※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-22 16:48:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 要全款 還是 貸款買房？
時間 Mon Aug 21 17:24:46 2023
各位房版資深前輩
小弟這幾個月變賣資產籌了大約1600萬現金
目前看上的房子大約2100萬（在彰化市
加上年底小孩要出生
我太太又說他要出500,房子要共有給他保障
由於這輩子沒貸款過
全款買房我大約少了60-80萬股息
貸款買房，等於拿股息來繳貸款利息
我知道大家會說笑我 沒人在全款買房
我薪水不高
年收不到100
我太太大約90初
家庭年薪很難突破200
以想知道要怎樣操作比較保險，槓桿不響想太大
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.208.60 (臺灣)
※ 作者: linx210145 2023-08-21 17:24:46
※ 文章代碼(AID): #1auorWyN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692609888.A.F17.html
推 : 全款買房才是新趨勢，怎會有人敢笑？1F 08/21 17:26
推 : 貸款吧 其他放著生股息不好嗎？家庭年收2002F 08/21 17:27
→ : 你理財投報率有4.x% 怕2.x%的房貸？3F 08/21 17:27
推 : 是我選擇貸款到最高4F 08/21 17:27
推 : 隨便存股都保4%，幹嘛不借啊5F 08/21 17:29
推 : 當然是貸好貸滿6F 08/21 17:30
推 : 共有的話，如果想買第二間，兩個人都會被卡7F 08/21 17:30
第一次購房好像都有優惠※ 編輯: linx210145 (27.240.208.60 臺灣), 08/21/2023 17:31:25
推 : 全款買房是實力 有什麼好笑8F 08/21 17:32
推 : 存股投報高於房貸，當然貸好貸滿，又不是身上沒現金9F 08/21 17:34
推 : 股息穩定那就貸款啊 只要能賺比你負擔的房貸多就勇10F 08/21 17:35
→ : 敢貸下去
→ : 敢貸下去
→ : excel先算出對自己最有利的方案 然後貸款成數再減半12F 08/21 17:37
謝謝指導推 : 掛太太名下（婚後是共有）用她名字青安貸滿13F 08/21 17:38
→ : 啥 這問題根本不是貸款 是共有 先高清楚問題吧14F 08/21 17:38
感謝指點，原來是這樣→ : 你要保守就是成數壓低 總之不需要做到全款買房15F 08/21 17:38
推 : 有實力的專業投資人都全款買房16F 08/21 17:41
推 : 你總要留些現金裝潢 吧17F 08/21 17:41
推 : 應該是我們要跟你請教如何理財耶18F 08/21 17:43
→ : 不然一千貸青安 三年後還清也贏全款19F 08/21 17:43
推 : 只要你們結婚了都是共有只要登記一人名字就好不然會一20F 08/21 17:45
→ : 次用掉二人首購資格
原來差點用掉首購→ : 次用掉二人首購資格
推 : 當然全款買22F 08/21 17:47
推 : 除非你原本的操作是運氣好 不然你留錢在手上沒用嗎?23F 08/21 17:51
→ : 共有沒差啦 以後要買第二間再過戶就好了24F 08/21 17:52
→ : 首購是指你名下沒有房產 不是第一次買房
→ : 首購是指你名下沒有房產 不是第一次買房
推 : 先貸出來幾個月試試看水溫阿，覺得不妥再還掉26F 08/21 17:57
推 : 貸款，餘錢投資。27F 08/21 17:58
推 : 人家就想全款展現實力 還一直叫人貸款買28F 08/21 17:59
推 : 房子掛太太名下，婚後本來就是共有。500萬頭款給太太出，其29F 08/21 17:59
→ : 他貸好貸滿，房貸你來繳。你的1600萬繼續滾利。皆大歡喜。
目前有買房需求→ : 他貸好貸滿，房貸你來繳。你的1600萬繼續滾利。皆大歡喜。
等到融資追繳
或是國安進場才會再all in
推 : 笑人全款買房的都是窮逼 幹嘛被他們影響31F 08/21 18:02
推 : 都沒有人說用hellogym那招嗎32F 08/21 18:03
噓 : 股利少80萬 你去哪裡補33F 08/21 18:03
是啊 我死薪水的→ : 老子長榮賺到錢也是貸款順手全還了 無債一身輕就只有爽34F 08/21 18:05
推 : 全款35F 08/21 18:06
推 : 你第一件的話 當然是貸款 你老婆自己再買一間 不爽36F 08/21 18:10
→ : 嗎
→ : 共有要幹嘛？
→ : 嗎
→ : 共有要幹嘛？
推 : 全款買，要用錢再抵押貸款. 理財型房貸 弄出來就好39F 08/21 18:12
推 : 貸啊，你沒有其他投資管道嗎？40F 08/21 18:14
→ : 有投資就猜股市高低點，借款低點抄底，高點還款41F 08/21 18:17
→ : 不要再拿你爸的退休金出來講了42F 08/21 18:20
我爸是月退好嗎我是認真討論
別亂帶風向
推 : 銀行貸好貸滿，質押股票當頭期。股息還房貸。43F 08/21 18:28
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 18:36:24推 : 你的錢賺的比利息多就去投資。44F 08/21 18:33
推 : 你出1600她出500要共有才是問題吧XD45F 08/21 18:34
女人就是這樣結婚後才懂
我的錢是家庭支出
他的錢都是他自己的
→ : 不過夫妻本來就共同財產制，我建議買2間吧46F 08/21 18:35
推 : 彰化什麼鄉下地方要2100……47F 08/21 18:38
彰化市都這種行情→ : 之前不是有人教用股票質借頭期嗎 槓桿當然是能開就開48F 08/21 18:39
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 18:42:10推 : 保障個屁49F 08/21 18:45
推 : 先全款，再用理財貸貸七成出來50F 08/21 18:45
推 : 一人出500其他貸款一起繳，結案51F 08/21 18:48
→ : 但你自己就也要巴結一點，該做的家事一起分擔
→ : 但你自己就也要巴結一點，該做的家事一起分擔
推 : 一人出500就好+1，未來難測，男生也要好好保護自己53F 08/21 18:55
推 : 推樓上，真的不要傻傻54F 08/21 19:00
男生要保護自己推 : 都結婚了 幹嘛共有多此一舉55F 08/21 19:04
推 : 先定義什麼是保障56F 08/21 19:10
推 : 沒人全款買房是因為多數人沒錢全款啦XDD但你既然有在投資57F 08/21 19:15
→ : 股票 長大是不用全款買
→ : 股票 長大是不用全款買
推 : 也是有人全額買房的啦！（通常是長輩老人家）～你可以看59F 08/21 19:18
→ : 銀行願意貸款給你多少～通常能貸款就貸起來
→ : 銀行願意貸款給你多少～通常能貸款就貸起來
推 : 老婆要保障,可以採取"預告登記"模式,這樣也不吃虧.61F 08/21 19:29
還有這招？！→ : 你不講誰知道你貸款多少62F 08/21 19:29
→ : 沒有人會在意你怎麼買吧
→ : 沒有人會在意你怎麼買吧
噓 : 你不是說三千多萬資產 幹嘛給妳老婆出64F 08/21 19:39
這個月縮水少了300多萬，感覺不確定像太多
好險七月有賣一些
推 : 炫耀文吧65F 08/21 19:47
推 : 一人出五百 新安貸一千 剛好66F 08/21 19:48
→ : 問就是梭哈
噓 : 你確定不是你爸的帳戶68F 08/21 19:59
我確定不是你爸的 哈哈→ : 這年收有這資產只能說祖先給力69F 08/21 20:00
我哥他女友家台北信義地主保留戶
50多坪分到兩間
這種才是祖先給力吧
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 20:04:07
噓 : 不用我爸 我自己有 不用假人射哈哈哈哈哈哈哈哈哈70F 08/21 20:13
羨慕 要多多學習您 你一個讚
推 : 你老婆出500要50%產權你還說好？？？71F 08/21 20:19
→ : 投資除非儲蓄險這種，股票哪有一定獲利的？去年那種走勢72F 08/21 20:20
→ : ，很多人會後悔不去還房貸拿去股市當韭菜
中國很差，台灣也不會多好→ : ，很多人會後悔不去還房貸拿去股市當韭菜
現在很多人都偏向債卷
或是erf,但也要慎選
有些基金根本割韭菜
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 20:24:20
推 : 全款買，然後再用週轉金借出來用就好74F 08/21 20:24
→ : 還是相對低利環境沒利用很浪費 很可惜75F 08/21 20:59
推 : 你都寫完 答案都有了76F 08/21 21:09
推 : 出500就想共有…這…77F 08/21 21:16
推 : 貸款啊 40年房貸ㄟ78F 08/21 21:19
→ : 全款買，1轉4貸出來79F 08/21 21:39
→ : 然後不要還本金只還利息
→ : 然後不要還本金只還利息
推 : 隨便啦，反正爸爸有錢81F 08/21 21:43
推 : 其實要看你有沒有投資標，而且你要學著利用銀行貸款82F 08/21 21:46
→ : 畢竟借錢滾錢才是重點，通膨只會讓錢變小
→ : 如果暫時沒有當然全款買
→ : 我個人會偏向先貸款，看看情況就是了
→ : 畢竟借錢滾錢才是重點，通膨只會讓錢變小
→ : 如果暫時沒有當然全款買
→ : 我個人會偏向先貸款，看看情況就是了
→ : 婚後不是共同財產制，google一下就知道86F 08/21 21:50
→ : 一堆人說婚後財產共有，不知道哪來的觀念
→ : 一堆人說婚後財產共有，不知道哪來的觀念
推 : 買下去想投資再增貸？88F 08/21 21:53
推 : 進去跟房仲說全現金89F 08/21 21:55
推 : 我記得不久前才一篇...XD90F 08/21 21:57
→ : 笑死 買彰化 彰化學校都倒一遍了91F 08/21 22:14
推 : 全額貸 現金留著 用不到的閒錢再還 保留一點現金+部分92F 08/21 22:29
→ : 投資
→ : 投資
推 : 你是不是靠50萬玩緯創期貨賺到1600萬多的神人。94F 08/21 22:43
推 : 全款啊95F 08/21 22:59
推 : 貸款 錢拿去買債連續質押 一次賺爆96F 08/22 00:26
→ : 2100萬買彰化市...有考慮台中嗎？97F 08/22 00:28
推 : 台中2100能買到透天？98F 08/22 08:14
→ : 朋友婚後買房共有 現在想買第二間沒首購很後悔 給你參考99F 08/22 09:12
推 : 2100是建國旁那個？那種大坪數真的不多了100F 08/22 10:48
推 : 依你投資能力買房應該沒有較好，貸款買房留著本金繼101F 08/22 12:31
→ : 續滾才是正解
→ : 續滾才是正解
推 : 會問 你就保守一點 貸款4-5成103F 08/22 12:39
推 : 婚後買方不是就是夫妻共有的嗎？104F 08/22 12:59
→ : 財產共有是用在離婚時 婚後財產各半 房子有沒有掛名105F 08/22 16:41
→ : 的意義是 是否需要透過法律程序來得到自己的那份
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