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作者
標題 [問卦] 房貸1000萬30年，給銀行賺330萬利息？
時間 Sat Sep 14 19:57:47 2024
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標題 [問卦] 房貸1000萬30年，給銀行賺330萬利息？
時間 Sat Sep 14 19:57:47 2024
如標題，我剛才試算了一下，如下圖
https://i.imgur.com/T9N0DcR.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/T9N0DcR.jpeg)
本金33趴。
大家覺得划算嗎？考量到新臺幣會貶值，現在的1000萬跟30年後的1000萬價值一定更不一
樣。
大家覺得，跟銀行借1000萬買房，銀行賺你330萬利息，划算嗎？有沒有八卦啊？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.11.147 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2024-09-14 19:57:47
※ 文章代碼(AID): #1cvNezpS (Gossiping)
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[問卦] 房貸1000萬30年，給銀行賺330萬利息？
09-14 19:57
09-15 10:06
09-15 11:39
推 : 不然要繳過房東嗎1F 36.224.129.96 台灣 09/14 19:58
→ : 已知用火2F 180.177.33.135 台灣 09/14 19:58
推 : 不然現金買房逆3F 114.40.130.169 台灣 09/14 19:59
→ : 對呀 沒現金只能這樣了4F 111.242.112.230 台灣 09/14 19:59
推 : 房子等三十年，絕對漲超過330萬5F 118.232.0.27 台灣 09/14 20:00
推 : 可以每個月存等30年後再買1300萬的房子6F 114.137.130.170 台灣 09/14 20:00
→ : 銀行小賺啊7F 101.12.161.142 台灣 09/14 20:01
推 : 感覺還好啊8F 101.9.98.100 台灣 09/14 20:01
→ : 繼續增貸阿 又不用還完= =9F 111.252.156.182 台灣 09/14 20:01
噓 : 租房子30年錢給房東，你還是什麼都沒有啊10F 114.136.121.61 台灣 09/14 20:02
推 : 反過來你可以思考現在的一千萬放到30年後的實質購買力 剩多少11F 111.250.118.60 台灣 09/14 20:02
→ : 是有比較划算膩？13F 114.136.121.61 台灣 09/14 20:02
→ : 雞排只要20年都從35->近百了14F 111.250.118.60 台灣 09/14 20:02
推 : 不就一個月房租1000015F 114.137.153.254 台灣 09/14 20:02
→ : 房漲一直貸 拖著還到死16F 111.252.156.182 台灣 09/14 20:03
→ : 一千萬拿去買美債20年就變兩千了還30年17F 111.250.53.222 台灣 09/14 20:03
→ xzcb2008 …
→ : 通膨可以吃掉利率，除非央行大升息21F 122.99.38.240 台灣 09/14 20:04
推 : 算上通膨應該沒啥賺22F 101.10.105.65 台灣 09/14 20:04
推 : 老哥 你認真的嗎☺23F 111.71.212.141 台灣 09/14 20:05
推 : 算上通膨，其實銀行沒賺，你想想看以前雞排才5、60元，現在不到20年就破百了24F 42.78.33.0 台灣 09/14 20:06
→ : 說銀行沒賺的是不知道銀行可以一筆錢借好幾次26F 123.240.30.190 台灣 09/14 20:07
→ : 你發現秘密了28F 101.12.145.205 台灣 09/14 20:09
推 : 確實啊29F 114.44.144.252 台灣 09/14 20:09
推 : 這種算法就是笨蛋，1000萬30年後價值剩500萬，你還倒賺170萬跟房租30F 114.137.2.126 台灣 09/14 20:09
推 : 銀行:終於被發現了嗎?32F 36.239.245.231 台灣 09/14 20:10
→ : 或等於1000萬的房子三十年後變2000萬
你支出1330萬，還倒賺670萬跟房租33F 114.137.2.126 台灣 09/14 20:10
你支出1330萬，還倒賺670萬跟房租33F 114.137.2.126 台灣 09/14 20:10
推 : 1000萬隨便買房30年後都變3000萬35F 182.235.142.11 台灣 09/14 20:13
推 : 沒錯啊一堆人沒仔細算就在那邊無腦貸我就是算完後直接全款繳了36F 1.34.178.145 台灣 09/14 20:13
推 : 330萬要折現回來加在一起38F 36.225.16.117 台灣 09/14 20:13
噓 : 划爆，這五年漲了應該不止500萬39F 101.10.58.221 台灣 09/14 20:13
→ : 所以對岸房貸利率4～5% 利息要繳多爽 你就了解了40F 1.160.12.83 台灣 09/14 20:14
推 : 不要到時候想不開就帶全家一起 死42F 180.176.27.227 台灣 09/14 20:14
→ : 是你自己要分30年的43F 111.255.194.99 台灣 09/14 20:14
推 : 一年10萬 還好吧44F 36.224.109.176 台灣 09/14 20:15
推 : 那你直接拿1000萬，別貸啊45F 42.70.111.238 台灣 09/14 20:16
推 : 利息一般會高成這樣嗎？我記得前兩年總共也就大約10%46F 1.168.15.202 台灣 09/14 20:16
推 : 這裡奴位很重48F 39.9.34.233 台灣 09/14 20:17
推 : 有買房的都知道利息可以吃掉1/3
當初月繳4萬利息就一萬六了 現在更49F 223.137.28.211 台灣 09/14 20:18
當初月繳4萬利息就一萬六了 現在更49F 223.137.28.211 台灣 09/14 20:18
推 : 不然怎麼辦？無息貸款？銀行又不是慈善51F 61.231.86.56 台灣 09/14 20:19
→ : 高當然52F 223.137.28.211 台灣 09/14 20:19
→ : 連自家人借錢搞不好都要算低利了53F 61.231.86.56 台灣 09/14 20:19
→ : 如果每年都像這幾年一樣通膨 超級划算54F 122.117.133.96 台灣 09/14 20:20
→ : 以前更多…..55F 39.14.34.130 台灣 09/14 20:21
→ : 30年後房價再漲三倍 兩房5000萬不是夢56F 122.117.133.96 台灣 09/14 20:21
推 : 我朋友房子買五年，價格已經翻1.5
倍了，你說划算嗎57F 42.73.22.182 台灣 09/14 20:21
倍了，你說划算嗎57F 42.73.22.182 台灣 09/14 20:21
推 : 1000萬房子變3000萬59F 42.77.66.77 台灣 09/14 20:22
推 : 所以銀行不希望你太早還完房貸60F 223.137.28.211 台灣 09/14 20:22
推 : 寬限期過後加價賣阿 房版都這樣教 懂嗎61F 122.117.48.133 台灣 09/14 20:22
推 : 為啥30年後的人要花3倍價錢買你家破房？62F 114.136.191.86 台灣 09/14 20:22
推 : 你可以30年後存夠1330萬買房子64F 1.200.2.190 台灣 09/14 20:22
→ : 你現在花不只3倍在買30年前的房子拉65F 122.117.133.96 台灣 09/14 20:23
→ : 士林一堆老房子鳥籠還不是一樣賣得
出去66F 42.73.22.182 台灣 09/14 20:23
出去66F 42.73.22.182 台灣 09/14 20:23
→ : 不然你要銀行平白無故借你錢？68F 223.139.181.74 台灣 09/14 20:23
→ : 我國中小新透天500 現在屋齡快40透天開180069F 122.117.133.96 台灣 09/14 20:24
→ : 330萬換算現值多少？70F 101.10.3.41 台灣 09/14 20:24
推 : 330萬可以租幾年？71F 114.36.18.10 台灣 09/14 20:25
推 : 不止330萬，長久下來銀行會繼續升息72F 61.231.86.56 台灣 09/14 20:26
→ : 要除30年啊一年11萬~誤73F 223.138.19.237 台灣 09/14 20:26
→ : 翻多阿呆直接除的，然後升息就呱呱叫74F 61.231.86.56 台灣 09/14 20:27
→ : 能貸1千萬的人不會靠北這個75F 49.159.76.144 台灣 09/14 20:27
推 : 重點是1300萬 30年後可以買到同樣地段大小的房子嗎？76F 42.72.196.72 台灣 09/14 20:27
推 : 寬限期過賣給別人繳囉78F 220.137.193.57 台灣 09/14 20:28
→ : 講房貸兩三趴都是騙那些不懂的年輕人79F 1.170.230.101 台灣 09/14 20:28
→ : 現在三房租金差不多三萬 你只要多付700080F 61.223.137.240 台灣 09/14 20:29
→ : 現在利率2.8%了絕對不只33081F 1.175.3.55 台灣 09/14 20:29
→ : 房子就是你自己的 不香嗎?82F 61.223.137.240 台灣 09/14 20:29
推 : 誰真的還三十年83F 125.228.197.138 台灣 09/14 20:30
→ : 房子30年都翻倍了 你到賺2000萬84F 114.36.196.19 台灣 09/14 20:30
→ : 我覺得付得起三萬租房子的比較屌85F 61.223.137.240 台灣 09/14 20:30
→ : 其實通膨到一半就沒感覺了86F 223.138.19.237 台灣 09/14 20:30
→ : 那萬一通縮呢87F 49.216.166.61 台灣 09/14 20:31
→ : 租跟買差在頭期看人規劃咩
就日本那樣呷洨囉88F 223.138.19.237 台灣 09/14 20:31
就日本那樣呷洨囉88F 223.138.19.237 台灣 09/14 20:31
推 : 不然你有1000萬,去買中華電信,算利率3.8%90F 42.77.29.125 台灣 09/14 20:33
→ : 明年就漲了急什麼91F 49.216.174.52 台灣 09/14 20:33
→ : 單利可以拿2100萬,複利可以拿3000萬92F 42.77.29.125 台灣 09/14 20:34
→ : 等存到現金1000萬多久了 買房直接開5倍槓桿還是銀行年利率30年 2%借8成給我買中華電信銀行可這樣借我就借來買美債 買中華電阿93F 122.117.133.96 台灣 09/14 20:34
→ : 笑死 買房本金300萬就好阿 鍵盤財金專家96F 114.36.196.19 台灣 09/14 20:36
推 : 不然就是別貸阿….97F 27.242.69.120 台灣 09/14 20:36
推 : 算入通膨的話不會太扯,而且還要考慮你的租金98F 101.10.1.18 台灣 09/14 20:37
推 : 就人礦啊248F 101.9.196.9 台灣 09/14 22:26
推 : 絕對的依據是什麼？249F 61.227.46.153 台灣 09/14 22:31
噓 : 政府打房無能→2017→是你無能250F 27.51.153.49 台灣 09/14 22:31
噓 : 誰叫你沒錢 不然你要怎樣251F 161.51.73.138 荷蘭 09/14 22:32
推 : 蛤有通膨，銀行怎麼這麼笨要借你錢，他不知道未來的錢變薄嗎？252F 223.140.143.2 台灣 09/14 22:32
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