〔記者洪瑞琴／台南報導〕南市近1年地價指數與住宅價格
指數漲幅都高於全國平均，南市地政局分析，顯示建設發展
外溢效應，將會在明年公告土地現值及公告地價上作適當調
整，以利地方財政需求與民眾負擔繳稅能力上取得合理平衡
。屆時公告土地現值及公告地價漲幅多少，備受外界關注。

地政局表示，依內政部都市地價指數，南市最近1年漲幅

2.63％，高於全國平均的2.38％，而住宅價格指數，南市漲
幅6.8％，亦高於全國平均6.48％，顯示南市建設蓬勃發展
的外溢效果逐漸顯現，公告現值與公告地價的調整亦應核實
反應市場的變化。

公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公
告調整1次，而公告（申報）地價則為課徵地價稅的依據，
每2年重新規定1次現值之調整，且無論現值或地價調整，皆
應隨一般正常交易價格變動情形調整。

地政局說，公告地價調整除了反應市場變動情形外，尚需考
量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政
需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因
素，市府將朝公平合理的方向審慎辦理，以平衡地方施政需
要及民眾財稅負擔。

地政局表示，今年總體經濟景氣疲軟，至今年7月止，經濟
景氣已連續9個月出現藍燈，國內房地產市場受通貨膨脹、
打炒房政策及土建融緊縮情勢影響，整體市場動能趨緩，但
隨著公共建設發展，市地重劃及區段徵收陸續完工，環境品
質提昇。

地政局正進行明年公告土地現值及公告地價調整作業，將於
10月2日至4日陸續於各地政事務所舉行10場公開說明會，將
向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形及
最近一期地價動態，廣泛蒐集各界意見，作為南市地價及標
準地價評議委員會評議時參考，以期合理調整地價。