※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-07 14:27:24
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 現有房子之後的處置方向
時間 Fri Oct 6 12:51:08 2023
現況是這樣的
小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中
租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了
現在開始想考量這間房子未來的處置方向
而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩
要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的
所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了
爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種:
1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金
然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了?
2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲
好像是比較穩健的做法?
3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公
但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高...
不知道如果是版上大大 會怎麼做呢?
一直往前爬文章 看越多越不知道方向
想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆
先感謝大家了~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.115.138 (臺灣)
※ 作者: weinberger 2023-10-06 12:51:08
※ 文章代碼(AID): #1b7v8-DJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696567870.A.353.html
推 : 漲租金1F 10/06 12:55
推 : 賣不掉 自賠5002F 10/06 13:00
→ : 先增貸投資試身手，有把握贏租金再賣3F 10/06 13:02
推 : 快跑 越來越崩4F 10/06 13:08
→ : 漲租金啊 沒有其他標的比房地產更好了吧5F 10/06 13:18
漲租金可能只能慢慢來了 現在房客人也還蠻不錯的推 : 在這個版，房價沒有在瓶頸的啦6F 10/06 13:25
推 : 你確定不會被偷申請租補然後400免稅額一夜消失？7F 10/06 13:26
→ : 看你的敘述只能2了8F 10/06 13:32
推 : 2吧，現在購屋資金抓滿緊的9F 10/06 13:35
推 : 小弟跟你一樣重陽重劃持有三年（不會是鄰居吧？）、10F 10/06 13:36
→ : 目前是把漲幅增貸出來丟高股息
喔喔~我在重陽橋靠五華國小這邊XD→ : 目前是把漲幅增貸出來丟高股息
目前看起來 都是2的選項比較多 感謝感謝~
推 : 212F 10/06 13:48
推 : 現在住哪13F 10/06 14:00
現在住家中多出來的透天 沒有貸款 就給一些孝親費這樣※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:11:49
推 : 214F 10/06 14:09
→ : 說錯2+漲租金
※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:14:43→ : 說錯2+漲租金
→ : 貸款1070~1080萬三十年本利約四萬 假設你貸款八成16F 10/06 14:24
→ : 房價1350萬上下，月租2.5萬，報酬率2.2%上下
→ : 看錯了2.6萬，那大概2.3%
→ : 偏低
→ : 感覺可以漲租金了，
→ : 房價1350萬上下，月租2.5萬，報酬率2.2%上下
→ : 看錯了2.6萬，那大概2.3%
→ : 偏低
→ : 感覺可以漲租金了，
推 : 你總價買多少21F 10/06 14:32
上面大大抓得蠻準的 總價約1300 貸款1050~管理費大概一個月3K 偏高(含機械車位養護費)
所以我房租一直都不敢抓太高
推 : 管理費多少22F 10/06 14:36
→ : 漲租金，每年漲100023F 10/06 14:36
推 : 租金含管理費嗎24F 10/06 14:40
不包含喔~※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:42:21
→ : 不包就2萬9 還好25F 10/06 14:45
→ : 租客總付約2萬9
→ : 租客總付約2萬9
推 : 現在台北價差的就很討厭 要課很多稅 不然就要裝潢27F 10/06 14:47
→ : 不然就要擺好幾年
→ : 重購退稅和6年免400萬都綁"自用"，滿討厭的
→ : 不然就要擺好幾年
→ : 重購退稅和6年免400萬都綁"自用"，滿討厭的
推 : 你也只能2吧！老公寓的投報也是蠻悲劇的30F 10/06 14:52
推 : 一個月漲五千 再租十年也才多60萬 漲不漲根本不重要31F 10/06 15:50
→ : 我的話會增貸籌頭期 再買一間
→ : 我的話會增貸籌頭期 再買一間
推 : 一堆夢裡增貸的...以為自己是央行想增貸就增貸33F 10/06 15:53
推 : 租金目標先拉到三萬吧, 增值件你負金流也很難持續擴張34F 10/06 16:08
→ : , 老公寓吃現金及修繕經驗, 看來也不具備, 因此想像很
→ : 豐富.現實很骨感, 實際僅有選項2合適
→ : , 老公寓吃現金及修繕經驗, 看來也不具備, 因此想像很
→ : 豐富.現實很骨感, 實際僅有選項2合適
推 : 增貸籌頭期再買一間也要有人頭37F 10/06 16:21
推 : 靬跟3滿六年都只能自住，到時被抓到哭死
推 : 靬跟3滿六年都只能自住，到時被抓到哭死
推 : 有好房客請珍惜喔…也出租過重劃區39F 10/06 17:38
推 : 繼續租呀 轉增貸存股40F 10/06 18:15
推 : 差不多可以跑了41F 10/06 18:41
→ : 要和房客溝通好 你算他便宜 但要能讓你掛戶籍自助42F 10/06 22:12
→ : 房客去申請租屋補助的話 你可能就沒自住的400萬免稅了..
→ : 房客去申請租屋補助的話 你可能就沒自住的400萬免稅了..
推 : 投報率2.3%太差，再升一碼大概幾乎完全沒利潤，但好奇44F 10/07 00:27
→ : 目前這種投報賣掉能有多少價差
→ : 目前這種投報賣掉能有多少價差
推 : 五六百可以了 快賣掉46F 10/07 08:30
→ : 不要再漲租金了現在年輕人寧願窩台北市爛套房
→ : 不要再漲租金了現在年輕人寧願窩台北市爛套房
推 : 拿去租人應該都不能適用重構退稅和滿六年400萬免稅的48F 10/07 10:31
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