回看板
Disp BBS
作者
CuLiZn5566
(同理心5566)
標題
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
時間
Wed Jul 5 05:37:16 2023
沒有很糟糕啊
而且台灣利息那麼低
如果可以的話最好貸80年
用無腦但是不算差太遠的估算
1000萬的房子給你貸800萬
貸20年 平均下來一年要繳40萬本金
貸40年 平均下來一年要繳20萬本金
貸80年 平均下來一年要繳10萬本金
當然因為貸20年的話
你每年還本多
欠銀行的錢比較少
利息就會會比較低
但是如果你貸80年
你每年還10萬
欠銀行的錢多
所以繳給銀行的利息來的高
但是這裡只有計算到你這棟房子的現值
沒有計算到這棟房子的漲幅
如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬
你不管貸20年還是80年
都是1500萬賣出
你這棟房子5年後賣出就賺500萬
當然如果從利息的角度來說
從買入到賣出
平平都五年
20年貸款的利息>80年貸款的利息
所以不考慮其他事情的情況下
你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多
但是別忘了
這五年期間
你如果用20年貸款
你要還400萬給銀行
如果用80年只要還50萬
這350萬的差價
足夠讓你再去買一棟1000萬的房子
然後等著賺資本利得
這時候就兩件事情同時發生
1. 20年房貸的利息比較少 (+)
2. 20年房貸的還本比較多 (-)
如果利息很高的情況下
你未必會想要選80年的房貸
畢竟資金成本壓力很大
但是台灣現在利息那麼低
你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩
那怎樣都會賺
就算不去買房子
去買股票還是幹嘛的都好
你房子一樣能住
如果房子漲價你賺的差價也不會比較少
在現在的台灣
只要你能跟銀行借房貸借得越多
基本上就已經勝利一半了
※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: 大家好,我是八卦優文子啦!
: 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了,推薦給朋友,他們直接噴我,怎麼不貸80年,
: 是要貸貸相傳嗎?
: 然後一直噴我是房蟲,說我是不懷好心…
: 四十年貸款有這麼糟糕嗎?
: 有沒有八卦?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.203 (美國)
※ 作者:
CuLiZn5566
2023-07-05 05:37:16
※ 文章代碼(AID): #1af94EVC (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688506638.A.7CC.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
07-05 05:37
CuLiZn5566
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
07-05 06:07
benothing
噓
key555102
: 乾脆貸100年好了
1F 27.53.114.110 台灣 07/05 05:38
有的話跟本56說
一定貸爆
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.203 美國), 07/05/2023 05:39:02
推
Paulsic
: 真的很好順便增貸200買一台車
2F 101.137.102.149 台灣 07/05 05:44
→
zyxx
: 現在這個價 要確定會繼續漲欸(說20年了
3F 114.37.162.203 台灣 07/05 05:49
→
ntuooo
: 人礦香甜的?
4F 118.169.127.173 台灣 07/05 05:51
噓
key555102
: 對岸有啊
5F 27.53.114.110 台灣 07/05 06:19
對岸利息不夠香
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.203 美國), 07/05/2023 06:23:00
→
YesHi
: 是沒錯啊 錢借出來投資都比較好
6F 110.25.160.120 台灣 07/05 06:28
推
arctic
: 結論很棒
7F 111.246.77.189 台灣 07/05 07:12
推
DAPAWWEN
: 利息這麼低貸款本來就越貸越久越好
8F 138.64.64.170 日本 07/05 07:12
--
作者 CuLiZn5566 的最新發文:
+4
[問卦] 台灣怎麼那麼多人愛嫖妓? - Gossiping 板
作者:
CuLiZn5566
138.199.35.5
(美國)
2024-06-20 07:44:59
23F 6推 2噓
+3
Re: [問卦] 戰爭發生 投降跟逃跑哪個比較可恥? - Gossiping 板
作者:
CuLiZn5566
149.36.48.81
(美國)
2024-06-18 02:25:51
10F 3推
+1
[問卦] 台灣有誰完全不舔共? - Gossiping 板
作者:
CuLiZn5566
149.36.48.81
(美國)
2024-06-18 02:12:05
8F 1推
+2
Re: [新聞] 抽血隱瞞愛滋!醫卻遭轟「歧視病人」 - Gossiping 板
作者:
CuLiZn5566
149.36.48.81
(美國)
2024-06-17 13:03:37
6F 2推
+1
Re: [新聞] 習近平:美刺激我打台灣 我不上當 - Gossiping 板
作者:
CuLiZn5566
149.36.48.81
(美國)
2024-06-17 12:30:20
7F 2推 1噓
點此顯示更多發文記錄