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作者 addy7533967 (火爆刺香腸)
標題 [新聞] 美7月成屋銷售創2010年來同期新低 庫存創24年同期低點
時間 Wed Aug 23 18:19:39 2023

原文標題：

美7月成屋銷售創2010年來同期新低 庫存創24年同期低點

原文連結：

https://news.cnyes.com/news/id/5298875

發布時間：

2023/08/23 01:04

記者署名：

段智恆

原文內容：

美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周二 (22 日) 公布數據顯示，美國 7 月成屋銷售再
度下滑且不及預期，創 2010 年以來 7 月同期新低。更高的利率和供應緊張，是成屋銷
售繼續低迷的原因，7 月成屋供應量跌至 24 年同期低點。


美國 7 月成屋銷售年化總數報 407 萬戶，不及預期的 415 萬戶，6 月前值為 416 萬戶
。美國 7 月成屋銷售總數月減 2.2%，不及預期的下降 0.2%，6 月前值為下降 3.3%，為
 2010 年 7 月同期以來最慢，按年來看，7 月成屋銷售年減 16.6%。


截至 7 月底，有 111 萬戶待售房屋，為 1999 年以來 7 月份庫存的最低水準，較去年
同期下降 14.6%，約為新冠疫情前供應量的一半。按照目前的銷售速度計算，需要 3.3
個月的時間消耗掉市場上的供應量，低於 5 個月的庫銷比，表明市場供應緊張。


供應短缺繼續推動買家競價和房價上漲。7 月份售出房屋的中位價為 40.67 萬美元，比
去年 7 月份成長 1.9%。

庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於當前的房貸利率比 2021 年底高出
兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的房屋供應量低於
正常水準。


有大約四分之三的成屋上市時間不到一個月便售出，表明需求仍然強勁。大約 30% 以上
的成屋最終售價高於標價。

按價格類別來看，所有價位的銷售均有所下降，但最高檔價位（100 萬美元以上的房屋）
的銷售下降幅度最小，這是因為高價市場的供應量要多得多，而低價市場的供應量卻非常
少。


NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：「西部地區是房價最昂貴的地區，但也是價格有
所下降的地區。除西部地區房價較去年持平，其他所有地區 7 月份的房價按年來看均有
所上漲。」


Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 表示：「隨時序進入秋季，房地產市場正處
於關鍵時刻。房貸利率飆升對於一些消費者來說，租賃和購買之間的決定可能傾向租屋，
特別是在租金下降和新公寓上線的地方。」


心得/評論：

這是前面提到米國市場不是很好的原因，用圖看更明顯
https://i.imgur.com/gGPZstL.png
[圖]

前幾個月那根可說是個死貓跳(?)，現在又回到去年底的水準

雖然泰金好像沒差，但我另外關注的幾檔成屋概念有些營收有跟著數據掉XD

今晚會開新屋銷售，目前新屋的狀況好像正在朝著噴噴的路上
https://i.imgur.com/mwIalhr.png
[圖]

看得我都想去挖看看新屋概念股了，前陣子新屋開工股財報有些翻車

開工不行那找銷售相關的總沒問題了吧XD

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台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民
1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？
2. TSM是你們的方舟，信者必得救。
3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。
4. TSM，願你的腦機介面晶片降臨，願你的晶片在這世上，如同呼吸般自然。
5. 神愛世人，甚至將他的TSM賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.197.68 (臺灣)
※ 作者: addy7533967 2023-08-23 18:19:39
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※ 編輯: addy7533967 (36.227.197.68 臺灣), 08/23/2023 18:20:03
推 ShiShiMan: 巴爺爺不是開示了嗎？1F 08/23 18:23
推 crystal0504: 美國沒有青安 可憐2F 08/23 18:24
→ IBIZA: 老巴都出手了
就算不是谷底也不遠了3F 08/23 18:26
→ stocktonty: 巴爺爺年紀這麼大了還買樓喔？5F 08/23 18:27
推 motan: 升息打房啊6F 08/23 18:44
→ addy7533967: 米國房價指數仍在漲，打到成交量但沒打到價7F 08/23 18:47
推 kuosos520: 每一個懷疑老巴的人最終都會....8F 08/23 18:47
→ icecubes: 之前低利貸款的可以趁租金行情上漲套利 所以賣方也不想賣9F 08/23 18:48
→ laechan: 供應量下跌只是一時的那只是延緩成屋落成時間而已台灣現況也是這樣都壓到2024~2026之間才完工
後面繼續維持高利率+成屋供應量增加,就會發生價跌了11F 08/23 19:05
→ addy7533967: 對照台灣的狀況大概能理解現況了XD14F 08/23 19:09
→ tctv2002: 建商很聰明的 慢慢蓋  現在美國政府跟建商就在比誰撐到久15F 08/23 19:14
→ loko: 這波高利率時長可能會比預期來的更長17F 08/23 19:21
推 mitic1029: 這升息目標就是要撐到中共或美國經濟吃不住，2選一才會降息18F 08/23 19:38
→ tomdavis: 新屋 = 建材  建材是誰運的 海運XDDDDDDDDDDDD20F 08/23 19:38
→ zszsdd: 美國降息對自身有好處嗎？還是讓中國鬆口氣。21F 08/23 19:41
→ addy7533967: 你終究要買海運的，何不一開始就買(xp22F 08/23 20:15
推 stlinman: 量(成交量)縮價漲，表示需求>供給。看好供給面(營造)沒什麼問題吧!23F 08/23 20:22
推 kasim5479603: 什麼一個月，朋友掛賣2天就賣掉了，25F 08/23 21:43
推 abs5252: 房地產就是一個字 穩  聽不懂的政府最近有青安call訊 還不上車也真的沒救了26F 08/23 22:22
推 jackgn: 美國是固定利率，既然預期明年會降息，當然忍一下28F 08/24 00:00

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