作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [新聞] 北海岸鬼樓拉皮重生 每坪11.6萬價飆4倍
時間 Fri Mar 24 12:40:23 2023



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「北海岸鬼樓」拉皮重生 每坪11.6萬價飆4倍|東森新聞
[圖]
長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區,在去年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易,1樓店面以450萬元交易,單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。 ...

 

內文:

長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區,在去年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易,1樓店面以450萬元交易,單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。實際走訪,1樓已有零星幾間店面正籌備開店,而本次買家、擁7間店面的屋主也透露是買來出租的。

坐落在北海岸的海灣新城別墅社區,過去年久失修環境髒亂,被冠上「鬼城」的惡名,如今拉皮換臉成功,外觀煥然一新,也終於迎來第一筆買賣交易。

住戶陳先生:「最起碼現在變光鮮亮麗,裡面屋子個人私人財產,自己去處理,政府做這樣,我認為不錯。」

住戶:「花了這筆錢,房子不知道能不能,修得好修不好,那才是問題,重點是安全上的問題。」

不過拉皮已經起到加分作用,「海灣新城」1樓住戶,在1月以總價450萬元成交,總共36坪,單價11.6萬元,已經創下該社區的最高價。

社區張副主委:「現在有兩、三家 ,五、六月開始營業,接下來陸續都會有,應該好幾家,都有人要承租。】

高海灣新城一整排總戶數200多戶,目前有人開店居住也不過才10戶,談到這輝煌的過去,曾經是高級住宅,45年前推建案時,一戶可是60萬元比東區還貴,但後來屋況越來越糟糕,2017年每坪價格只剩下3萬元。對比如今翻了近4倍。

房仲馮偉冠:「都會區老屋拉皮的話,增加房子價值5%到10%,以這個案來說,位處偏僻的地方,只能說讓房子更好賣,對房子的價值增加,其實並不多。」

去年新北市府花了1千萬元,費用出了一半把外觀變漂亮,透過拉皮也帶動房市交易,甚至有餐廳要進駐,但未來能否老屋活化成為熱鬧的海岸景點,恐怕還是未知數。


心得:

地點是真的好
屋況是真的爛

不過,用點心,
報酬率看起來還是有的

各位快衝啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-03-24 12:40:23
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kusomanfcu: 講了幾年的居住正義 個位數單價房看來要被買光了1F 03/24 12:44
AhJaTyYn: 我想要的各位數才是正義2F 03/24 12:45
b777787: 爽喔 幹得好3F 03/24 12:46
sagarain: 地點哪裡好?4F 03/24 13:00
trauma: 海景第一排呀  無敵view 還不夠好嗎?5F 03/24 13:01
sagarain: 一樓應該看不到6F 03/24 13:03
johnny9667: 誰買誰白癡7F 03/24 13:07
jc761128: 便宜治百病
政府還出錢幫你拉皮 太猛啦8F 03/24 13:10
ILike58: 這種條件拉皮有用嗎?10F 03/24 13:17
AaronWang: 我覺得是看到疫情解封接下來旅遊商機衝一波11F 03/24 13:38
jinso7410: 海風一直吹,建物是能夠撐多久12F 03/24 13:52
lokoo: 過3年再去看......13F 03/24 14:00
mayko: 上週末去金山,看到金山中正路建案廣告,兩房68x萬..
海灣新城的屋齡與生活機能...沒吸引力14F 03/24 14:08
enjoythegame: https://i.imgur.com/kWq9P9Y.jpg
去年8月拍的,剛好辦活動,能住人?16F 03/24 14:10
[圖]
mayko: 樓上的照片..這種屋況整理起來還真的買金山新房子18F 03/24 14:11
enjoythegame: https://i.imgur.com/U8mTUoa.jpg
不看最旁邊,遠看還不錯,不知道能撐多久19F 03/24 14:13
[圖]
H2: 其實做生意不錯,前面廣場整理一下可以停車
這個地點當時應該做飯店,再弄個無障礙跨橋過台2線下海邊21F 03/24 14:15
enjoythegame: 他的斜對面就是米詩堤極北藍點23F 03/24 14:18
sdhpipt: 看591還有一堆人賣3萬多的24F 03/24 14:25
darkholy: 海邊的房子沒有每年維護的話,五年後還是一樣變鬼屋
吹海風的什麼都壞得快,冷氣,汽機車,電器,族繁不及備載25F 03/24 14:28
kusomanfcu: view應該要3樓以上才有28F 03/24 14:33
sagarain: 那裏還在石門邊 金山要嘛還更遠 要嘛就不是同方向
海灣新城問題是他似乎沒法重蓋
那裏就吃到白沙灣的遊客吧 還是很勉強的29F 03/24 14:35
jacky23: 乾 這種海邊的建物本來就要想到維護成本高 買的人自己平常不出錢維護 政府還用納稅錢補助拉皮....32F 03/24 14:58
Tylose: 新北市政府直接幫忙炒房!四倍!!34F 03/24 16:00

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