※ 本文為 ott 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-07-05 03:55:26
看板 WomenTalk
作者 標題 [難過] 超級雷的前房客跟房東(文長圖多)
時間 Sun Jul 5 00:33:43 2015
最近在租屋發生的事，原本我們四個女生要一起住，
也跟房東簽好約7/1搬進去，但是因為我們其中三個人要上課到6/30，
所以就由剩下一位同學與房東溝通搬家的事，結果竟然遇到一大堆鳥事，
以下是我那個跟房東溝通室友寫的遭遇，
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相信大家都有在外租屋的經驗，
不知道大家對於搬進新家會有什麼想法，
我自己是不敢奢求新家像是商務旅館般明亮、整潔，
但是當大家看見前房客留下許多垃圾、雜物，包括廁所近乎堆滿的垃圾、
前房客的舊鞋子、冰箱尚未清除的食物、疑似烤肉用的木炭、滿地的灰塵…等，
大家會做何感想?由於暑期實習的關係，我與我的室友不得不先將行李提前搬入新家，
這也是透過房東溝通協調下的結果，原本是希望能夠6/30入住，
但基於尊重前房客的意見，我們也只先將行李搬入，並無提早入住，
而我們當下也發現了屋子尚未整理完畢。我相信多數人第一個反應理當是先向房東請益，
麻煩他要確認前房客清理完畢後再遷出，而房東也再三保證他會確實轉達，
麻煩他要確認前房客清理完畢後再遷出，而房東也再三保證他會確實轉達，
殊不知當7/1正式住進新家時，卻發現家中依舊雜亂不堪，
該倒的垃圾也是聞風不動放在那，當下我們除了驚嘆外，也第一時間請房東處理，
想詢問前房客能不能撥冗來處理一下、或是房東至少來交接一下了解現況吧？
房東確實是轉達了，但當天晚上我們便收到前房客的簡訊，
內容明白表示不希望我們與房東溝通後間接傳達訊息給他，而是直接與他溝通協調，
所以想當然爾我們也直接表達了我們的意見，但此時卻與前房客發生衝突，
對話內容如下 :
http://imgur.com/yyJ3cMd
![[圖]](http://i.imgur.com/yyJ3cMd.jpg)
http://imgur.com/sQz0fGd
![[圖]](http://i.imgur.com/sQz0fGd.jpg)
http://imgur.com/znYrTmt
![[圖]](http://i.imgur.com/znYrTmt.jpg)
http://imgur.com/EvKfqrw
![[圖]](http://i.imgur.com/EvKfqrw.jpg)
http://imgur.com/eIch8lA
![[圖]](http://i.imgur.com/eIch8lA.jpg)
http://imgur.com/4YmMfmJ
![[圖]](http://i.imgur.com/4YmMfmJ.jpg)
http://imgur.com/Gs8YpPM
![[圖]](http://i.imgur.com/Gs8YpPM.jpg)
http://imgur.com/gw97Iti
![[圖]](http://i.imgur.com/gw97Iti.jpg)
http://imgur.com/Hp1Ko5h
![[圖]](http://i.imgur.com/Hp1Ko5h.jpg)
以下就實際對話內容進行幾點討論:
(1)垃圾責任歸屬問題
相信大家也都有租屋經驗，每到了交接之期房東都會再三囑咐要清潔完畢才能搬家
所以我們每次搬家將該待的東西帶走、該清的東西清理完畢，
若諸如地板有灰塵、有些髒亂我們還能接受，
但遺留下「很多雜物垃圾」要我們倒我實在無法理解，
加上房東完全對此事愛理不理、甚至連個交接都沒有，確實是造成我們許多困擾。
(2)初衷僅希望前房客能夠將自己所產生之垃圾帶走
卻被前房客曲解為「使喚傭人」???
我們完全沒有刁難他們之想法，即便我們可能真的無法要求他們清理，
但為什麼他們要一直腦補我們的想法，講話極盡刻薄之能事。
(3)前房客反覆無常之行為
前房客:「那你有想過我們租約到六月底嗎？
意思就是到六月底前房子都是由我們使用收益，也輪不到你們提早搬入。
再者，依照國小畢業的中文程度，"7/1入住"正常人應都會理解為那天"後"才能搬入吧，
怎麼會認為是先把前房客趕走好讓你們爽放行李呢？講直接點，
要實習什麼的是你家的事（我們還要讀書睡覺尿尿勒）。」
我們本來就是要求房東，是前房客自己希望我們直接溝通，
否則間接傳話將造成誤會，也不希望麻煩阿姨。
我們本來就是要求房東，是前房客自己希望我們直接溝通，
否則間接傳話將造成誤會，也不希望麻煩阿姨。
況且學生在外面租屋本來就是時間抓很緊，我們舊房後面也有房客要住，
為了要銜接，現實上比較難確認屋子狀況完全沒問題才搬入，
否則我們就要露宿，最後，再次強調我們只有先行搬入行李，
否則我們就要露宿，最後，再次強調我們只有先行搬入行李，
我們也是7/1才入住喔(合約就是簽這天喔)，這都是經過前房客同意下的結果。
我想問的是，這真的是單單法律就可以解決的嗎？法理之外還有情，
如果法律說了算，所有的道德問題和人情世故都可以置之不理嗎？
我可以理解的是有部分物品可能是前前房客遺留下來的東西
（但我相信冰箱垃圾、廁所垃圾絕對不是啊呵呵)，
如果此時房東不沾鍋、前房客又覺得垃圾不是他們責任歸屬的範圍，這時該如何是好？
於是我們四人只好在忙碌之餘，
花了大量時間整理出這們2大袋120公升可說是大型垃圾的垃圾....
附上垃圾照
http://imgur.com/cIkIR31
![[圖]](http://i.imgur.com/cIkIR31.jpg)
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在此也提醒大家，大家在租屋進去之前真的要先拍照存證，
當初我們因為看到垃圾實在太怒了加上很忙完全沒有多想就開始整理，
現在房子除了垃圾外都被打掃得很乾淨(打掃的過程又是一段淚QQ)完全無法申訴，
然後四張書桌椅子裡三張都壞了，請房東更換她還表示我們這樣要求她很傷心，
因為是現況租屋我們當初看得時候沒說，現在她要考慮一下
真的是氣到不行
(補充一下)房東已經把押金退給前房客了，我猜她根本沒有去現場看是直接匯款的，
因為她連現在房子長怎樣都不知道，
我們跟她講她還表示:那也沒辦法阿!因為他們是男生，從你們開始變乾淨不就好了~
然後我們一開始確實是要找房東說的，但是前房客突然傳簡訊給我室友，
說有問題不用透過房東直接找他反應，房東也說叫我們自己跟前房客討論...
結局就是現在我們不想管前房客要跟房東說，房東愛理不理，
前房客還在不斷傳訊息罵我們不知感恩他們肯給我們先放行李已經是很寬容了，
現在我室友表示不想再談了對方還再繼續罵QQ
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※ 文章代碼(AID): #1Lc0hgSz (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1436027626.A.73D.html
推 : 你們真的不必找房客 追房東 請他找人來清 或是扣清潔費1F 07/05 00:41
→ : 看看以下個月房租少付的方式來進行?
→ : 感覺上是碰到不管事只想收錢的房東了
房東已經退他們押金了，我們本來也想直接跟房東談，但是前房客主動找我朋友表示，→ : 看看以下個月房租少付的方式來進行?
→ : 感覺上是碰到不管事只想收錢的房東了
有問題可以直接跟他們先說
推 : 看到前房客回的就翻白眼不想看了…人不要臉天下無敵。4F 07/05 00:42
→ : 要遇到好的房東真難QAQ5F 07/05 00:42
推 : 好慘...拍拍6F 07/05 00:43
→ : 一直搬法條又如何…一點做人的禮貌也沒有7F 07/05 00:44
推 : 辛苦你了8F 07/05 00:45
噓 : 如果是我也不想我都還在住還要放別人的行李9F 07/05 00:46
因為我們7/1都要實習到很晚，加上前面租屋的房客希望可以早上搬出，所以我們才詢問房東能不能前一天先放，他們本來也說沒問題，我們也很感謝，
但是後來卻一直跟我們爭論這件事，也讓我們覺得很反覆
推 : 妳們提早搬進去還自己清光，沒有找房東現場估價10F 07/05 00:46
推 : 房東手上有前房客的押金呀 扣押金就好 其實沒什麼好說的11F 07/05 00:47
房東已經退它們押金了，雖然我們有拜託房東幫我們提醒前房客垃圾的問題，但是她好像交屋的時候有沒多檢查，對留下的垃圾也愛理不理的
→ : 只能自己吞了，現在無憑無據...12F 07/05 00:47
推 : 之前房東也是一碰到事情就說家裡有律師，明明自己說13F 07/05 00:47
→ : 謊在先，水準超低的= =
→ : 謊在先，水準超低的= =
推 : 她確實只需要回復成當初房東交接給他們的狀況 其他的 是你15F 07/05 00:48
→ : 和房東之間的權利義務關係喔
→ : 和房東之間的權利義務關係喔
推 : 找房東，還有前房客的民法根本不是那樣用他在鬼扯17F 07/05 00:51
推 : 重點是清理前，房東沒有現場跟她們看屋內真實狀況吧18F 07/05 00:52
※ 編輯: chiasian (111.242.72.65), 07/05/2015 01:01:30推 : 前房客態度太扯，把房子打掃乾淨再離開不是基本道理嗎？19F 07/05 00:55
→ : 還怪到前前房客上...
→ : 還怪到前前房客上...
→ : 妳去聯絡前房客才是真正的浪費時間，怎樣都該找房東21F 07/05 00:55
推 : 這應該是房東跟前房客的問題,怎變你們處理...22F 07/05 00:57
推 : 人不要臉天下無敵！！滿口強詞奪理的前房客23F 07/05 01:00
推 : 認識推24F 07/05 01:00
推 : 超討厭動不動就搬法條出來的人!!!!而且態度又超差25F 07/05 01:01
→ : 前房客在暗示你這房東不行 你快逃26F 07/05 01:02
推 : 本來是要找房東處理，但是是前房客叫我們不要這點小事27F 07/05 01:03
→ : 也要煩房東阿姨，叫我們直接跟他們講
→ : 跟他溝通結果變成這樣，真的是有理說不清阿~~~
→ : 也要煩房東阿姨，叫我們直接跟他們講
→ : 跟他溝通結果變成這樣，真的是有理說不清阿~~~
→ : 幹嘛理前房客，跟你簽約的是房東，有事當然找簽約對象呀30F 07/05 01:08
→ : 以後別太容易被牽著鼻子走了，別人講的不一定有理
→ : 以後別太容易被牽著鼻子走了，別人講的不一定有理
推 : 前房客真的好不要臉喔 房東感覺也不怎麼樣32F 07/05 01:08
→ : 不過前房客這麼極力解釋，實在夠怪的，整件事根本和他無關33F 07/05 01:10
→ : 額 我好像在FB有看過 是正大會x?34F 07/05 01:12
推 : 叫房東處理就好, 房東爛不用去跟前房客爭35F 07/05 01:13
→ : 說無關不精確，應該說根本沒必要回你，因為他押金都拿了..36F 07/05 01:13
→ : 房東自己沒有點交確實,竟然還放它們走37F 07/05 01:13
推 : 怎會與他無關呢？他們一堆東西還沒拿回去呢38F 07/05 01:13
※ 編輯: chiasian (111.242.72.65), 07/05/2015 01:23:09推 : 你這房東很爛,我看你還是塊陶吧39F 07/05 01:15
推 : 聽他，明明就在丟垃圾不清，還扯什麼法條，不要讓他拿40F 07/05 01:23
→ : 桌子，除非他願意清垃圾。2，你們可以搬東西進去也是
→ : 房東跟他許可的，想賴皮? 這部分叫他有意見跟房東討論
→ : 。 3，直接跟他說你若想跟我直接溝通可以，房東要在場
→ : 。
→ : 桌子，除非他願意清垃圾。2，你們可以搬東西進去也是
→ : 房東跟他許可的，想賴皮? 這部分叫他有意見跟房東討論
→ : 。 3，直接跟他說你若想跟我直接溝通可以，房東要在場
→ : 。
推 : 好慘..請堅持要房東負責 告訴他如果不處理 你們要退租45F 07/05 01:24
→ : 並請他還押金 因為這情況不合理 房東搞不定前房客的話
→ : 應該要花錢請人來掃
→ : 並請他還押金 因為這情況不合理 房東搞不定前房客的話
→ : 應該要花錢請人來掃
推 : 法條都由他來解釋，他大法官？？48F 07/05 01:25
→ : 不要找前房客負責 因為他不理你你也拿他沒辦法49F 07/05 01:25
→ : 這本來就是房東該負責的 他有義務交給你乾淨的屋子 除非
→ : 你們簽約時 他沒有保證這點
→ : 這本來就是房東該負責的 他有義務交給你乾淨的屋子 除非
→ : 你們簽約時 他沒有保證這點
推 : 之前退租被房東抓地上髒要扣押金 我還擦地板擦了一個小時52F 07/05 01:26
→ : 反觀這些不懂什麼叫歸還乾淨租屋的前房客
→ : 反觀這些不懂什麼叫歸還乾淨租屋的前房客
→ : 不過你該對的窗口是房東，不需要跟他浪費時間54F 07/05 01:27
推 : 要狂追房東 房東這樣很扯 而且剛住入家具毀損有什麼好考慮55F 07/05 01:28
→ : 的 點交不確實
→ : 的 點交不確實
推 : 最後，不要理他直接溝通的要求，你回他照法條來說，我57F 07/05 01:29
→ : 也沒有跟你溝通的必要。
→ : 也沒有跟你溝通的必要。
推 : 好扯啊..59F 07/05 01:47
推 : 這是房東要負責，應該要追房東清，是房東跟前房客沒交接好60F 07/05 01:49
→ : 你自己找前房客處理，若沒處理乾淨，房東說不定算到你身上
→ : 你自己找前房客處理，若沒處理乾淨，房東說不定算到你身上
推 : 身為房東，每次退房新房客進來前都會再清掃一遍，目前沒62F 07/05 01:52
→ : 遇過退租後會打掃乾淨的，常常不要的東西就留原地，我就
→ : 要自己整理乾淨給新的房客，常常滿地頭髮，冰箱都過期
→ : 的東西，很累啊…
→ : 遇過退租後會打掃乾淨的，常常不要的東西就留原地，我就
→ : 要自己整理乾淨給新的房客，常常滿地頭髮，冰箱都過期
→ : 的東西，很累啊…
推 : 請你的房東處理而且錄音下來作證 並且把原始狀屋況全部66F 07/05 01:54
推 : 房東差勁+167F 07/05 01:54
→ : 拍照存證 連前房客說的他還要的東西 搬動到何處也拍下來68F 07/05 01:54
推 : 退租打掃乾淨 我以為是基本常識耶 原來有人不知道69F 07/05 01:55
推 : 雖然你們時間有點趕 自己清可能不用等待 但房東說法就是要坑70F 07/05 01:55
→ : 你們 可惜沒有當下的照片可以當證據
→ : 你們 可惜沒有當下的照片可以當證據
→ : 租房子真的不要太急著搬進去 如果時間上難喬 寧可先找臨72F 07/05 01:56
→ : 時住處 租房子時最好先把整個房子內部看一遍 測設備一次
→ : 你的房東和前房客不處理是可以理解的 因為都想擺爛 反正
→ : 你都確定會住了 他們的心態是之後你自己看著辦 你好欺負
→ : 時住處 租房子時最好先把整個房子內部看一遍 測設備一次
→ : 你的房東和前房客不處理是可以理解的 因為都想擺爛 反正
→ : 你都確定會住了 他們的心態是之後你自己看著辦 你好欺負
推 : 前房客只記得把自己收走忘了還有其他拉雞==76F 07/05 02:07
推 : 好沒水準.....前面是在避重就輕嗎77F 07/05 02:36
推 : 會搬法條不會請自己的垃圾 水平真低78F 07/05 02:44
推 : 房東很兩光，前房客很不要臉79F 07/05 02:46
推 : 找房東 前房客水準遲早報應80F 07/05 02:50
推 : 妳好慘啊81F 07/05 02:55
推 : 自己的垃圾自己清對她來說是很難==？82F 07/05 03:02
推 : 不知道妳們要租多久，我覺得房東有很大的問題，本來就是83F 07/05 03:07
→ : 房東要處理，我們這要搬前，房東都會來看垃圾一個都不能留
→ : ，看完ok才收回鑰匙，退押金。現在才是個開始，之後還有
→ : 修繕之類的問題，我看房東會要妳們自己負責這才頭大
→ : 房東要處理，我們這要搬前，房東都會來看垃圾一個都不能留
→ : ，看完ok才收回鑰匙，退押金。現在才是個開始，之後還有
→ : 修繕之類的問題，我看房東會要妳們自己負責這才頭大
推 : 這本來就是房東的問題。前房客留下再多的爛攤子，房東87F 07/05 03:13
→ : 也應該要處理才能交給下個客人，這是房東跟前房客要協
→ : 調的。你們一開始的處理程序就錯了，現在只能拍拍。
→ : 而且基本上你們是可以要求房東要清理好否則不能算費用
→ : （該幾天不能算）且賠償你們沒地方住的費用。
→ : 也應該要處理才能交給下個客人，這是房東跟前房客要協
→ : 調的。你們一開始的處理程序就錯了，現在只能拍拍。
→ : 而且基本上你們是可以要求房東要清理好否則不能算費用
→ : （該幾天不能算）且賠償你們沒地方住的費用。
推 : 感同身受，最近搬家也遇到這樣留下一堆垃圾廚餘和雜物的前92F 07/05 03:20
→ : 房客，真的超慘…
→ : 房客，真的超慘…
推 : 房東責任吧 跟前房客要押金是他的事 他給你就要是乾淨94F 07/05 03:24
推 : 拉基房東配拉基前房客95F 07/05 03:39
推 : 請不要直接和前房客交涉 直接去要求房東96F 07/05 03:50
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