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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-08 20:09:19
看板 home-sale
作者 howhow801122 (傑哥)
標題 [閒聊]  資深投資客 帥過頭教你如何投資房地產
時間 Fri Sep  8 05:25:58 2023

資深投資客 睡過頭教你如何投資房地產

連接：https://reurl.cc/x6ZGpL


投資心法：


1.  選中小型重劃區、有野草跟野狗 （首選）

2. 注重話題炒作、揪團瘋狂拉價格（有點難）

3.  國家重大建設、民間企業投資（有話題）

4. 重劃區發展最少10年以上（要有耐心）

5. 少聽沒經驗或只買1～2間房子的專家理論

6. 建議買重劃區 第一個案子（通常最便宜）




建議避開的物件

1. 豪宅

2. 店面



心得：

目前有符合

帥過頭條件的區域 自己發現如下


1. 台南高鐵

2. 桃園A20、A21

3. 高雄橋頭

4. 嘉義太保

5. 新北溫仔圳





類符合區域

1. 台中海線

2. 桃園A10、客運園區、草漯重劃區


還有哪些送分題 幫忙補充。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.175.142 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2023-09-08 05:25:58
※ 文章代碼(AID): #1a-Z_fmb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694121961.A.C25.html
※ 編輯: howhow801122 (1.161.175.142 臺灣), 09/08/2023 05:26:26
推 broker0968: 台中沙鹿，有5站捷運藍線1F 09/08 05:55
→ broker0968: 苗栗造橋，離台積電竹南近，又要蓋交流道
噓 a5292710: 第6點明顯錯的離譜 第一案通常等補漲 首先要等區域盤整3F 09/08 06:08
→ a5292710: 一陣子 而且還有風險 也租不出去 現金流卡死


這樣卡死蠻遜的…
※ 編輯: howhow801122 (1.161.175.142 臺灣), 09/08/2023 06:13:49
推 ceca: 前幾天簽約，達麗的業務經理才跟我聊台南高鐵5F 09/08 06:44
→ ceca: 因為台南案她主導的，他們在台南高鐵有推案
→ ceca: 不過我還是跟他說，我看好北外環的進度，蓋到哪買到哪
→ ceca: 爆發力比較強，反應比較快，科科
推 ceca: 台南高鐵雖然跑86可接國三
→ ceca: 但是北外環沿岸比較靠市中心，比較好吵
→ ceca: 高鐵那邊要發酵，要比較久，要等環境打造
→ ceca: 台南特別依賴交通建設，業務經理自己也有深刻感受
→ ceca: 這是台南的特有風格
推 yihua2: 高雄中都重劃區、高大特區，我身邊有朋友都在蠻前面時期就14F 09/08 06:59
→ yihua2: 買了，價差跟現在行情差1X萬。
→ Taiwanwolf: 台中海線不算中小型16F 09/08 07:20
→ Taiwanwolf: 買第一案的可以看苗栗高鐵
推 Iplay136259: 中小型是指？橋頭算大型吧18F 09/08 07:27
推 chen831030: 送分題？就跟著ceca啊19F 09/08 07:34
→ chen831030: 每個人都有他的心法，c大老公寓，s大套房，廖老大透
→ chen831030: 天
推 spermbox: 台中：？？？？22F 09/08 07:54
→ spermbox: 其實帥大因為台中量大的關係一直不推
→ spermbox: 但…….實際上台中量體那麼龐大仍然是照漲不誤
→ spermbox: 錯過台中這幾年的漲幅很可惜的
→ spermbox: 台中房市算是以一定的速度穩定上漲
→ spermbox: 2015以前比台北漲得慢，2015以後比南高漲得慢
推 Syuan820625: 房市疊疊樂，跟著老師不會錯抓最後一個28F 09/08 07:58
推 spermbox: 雖然沒有特別突出的表現，但20年內的平均漲幅以6都來看29F 09/08 07:59
→ spermbox: 也相當可觀了
推 seibu: 嘉義太保這3年從20萬1坪漲到28-9萬31F 09/08 08:02
→ aesdu: 第一案很看經驗與眼光... 自住是不錯的，夠便宜...32F 09/08 08:40
→ aesdu: 我買的第一案與後面案子相比+400w
推 aq2272353712: 達達業務經理真的很愛聊ceca!!!34F 09/08 08:45
推 ceca: 第一案長期一定賺，就算最悲慘的淡海新市鎮35F 09/08 09:01
推 ceca: 差別是如果你要效率，重劃區前期以及話題的搭配
推 ceca: 不然淡海就是沒話題和建設，所以你買第一案有賺，但成長性
→ ceca: 很爛
→ ceca: 或是你2x年前買高雄大學，那時候低迷到高雄大學炒地皮的跳
→ ceca: 樓
→ ceca: 而另外要注意相對價格
→ ceca: 水湳的第一案和北屯的第十案，誰比較容易翻倍？？
→ ceca: 因此如果你只是要賺錢，這個簡單，第一案很穩
→ ceca: 但如果你要計較賺的快賺的多
→ ceca: 就要搭配其他的東西，以及抓時間效力
→ ceca: 例如你2x年前切高雄大學第一案，不如今天買
推 bustinjieber: 重劃第一案不是沒風險啦，我就問一句，47F 09/08 09:21
→ bustinjieber: 如果你是買家，你要花30萬買5年+屋，
→ bustinjieber: 還是會花35萬買預售屋or新成屋？
→ bustinjieber: 重點還是在該區發展性跟投資計畫，
→ bustinjieber: 不要被套住，或是賺沒多少
→ ceca: 自住第一案買下去ok,就不需要等五年，投資就...52F 09/08 09:23
→ ceca: 通常第一案，有話題或是地點強，就會貴
→ ceca: 例如水湳，例如高雄中都
→ ceca: 中都雖然漲很多，但那是整個高雄都漲
→ ceca: 不然他起跳價其實不太客氣，美術館的85折
→ ceca: 而如果想要爆發性發展找基期低的，通常沒話題
→ ceca: 橋頭第一案下去我也不敢買
→ ceca: 要自住以上隨便買都可以
→ ceca: 要投資，就會考慮更多，不然效力很差
噓 changecash: 要不要問問太保遠雄國寶的 套幾年了61F 09/08 09:33
推 aq2272353712: 感謝ceca老師課堂補充～講白了，起漲點買雖然大賺，62F 09/08 09:34
→ aq2272353712: but耗時過久，等主升段再買，雖然已經不便宜，但時
→ aq2272353712: 間效率高
推 Iplay136259: 想問c大 仁武重劃區的看法，我自己覺的仁武重劃區太65F 09/08 09:42
→ Iplay136259: 碎了，不像橋楠整片的，但84期跟100期連在一起後 感
→ Iplay136259: 覺算蠻有潛力的
推 Iplay136259: 在網路上聽到馬路消息，聽說發哥也買仁武的地了（跟
→ Iplay136259: 其他建商買）
推 ceca: 仁武注意跟楠梓橋頭價差就可以70F 09/08 09:54
→ ceca: 台積電仁武也吃的到
→ ceca: 我是說吃很多那種吃

請問C大要如何判斷盤整後的

第一根長紅突破 最佳買點

比起買更低，更在意 爆漲初期

推 aq2272353712: 感謝ceca老師開釋!!!73F 09/08 10:05
→ aq2272353712: ceca老師你不去當kol太可惜了，很多股票kol一集業配
→ aq2272353712: 10w
※ 編輯: howhow801122 (1.161.175.142 臺灣), 09/08/2023 10:12:09
推 F1239810: 其實一般家庭，存夠錢要買房子，很難去蒐到什麼重劃區76F 09/08 10:20
→ F1239810: 第一案或什麼重大議題，只是找適合自己的地區買。所以
→ F1239810: 投資客整天在研究這些資訊，起步比一般人快，才是致富
→ F1239810: 關鍵。
→ aq2272353712: 那個就是投資客的工作啊，一般人不是投資客當然沒空80F 09/08 10:25
→ aq2272353712: 研究，能吃到就算賺到，不用想太多
推 thirtyto: 沒錢買房子     只能  買一點  海悅  的股票了82F 09/08 10:26
推 nicemood: 像台南鹽行重劃區第一案就拉很高了 這樣的重劃區可買嗎?83F 09/08 10:41
推 frowning1226: 不要亂買股票...84F 09/08 10:55
推 yytseng: 揪團拉價格現在不是會罰嗎？感覺帥過頭都是講屁話，沒參85F 09/08 10:55
→ yytseng: 考價值
→ frowning1226: 買房子跟買建商股票，有很大的不同...87F 09/08 10:55
推 ceca: 抓切入點，不動產要優先看相對價格，然後再看話題強度88F 09/08 11:38
→ ceca: 這兩點滿足就可以衝，訊息落差越大就越好布局
→ ceca: 就像現在台積電，連高雄人很多都搞不清楚狀況
→ ceca: 或是有人在等選舉，科科
→ ceca: 啊現在蓋一半，講出去一堆人不信
噓 acer559655: 我大苗栗兩家台積 必漲93F 09/08 11:40
→ ceca: 這時候布局很舒服等，因為建商不會太起秋94F 09/08 11:40
→ ceca: A案起秋，你買B案就好
→ ceca: 等到明年台積電工程師開始工作（明年試營運，後年量產）
→ ceca: 到時候資訊就沒落差，會有第一波報復性投資買盤近來
→ ceca: 我們都只是躺著讓風吹上天的豬
推 justlove5566: C大楠梓預售可以衝嗎 2026下半年完工99F 09/08 11:42
→ ceca: 更不論2025後，橋科的工廠陸續完工，工程師進駐100F 09/08 11:42
→ ceca: 反而資訊太透明，你會遇到非常秋的建商和中古賣家
→ ceca: 你就要快狠準，就比較辛苦
→ ceca: 你股票第一根紅棒通常是資訊透明了
→ ceca: 我們現在布局是第一根紅棒之前的主力建倉期
→ ceca: 尤其後面有降息的大盤牛勢
推 mikayu: 溫仔圳很貴了106F 09/08 11:55
推 xcnx123: 想請問老師為什麼要避開店面，地點好的話投資角度來說算107F 09/08 12:35
→ xcnx123: 不錯？ 或是什麼文章有解釋嗎
→ asdzxc001: 祖師爺訓話    是不會立正站好五指伸直中指對齊褲縫109F 09/08 12:44
噓 LinuxKernel: 他都把塭仔圳當反例了110F 09/08 12:50
→ LinuxKernel: 塭仔圳有多大多做功課吧
→ aesdu: 為什麼不玩店面？板上一堆文，連爬都不爬...112F 09/08 13:37
推 seibu: 嘉義太保曾低到12萬1坪 現在高價到21-22萬1坪 也就6年113F 09/08 14:11
推 PTTMAXQQ: open book 南科>>台積電>>橋科114F 09/08 14:54
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/Km8Utef.jpg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/dTJQWK4.jpg
[圖]
 
[圖]
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/k458cGm.jpg117F 09/08 14:54
→ PTTMAXQQ: 看著南科的歷史題來操作橋科真的太容易…
[圖]
→ Takadanobaba: 真的是太簡單了，你all in 了沒？119F 09/08 15:13
→ tabrisPTT: 台灣投資房地產到破產的真的不多…120F 09/08 18:33
推 klsd: 我房子買了兩年多都還沒交屋，建商保留戶跟旁邊建案實價登121F 09/08 19:52
→ klsd: 錄目前就已經雙倍價格，真的很扯..

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