作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追時間 Sun Apr 23 11:16:43 2023
早說過了建商很討厭換約
換約只收千分之一手續費
5千萬只收5萬
萬一一千萬還是那種400萬房子
也才1萬甚至4千，行政作業都不夠
但一切責任建商扛
買轉單有些是當初看過預售
都知道原本規格
結果黑心投客給你退光光
沒看過預售的買家問的都先答應承諾
換好約拿到錢交屋不一樣時
買家變成找建商負責
或是當時建商的告知事項沒轉達，中繼水箱。航照燈之類
交往之後產生糾紛又是建商要處理
有些建商把換約費加到千分之5-10，限制換一次
甚至要落鷹架可以看內部，換約前工地主任帶看過看過內部才給換約
再來是客變
建商更是賠錢貨
沒有手續費
只收退增減費用
做錯要賠要重做
還有非統一規格工期會被影響
最後只有消費者節省未來裝修費
所以寶佳這種大量 同一套圖 用速度 數量壓低價格
賣便宜求週轉率的
都不給客變甚至換約
這兩樣東西消費者口袋賺滿，建商苦哈哈
在笨都要拒絕
所以這次禁止換約建商超高興
只是私法人購屋購地問題就多了
建商買地還是都更整合都會有問題
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.20.252 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-04-23 11:16:43
※ 文章代碼(AID): #1aHACTR9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682219805.A.6C9.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追
04-23 11:16 a386036
※ 編輯: a386036 (220.129.20.252 臺灣), 04/23/2023 11:19:09
推 chanel1259: 看到的建商都對客變擺爛，因為工地主任都跳槽了。不爽你就退沒在跟你客氣，吃定你不敢退1F 04/23 11:22
2019-2021買的預售
買的人賺的比建商商多
有的建商賠一屁股
巴不得你退屋，還可給你利息
※ 編輯: a386036 (220.129.20.252 臺灣), 04/23/2023 11:25:30
支持不能換約也要這樣解釋唉
推 qwqmmmm: 說的很有道理，學習了4F 04/23 11:31
推 macrossholo: 很簡單、就現在建商手上的預售屋賣不好、如果把換約仔手上的物件全部禁止轉約、那想買預售屋的人就乖乖的只能找建商買了不是嗎5F 04/23 12:06
※ 編輯: a386036 (220.129.20.252 臺灣), 04/23/2023 12:12:40
推 qwqmmmm: 限制人民契約自由違反憲法23條，所以樓上說的限制
換約仔作法還是
要有「為了公共利益等等」原則9F 04/23 12:51
推 junior020486: 小了，格局小了，預售冷盤的時候，沒有投資客先去消化，我看你怎
麼完銷12F 04/23 12:53
推 clecer: 是建商預售賣不動，當然先穩定投客手上的籌碼，免得破壞市場15F 04/23 13:00
推 SouthEast62: 買換約預售除了頭款與工程款外，買家還要準備一大
筆現金補貼賣家
獲利差額，負擔反而變得比跟建商買還重。所以除非
工程期間房價漲
幅驚人，且完售買家沒其他選擇，或賣家願意讓利增
加與建商調漲之
後賣價的價差，否則想買轉售案件的人現在其實也越
來越少了。以目
前的市場局勢來說，我覺得禁預售轉售意義其實不大
，直接靠45%的
房地合一稅就夠了。17F 04/23 13:01
--