※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-09 21:24:25
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房後續費用
時間 Sun Oct 8 13:10:03 2023
目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋
打算長期自住15年以上 首購
夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100
一次性支出
1.頭期款+工程款
這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成
是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎?
曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成
2.暫收款：10~15 萬
規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬
(規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費)
3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬
網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢
等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎?
4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬
到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎
5.家具裝潢
建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬
不打算裝潢 用IKEA解決收納需求
購屋後定期費用
1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金
在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4
每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？
2.稅：網路查到兩筆規費
I.房屋稅:房屋課稅現值 휠 稅率 (自住使用1.2%)
這邊的稅率是指我的收入級距嗎
II.地價稅:課稅地價 휠 稅率 (自用住宅用地2‰)
目前不知道怎麼算這筆錢 抓5千夠嗎
另一半有作帳記帳習慣 要求我把每一筆費用算清楚才能買房...
如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位可以打臉我
謝謝各位前輩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.77.17 (臺灣)
※ 作者: needinghelp 2023-10-08 13:10:03
※ 文章代碼(AID): #1b8Zcj5E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696741805.A.14E.html
推 : 1.建商配合的銀行可以免0.5成，15%頭期沒問題，沒配1F 10/08 13:20
→ : 合就要先付20%周轉等銀行撥款下來
推 : 2.15萬差不多，應該會含半年管理費3.是4.是5.不做天
→ : 花板嗎？15感覺不太夠
因為預期明年分紅會不太好看 想說先省一點 以備非預期支出 天花板先不做...→ : 合就要先付20%周轉等銀行撥款下來
推 : 2.15萬差不多，應該會含半年管理費3.是4.是5.不做天
→ : 花板嗎？15感覺不太夠
推 : 年薪三百買一千八不用擔心啦5F 10/08 13:30
沒有年薪300啊推 : 擔心啥 根本不用算6F 10/08 13:31
推 : 預售屋合約寫多少，就是自備多少，7F 10/08 13:33
→ : 如果合約寫兩成，兩成也包含3.的5%。
→ : 裝潢家電費估太低，絕對不可能這數字，
→ : 就算真的不打算裝潢，也不會是這價錢
請問前輩合理數字是多少呢?→ : 如果合約寫兩成，兩成也包含3.的5%。
→ : 裝潢家電費估太低，絕對不可能這數字，
→ : 就算真的不打算裝潢，也不會是這價錢
推 : 裝潢家電也太低，必要家電可能列出來算看看，ikea也沒想11F 10/08 13:36
→ : 像便宜，衣櫃一組也是幾萬塊
推 : 而且以兩位的收入，為了壓低成本省家具家電的品質，過幾年
→ : 也是重買的命運
→ : 像便宜，衣櫃一組也是幾萬塊
推 : 而且以兩位的收入，為了壓低成本省家具家電的品質，過幾年
→ : 也是重買的命運
推 : 妳列的太發散，預售屋很簡單，15F 10/08 13:39
→ : 各階段工程多少錢就照合約走，
→ : 你交屋後想要多增貸是你的事；
→ : 基本家電、契稅等可以抓至少70萬；
→ : 房貸就自己隨利息計算，沒什麼好說的，
→ : 新屋的房屋稅貴但土地不貴，
→ : 抓個1、2萬吧。
→ : 我再收斂一下，我習慣金額抓大。
→ : 交屋前：
→ : 自備款+契稅…等+基本裝潢家電=
→ : 照合約走+20+50
→ : 交屋後：
→ : 房貸+管理費+稅金=
→ : 保守用2.4%估+2000+20000
→ : 大概就這樣
→ : 最後，你們的情況買1800完全沒壓力。
→ : 各階段工程多少錢就照合約走，
→ : 你交屋後想要多增貸是你的事；
→ : 基本家電、契稅等可以抓至少70萬；
→ : 房貸就自己隨利息計算，沒什麼好說的，
→ : 新屋的房屋稅貴但土地不貴，
→ : 抓個1、2萬吧。
→ : 我再收斂一下，我習慣金額抓大。
→ : 交屋前：
→ : 自備款+契稅…等+基本裝潢家電=
→ : 照合約走+20+50
→ : 交屋後：
→ : 房貸+管理費+稅金=
→ : 保守用2.4%估+2000+20000
→ : 大概就這樣
→ : 最後，你們的情況買1800完全沒壓力。
推 : “我認為”買兩千五合理，何況現在有40年可用31F 10/08 14:02
→ : 我選擇預售屋就拉到緊繃買一次到位，看你覺得月負擔
→ : 多少是緊繃XD
→ : 我選擇預售屋就拉到緊繃買一次到位，看你覺得月負擔
→ : 多少是緊繃XD
推 : 借問2500怎麼算出來的?34F 10/08 14:09
推 : 要長期自住裝潢不用太省 整個生活品質會好很多35F 10/08 14:09
→ : 而且ikea的品質就那樣 也撐不了幾年 換這些很煩人的
→ : 而且ikea的品質就那樣 也撐不了幾年 換這些很煩人的
推 : 耐用的家具 比裝潢好的多37F 10/08 14:21
推 : 我家也沒裝潢 但家具家電省不了 15萬太少了38F 10/08 14:30
推 : 2500借8成30年月繳85k佔收入一半正常吧？ 但主要也是39F 10/08 14:31
→ : 看自己想要什麼生活，很多人都會覺得要生活有品質XD
→ : 天花板你不用以後也不會用了，家具都進去一堆粉塵怎
→ : 做？沒有先不弄這回事XD
→ : 很緊繃的話先做天花板，沙發電視櫥櫃晚點再買忍耐一
→ : 下，不然老婆去借信貸50來補也是輕鬆吧（七年期月繳
→ : 不到7000）
謝謝前輩的意見 信貸有想過 但是另一半不同意 光是說服對方買房→ : 看自己想要什麼生活，很多人都會覺得要生活有品質XD
→ : 天花板你不用以後也不會用了，家具都進去一堆粉塵怎
→ : 做？沒有先不弄這回事XD
→ : 很緊繃的話先做天花板，沙發電視櫥櫃晚點再買忍耐一
→ : 下，不然老婆去借信貸50來補也是輕鬆吧（七年期月繳
→ : 不到7000）
預算從今年初的1千萬提高到1800都是很不容易的過程 裝潢後來我也不堅持了
我願意多出裝潢另一半也絕對不會接受我把整個家庭負債拉高 唉
→ : 大家太好心了，一 算這個有啥意義 二 這都是可以Google到46F 10/08 14:44
→ : 的資訊
抱歉買房新手 再加上另一半不相信我們真的能買這個價位 只能放上來讓大家批評指教→ : 的資訊
→ : 預售流程就一樣，每期付多少清清楚楚，總額對就好，問那麼48F 10/08 14:47
→ : 多只是像菜雞。裝潢你現在想的以後不會變？那麼早算幹嘛
→ : 不要把工作上那種無意義的review用在實際生活上
→ : 多只是像菜雞。裝潢你現在想的以後不會變？那麼早算幹嘛
→ : 不要把工作上那種無意義的review用在實際生活上
推 : 就真的是菜雞才上來問啊51F 10/08 14:52
推 : 交屋前的就都照合約寫 沒問題。有差的是裝潢家具。冷氣52F 10/08 14:58
→ : 是附哪牌？ 長住的話冷氣用好一點的 維修跟電費長期一定
→ : 比較省
→ : 是附哪牌？ 長住的話冷氣用好一點的 維修跟電費長期一定
→ : 比較省
→ : 冷氣三台日系 洗衣機印象是韓國55F 10/08 15:00
→ : 樓上提過 原則上就是自備20%加20稅金50基本裝潢和家電56F 10/08 15:01
→ : 傢俱 這個價格是沒有系統櫃都買現成傢俱
→ : 傢俱 這個價格是沒有系統櫃都買現成傢俱
推 : 不想買房預算還一路拉高？58F 10/08 15:04
→ : 怕影響到生活的話就折衷一下找中古屋不好嗎？
另一半堅持公司10分鐘內 我堅持15年內的房子 0交集→ : 怕影響到生活的話就折衷一下找中古屋不好嗎？
後來出現青安首購優惠 可買的總價就提高了
→ : 5.至少30，15只能淘寶傢俱+陸產家電60F 10/08 15:13
→ : 假設真的要買1800，頭期20%還20年，一個月也只要7.3W61F 10/08 15:14
→ : 貸款30年一個月5.4W，對你們來說輕輕鬆鬆
→ : 貸款30年一個月5.4W，對你們來說輕輕鬆鬆
→ : 另外85成是建商說的？，通常貸款階段銀行只給8成+0.5的家63F 10/08 15:16
我加銀行房貸專員的line 我報年收和公司 對方說可以貸到85成→ : 電裝潢貸款（專款專用），你不裝修到時款項會比較麻煩64F 10/08 15:16
→ : 年收200專門拿來還房貸，另一個收入生活支出，綽綽有餘
→ : 年收200專門拿來還房貸，另一個收入生活支出，綽綽有餘
推 : 買1800萬的房，家具預算會不會太少？66F 10/08 15:41
推 : 最近有辦台銀（40年8成+30年0.5成），85是沒問題的67F 10/08 16:22
→ : 想問頭期目前有多少
→ : 想問頭期目前有多少
推 : 買預售最近交屋都要個3年，期間多存一點，如果買一年內會69F 10/08 16:24
→ : 交屋的才會比較緊。天花板看有沒有灑水頭、當層排氣管線，
→ : 不包之後後悔要裝潢很麻煩。現在社區規範裝潢施工保護就
→ : 很花錢，趁剛交屋同層鄰居一起分攤把木作這種先做起來，
→ : 我覺得比較划算。
→ : 交屋的才會比較緊。天花板看有沒有灑水頭、當層排氣管線，
→ : 不包之後後悔要裝潢很麻煩。現在社區規範裝潢施工保護就
→ : 很花錢，趁剛交屋同層鄰居一起分攤把木作這種先做起來，
→ : 我覺得比較划算。
→ : 預售很適合新手阿，中古一堆問題要考慮，鑑價不到、74F 10/08 16:26
→ : 頭期較高、漏水修繕...等
→ : 頭期較高、漏水修繕...等
噓 : 另一半超廢76F 10/08 16:34
推 : 預售屋 預計交屋時間？ 目前存款？ 不裝潢感覺會後77F 10/08 17:34
→ : 悔
→ : 悔
推 : 210加100買1800房子沒難度，根本不用細算，該繳錢該花79F 10/08 18:18
→ : 錢時匯匯款結束
→ : 真要給建議應該是選個好地點、好建商、好房型買了不後
→ : 悔才是重點
→ : 錢時匯匯款結束
→ : 真要給建議應該是選個好地點、好建商、好房型買了不後
→ : 悔才是重點
推 : 整天另一半，那就換一個另一半不就好了。買跟下一個另83F 10/08 18:51
→ : 一半買的起的就好，要不然租房也沒差啊 家具家電用租
→ : 的也沒差
→ : 你直接買你210買的起的範圍，然後跟另一半收租金不就
→ : 好了
因為另一半的爸爸在30出頭就失能無法工作 所以每筆支出都希望花在刀口上 只花必要費→ : 一半買的起的就好，要不然租房也沒差啊 家具家電用租
→ : 的也沒差
→ : 你直接買你210買的起的範圍，然後跟另一半收租金不就
→ : 好了
用
我家也曾有變故 能夠感同身受
https://i.imgur.com/h99tKO2.jpg
https://i.imgur.com/N3jHNlY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/h99tKO2.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/N3jHNlY.jpg)
推 : 預售要注意的眉角太多了，不建議新手88F 10/08 20:07
推 : 必要家具15萬你只能買很廉價的淘寶貨 床/床架 沙發 冰89F 10/08 20:27
→ : 箱 熱水器 跟櫃體 燈 只要稍微有品質的現在都蠻貴的 可
→ : 以先去Ikea逛逛
推 : 而且用廉價品塞 看起來跟住起來真的是頗心酸的 不過每
買房還是租屋感……→ : 箱 熱水器 跟櫃體 燈 只要稍微有品質的現在都蠻貴的 可
→ : 以先去Ikea逛逛
推 : 而且用廉價品塞 看起來跟住起來真的是頗心酸的 不過每
→ : 個人忍受度不同就是了93F 10/08 20:29
推 : 管理費94F 10/08 20:29
謝謝 有漏算→ : 公用電費 天然瓦斯基本費。至於其他水電瓦斯（如果95F 10/08 20:30
→ : 本來用桶裝）本來就要花了
→ : 本來用桶裝）本來就要花了
推 : 你先假設貸8成比較保守97F 10/08 20:38
→ : 各種管路費用預收半年管理費等等，約略抓30萬
→ : 裝潢就是隨喜
→ : 各種管路費用預收半年管理費等等，約略抓30萬
→ : 裝潢就是隨喜
→ : 搞不太懂另一半的想法，婚後現在住家裡？租金不用付？100F 10/08 22:14
目前租屋 我們都不用給孝親費 過去一年兩人總支出70萬另一半總是喜歡把最差的狀況拿出來談 例如我們其中一人突然失能之類的
→ : 另一半年收100，兩人生活支出+預備金不夠？就算真的侍奉2101F 10/08 22:16
→ : 老，四人一個月10萬也不夠？
→ : 老，四人一個月10萬也不夠？
推 : 工作強度高嗎或是有危險性的嗎？如果是正常上下班、103F 10/08 22:17
→ : 週休二日的辦公室職員，不用太擔心
辦公室→ : 週休二日的辦公室職員，不用太擔心
→ : 如果真的擔心另一半雙親狀況，何不做好規劃，扣除可能花105F 10/08 22:20
→ : 費的金額，再審視每月可動額度
→ : 另一半要求你把每一筆花費算的清楚，卻不去算未來負擔雙
→ : 親的開銷，提前準備
→ : 費的金額，再審視每月可動額度
→ : 另一半要求你把每一筆花費算的清楚，卻不去算未來負擔雙
→ : 親的開銷，提前準備
推 : 日系冷氣就十幾萬了…就算用ikea,家電傢俱至少要抓50萬，109F 10/08 22:22
→ : 還有可能會爆
好 我們會再正式列表 把需要的東西算清楚→ : 還有可能會爆
※ 編輯: needinghelp (42.72.188.134 臺灣), 10/08/2023 22:39:29
推 : 15萬....你是要當房東嗎111F 10/08 22:33
推 : 另一半會很擔心突然喪失經濟能力的話，怎麼沒想運用一112F 10/08 23:08
→ : 些商品來處理呢？ 另外有空可以先去傢俱店，家電店，等
→ : 等繞繞，15萬的預算買你計劃的物品，實在是…..很緊繃
→ : （剛好是最近在處理起家厝的人路過
→ : 另外八五成的部分，銀行會要求提供給建商相關的繳款證
→ : 明，審核通過後是可以要求8成交屋款到交割帳戶，另外5%
→ : 進入自己的帳戶來分開處理。
→ : 些商品來處理呢？ 另外有空可以先去傢俱店，家電店，等
→ : 等繞繞，15萬的預算買你計劃的物品，實在是…..很緊繃
→ : （剛好是最近在處理起家厝的人路過
→ : 另外八五成的部分，銀行會要求提供給建商相關的繳款證
→ : 明，審核通過後是可以要求8成交屋款到交割帳戶，另外5%
→ : 進入自己的帳戶來分開處理。
推 : 管理費 水電費 家電汰換/維修費119F 10/08 23:24
→ : 15年大概要經歷一次電線全屋抽換
→ : 有小孩還有教育費跟學雜費
→ : 15年大概要經歷一次電線全屋抽換
→ : 有小孩還有教育費跟學雜費
推 : 然後阿 你怕意外的後援 應該是要從保險類產品去下手122F 10/09 00:49
→ : 例如失能之類的 怎麼會考慮失能的情況 卻不從保險下手
→ : 例如失能之類的 怎麼會考慮失能的情況 卻不從保險下手
推 : 房屋稅印像中稅率是看使用方式,自住,非住非營,營業用124F 10/09 14:14
→ : 地價稅要看路段..很難說5K夠不夠.
→ : 地價稅要看路段..很難說5K夠不夠.
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