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標題 Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎
時間 Mon Apr 24 13:45:57 2023
標題 Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎
時間 Mon Apr 24 13:45:57 2023
※ 引述《Austenite ()》之銘言：
: 之前還可以預售屋換約的時候
: 買了一間跟投客換約的
: 我斡旋下2150 後來成交是2200
: 加上2%仲介費44萬 總共2244
: 談完後賣方說他拿2115
: 剩下的錢給幫他付賣方的4%仲介費88萬
: 最後我總共付了132萬（6%）的仲介費
: 如果是這種情況 會再砍仲介費嗎
: 砍個萬 補貼裝潢
: 因為是預售屋 還沒蓋好 仲介也沒帶看
: 我總共也只找仲介兩次 就進小房間
: 見面三次要132 真的滿幹的 也真的沒服務到什麼
仲介辛苦服務
買賣房付仲介費天經地義
但我買加賣超過30次
沒有一次付滿6% XD
有幫忙的仲介我下次一定回頭找
當買方的時候 平均就1%左右
最高的一次是當賣方付給信義3%
要記得 仲介費趴數最硬的就是信義
我最低談到2.8%過
太低他們寧可不做
其他仲介彈性很高 也遇過賣方不拿
直接跟買方收兩趴
這都要看怎麼談
最簡單的方式 就是設定一個價格
內含服務費的方式去談
有一次賣房子 台中西區的三房車位
開1198 斡旋1050
到店面談時 談了大概兩小時
我就說1100實拿不然我要走人了
店長一直要壓我價錢 花了大概一小時
我心裡有感覺應該已經成了
只是仲介在進進出出爭取服務費
我就跟店長說你不要唬我仲介費
我就說1090不然就算了
最後店長進來說賀成交
成交1120 賣方仲介費30萬
我當場爆氣說不簽了！
他媽店長果然在盧仲介費 還盧了一個多小時
其實早就可以成交了
最後他退讓十萬給我 我實拿1100
我才肯簽
所以重點是你有簽仲介給你的服務費簽單嗎
如果有簽就來不及了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.113.159 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2023-04-24 13:45:57
※ 文章代碼(AID): #1aHXUNtg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682315159.A.DEA.html
推 : 賣方可以實拿 買方可以一個價格內含仲介費
剩下讓仲介想辦法 其實這樣最簡單 發票來發票去而已1F 04/24 13:47
剩下讓仲介想辦法 其實這樣最簡單 發票來發票去而已1F 04/24 13:47
樓上好仲介專業
※ 編輯: MrEric (180.217.113.159 臺灣), 04/24/2023 13:50:42
→ : 買賣間只要走到服務費在那邊幾趴 又有哪個買賣雙方願意不能多省一點3F 04/24 13:49
推 : 原來賀成交後 口頭可以不簽 (先筆記起來)5F 04/24 13:49
推 : 前面ceca那篇補充到越簡單 其實仲介越不會耍有的沒的待在這行業每天計算來計算去 自己服務費怎麼可能沒算遇到很計較的客戶 要多多花心力去凹服務費回來..6F 04/24 13:51
→ : 你信義的嗎lol 最低2.8？9F 04/24 13:53
→ : 當然在心理上 形式上 會容易偏向拉服務費跟對方另一邊10F 04/24 13:53
推 : 你這樣也沒錯 抓好自己要賺的就好 其他他們自己想辦法賣方>仲介>買方 賣方最大11F 04/24 13:53
→ : 像遇到稅務上的問題 就有投資客跟我們買 屋主0 買方6趴 實務上都有各種狀況做法
到這幾年房地合一之下 服務費能當成本 沒給就政府賺13F 04/24 13:54
到這幾年房地合一之下 服務費能當成本 沒給就政府賺13F 04/24 13:54
推 : 賣方不拿.買方拿2%，我上次就這樣，因為我很不耐煩肚子又餓，一直要回家吃飯，他說要去幫我買飯，我也不要! ...然後很快就買到了，賣方4%都扣掉。就成交了。16F 04/24 14:19
→ : 看啊2%出現了19F 04/24 14:41
推 : 仲介超壞啊 還有千萬不要在還沒成交前就簽服務費
會直接帶買家進來逼你簽約20F 04/24 14:43
會直接帶買家進來逼你簽約20F 04/24 14:43
→ : 仲介費是買方出的，但是能拿多少主要是賣方決定
仲介費應該被視為買賣拉鋸的核心議題22F 04/24 14:47
仲介費應該被視為買賣拉鋸的核心議題22F 04/24 14:47
推 : 樓上沒說錯~當一邊鎖死 就會去找另一方喬了24F 04/24 14:48
推 : 為了抽好抽滿25F 04/24 14:49
→ : 怎麼把仲介拉攏過來喬另一邊 買賣金額加服務費就這樣拉過來或拉過去 對誰比較有益 三方拉鋸26F 04/24 14:50
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