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※ 本文為 ryanlei 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-12-05 19:19:25
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作者 TinaSue (小蘇喵)
標題 [其他] 台灣房市肯定已泡沫破滅將遺禍多年
時間 Thu Dec  5 16:56:35 2013



https://www.facebook.com/stormmedia/posts/221711398010578


台灣房市肯定已泡沫破滅將遺禍多年/呂紹煒2013.12.5

財政部長張盛和在立法院答詢時說,台北房市接近泡沫化,因而引發議論。如果我們拿國
際間通用的指標來看,台灣(主要是台北都會)的房市該是百分之百走入泡沫,越慢破滅
遺禍越大。


一般觀察房市是否泡沫的指標有:房價所得比,一般以3-6倍為標準,但全台此數字12.4
倍,台北市更已高達13.5倍;房貸支出占家庭所得比,一般不超過3成,台北是48.2%,接
近一半收入拿去繳房貸;全國房貸餘額與國內生產毛額(GDP)之比,一般不能超過

40%,台灣如以房屋貸款計是已達39%,加計建築融資則達45%;投資性需求,以超過20%為
標準,台灣購屋者中投資者占的比重因不同區域而有差異,但大都在30-50%間;空屋率則
以超過10%為標準,全台空屋率是10.63%,空屋數量,營建署計算是86萬戶,央行計算是
150萬戶,這個空屋率也遠高於星、港的5.6%及4.3%.....。


需要看更多指標嗎?應該不需要吧,縱然台灣因為傳統有土斯有財的觀念,可以忍受的泡
沫化指標數字會較高,但不少數字的確超標過多。即使不看這麼多冰冷的數字,只用常識
想,當你週遭大部份人都買不起房子時、當台北市隨便一個30年的舊公寓都喊價每坪80萬
元時,泡沫盡在其中矣。


問題是:為什麼房市還撐在那裡?為什麼房價還是上揚?何時泡沫會破?

沒有人知道泡沫何時破,房價能夠撐住,靠的是這波全球的低利、蜂湧的低廉資金。因此
,這波房市泡沫並非台灣的「專利」,許多國家都因豐沛低廉的資金潮而出現房市泡沫。
曾以提出「非理性繁榮」警語聞名、今年甫得到諾貝爾經濟學獎的席勒,日前就發出「全
球多區房價高漲到有泡沫疑慮」的警示。


甚至大部份人在泡沫中,仍會有著房價永遠都會上揚的想法。但看看過去幾個著名的房市
泡沫,包括日、美、歐,在泡沫破滅前,所有人都持此想法,最後都以升息戳破泡沫。如
果明年美國量化寬鬆(QE)退場,利率反轉上揚,台灣也跟進,房市泡沫就要現形。


更何況,以台灣的長期經濟社會趨勢來看,台灣的經濟持續維持低度成長,薪資與國民所
得即使不是停滯,也是1-2%的微幅增長;人口數長期趨勢下滑,實際需求減少,的確無法
支撐這種高房價。我們雖然無法確定是明年、還是後年會見到房市泡沫破滅,但在此刻,
確定已看到泡沫跡象。而且,這個泡沫吹越大、越晚破滅,造成的傷害越嚴重。


......

破了不知道會發生什麼事呢?首先房仲業的人會受到影響,她們都是幾千幾百

的人在找呢!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 49.212.48.199
※ 編輯: TinaSue         來自: 49.212.48.199        (12/05 16:58)
minnaQQQQQQQ:一堆朋友一職在買房....不知道在搞什麼...1F 12/05 16:58
bluesky2    :今年新聞房仲年終都上看10個月 明年年終搞不好哭哭2F 12/05 16:59
minnaQQQQQQQ:出生率下降.房子增加.房價卻飆高?根本不合理3F 12/05 17:00
minnaQQQQQQQ:供給大於需求不是都是賤價賣嗎?台灣反市場啊
minnaQQQQQQQ:房價飆高,租金去沒有相對的飆高....不合理
bluesky2    :投資需求大於房屋供給阿 XDDD6F 12/05 17:02
minnaQQQQQQQ:很多人貸款的.....7F 12/05 17:04
mecca       :明年年終沒錢發只好發房子了8F 12/05 17:04
bitlife     :現在已經不是遠晚破禍害越大的問題,可能已經進入大到9F 12/05 17:06
bitlife     :不能破了 XD
minnaQQQQQQQ:遠雄老闆不是說.....房價委屈了XD11F 12/05 17:07
minnaQQQQQQQ:他怎麼還沒出來說話...
wyytw       :政府會救.. 別怕..13F 12/05 17:10
makestyle   :又在恐嚇了?14F 12/05 17:10
mecca       :大到不能破的話 那就看多能撐啊  請加油!!15F 12/05 17:11
onstar      :房價泡沫破了,台灣會有本土金融風暴16F 12/05 17:11
onstar      :加以經濟轉型也遇困難,少子化等衝擊,失落二十年
jerrylin    :沒問題的  台灣可以給火星人住18F 12/05 17:12
jakkx       :我想看可以撐到什麼時候,真的破的時候政府要怎麼救.19F 12/05 17:13
x24627785   :拿大家的錢去救少數有錢人阿 貧富差距擴大 結案20F 12/05 17:16
minnaQQQQQQQ:破吊飾老闆慘延續成員工慘...21F 12/05 17:17
minnaQQQQQQQ:救這產業應該不用花到錢...
festivalfl  :開放對岸過來就解了23F 12/05 17:17
galleon2000 :沒到開始升息之前都不會爆啦...24F 12/05 17:18
minnaQQQQQQQ:對岸也在蓋.....25F 12/05 17:18
einard666   :大到不能破終究還是會破 看誰衰尾逃不掉只能跳樓26F 12/05 17:19
k5678       :快爆吧 我想買房~~~27F 12/05 17:21
minnaQQQQQQQ:13年前建築業也是一片悽慘.......28F 12/05 17:21
no5566      :談到房市每個都鍵盤房市股神29F 12/05 17:22
minnaQQQQQQQ:已經衝13年了夠了...該摔了30F 12/05 17:22
KINGTIGERX  :感覺還可以撐一陣…因為年輕人大多還是想分家…31F 12/05 17:22
globekiller :出生率影響大概還要10~20年32F 12/05 17:23
vulurn      :那是不是現在就把住家賣出改租屋,等泡泡破掉再買回33F 12/05 17:23
k5678       :那時一堆營建商拿a補b 倒一堆 結果撐下來的 現在都34F 12/05 17:23
k5678       :很大間
minnaQQQQQQQ:朋友一堆在買房貸款的....要帶30年....36F 12/05 17:25
k5678       :不過要崩已經講幾年了………連個影都還沒看到37F 12/05 17:25
fly74       :等到沒人想說房價的時後 就會開始崩惹...38F 12/05 17:26
k5678       :不過崩應該也只有中北部……你看看南部那小巧的房價39F 12/05 17:26
s68432      :出來混 遲早要還40F 12/05 17:26
fly74       :美術館附近 還很小巧嗎@@41F 12/05 17:27
k5678       :(雖然我們家這5年也從250>450……舊南市區42F 12/05 17:27
minnaQQQQQQQ:30年事要還到死喔............政府還不讓他破43F 12/05 17:27
gmoz        :等我存到頭期款 應該剛好破 哇哈哈44F 12/05 17:28
k5678       :破的話他還是要還那些錢啊~45F 12/05 17:28
k5678       :高雄美術館那近年不清楚  兩三年前去那很多蚊子屋就
WINWIND1029 :只有雙北市 放心啦 錢會賺到中南部來走炒房47F 12/05 17:30
jerrylin    :房市泡沫第一倒楣的是背房貸的上班族  第二是銀行48F 12/05 17:30
k5678       :是   不過環境還不錯 風景好49F 12/05 17:30
jerrylin    :有錢人那種地皮一堆的  才沒在管你房市泡沫50F 12/05 17:30
tsaicy      :薪水都繳貸款排擠到一般消費支出,本來就在禍害了..51F 12/05 17:31
Amewakahiko :請大家都一定要等到四拍再下手,謝謝52F 12/05 17:31
hihieveryone:其實要讓台北房市不泡沫很簡單53F 12/05 17:31
tsaicy      :有錢人是一棟接著一棟現金買根本沒差貧富差距會拉大54F 12/05 17:32
k5678       :我也想要貸款99% ><55F 12/05 17:33
hijacker000 :沒開放老共進來買房之前是不會破..因為有夢最美56F 12/05 17:34
hijacker000 :一旦開放後 就知道老共根本不想買台灣房子
jerrylin    :風景好應該去國外買喔  六百萬就有整棟豪宅了58F 12/05 17:35
Imhuang     :推Jerry大 雖然房屋稅重 但總比砸幾千萬好59F 12/05 17:37
howow       :你家自己泡拉無聊60F 12/05 17:37
raxxar82    :爆炸之後 還要看銀行受不受得了61F 12/05 17:40
hijacker000 :爆炸之後 銀行倒 存保也保不了那麼多存款62F 12/05 17:46
hijacker000 :然後政府也接著倒...就看到時是那個白痴掌管政府
jerrylin    :存保有上限  不會全賠64F 12/05 17:47
hijacker000 :有點腦袋的人都知道不能讓房市倒..可是騜有腦袋嗎?65F 12/05 17:48
k5678       :100萬  還是有提高?66F 12/05 17:48
asiu        :房仲店比小7還多   當作是買御飯團??67F 12/05 17:48
s72005ming  :政府不敢讓它破,買就對了!68F 12/05 17:48
jerebo      :中國若想要併吞台灣,用買的成本絕對比較低,負作用少69F 12/05 17:48
globekiller :不能倒沒錯 但泡泡越吹越大不就更容易倒?70F 12/05 17:49
jerebo      :瞄準台灣的那些飛彈其實都在浪費錢,根本不需要武力71F 12/05 17:49
TouSan      :股市照漲!!72F 12/05 17:49
asiu        :銀行放貸 還有4大慘業 要哭73F 12/05 17:50
k5678       :股市會慘吧?74F 12/05 17:51
asiu        :中央存保 有限  沒辦法每家都顧到~~~政府善後??沒錢75F 12/05 17:54
raxxar82    :天要下雨 娘要嫁人 政府擋也擋不住的76F 12/05 17:54
jerrylin    :沒有人說不讓它倒  只要不要倒在自己手上就行77F 12/05 17:58
tb2c21076c  :從5年前就說快要爆了,到現在還是沒爆...酸葡萄78F 12/05 18:25
tb2c21076c  :台灣目前根本就沒有催爆點,要爆很難,除非課重稅
Simonfenix  :誰有那個LP課重稅 被殺掉都有可能 顆顆80F 12/05 18:34
DareJ       :目前還是看不出會爆的可能 挺穩定在上漲81F 12/05 18:38
softmm      :政府不用救,經濟垮了,政客烙跑,台灣交給中國,don82F 12/05 18:56
s72005ming  :就不要當最後一隻就好,能撈就撈83F 12/05 19:00
msisee      :買台灣房送台灣護照 不相信26不買84F 12/05 19:03
s72005ming  :連護照都跟買房連一起的話,你的護照可能不久就變紅85F 12/05 19:05

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