作者 SeaForest (~海森林~)
標題 Re: [新聞] 少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、
時間 Thu Apr 11 12:59:05 2024


※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: udn聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 記者游智文
: 3.完整新聞標題:
: 少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」
: 4.完整新聞內文:
: 少子化趨勢加劇,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹
: 縣市102~112年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,不過各縣市預售實價仍成長3成以上,其中
: 台中、台南及新竹市房價更是翻倍。
: 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可
: 觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。
: 住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市102年到112年間,幼年人口都
: 有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。
: 桃園、新竹縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為七
: 都中相對年輕的縣市。
: 徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋
: 人口老化趨勢,使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。
: 至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;新竹則有高科技產業加持,年輕
: 新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。
: 另觀察實價登錄的預售資料,七都房價表現與人口老化趨勢脫鉤,各縣市至少都有3成以
: 上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上,尤以台中房價成長
: 1.4倍漲幅最高。
: 大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經
: 濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案
: 價位。
: 值得注意的是,台北市102年以來幼年人口減少近2成,減幅為七都最高;同時,新案房價
: 卻僅成長約3成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口老化最嚴重,但房價
: 表現也相對遜色不少。
: 賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而
: 紛紛外移,使人口年齡偏高。北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大
: 盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新
: 案單價應仍有想像空間。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.udn.com/house/story/123589/7891264
: 6.備註:
: 該重新定義房地產了吧...
: 房地產是很穩健的金融商品...
: 比什麼etf還棒的金融商品
: 不會跌只會漲...
: 沒住人的更會漲~

硬要說房價漲造成少子化還能夠理解

但是搞不懂少子化會造成房價漲跌的道理在哪==

難道小孩一出生就代表要買房了嗎?

要這麼算那房價要跌也是20年後的事情


人口因素造成房價漲的原因只有一個

就是社會的家庭觀念改變

以前可能是買房之後結婚

兩個人加小孩住一套

現在很多人不想跟爸媽住 一個人就想要有自己的房子

剛性需求直接變兩倍 所以房價當然上漲啊~

最近幾年小坪數兩房、套房的價格上漲就知道

低總價固然是個原因

更深層的原因就是一個人不需要住到3房或是20坪

打掃起來也累 空房間最後都變成倉庫

不如兩房一間臥室一間工作室 這樣多舒服


所以啊

各位空手仔盡量賭上自己的人生

賭20年後台灣房地產泡沫

賭對了讓你50歲買便宜房

賭錯了就準備被房東趕出去橫死街頭

或是早點認清現實跟爸媽拿頭期款

乖乖的去鄉下買老宅

離公司遠每天就早點睡早點起床去上班

至少老了不會被房東趕出去

說不定哪天變新市鎮大家還會誇你有眼光

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