:32
yiliang1107: 其實青埔特區,屬於大園區的部分這一兩年推案量不多25F 08/14 23:32
wasi63898: 40年的還不趕快貸下去 機會不等人26F 08/14 23:33
yiliang1107: 其實土城交易量也下滑啊27F 08/14 23:33
yiliang1107: https://i.imgur.com/MQsQVyP.jpg
yiliang1107: 就每個區域炒的有時間差,外加建商聯合炒作時間點
yiliang1107: 所以可以等年底來看第3季、第4季資料
yiliang1107: 像土城區目前看實登,7月之後成交的戶數…嗯
yiliang1107: 慘烈XDDDD
yiliang1107: 仍然維持不錯交易量的是二重的都廳
[圖]
aa00788: 在下接盤俠34F 08/14 23:43
deepinheart: 我其實蠻好奇青埔會影響土城房價的推升動能下滑嗎?35F 08/14 23:57
deepinheart: 青埔土城就到台北車站差不多時間的地方
deepinheart: 但是價格區間也差不多
deepinheart: 感覺得出來應該會有選擇啦,也難怪會有人推土城貶青
deepinheart: 埔。
deepinheart: 兩邊就是各有各的優點,各取所需罷了
yiliang1107: 是啊都各有優缺,挑適合自己需求的最重要。41F 08/15 00:03
mupig: 聽到青埔的遠雄仰森潛銷早鳥已賣出300戶,而且還調過不只一42F 08/15 00:04
mupig: 次價
gmjoin2007: 土城跟青埔 對一個有台北 一個有桃竹通勤虛求的家庭44F 08/15 00:09
gmjoin2007:  現在的確頗難選 但想馬上住的舒服就選土城吧
s001582000: 我們連地點超爛的新和預售都有5成的銷售46F 08/15 00:19
swgun: 不忍笑47F 08/15 00:20
kusomanfcu: https://i.imgur.com/qTsRkyA.jpg48F 08/15 00:22
kusomanfcu: 按這交易量 餘屋可能要20年代謝
[圖]
cvit: c大表示,怎可能房地產明明永遠上漲50F 08/15 00:48
ijk1: 魯空又高潮了喔 煩欸51F 08/15 01:23
acd311: 幸好沒楠梓52F 08/15 07:40
joseph4229: 除了三重北台灣有哪個區域交易量是上升或持平的嗎?53F 08/15 08:43
jimmyx2: 想不到吧XD54F 08/15 09:12
jimmyx2: https://i.imgur.com/qtFZNDL.jpg
jimmyx2: 不過價格還是便宜就是了,供給頗大
[圖]
async: 炒到全台灣都是台積電工程師才買的起57F 08/15 09:24
[圖]
 
[圖]
[圖]
 
[圖]
kusomanfcu: 全部加起來 也是餘屋去化要15年以上62F 08/15 12:44
kusomanfcu: 這種都是沒救了
odbc: 西屯太剛需了.....只有平盤與漲而己64F 08/15 15:21
odbc: 完全不敢想西屯
deepinheart: 樓上為啥青埔只貼A17,青埔主要應該是A18/A19?66F 08/15 20:11
deepinheart: https://i.imgur.com/17Cu66g.jpg
deepinheart: https://i.imgur.com/OuX02gA.jpg
[圖]
 
[圖]
deepinheart: 看起來A18/19今年應該會成長69F 08/15 21:27
deepinheart: A17那邊有啥新的案子嗎?
deepinheart: 為啥特別貼A17?

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