---

※ 引述《kx91180 (馬克吐司幽默生活家)》之銘言：
: 餓死抬頭
: 現在看高雄舊市區（新興、苓雅、三民）的新建案幾乎都要快站穩40了
: 更不用說蛋白仁武的新建案也幾乎站穩30
: 但投資客最愛老公寓（舊市區）也會跟著補漲到20-25以上嗎

2020~2022.

老公寓反應的比老大樓還早.

這現象我有在本版講過.


到底是不是因為我講太多造成一大堆人跑去搞老公寓?

要知道一個都市公寓其實買賣量是不大的.

你扣掉重複的,一次市場,市區公寓可能才幾百間在掛賣.

而如果交易時間你是抓半年.

你就知道,一年市區公寓才成交幾間.

阿你們一個人玩幾間,一下子就把廢墟公寓給clean.

然後掛出一大堆高價翻新公寓在賣.

這....


不要那麼一窩蜂好嗎.

老公寓的玩法也可以套用在老大樓阿.


so...沒看到我後來2022年就買老大樓而不是老公寓..XD

阿你們太誇張了...公寓跑在2x年大樓後面一點,這是怎樣.


當然反過來講,因為公寓先跑,所以也先停.

這一波高雄老大樓比較晚停.

而也因此,最近玩公寓的應該有感受到休息的有點久了.

阿先跑本來就會先停.

市場最後還是會自己平衡下來.



至於說下一次公寓要再漲喔.

如果下一次各位不要那麼誇張,讓市場回歸自然的話.

公寓基本上就是等到3x年屋衝了他才跟.

而3x年屋看2x年屋,2x年屋看1x年屋.

目前新舊屋價差還是很大,所以是1x年屋想跟新屋,但無奈市場冷盤所以被按暫停.

當然拜台積電所賜,高雄市場有一些活性,1x年屋有啟動慢慢再跟新屋當中.

但無論怎樣.

你公寓理論上就是要在後面排隊,等前面的先走才跟上.


所以現在高雄市區新案基本上就是4x,1x年屋沒多久就會跟到3x(非蛋黃區)
(並且是指新案還沒繼續往上的狀況,新案繼續往上,你就要再把後面的價格往上調)

之後你再去看那個價差帶挪移到哪,當挪移到老公寓和3x年大樓之間的時候.

對,就是那個瞬間,沒幾下就會該老公寓補漲.

那就是老公寓中期投資的切入時機點.


但以上建立在各位玩短期的不要再打亂市場的前提..XD


而目前降息到底是哪時候大家都在猜.


目前呼聲最高的美國金融機構的估算應該是明年年中,我忘了是6x%還是多少的機率.

嗆聲則是明年至少降25個百分點.

當然實際上拉扯的因素很多沒人知道,FED也整天說要看再看再看看.

所以大家都只能大概大概...

就像前不久FED還一值吹要再升息,嚇的股票走了一波小熊市.

結果現在FED又轉彎說甚麼美債崩潰可以打消掉升息的必要,還說等同升息效果.

所以不升息了..然後股市應聲大漲三天.

阿靠邀,那些做空的白天還很興奮以色列打起來,結果現在都被耍到頭冒在燒.


試問長期抱著SQQQ的內心陰影面積有多少?


這種一上去,飛到哪不知道外.

未來的下一次崩盤,誰知道底部會在哪裡..XD

會比今天還低嗎?還是今天是歷史上最後一次看到這個這麼低的價位?


死抱SQQQ真是勇者.

給respect.


我們孬種只敢抱著正二,然後管你中間上上下下,我都照樣騎車去給別人拍追焦照.

一點心理壓力都沒有....幾天不看股票都無所謂..XD

啊我不是不懂股票嗎...XD



啊我不知道阿.所以我都不猜啊我也不分析阿我甚麼都不管阿..

但是...我不知道..

難道你知道???

你知道昨天怎麼不早說...XD


難道又是傳輸中的"不想透露自己的操作"??



滿好笑的...顆顆.

阿不就很厲害.

結果每一個自稱股票很厲害的,只要講操作和選股.

只要講出來.

怎麼一路都被市場打臉到媽都不認得.

阿不是股票很厲害...XD



反而我們這種不懂的,就只會做長波段.

抱著抱著,漲了漲了又跌了,開始瘋狂被酸...我都只好抓頭.

然後又漲了漲了,那些酸的人.....怎麼又不見了.

當然我相信之後又跌了,又一堆人跳出來酸了.

哈哈哈...


但問題是,我抱著抱著直到降息後挑一個開心的時候賣掉.


你說我會賺錢還是虧錢.


啊我就不懂股票,我可以用笨辦法.

穩穩地從股票賺到錢,我就滿足了阿.

又不像你們股神,今天又做空了,漲了8%,明天又賣掉了完美閃避被嘎...

顆顆...那麼厲害....你還會買不起房子???


滿好笑的,就說長投,一大堆人上蹦下叫的問跌了正二怎麼辦撐得住嗎?

靠夭哩.長投要怎樣撐不住拉.


反而那個買美債的,怎麼都不敢出來了.

你美債漲了阿...可以出來了拉.

不要躲在我被水桶的股版那邊叫叫跳跳好不好啦..

顆顆.....



在我身上扯正二真的是很詭異的事情.

大漲的時候我也不講正二阿,因為又沒要賣.

跌的時候我也不講啊,因為又沒要賣.

但是為啥你們要逼我哩...

可不可以等到我要賣的時候再來講正二就好.

策略就那麼簡單.

之前國安基金進場就差不多可以跟進.

之後一路到降息前夕都可以進,但都不要出.

然後不要管他漲跌...反正開始"討論"降息前都可以買.

之後FED討論降息,必然會狂炒大炒.
(現在光不升息就在大炒,你說之後要降息會怎樣)

那時候可能就要看情況縮手不進場了...

等到降息開始,在開心地找一個價位,全都出掉然後空手.

再把錢轉入不動產.

等待下一次崩盤和國安基金的call訊..


策略就是這樣子.


我甚麼都不懂,甚麼都不會分析,甚麼都不太管.

但是你說可不可以賺錢.

你說可不可以賺錢啊...

當然,賺的也許沒有股神多.

但是應該不會輸給買美債的.


so...不要再逼我講正二了好媽.


好啦,就算你要逼我講正二.

那麻來一個能打得好不好.

不要每個來嗆我正二的,講的選股,都很崩潰...

這樣我就只好很不好意思,再把你挑出來給大家當動物園的猴子觀賞.


對拉,我不懂股票...沒錯....所以也不要整天問我,尤其不要問我個股.

我懂個股我還買那斯達克幹嘛...


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-11 00:50:24
※ 文章代碼(AID): #1b9O3IHh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696956626.A.46B.html